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二手房避稅的后果
來源:法律編輯整理 時間: 2023-04-13 09:51:56 162 人看過

一、二手房避稅的后果

逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處罰金。

數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處罰金。

單位犯罪的,對單位判處罰金,并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依照上述規(guī)定處罰。

單位犯罪的,對單位判處罰金,并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依照上述規(guī)定處罰。

經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依法下達(dá)追繳通知后,補(bǔ)繳應(yīng)納稅款,繳納滯納金,已受行政處罰的,不予追究刑事責(zé)任,但是,五年內(nèi)曾因逃避繳納稅款受過刑事處罰或者被稅務(wù)機(jī)關(guān)給予二次以上行政處罰的除外。

稅務(wù)、海關(guān)、銀行和其他國家機(jī)關(guān)工作人員與本罪犯罪人相勾結(jié),構(gòu)成本罪共犯的,應(yīng)當(dāng)從重處罰。

經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依法下達(dá)追繳通知后,補(bǔ)繳應(yīng)納稅款,繳納滯納金,已受行政處罰的,不予追究刑事責(zé)任,但是,五年內(nèi)曾因逃避繳納稅款受過刑事處罰或者被稅務(wù)機(jī)關(guān)給予二次以上行政處罰的除外。

二、二手房過戶費(fèi)

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi),包括增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅,印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免),個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%,普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。

三、二手房買賣新政策及常見避稅手段

二手房買賣新政策主要有二手房交易中的個人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收和二手房20%個稅不得轉(zhuǎn)嫁購房者。

國五條細(xì)則落地,其中對二手房事項的規(guī)定為:對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的,應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。20%個稅一經(jīng)公布就引發(fā)樓市討論熱潮,很多購房者質(zhì)疑這個稅費(fèi)會增加購買二手房的成本,因為在現(xiàn)有的二手房交易過程中,大部分稅費(fèi)是由買方來承擔(dān)的。隨后住建部官員表示二手房20%個稅不得轉(zhuǎn)嫁給購房者。

假離婚是國五條細(xì)則出臺之后樓市傳的最火的避稅辦法之一。根據(jù)規(guī)定,對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭惟一生活用房取得的收入,免征個人所得稅。一般來說,家庭關(guān)系是指配偶關(guān)系,也就是說,夫妻雙方的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時要繳納個人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進(jìn)行避稅。

二手房合同價格遠(yuǎn)低于實(shí)際價格;有意壓低交易價格:協(xié)議延期辦理產(chǎn)權(quán)變更:假贈予真買賣,暗箱操作:

二手房市場魚龍混雜,特別是在政策暫未明確的狀態(tài)下無論是買房還是賣房都需要多一個心眼,二手房交易過程中,常見購房陷阱需要了解清楚。

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    #假離婚
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    在法律上,只要雙方已經(jīng)辦理了離婚登記手續(xù),或者通過訴訟的方式解除婚姻關(guān)系,就意味著雙方已經(jīng)離婚成功。法律上不存在假離婚一說。無論是雙方處于協(xié)議離婚期間或者是訴訟離婚期間,只要雙方?jīng)]有拿到離婚證書或者是離婚判決書、離婚調(diào)解書,都代表著離婚的程... 更多>

    #假離婚
    相關(guān)咨詢
    • 二手房買賣如何合法避稅,二手房合法避稅的法律風(fēng)險
      上海在線咨詢 2022-10-26
      一、二手房買賣如何合法避稅1、低合同價,能避就避。“做低合同價”是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價格為60萬元的房屋,買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后,遞交給房管局的過戶價則是以40萬元成交。這樣剩余20萬元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以輕易地避掉了。2、先租后買,延期交易。“兩稅”都將5年作為界限,5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅。于是,市場上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達(dá)成交易的情況。
    • 二手房四種避稅方式
      甘肅在線咨詢 2022-10-30
      二手房四種避稅方式“兩稅”落地后,民間開始流傳各種“避稅”花招,“假離婚”“假贈予”“假過戶”等交易方式層出不窮。這些“避稅”方式,表面上看似可以節(jié)省不少稅費(fèi),其中卻潛藏著很大的法律和市場風(fēng)險?;ㄕ幸唬鹤龅秃贤瑑r,能避就避。“做低合同價”是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價格為60萬元的房屋,買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后,遞交給房管局的過戶價則是以40萬元成交。這樣剩余20萬
    • 購買二手房避稅問題
      新疆在線咨詢 2022-05-30
      會被處以刑罰,并處罰金。納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報或者不申報,逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處罰金;數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處罰金?!吨腥A人民共和國刑法》 第二百零一條規(guī)定,納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報或者不申報,逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的,處三年以下有期
    • 買二手房要去稅務(wù)局避稅嗎
      云南在線咨詢 2022-11-03
      《中華人民共和國刑法》第二百零一條規(guī)定, 1.納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報或者不申報,逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處罰金; 2.數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處罰金??劾U義務(wù)人采取前款所列手段,不繳或者少繳已扣、已收稅款,數(shù)額較大的,依照前款的規(guī)定處罰。 3.對多次實(shí)施前兩款行為,未經(jīng)處理的,按
    • 二手房能不能辦理避稅
      山西在線咨詢 2022-06-10
      《中華人民共和國刑法》第二百零一條規(guī)定, 1.納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報或者不申報,逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處罰金; 2.數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處罰金??劾U義務(wù)人采取前款所列手段,不繳或者少繳已扣、已收稅款,數(shù)額較大的,依照前款的規(guī)定處罰。 3.對多次實(shí)施前兩款行為,未經(jīng)處理的,按