安置房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅金如何計(jì)算
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-25 18:26:52
157 人看過(guò)
一、安置房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅金如何計(jì)算
安置房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅金如下計(jì)算：
1．交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元／平方米）；非住宅10元／平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
2．登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買(mǎi)方承擔(dān)。
3．土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。
4．核檔費(fèi)：50元／宗。
5．契稅：稅率為3％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價(jià)格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。
6．印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
二、拆遷安置房怎么過(guò)戶
拆遷安置房過(guò)戶流程是：
1．簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，在合同中寫(xiě)明雙方的約定；
2．?dāng)y帶雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本等資料到房地產(chǎn)交易中心；
3．去房地產(chǎn)交易中心選行過(guò)戶，并交納相關(guān)費(fèi)用；
4．雙方當(dāng)事人一定到場(chǎng)簽字，完成過(guò)戶。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
三、安置房過(guò)戶需要的材料
安置房過(guò)戶需要的材料有：
買(mǎi)賣(mài)雙方身份證件、婚姻證明、房屋權(quán)屬證書(shū)、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)、安置房購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、安置房屋平面圖、安置房完稅憑證以及其他登記機(jī)構(gòu)所需要的材料。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：
（一）登記申請(qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；
（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；
（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；
（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門(mén)戶網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第五章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。\n 在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。\n 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。\n 法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
過(guò)戶安置房是否可行，過(guò)戶費(fèi)用如何計(jì)算？
367人看過(guò)
-
房產(chǎn)過(guò)戶要交什么稅房屋過(guò)戶稅如何計(jì)算
64人看過(guò)
-
安置房過(guò)戶費(fèi)如何計(jì)算,過(guò)戶手續(xù)又是怎樣的
87人看過(guò)
-
拆遷安置房過(guò)戶如何估價(jià)交稅
103人看過(guò)
-
買(mǎi)安置房如何過(guò)戶，安置房過(guò)戶需要的材料
124人看過(guò)
-
過(guò)戶安置房的費(fèi)用計(jì)算方法
334人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)企業(yè)房產(chǎn)稅如何征收：1.從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)](1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。2.從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。房產(chǎn)稅的稅率1.按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;2.按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收：一.個(gè)人房產(chǎn)稅征收對(duì)象個(gè)人房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。二.2022-05-10371人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶房產(chǎn)過(guò)戶稅怎么算：一、商品房購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年、住房面積低于144平方1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年、住房面積超過(guò)144平方001d3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)購(gòu)買(mǎi)未滿兩年、住房面積低于144平方2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)購(gòu)買(mǎi)未滿兩年、住房面積超過(guò)144平方4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)：房屋價(jià)值20萬(wàn)以下50元，20萬(wàn)-50萬(wàn)之間100元，50萬(wàn)-100萬(wàn)之間200元，100萬(wàn)以上300元。二、房改房2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收2023-05-05259人看過(guò) -
房產(chǎn)證安置房沒(méi)有房產(chǎn)證不能過(guò)戶。因?yàn)樵谶M(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需要向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)也就是房產(chǎn)證。如果安置房想要過(guò)戶，應(yīng)先在持有安置房滿五年之后，繳納土地出讓金、契稅、住房維護(hù)基金、稅費(fèi)等，從而取得房產(chǎn)證、契稅證和國(guó)有出讓性質(zhì)土地證，將安置房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，此時(shí)才允許交易過(guò)戶他人。的房產(chǎn)證如何過(guò)戶房產(chǎn)證過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，并去不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的行為。一般而言，最常見(jiàn)的房產(chǎn)證過(guò)戶主要通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與兩種方式進(jìn)行。