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工程質(zhì)量缺陷期與工程保修期區(qū)別是什么

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-14 12:34:45 390 人看過

一、工程質(zhì)量缺陷期與工程保修期區(qū)別是什么

在工程建設(shè)中，工程質(zhì)量缺陷期與工程保修期是兩個不同的概念。首先，我們要明確它們的基本定義。

1．質(zhì)量缺陷期通常指的是在工程竣工后，因設(shè)計、施工等原因可能存在的潛在質(zhì)量問題逐漸顯現(xiàn)的期限。

2．而工程保修期，則是指建設(shè)單位或施工單位承諾在一定期限內(nèi)對工程質(zhì)量問題負責(zé)修復(fù)或維護的期限。

二、兩者依據(jù)和性質(zhì)有何不同

工程質(zhì)量缺陷期與工程保修期的依據(jù)和性質(zhì)存在顯著不同。

1．質(zhì)量缺陷期的概念主要來源于工程建設(shè)過程中的質(zhì)量控制和檢驗要求，其性質(zhì)更多地體現(xiàn)為一種潛在風(fēng)險的防范和應(yīng)對。

質(zhì)量保修期的概念來源于國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，具有明確的最低期限規(guī)定，屬于強制性規(guī)定。

2．而工程保修期的依據(jù)則主要來源于相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，其性質(zhì)則是一種明確的責(zé)任承諾和保障措施。質(zhì)保期則來源于建設(shè)部、財政部發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》，其期限可由承、發(fā)包雙方在一定范圍內(nèi)自主約定。

三、質(zhì)保期與保修期的具體差異

質(zhì)保期與保修期在具體實踐中存在以下差異：

1．期限不同：質(zhì)保期一般為6個月、12個月、18個月或者是24個月，但最長不得超過24個月。而保修期的最低期限則由《建筑工程質(zhì)量管理條例》明確規(guī)定，涉及不同工程部位和項目的不同保修期限。

2．起算時間不同：質(zhì)保期自工程實際竣工之日起計算，而保修期則從工程竣工驗收合格之日起計算。

3．約定自由程度不同：質(zhì)保期的期限可由當(dāng)事人自主約定，只要不超過24個月即可。而保修期限則主要由法律直接規(guī)定，當(dāng)事人約定的保修期限不得低于法定保修期限。

4．與質(zhì)量保證金的關(guān)聯(lián)不同：質(zhì)保期是發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金的期限，質(zhì)保期屆滿后如無質(zhì)量問題或發(fā)生承包人維修事宜，發(fā)包人應(yīng)無息返還質(zhì)量保證金。而質(zhì)量保證金的返還與工程保修期沒有直接關(guān)系。

5．期滿的效力不同：質(zhì)量保修期屆滿后，承包人的保修義務(wù)完成并消滅。而質(zhì)保期屆滿后，僅消滅承包人在該期限內(nèi)出現(xiàn)的所有缺陷修復(fù)義務(wù)，但仍需承擔(dān)因自身原因造成的質(zhì)量保修義務(wù)。

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鑒定結(jié)論
建筑工程質(zhì)量發(fā)生缺陷怎么辦

（一）缺陷產(chǎn)生的原因分析建筑工程質(zhì)量缺陷是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準以及合同的約定。影響建筑工程質(zhì)量的因素可歸納為勘察、設(shè)計、施工、使用、周圍環(huán)境和管理等六大類，其中使用因素是指用戶擅自改變結(jié)構(gòu)、超載等不當(dāng)行為;管理因素是指建設(shè)單位或監(jiān)理單位在監(jiān)督管理方面的失職行為。在分析因果關(guān)系時，要避免受外界影響、先人為主。一般采用“懷疑法”，即不輕易排除每一個可能的因素，根據(jù)已有的科學(xué)理論和實驗結(jié)果進行梳理，分析它們之間的相關(guān)性。當(dāng)某一損傷現(xiàn)象由多種原因引起時，有時要分清各自的相關(guān)性是相當(dāng)困難的，因為各因素相互作用的機理尚不清楚，也缺乏相關(guān)的技術(shù)標準。本著原因分析為責(zé)任認定服務(wù)的宗旨，分析重點可放在不同責(zé)任方的原因類別上，而避免陷入科學(xué)依據(jù)不充分的主觀推斷之中，降低鑒定結(jié)論的科學(xué)性。當(dāng)質(zhì)量糾紛發(fā)生在商品房開發(fā)產(chǎn)商和購房者之間時，前三類因素的責(zé)任方都在開發(fā)商，因而可不細分規(guī)劃、勘察、

2023-03-22

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