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購買商品房要小心四大陷阱

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 22:03:15 301 人看過

近年來，隨著房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，購房者關(guān)于商品房的投訴及糾紛也不斷增多，究其根源主要是開發(fā)商或者銷售代理商在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使下，設(shè)置“陷阱”坑害購房者。對此，業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在選購商品房時要小心房地產(chǎn)市場的“四大陷阱”。

第一，先收定金后要挾。以預(yù)售為名收取定金，而在正式簽訂合同時，又強(qiáng)迫消費者接受其顯失公平的條款，如果不能達(dá)到迫使消費者就范的目的，定金就會被開發(fā)商強(qiáng)行沒收扣押。

第二，隱瞞真相編賣點。有的開發(fā)商或銷售代理商為盡快回籠資金，故意隱瞞房產(chǎn)真相，或是做出虛假承諾、編造一些“賣點”欺騙消費者。開發(fā)商在交房時，房屋的實際情況和廣告宣傳不符，而在購房合同中又沒有寫明。

第三，改結(jié)構(gòu)擴(kuò)大公攤。任意改動房屋結(jié)構(gòu)，任意擴(kuò)大或縮小房屋面積，擅自改變公用場所用途。尤其是模糊公攤面積，讓消費者分?jǐn)偭瞬粦?yīng)當(dāng)公攤的面積。

第四，延期交房不辦證。有的開發(fā)商由于資金嚴(yán)重不足或是經(jīng)營不善，未能及時繳納土地轉(zhuǎn)讓金，導(dǎo)致消費者不能按時辦理產(chǎn)權(quán)證。有的開發(fā)商害怕承擔(dān)違約責(zé)任，在工程未經(jīng)驗收或是未達(dá)到入住條件就辦理交房手續(xù)，致使消費者拿到鑰匙卻長時間無法正常居住。

此外，購房者在購買商品房時還應(yīng)該留意樓盤的“五證”（《國有土地使用證》《商品房預(yù)售（銷售）許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《建筑工程開工證》）和“兩書”（《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》）是否齊全。

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合同條款
注意購買商品房“三陷阱”

一是“五證”不全。即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)（銷）售許可證》。若不齊全，消費者購買后則有可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。二是簽“老式”合同。消費者在簽訂購房合同時，要選擇建設(shè)部與工商總局聯(lián)合制定的《購買合同示范文本》，并盡可能到工商部門咨詢或請律師參加合同條款的協(xié)商和簽約。三是“瞞天過?！笔瓜M者難以知情。當(dāng)前，房屋面積“縮水”所致申訴糾紛非常突出，消費者購買時最好向銷售商索取有關(guān)資料和測驗報告。

2023-06-10

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期房
買房常遇到的陷阱要小心

一、特價房買房廣告中的常見詞匯，某某樓盤年度巨獻(xiàn)，特價樓盤6XXX起。友情提示：如果經(jīng)濟(jì)條件允許，盡量不要考慮特價房，除了要考慮房源的可靠性，買房最重要的是考慮房價與房子的性價比，千萬不要被特價房蒙蔽了雙眼。二、認(rèn)購內(nèi)部認(rèn)購是指開發(fā)商不公開的、小規(guī)模的預(yù)售商品房。一般這樣的情況下，房價相對較低，但卻沒有實際上的法律效益，風(fēng)險很大。友情提示：可選擇一些口碑好、實力強(qiáng)的樓盤。三、花里胡哨酷炫的廣告宣傳單對于很多購房者來說，廣告宣傳單是了解樓盤的第一個窗口，宣傳單上有詳細(xì)介紹項目的位置、價格、特色等等，但千萬不要被廣告頁所迷惑，因為廣告當(dāng)中多多少少有些夸張的成分。友情提示：廣告宣傳單只是個參考，想要弄清楚廣告中的戶型配套之類的是否屬實完全可以在購房合同里約定好，出了問題拿著買房合同通過法律途徑為自己討個說法。四、低首付開發(fā)商還有一個慣用的營銷方式——低首付。但并不是人們所認(rèn)為真正的低首付，而是要

