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離婚時(shí)婚前按揭婚后還款的房產(chǎn)歸誰
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-12 21:50:23 284 人看過

從按揭購(gòu)房的法律關(guān)系來看，在按揭購(gòu)房過程中存在三方兩個(gè)法律關(guān)系，即購(gòu)房方與出賣方(一般都是開發(fā)商)之間的商品房買賣合同關(guān)系、購(gòu)買方與貸款銀行之間的借款合同關(guān)系。當(dāng)購(gòu)房方與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商賬戶后，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)為購(gòu)房方辦理房產(chǎn)證，在辦理了房產(chǎn)證以后，購(gòu)房方與開發(fā)商之間已經(jīng)履行完了合同義務(wù)，結(jié)束了購(gòu)房合同的關(guān)系。

接下來，購(gòu)房者要履行的是另一個(gè)合同，即購(gòu)買方與貸款銀行之間的借款合同。此時(shí)，購(gòu)房者已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)，只不過由于購(gòu)房者基于他與銀行之間的借款合同在該房屋上設(shè)定了抵押權(quán)，使得購(gòu)房者行使房屋的所有權(quán)受到了限制。購(gòu)房者向銀行償還借款的行為，屬于購(gòu)房者與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為，并不影響所購(gòu)房屋所有權(quán)的歸屬。

根據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定除夫妻雙方另有約定外，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果婚前按揭房產(chǎn)由一方在婚前進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，按照不動(dòng)產(chǎn)登記的原則，該房產(chǎn)應(yīng)為一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

然而如果在婚后夫妻共同償還了購(gòu)房貸款，在離婚時(shí)該房屋能否作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割或部分作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割呢?回答是否定的，既然房屋是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就應(yīng)該判歸一方所有。筆者認(rèn)為，如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用婚后夫妻共有的財(cái)產(chǎn)償還了一方的婚前個(gè)人債務(wù)，因此，離婚時(shí)應(yīng)將一方婚前購(gòu)買的按揭房判歸買房者所有，同時(shí)應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方。

