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1、如果是在中介租的房子,一般中介有合同備份,可以在中介復印一份。如果他們拒絕的,如果承租人對租賃合同的主要條款,即租金的數(shù)額、租金的支付時間和方式、租期,是了解的話,租賃合同丟失影響不大。承租人完全可以依法繼續(xù)履行,中介是不能將承租人趕出去的,他們也不可能偽造合同。必要的時候,可以向法院起訴。2、如果是通過房東進行的租房,租房子的房子沒有合同不要緊,只要有租金交納證明,押金條,這些都能證明合同的存在。如果承租的合同已經到期,不管房東是否將房子租出了,都與承租人無關了:如果是在承租的租期內,租房合同丟了,還是可以要求繼承履行。租賃合同只是一個能證明租賃關系存在的強證明。但其它比如押金、收條、證人證言,也能形成證據(jù)鏈證明租賃關系的存在。

一、先租賃后抵押的房子法院有權拍賣嗎

如果租客明確自己不購買該房即放棄優(yōu)先購買權的情況下，可以賣房。但租賃合同需要繼續(xù)執(zhí)行。如果承租人不按合同付你租金，或者有其他違約行為，可以解除合同。

有下列情形之一的，承租人可以提前解除租賃合同：

（1）出租人交付的房屋不符合合同約定的裝飾標準、使用用途的；

（2）出租房屋出現(xiàn)重大損毀，有傾倒危險，出租人經承租人催告，拒不進行修繕的；

（3）承租人已自建房屋或購置房屋，確實無須再繼續(xù)租賃他人房屋的；

（4）承租人遷離租賃房屋所在地區(qū)的。

租賃的房屋被拍賣怎么辦：

1、繼續(xù)履行合約。私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效，您與房東建立租賃合同關系，對方應該根據(jù)合同約定履行。

2、房東賠償損失搬離。房東在房屋租賃期間內出售房子沒有得到您同意的損失需要由其自行承擔。如果您同意提起解除房屋租賃合同，對方應該根據(jù)合同約定承擔違約責任，對方拒絕履行的話，您可以向法院起訴要求對方支付違約金賠償你的損失。

3、短合同到期搬離。如果合同比較短1年以內或快到期，可以等合同到期再搬離，因為法院拍賣時間短則1－2個月長則半年，一般足夠住到合同到期。

4、協(xié)商決定。可以和原房東或新房東協(xié)商，根據(jù)情況和原合同條約另行決定是否繼續(xù)履行合同、是否需要賠償或直接找新房搬離。

二、找中介租房可行嗎？

不要中介費，真的有免費午餐？

有的中介自稱對房客不收取中介費，而向房東收取了代理費，對房客而言，真有這樣的免費午餐？

不管怎么說，一定要見到業(yè)主，跟業(yè)主確認一下是不是他向這家中介公司付費，看不見業(yè)主的房子多便宜也不要租。

代理房源可信嗎？

中介除了提供出租人和承租人雙方的服務外，還有一種代理方式，即業(yè)主把房源委托給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業(yè)主所有的證件，并先行付款，所有的風險中介先行承擔，租客再跟中介簽租賃合同，如果因為中介不小心被騙導致房客被騙，中介要承擔所有的費用。一般這種代理房源是由于業(yè)主有特殊需求，比如說出國、上班／老人，沒有時間打理房子．

是不是一定要見房東本人？

不一定，但可以看中介與業(yè)主的協(xié)議，以及業(yè)主的房產證和身份證的復印件，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時候比直接跟業(yè)主簽合同更好，比如，房東中途退租，押金／定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。

當然，選擇中介公司還是要選擇正規(guī)的，因為不太正規(guī)的房子這些方面可能不會產生欺騙，但是其他方面比如說配置物品／服務跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入。

長年租賃中介費要重復收取嗎？

綿陽市的中介費都是按照成交價一個月的租金，只交一次，就相當于一個月的房租作為收費標準，即便連續(xù)租很多年，也不用再交中介費．但是如果是代理房源續(xù)簽，只能和中介公司再重新簽合同。

中介費一定是一定是簽租賃合同時才交，只要沒成交就不交錢，前期服務都是免費的，有的說要交看房費，是騙人的，因為正規(guī)的中介公司都是為了收取成交時的中介費，而不是看房費。

找一個正規(guī)的中介相對比較安全，正規(guī)中介介紹的房子一般都是經過第一道審核，不會有假房源。而且如果是中介介紹的，如果被房東騙了，中介是要賠給你的。