2023-04-30

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合同詐騙
租房買房，當(dāng)心四大陷阱等著你

虛擬房屋詐騙利用租房行騙經(jīng)紀(jì)公司沒譜一房賣給多人一份來自上海浦東新區(qū)檢察機(jī)關(guān)的調(diào)查報告顯示：近年來，隨著上海浦東房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)火爆之勢，檢察機(jī)關(guān)受理的房屋交易中的詐騙案件也隨之呈現(xiàn)突增勢頭。今年1月至10月，浦東新區(qū)檢察機(jī)關(guān)受理的涉及房產(chǎn)詐騙類案件數(shù)量已經(jīng)達(dá)到去年全年該類案件的總數(shù)。這些案件所涉金額少則上千元，多則幾十萬元，給購房、租房的消費者造成經(jīng)濟(jì)和精神上的雙重?fù)p失，給房地產(chǎn)市場帶來了負(fù)面影響。檢察機(jī)關(guān)在調(diào)研時發(fā)現(xiàn)，犯罪分子主要采取虛擬房屋詐騙、利用承租房詐騙、一房多賣等手段欺騙消費者。虛擬房屋詐騙。如葛某等人合同詐騙一案，幾名被告人謊稱認(rèn)識公安局的人，能搞到低價動遷安置房。為了取信于被害人，各被告人分工明確，有的冒充公安局民警，有的冒充房管所工作人員，甚至還以動遷組領(lǐng)導(dǎo)的名義直接單獨和被害人聯(lián)系。在他們偽造的政府文書上都蓋有偽造的公章，各式各樣的合同也一應(yīng)俱全。上述偽造的文書使詐騙行

2023-06-10

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房屋權(quán)屬登記
買頂層當(dāng)心購房“陷阱”

一直以來，頂層的住宅都是樓盤銷售中最困難的部分，也是樓盤中售價最低的。而頂層之所以少有人問津，主要是住宅本身存在“先天不足”，買家或擔(dān)心居住安全、舒適度等環(huán)境問題，或擔(dān)心防水、防潮、隔熱設(shè)施等技術(shù)問題。但是近兩年，聰明的商家往往以“買頂層送閣樓”的形式進(jìn)行頂層的銷售，部分開發(fā)商更是將帶閣樓的頂層做成了復(fù)式住宅。由于贈送的閣樓增加了使用面積，自然讓人有了“天上掉餡餅”得了便宜的感覺，因此市場反應(yīng)熱烈也在意料之中。一時間，帶閣樓的頂層從“滯銷品”一躍成為了搶手的“香餑餑”，受到消費者近乎瘋狂的追捧，有閣樓贈送的樓盤頂層住宅常常在排號認(rèn)購期間就被人訂走。而事實是，各樓盤推出的頂層住宅的價格也隨行情在一路上漲。那么，仔細(xì)算一算，閣樓真的是“送”的嗎？小閣樓大空間一般來說，贈送的閣樓增加了房屋的使用面積，如果價格比較合理而消費者又可以承受，那么買頂層送的閣樓確實是非常經(jīng)濟(jì)實惠的。從設(shè)計上看，有閣樓的

2023-04-22

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借條
你要小心的借條十大陷阱

(1)公款達(dá)到私人賬戶上，起訴公司法院不支持；(2)借款時不打借條打收條；(3)借條不明確，債務(wù)人否認(rèn)收到了借款；(4)借條偷梁換柱，債務(wù)人讓別人代其簽名；(5)利用文字歧義賴賬；(6)出借人在借條上更改金額；(7)借條未寫明債權(quán)人名字又未銷毀，導(dǎo)致第三人再次催款；(8)借條不寫利息，起訴利息不被法院支持；(9)打借條時故意把名字寫錯，已達(dá)到否認(rèn)借款的目的；(10)借條變白紙，警惕自動褪色筆寫借條。一、借條中存在怎樣的陷阱？借錢打借條時要當(dāng)心以下借條的八大陷阱：1、打借條時故意寫錯名字，這種比較常見。2、自己借款，卻不是自己寫收條，故意找機(jī)會請別人代筆。3、利用容易出現(xiàn)歧義的字句書寫借條，應(yīng)特別留意。如“還”字，既有“歸還”，也有尚欠的意思。4、以“收”代“借”。比如是借款，卻這樣寫：“收條，今收到某某多少元?！?、在書寫借條時財物不分，價格相差懸殊。6、借款人自書借條，別人容易在上面做手