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    婚前按揭買房的，該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。如果是雙方共同貸款買房的，由雙方協(xié)商解決。一、離婚時(shí)沒有房產(chǎn)證的情況下有哪些補(bǔ)償？離婚時(shí)沒有取得按揭房所有權(quán)的一方可以取得的補(bǔ)償有：人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。二、婚前買房婚后還貸離婚分割如何計(jì)算婚前買房婚后還貸的離婚時(shí)分割根據(jù)具體情況而定。對(duì)于一方婚前貸款買房，產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人名下，而婚后雙方共同還貸的，離婚時(shí)一般房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)一方所有，并且要對(duì)另一方償還的房貸部分給予相應(yīng)的補(bǔ)償。對(duì)于尚未歸還的房貸，則屬于產(chǎn)權(quán)一方的個(gè)人債務(wù)。雙方還可以對(duì)房產(chǎn)和債務(wù)進(jìn)行約定，約定對(duì)雙方具有法律約束力。三、婚前房產(chǎn)一方婚后共同還貸離婚時(shí)如何分割夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸
    2023-02-28
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  • 婚前購(gòu)房，按揭還是婚前財(cái)產(chǎn)？
    房子結(jié)婚前按揭買的屬于婚前財(cái)產(chǎn)，不屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。一方在婚前按揭貸款購(gòu)買的房產(chǎn)，并且登記在一方名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在離婚時(shí)，個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸一方個(gè)人所有，但是對(duì)于在婚后另一方償還貸款的部分和房屋的增值，應(yīng)由一方向另一方給予相應(yīng)的補(bǔ)償?；榍俺鲆奄Y購(gòu)買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。房子沒交房結(jié)婚算婚前財(cái)產(chǎn)嗎房子沒交房結(jié)婚，房子是婚前財(cái)產(chǎn)。房子是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)，以購(gòu)房合同的簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，并不以交房時(shí)間為判定依據(jù)。在婚前簽訂的購(gòu)房合同，即使結(jié)婚后還未交房，也屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，該房產(chǎn)不得作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。若婚前僅支付首付款，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸，可認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條【夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)】下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專
    2023-07-02
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  • 婚前按揭買房婚后還貸是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后的共同財(cái)產(chǎn)
    婚前財(cái)產(chǎn)，婚后還貸部分屬于共同財(cái)產(chǎn)。房子所有權(quán)要分為婚前部分和婚后部分?？梢钥隙ǖ氖腔楹蠊餐€款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。至于婚前部分首付及還款部分，要考慮是哪一方出資，如為一方出資，則婚前部分屬于一方所有。同樣，房子的增值部分也要分為婚前部分增值和婚后部分增值，婚后部分的增值應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚前部分的增值同樣考慮是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)問題，如果屬于則增值部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，反之亦然。
    2022-08-13
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 按揭房婚前有離婚協(xié)議離婚后房產(chǎn)歸誰
      湖南在線咨詢 2022-08-24
      （一）《解釋（三）》的新規(guī)定按新頒布的《婚姻法解釋（三）》第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。（二）《婚姻法解釋（三）》的新規(guī)定首次明確了個(gè)人按揭購(gòu)房的歸屬問題按照這個(gè)規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀
    • 婚后按揭買房一起還貸款，離婚買房按揭房歸誰
      廣東在線咨詢 2022-07-22
      一般情況下，離婚后誰帶孩子，同等條件下，房子就會(huì)判給誰。但如果房子上有貸款，主貸人又不是您，法院在判決房子歸屬時(shí)，還要考慮銀行的意見。對(duì)銀行來說，離不離婚，誰得到房子并不重要，重要的是房子上的貸款能不能及時(shí)歸還。如果您的收入相對(duì)還貸本息來說有差距，恐怕難以拿房。最后，雙方共同貸款后，因?yàn)榉抠J未還清，所以該房還不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，所以如果離婚雙方請(qǐng)求分割房產(chǎn)的，法院將無法進(jìn)行判決，而只能交由當(dāng)事人使用
    • 離婚時(shí)房子歸誰按揭
      香港在線咨詢 2023-08-03
      按揭的房子在離婚分割時(shí)首先要區(qū)分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)于屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，離婚時(shí)仍歸一方所有，不進(jìn)行分割。對(duì)于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由雙方自行協(xié)商如何分割，如果雙方協(xié)商決定將房產(chǎn)給一方的，需要先還清貸款然后再辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，或辦理轉(zhuǎn)貸款；如果雙方無法自行協(xié)商如何分割的，則可以起訴至法院由法院判決。 對(duì)于按揭的房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)情況如下： 一、如果房產(chǎn)是婚前支付首付辦理按揭的
    • 婚前以一方名義按揭的房屋，離婚時(shí)房產(chǎn)歸誰?
      山東在線咨詢 2023-06-13
      婚前按揭房產(chǎn)，是指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購(gòu)買，婚后由夫妻共同償還貸款的房產(chǎn)。從按揭購(gòu)房的法律關(guān)系來看，在按揭購(gòu)房過程中存在三方兩個(gè)法律關(guān)系，即購(gòu)房方與出賣方(一般都是開發(fā)商)之間的商品房買賣合同關(guān)系、購(gòu)買方與貸款銀行之間的借款合同關(guān)系。當(dāng)購(gòu)房方與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商賬戶后，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)為購(gòu)房方辦理房產(chǎn)證，在辦理了房產(chǎn)證以后，
    • 婚前供樓按揭，婚后歸誰
      遼寧在線咨詢 2022-10-26
      所ν婚前按揭房產(chǎn)是指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購(gòu)買，婚后由夫妻共同償還貸款的房產(chǎn)。那，對(duì)婚前按揭房產(chǎn)在離婚時(shí)如何處理呢是作為一方的婚前財(cái)產(chǎn)，歸其所有還是作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割從按揭購(gòu)房的法律關(guān)系來看，在按揭購(gòu)房過程中存在三方兩個(gè)法律關(guān)系，即購(gòu)房方與出賣方(一般都是開發(fā)商)之間的商品房買賣合同關(guān)系、購(gòu)買方與貸款銀行之間的借款合同關(guān)系。當(dāng)購(gòu)房方與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款