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積極應(yīng)訴。在房屋買賣過(guò)程中銀行貸款已申批但一直不放款不屬于不可抗力，而是買方自己的貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果房屋買賣合同明確約定了付款期限，也包括了貸款下來(lái)的付款期限，逾期則買方違約。

一、房屋延期交房是否規(guī)定如何索賠

房屋延期交房索賠如下：購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金金額的，可以依據(jù)合同約定的金額要求開(kāi)發(fā)商賠償違約金；合同中沒(méi)有約定或約定不明確的，可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及逾期時(shí)間索賠。

二、二手房違約怎么處理

法院一般根據(jù)房屋買賣合同約定內(nèi)容及合同履行情況綜合判斷違約責(zé)任。一般逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。在此特別提醒采取按揭付款方式的購(gòu)房者，為了彌補(bǔ)損失，在進(jìn)行仲裁或訴訟的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)利息損失超過(guò)合同約定的違約金后應(yīng)及時(shí)提出，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。另外提醒買賣雙方注意的兩個(gè)問(wèn)題是：當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用由違約方承擔(dān)。如果當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

三、二手房買賣合同賣方如何解除合同

二手房買賣合同成立后，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。待解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。比如買賣雙方可約定如果超過(guò)合同約定的付款期限三十天，買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除。

如果合同中沒(méi)有約定合同的解除條件，那么按照法律規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當(dāng)事人簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、臺(tái)風(fēng)等，在合同的履行過(guò)程當(dāng)中發(fā)生此類事件，導(dǎo)致房屋滅失。

(2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務(wù)。

(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。