當(dāng)事人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與的方式更改房產(chǎn)證名字的，可以到房產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心提交房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者贈(zèng)與合同等材料，并到稅務(wù)窗口進(jìn)行審稅，在依法繳納稅費(fèi)后，辦理過(guò)戶手續(xù)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；（二）買(mǎi)2023-07-21381人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)安置房還沒(méi)有房產(chǎn)證不能過(guò)戶。房產(chǎn)證是對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。沒(méi)有房產(chǎn)證房屋過(guò)戶如何處理沒(méi)有房產(chǎn)證房屋過(guò)戶無(wú)法處理。房產(chǎn)證是對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)以及辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 第三十九條2023-11-27293人看過(guò)
-
房產(chǎn)證(一)按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開(kāi)發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)銷售價(jià)格確定;(二)由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝愰_(kāi)發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)公允價(jià)值確定;(三)按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率確定。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率不得低于15%，具體比例由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司是以開(kāi)發(fā)產(chǎn)品抵償應(yīng)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，房地產(chǎn)公司在確認(rèn)收入的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)以同等金額確認(rèn)拆遷成本支出，對(duì)房地產(chǎn)公司收到補(bǔ)價(jià)的，應(yīng)沖減拆遷成本支出。企業(yè)將資產(chǎn)移送他人的下列情形,因資產(chǎn)所有權(quán)屬已發(fā)生改變而不屬于內(nèi)部處置資產(chǎn),應(yīng)按規(guī)定視同銷售確定收入.其他改變資產(chǎn)所有權(quán)屬的用途.企業(yè)發(fā)生規(guī)定情形時(shí),屬于企業(yè)自制的資產(chǎn),應(yīng)按企業(yè)同類資產(chǎn)同期對(duì)外銷售價(jià)格確定銷售收入。屬于外購(gòu)的資產(chǎn),可按購(gòu)入時(shí)的價(jià)格確定銷售收入。安置房安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用2023-05-09439人看過(guò) -
拆遷安置房的房產(chǎn)證日期以房屋管理局出具的房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)。由于安置房?jī)r(jià)格便宜，受到了許多購(gòu)房者的青睞。拆遷安置房是政府在實(shí)施城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)建造的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因拆遷，并安置被拆遷人或承租人的住房。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，取得安置房房產(chǎn)證后，才能進(jìn)行安置房的轉(zhuǎn)讓交易。轉(zhuǎn)讓交易與普通住宅沒(méi)有區(qū)別。安置對(duì)象是城鎮(zhèn)被拆遷居民，包括被拆遷戶。隨著城市建設(shè)和發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府迫切需要建設(shè)更多的安置房，以滿足被拆遷戶的需要。根據(jù)相關(guān)法規(guī)政策，安置房一般分為兩類：一類是配套商品房或因重大市政項(xiàng)目居民搬遷而購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)商品房。如拆除黃浦江兩岸的世博會(huì)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。另一類是因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素被拆遷的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)格相比），拆遷公司通過(guò)其他方式為被拆遷人安置或購(gòu)買(mǎi)。安置房可分為兩2023-05-0296人看過(guò) -
一般房產(chǎn)過(guò)戶有三種方法可以使用，具體如下：1、贈(zèng)與過(guò)戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3％的房款、測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0．3％的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20％的房款。2、交易過(guò)戶：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1．5％、測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1％，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5．5％。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。3、繼承過(guò)戶：需要所有的直系繼承人填寫(xiě)放棄繼承權(quán)的協(xié)議書(shū)，然后進(jìn)行公證，公證過(guò)后和贈(zèng)與過(guò)戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過(guò)戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后?！吨腥A人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。2023-07-02483人看過(guò) -