2023-03-07

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購房合同
買房時要小心開發(fā)商“贈送面積”的陷阱

“買房贈面積”，購房者理解的是贈面積是“白贈”，即不計算價格并且不計入購房合同的面積。對購房者來說，這樣算是得了便宜，不僅房款可以省一部分，而且可以省掉一部分房產(chǎn)稅、物業(yè)費等。但實際上，有些開發(fā)商所謂的“贈送面積”，其建筑成本可能已被分?jǐn)傔M(jìn)了房價，購房者實際上是自己買了單。“開發(fā)商在修建樓盤前就已經(jīng)將成本分?jǐn)傇谡麠澖ㄖ校恳黄椒矫锥际窃诔杀究刂浦碌摹！币晃粡氖陆ㄖ袠I(yè)多年的人士告訴記者。此外，有業(yè)內(nèi)人士表示，購房者不能單純聽取開發(fā)商贈送面積的一面之辭。因為實際上，如入戶花園、陽臺等房屋部分，本來應(yīng)該計算一半面積，但開發(fā)商營銷時通常會聲稱是“買一半，送一半”。按建設(shè)部發(fā)布的建筑面積計算規(guī)范，陽臺要按水平投影面積的一半計算建筑面積;層高不足2.2米的地下室、半地下室，只計算一半面積。因此，部分開發(fā)商推出的“贈送面積”，其實是他們給購房者的一個營銷策略。對此，業(yè)內(nèi)人士建議，對于贈送面積，不

2023-06-13

255人看過
立功
聘請律師要小心六大陷阱

聘請律師時要小心六大陷阱：1、必須與律師事務(wù)所簽訂委托代理合同。如果不簽合同，這些善于鉆法律空子的大律師會搬出法律條文，說，你看，根據(jù)法律，只有簽訂委托代理合同才應(yīng)負(fù)法律責(zé)任，我們之間沒有合同，所以我們不必負(fù)法律責(zé)任。如果你去告律師，你又怎么告得贏律師呢？2、對律師代理授權(quán)要清清楚楚。不要籠統(tǒng)寫“全權(quán)委托”、“全權(quán)代表”，特別是關(guān)于自己放棄哪些權(quán)利以及承認(rèn)對方當(dāng)事人訴訟請求的特別授權(quán)，更應(yīng)逐項寫清，要小心律師違背你的意志濫用職權(quán)，否則，雖然你承受了巨大損失，但律師拿著你簽發(fā)的特別授權(quán)書，收著你給人家的高額律師費，你還有什么話可說呢？3、不要私下給律師代理費。根據(jù)法律規(guī)定，律師不得私自收取代理費，而且所交的錢，律師所也不予認(rèn)可。雖然你說我私下給了律師代理費，一旦律師堅決否認(rèn)，你又無憑無據(jù)，而律師所又讓你交費，恐怕你就有交兩次代理費的危險了，你說，我跟他打官司，你忘了你要告誰了吧？4、要對律師

