一、二手房避稅的后果

逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處罰金。
數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處罰金。
單位犯罪的,對單位判處罰金,并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依照上述規(guī)定處罰。
單位犯罪的,對單位判處罰金,并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依照上述規(guī)定處罰。
經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依法下達(dá)追繳通知后,補(bǔ)繳應(yīng)納稅款,繳納滯納金,已受行政處罰的,不予追究刑事責(zé)任,但是,五年內(nèi)曾因逃避繳納稅款受過刑事處罰或者被稅務(wù)機(jī)關(guān)給予二次以上行政處罰的除外。
稅務(wù)、海關(guān)、銀行和其他國家機(jī)關(guān)工作人員與本罪犯罪人相勾結(jié),構(gòu)成本罪共犯的,應(yīng)當(dāng)從重處罰。
經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依法下達(dá)追繳通知后,補(bǔ)繳應(yīng)納稅款,繳納滯納金,已受行政處罰的,不予追究刑事責(zé)任,但是,五年內(nèi)曾因逃避繳納稅款受過刑事處罰或者被稅務(wù)機(jī)關(guān)給予二次以上行政處罰的除外。
二、二手房過戶費(fèi)
二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi),包括增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅,印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免),個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%,普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。
三、二手房買賣新政策及常見避稅手段
二手房買賣新政策主要有二手房交易中的個人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收和二手房20%個稅不得轉(zhuǎn)嫁購房者。
國五條細(xì)則落地,其中對二手房事項的規(guī)定為:對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的,應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。20%個稅一經(jīng)公布就引發(fā)樓市討論熱潮,很多購房者質(zhì)疑這個稅費(fèi)會增加購買二手房的成本,因為在現(xiàn)有的二手房交易過程中,大部分稅費(fèi)是由買方來承擔(dān)的。隨后住建部官員表示二手房20%個稅不得轉(zhuǎn)嫁給購房者。
假離婚是國五條細(xì)則出臺之后樓市傳的最火的避稅辦法之一。根據(jù)規(guī)定,對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭惟一生活用房取得的收入,免征個人所得稅。一般來說,家庭關(guān)系是指配偶關(guān)系,也就是說,夫妻雙方的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時要繳納個人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進(jìn)行避稅。
二手房合同價格遠(yuǎn)低于實(shí)際價格;有意壓低交易價格:協(xié)議延期辦理產(chǎn)權(quán)變更:假贈予真買賣,暗箱操作:
二手房市場魚龍混雜,特別是在政策暫未明確的狀態(tài)下無論是買房還是賣房都需要多一個心眼,二手房交易過程中,常見購房陷阱需要了解清楚。
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