扶養(yǎng)房屋過(guò)戶費(fèi)根據(jù)房屋過(guò)戶發(fā)生原因的不同而有所不同：如果是因房屋買(mǎi)賣(mài)而發(fā)生的過(guò)戶的，過(guò)戶費(fèi)主要包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅；如果是因繼承而發(fā)生的過(guò)戶的，過(guò)戶費(fèi)主要包括契稅、印花稅，另外可能涉及到繼承權(quán)公證費(fèi)；如果是因房屋贈(zèng)與而發(fā)生的過(guò)戶的，過(guò)戶費(fèi)主要包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅。贈(zèng)與房屋過(guò)戶費(fèi)怎么算？與房產(chǎn)的繼承過(guò)戶不同，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納筆契稅總價(jià)1％或1．5％或3％。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的。首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋與的公證。這過(guò)程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2％，但不低200元。最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條2023-07-0885人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)依照相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，違約方須于每拖延一天就向買(mǎi)方繳納相當(dāng)于銷售總價(jià)格萬(wàn)分之五的違約金。然而值得注意的是，這并非一項(xiàng)永恒不變的準(zhǔn)則；倘若雙方能夠自行達(dá)成協(xié)議，決定制定不同于萬(wàn)分之五的違約金比例亦未嘗不可；若經(jīng)過(guò)深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)違約金數(shù)額過(guò)高，則可依法訴諸法庭并申請(qǐng)相應(yīng)減少。正因如此，從嚴(yán)意義上講，延期交房違約金確實(shí)無(wú)法設(shè)定一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)。從買(mǎi)賣(mài)交易的角度來(lái)看，買(mǎi)方獲取房產(chǎn)的代價(jià)便是支付約定的購(gòu)房款項(xiàng)，換言之，買(mǎi)方得以享受租金收益的前提條件正是其已按照合同約定支付了購(gòu)房款。因此，若將＂合同履行后可能獲得的利益＂視為凈利益，那么在賣(mài)方延期交房的背景下，買(mǎi)方所遭受的可得利益損失便可被理解為租金收益減去購(gòu)房成本，其中涵蓋了分?jǐn)偟馁?gòu)房款以及利息損失。由此可見(jiàn)，所謂買(mǎi)方在延期交房期間因購(gòu)買(mǎi)房屋而占用或借貸的資金所產(chǎn)生的利息損失實(shí)際上已經(jīng)包含在租金收益損失之中。《民法典》第五百九十一條【減損規(guī)則】當(dāng)事2024-05-1597人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)首先，倘若房產(chǎn)所有者依舊愿意按照原始購(gòu)房協(xié)議執(zhí)行并與次購(gòu)房者尚未完成產(chǎn)權(quán)變更注冊(cè)登記工作時(shí)，首位交易者有權(quán)向房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)遞交法訴申請(qǐng)，懇請(qǐng)法院責(zé)令業(yè)主積極協(xié)助完成過(guò)戶手續(xù)。在此之后，一旦房主履行了該項(xiàng)法律義務(wù)并協(xié)助成功過(guò)戶給首位購(gòu)買(mǎi)者，他仍需對(duì)首位購(gòu)買(mǎi)者在其未能按期履行合同條款期間所遭受的相關(guān)損失加以補(bǔ)償。其次，倘若房產(chǎn)所有者已將房產(chǎn)出售給次購(gòu)房者，并且完成了過(guò)戶登記手續(xù)，那么交易合約實(shí)質(zhì)上已然無(wú)法繼續(xù)執(zhí)行。根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》合同編第五十八四條之規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)或履行行為不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致另一方當(dāng)事人遭受損失時(shí)，損失賠償金額應(yīng)等同于違約行為所引發(fā)的實(shí)際損失，其中包含了合同履行完畢后可預(yù)期獲得的利益。然而，這種賠償數(shù)額不應(yīng)超出違約方在簽訂合同時(shí)能夠預(yù)見(jiàn)或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的違約行為可能帶來(lái)的潛在損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題2024-08-1056人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用具體及各個(gè)方面的計(jì)算方法包括以下幾點(diǎn)。一，買(mǎi)方稅費(fèi)1.契稅：房?jī)r(jià)1.5%，適用個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通居住用房;房?jī)r(jià)3%，適用個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購(gòu)房。2.印花稅：合同價(jià)×0.05%。3.權(quán)證印花稅：5元/本。4.配圖費(fèi)：25元/套;非居住用房130元/套。5.交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房：合同價(jià)×0.5%(買(mǎi)方承擔(dān))。6.權(quán)證登記費(fèi)：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。二，賣(mài)方稅費(fèi)1.營(yíng)業(yè)稅及附加A.居住用房滿五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售價(jià)—購(gòu)入價(jià))×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);B.居住用房未滿五年：合同價(jià)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房屋所在區(qū)縣而定);C.花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價(jià)—購(gòu)入價(jià))×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而2023-06-10460人看過(guò) -
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，根據(jù)房屋的計(jì)稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收范圍僅限于城鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)性房屋。區(qū)同房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)自用房屋按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：1、按房地產(chǎn)原值減去30次％余值計(jì)算后。計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值（1－30％）1、2％；2、第二種按租金收入計(jì)算，計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額＝年租金收入適用稅率（2％）。以下房地產(chǎn)免征房地產(chǎn)稅：一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用房地產(chǎn)；二、國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位使用的房地產(chǎn)；第三，宗教寺廟、公園名勝古跡自用房地產(chǎn)；第四，個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)性房地產(chǎn)；其他經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的房產(chǎn)。房產(chǎn)稅計(jì)算方式1、從價(jià)計(jì)征從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值＊（1－扣除比例）＊年稅率1．2％2、從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的2023-08-18336人看過(guò)