2023-06-10

481人看過
承諾
商品房購房常見陷阱

一、房屋質(zhì)量我們在商店里購物，既看價格，又看質(zhì)量。但在我們目前的房地產(chǎn)市場上，銷售的大多數(shù)是期房，所以房子的質(zhì)量在購買時無法鑒定，而往往入住后會發(fā)現(xiàn)很多質(zhì)量問題。二、延遲交房購房人與開發(fā)商簽定買賣合同，確定了交房日期，但大多數(shù)的開發(fā)商不能按期交房。延期交房會導(dǎo)致一系列的后遺癥和連鎖效應(yīng)。例如某公司先租用某大廈的房間，預(yù)定在買賣合同確定的交房日期退租，但到交房日期時開發(fā)商卻交不了房，原先租用的房已到期，續(xù)租又很困難，且價格還要上調(diào)。結(jié)果就導(dǎo)致了訴訟。三、面積改變購買期房的人在入住時，得到通知說原先購買的100平米的房子現(xiàn)在經(jīng)實測后又增加了50平米，感到大為驚訝。這樣的事情聽起來像是天方夜譚，但這卻是事實。前一個階段北京的幾處樓盤都出現(xiàn)了因面積突然增加而引起開發(fā)商與購房者之間的糾紛。如果期房的暫測面積與實測面積相差幾米，問題倒不大。但相差至幾十平米，就會引起糾紛。四、廣告失真根據(jù)廣告法，廣告內(nèi)

2023-05-31

287人看過

合同無效
買房要小心哪些合同中的陷阱

買房要小心的合同中的陷阱有：1.在簽訂購房合同之前一定要先核實一下賣家的身份；2.注意是否具備五證；3.注意合同中的權(quán)利與義務(wù)；4.空白條款是購房合同陷阱中常見的一種情況；一、民法典女兒代父親簽房屋買賣協(xié)議是否有效民法典女兒代父親簽房屋買賣協(xié)議是有效的，只需要女兒經(jīng)授權(quán)能代替父親簽購房合同。父親授權(quán)女兒代簽的、或父親雖不知情但事后仍對該合同進(jìn)行追認(rèn)的，代簽合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；女兒未經(jīng)父親的授權(quán)用其名義代簽合同，合同對父親不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由使用其名義的女兒承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返谝话倭l，代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力。第一百六十三條，代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理權(quán)。法定代理人依照法律的規(guī)定行使代理權(quán)。二、房屋買賣合同有效的條件是什么房屋買賣合同滿足以下條件就有效：1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。2

2023-06-22

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房地產(chǎn)開發(fā)
租買二手房小心騙子揭秘5大陷阱

目前正規(guī)的房屋中介服務(wù)雖已形成一定規(guī)模，但行業(yè)本身也暴露出專業(yè)人員素質(zhì)不高、資質(zhì)條件不完備、缺乏誠信占壓委托人房款等諸多問題。投訴較集中的另一個熱點是房屋黑租賃問題。為了讓您避免在購買二手房或租房時上當(dāng)受騙，工商部門提醒您當(dāng)心五大陷阱。一、相互抄襲或編造子虛烏有的房源信息。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露：房源對于中介來說，就如同商場里的商品，只有貨架上琳瑯滿目，賣場里才能顧客盈門。有些中介根本就沒有多少房源，為裝點門面、招攬生意，普遍采取相互抄襲和編造房源信息的手法欺騙消費者。二、專找外地學(xué)生和打工者進(jìn)行欺詐。許多家在外地的學(xué)生和務(wù)工人員因價格和手續(xù)等原因，不愿去正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)而常常找一些小門臉的黑租賃尋求租房。今年8月，一位來自安徽的農(nóng)民到某租賃公司租房，在交了200元看房押金后幾次都沒有找到合適的住房，按照當(dāng)初的協(xié)議該公司應(yīng)退還押金。在辦理退款手續(xù)時，業(yè)務(wù)人員趁機(jī)要走服務(wù)協(xié)議和押金收據(jù)，稱：會計不在等