-
機(jī)動(dòng)車購(gòu)置稅計(jì)算器如何計(jì)算稅費(fèi)?車輛購(gòu)置稅的納稅人為購(gòu)置(包括購(gòu)買(mǎi)、進(jìn)口、自產(chǎn)、受贈(zèng)、獲獎(jiǎng)或以其他方式取得并自用)應(yīng)稅車輛的單位和個(gè)人，征稅范圍為汽車、摩托車、電車、掛車、農(nóng)用運(yùn)輸車，稅率為10%，應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅價(jià)格×稅率。自用車稅率計(jì)算：計(jì)稅價(jià)格=(購(gòu)買(mǎi)應(yīng)稅車輛而支付給銷售者的全部?jī)r(jià)款價(jià)外費(fèi)用)×10%，其中計(jì)稅價(jià)格不含增值稅進(jìn)口車稅率計(jì)算：計(jì)稅價(jià)格=(關(guān)稅完稅價(jià)關(guān)稅消費(fèi)稅)×10%車輛購(gòu)置稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅價(jià)格×10%(1.6升及以下排量乘用車減按7.5%)。計(jì)稅價(jià)格根據(jù)不同情況，按照下列情況確定：納稅人購(gòu)買(mǎi)自用應(yīng)稅車輛的計(jì)稅價(jià)格，為納稅人購(gòu)買(mǎi)應(yīng)稅車輛而支付給銷售者的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，不包括增值稅稅款。也就是說(shuō)按您取得的《機(jī)動(dòng)車銷售統(tǒng)一發(fā)票》上開(kāi)具的價(jià)費(fèi)合計(jì)金額除以(117%)作為計(jì)稅依據(jù)，乘以10%(1.6升及以下排量乘用車購(gòu)置稅率按7.5%計(jì)算)即為應(yīng)繳納的車購(gòu)稅。2023-04-13128人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、淮南商品房安置補(bǔ)償金如何計(jì)算需要按照房屋的市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)格和房屋的建筑面積來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。商品房拆遷的補(bǔ)償如下：1．房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2．周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3．獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、安置補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容是什么1．拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；2．安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；3．產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；4．搬遷2023-10-2757人看過(guò)
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開(kāi)
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
房產(chǎn)過(guò)戶需要繳納哪些稅？房產(chǎn)稅過(guò)戶如何計(jì)算？寧夏在線咨詢 2025-01-02一、房產(chǎn)過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi) 1. 過(guò)戶費(fèi)用 (1) 契稅：對(duì)于首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的房產(chǎn)，按1%的稅率繳納；對(duì)于購(gòu)買(mǎi)90平方米以上但不超過(guò)140平方米的房產(chǎn)，按房?jī)r(jià)的1.5%繳納；對(duì)于購(gòu)買(mǎi)140平方米以上的房產(chǎn)，按房?jī)r(jià)的3%繳納。 (2) 營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)的5.5%繳納。 (3) 土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)的1%繳納。 (4) -
企業(yè)過(guò)戶房產(chǎn)時(shí)如何計(jì)算契稅？浙江在線咨詢 2024-12-09房屋過(guò)戶費(fèi)用: 繳納人:購(gòu)買(mǎi)房屋的買(mǎi)方,房屋面積在90平方米以下(首套房):繳納房屋總價(jià)的1%。房屋面積在90平方米至140平方米之間(首套房):繳納房屋總價(jià)的1.5%。房屋面積大于140平方米或?yàn)榈诙钨?gòu)買(mǎi)(無(wú)論房屋大小):繳納房屋總價(jià)的3%。 繳納人:出售房屋的賣(mài)方,房產(chǎn)證年限不滿兩年:繳納房屋總價(jià)的5.6%。房產(chǎn)證年限兩年以上:無(wú)需繳納營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)附加稅,包括城建稅、教育費(fèi)附加稅。 【溫 -
過(guò)戶安置房時(shí)間計(jì)算方法四川在線咨詢 2025-01-141. 交易手續(xù)費(fèi)：住宅為6元/平方米（對(duì)于房改房、經(jīng)濟(jì)適用房和安居房，減半收取3元/平方米），非住宅為10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。 2. 登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元套，買(mǎi)方承擔(dān)。 3. 土地收益金（代收）：在房改房、經(jīng)濟(jì)適用房和安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取，按照房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)算，賣(mài)方承擔(dān)。 4. 核檔費(fèi)：50元宗。 5. 契稅：稅率為3%，按照房屋正常成交價(jià)格計(jì)征個(gè)人購(gòu)買(mǎi) -
房產(chǎn)證過(guò)戶安置房如何辦理山西在線咨詢 2023-03-07安置房辦理房產(chǎn)證的流程： 1、申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查。通常中心人員會(huì)在1個(gè)星期內(nèi)聯(lián)系您去房產(chǎn)所在位置進(jìn)行權(quán)調(diào)，并進(jìn)行測(cè)繪。 2、開(kāi)免稅證明。一般來(lái)說(shuō)，只需帶身份證以及征收的相關(guān)證明材料即可開(kāi)免稅證明。 3、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)即房產(chǎn)證。需提交的資料包括：宗地圖、房屋平面圖,申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件,完稅證明。 4、領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)若干元。 -
沒(méi)有過(guò)戶的租房合同如何計(jì)算稅金廣西在線咨詢 2023-03-16說(shuō)明租賃合同沒(méi)有稅務(wù)備案，自己編個(gè)號(hào)碼就可以?！秱€(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》規(guī)定住房租金支出由簽訂租賃合同的承租人扣除。因此，合租租房的個(gè)人，若都與出租方簽署了規(guī)范租房合同，可根據(jù)租金定額標(biāo)準(zhǔn)各自扣除。