2023-04-22

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樣板房
買房時小心售樓處的陷阱

1、導(dǎo)論區(qū)域圖1，不管現(xiàn)實情況如何，區(qū)域圖上都會有很多已完工和未完工的配套設(shè)施，為了刺激你的購買欲望，房地產(chǎn)顧問往往會夸大這些配套設(shè)施，讓你構(gòu)建一個“隨心所欲，“你想要什么”的場景。2。選擇性忽視在一些影響生活質(zhì)量的建筑附近可能有很多建筑，比如變電站、垃圾站等，但它們通常不會在面積圖上標(biāo)注這些，更不會主動告訴你。3。距離感錯位距離感錯位是指一些配套設(shè)施明顯遠(yuǎn)離樓盤，但面積圖標(biāo)注離你很近，給人一種生活非常便利的錯覺。二、沙盤講解1，混淆綠色率和綠色率綠色率和綠色率是兩個不同的概念，但房地產(chǎn)顧問往往把綠色率作為綠色率來介紹，這是讓購房者混淆的。綠地率是指居住區(qū)范圍內(nèi)各類綠地總量與居住區(qū)面積的比值，主要包括公共綠地、房屋旁綠地、配套公共建筑綠地、道路綠地等，是我們需要了解的重要數(shù)據(jù)。綠化率的準(zhǔn)確表述是“綠化覆蓋率”，具體是指綠化垂直投影面積與居住區(qū)用地之和的比值?？傊灰幸粔K草皮，就可以納入

2023-05-02

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購買車險時的四大陷阱

陷阱一：是看似優(yōu)惠，其實在蒙蔽消費者一些保險公司業(yè)務(wù)人員利用保險條款的漏洞，給本該上私家車險的個人家庭用汽車上公車險，從而為消費者降低保險費用，殊不知由于公車險和私車險出險索賠規(guī)定不同，真正出險時消費者才能最終發(fā)現(xiàn)利益受到侵害。更有甚者，一些保險人員在做這種單子時不給消費者明示，從中賺取保險費用差額。陷阱二：保險人員和修理廠捆綁一體，賺取利潤一般業(yè)務(wù)人員既是定損員，又是修理廠的合伙人，消費者通過這類人員上保險，往往看似服務(wù)很好，其實在保險期滿后會發(fā)現(xiàn)利益受損。陷阱三：強(qiáng)行搭售其他商業(yè)險其實在汽車保險中，只有第三者險屬于必上保險，其他保險是否要上可以根據(jù)實際情況決定，但是在實際的業(yè)務(wù)中，一些保險業(yè)務(wù)人員對各種保險進(jìn)行捆綁銷售，從而謀取利益。陷阱四：扣單問題也比較突出一些保險代理人員拉到業(yè)務(wù)后，會根據(jù)這位消費者及車的情況，決定這個保單是否上交保險公司，如果沒有出險或者索賠額較少，會給消費者出險

2023-06-17

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步步為營購二手房小心五大“細(xì)節(jié)”陷阱

購買二手房“讓人歡喜讓人憂”，由于對許多細(xì)節(jié)不夠了解，不少購房者往往難以規(guī)避風(fēng)險，跌進(jìn)購房陷阱。●小心避稅陷阱一些中介公司或者賣方經(jīng)常會給購房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈與、定金當(dāng)租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。專業(yè)律師認(rèn)為，所謂的“合理避稅”在法律上沒有很大的風(fēng)險，從法律的角度來看，雙方的交易行為其實是鉆了一個法律的空子，但是雙方都要承擔(dān)一定的市場風(fēng)險，如果市場上的價格波動很大的話，必然有一方會因此受損。一旦出現(xiàn)有關(guān)法律糾紛，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補繳稅款、罰款的懲罰，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任?！裥⌒姆课菡叟f率人們普遍重視房屋的位置、實用性和價格，但是價格中一項很重要的因素卻被市場所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實并非購房者真的不重視，而是市場將其隱藏了起來，誤導(dǎo)購房者忽略了這個問題。專業(yè)人士認(rèn)為，忽視房屋折舊率對購買者而言顯然不公平，大家都知道房屋都是有

2023-04-22

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買房小心購房陷阱專家教你慧眼選尾房

購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格。第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。查驗的具體方式是：查驗產(chǎn)權(quán)記錄。包括：1、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；3、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應(yīng)注意如果成交價是注明部分成交價，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品；5、其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。第三步是查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則

2023-06-04

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