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一、土地使用權(quán)在抵押貸款中存在哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)1．選擇貸款抵押類型風(fēng)險(xiǎn)。普通抵押與最高額抵押的選擇風(fēng)險(xiǎn)。如果選擇普通抵押，風(fēng)險(xiǎn)比選擇最高額抵押風(fēng)險(xiǎn)要小。最高額抵押貸款是目前倒貸現(xiàn)象的主要形式。最高額抵押貸款由于貸款周期較長和本身固有的債權(quán)不確定性，決定了其風(fēng)險(xiǎn)比普通抵押貸款高。2．單一抵押與重復(fù)抵押的選擇風(fēng)險(xiǎn)。房地統(tǒng)一抵押與單一土地使用權(quán)或房產(chǎn)使用權(quán)抵押選擇風(fēng)險(xiǎn)。對于國有土地使用權(quán)而言，如果無地上定著物，則國有土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押；如果存在地上定著物，則無論是以房產(chǎn)作抵押還是以房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押，都必須堅(jiān)持“房地一致”的原則，以土地使用權(quán)抵押的，房產(chǎn)同時(shí)抵押；以房產(chǎn)抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。具體表現(xiàn)為由于沒有房屋權(quán)屬證明或者單個(gè)抵押一方的價(jià)值已經(jīng)足夠等原因，借款方只愿意抵押房屋或只提供土地使用權(quán)抵押，不能或不愿同時(shí)提供二者合一的抵押，使該抵押擔(dān)保產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)。

日前，央行銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，要求各金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理，禁止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價(jià)款的貸款。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉有利于收縮房地產(chǎn)開發(fā)貸款，規(guī)避銀行風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)性貸款持續(xù)收緊《通知》要求，禁止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價(jià)款的貸款。土地儲(chǔ)備貸款采取抵押方式的，應(yīng)具有合法的土地使用證，貸款抵押率最高不得超過抵押物評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限原則上不超過2年。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管政策從節(jié)約集約用地出發(fā)，但提升了房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款門檻，商業(yè)房地產(chǎn)信貸將持續(xù)收緊。此前有消息稱，廣州幾家大型地產(chǎn)商陸續(xù)從銀行獲得貸款，開發(fā)性貸款出現(xiàn)松動(dòng)的跡象。某銀行有關(guān)人士稱，銀監(jiān)會(huì)對商業(yè)銀行信貸有嚴(yán)格的監(jiān)測，商業(yè)銀行不會(huì)輕易放貸，從目前來看，房地產(chǎn)開發(fā)性貸款不可能出現(xiàn)松動(dòng)，開發(fā)性貸款的業(yè)務(wù)量很小，為了彌補(bǔ)開發(fā)性貸款和個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的損失，銀行近期正大力

根據(jù)我國規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)實(shí)行登記注冊制。如果沒有取得房產(chǎn)證,就意味著沒有該房屋的所有權(quán)。因此,即使交易時(shí)買賣雙方做了房屋公證,房子在法律意義上還是賣房者的。如果真的遇到問題,如“一房賣二家”等現(xiàn)象,買房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)非常大。辦理房屋公證后,房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài),買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)實(shí)行登記注冊制。如果沒有取得房產(chǎn)證，那么就意味著沒有該房屋的所有權(quán)。所以，就算交易時(shí)買賣雙方做了房屋公證，但房子在法律意義上還是賣房者的，如果真的遇到問題，如“一房賣二家”等現(xiàn)象，買房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)非常大。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。 過 戶 前 務(wù) 必 辦 理 房 產(chǎn) 證 ！ 否 則 風(fēng) 險(xiǎn) 很 大根據(jù)我國《房屋交易管理?xiàng)l例》的規(guī)定,房屋交易需要辦理房屋過戶手續(xù),而過戶前務(wù)必辦理房產(chǎn)證!否則,可能會(huì)面臨以下風(fēng)險(xiǎn):1. 無法辦理過戶手續(xù):房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)

一般沒有風(fēng)險(xiǎn)，只要有雙方簽字買賣合同。當(dāng)事人之間已經(jīng)以買賣等方式轉(zhuǎn)讓并交付機(jī)動(dòng)車但未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，發(fā)生交通事故后屬于該機(jī)動(dòng)車一方責(zé)任的，由保險(xiǎn)公司在機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制保險(xiǎn)責(zé)任限額范圍內(nèi)予以賠償，不足部分，由受讓人承擔(dān)賠償責(zé)任。二手車賣車流程1、檢查證件：這一點(diǎn)非常重要，不論是買的個(gè)人車還是在二手車市場里購買，二手車過戶證件主要包括：雙方的身份證、行駛證、車輛登記證書、車輛保險(xiǎn)單、審車的環(huán)保標(biāo)志，汽車完稅證明、購車發(fā)票，還有就是車輛的保養(yǎng)記錄本（一般在4S店保養(yǎng)都會(huì)有）。2、審核車輛：審核車牌號(hào)碼、發(fā)動(dòng)機(jī)鋼印號(hào)以及車架上鋼印號(hào)真實(shí)有效。3、鑒定評(píng)估：國家機(jī)關(guān)、國有企事業(yè)單位這些屬于國有資產(chǎn)的單位車輛需要準(zhǔn)備二手車鑒定評(píng)估機(jī)構(gòu)出示的車輛鑒定評(píng)估報(bào)告書，個(gè)人的車輛一般不會(huì)開二手車評(píng)估報(bào)告的。所以如果購買私人二手車，對于車輛又一無所知的話，建議到二手車市場評(píng)估一下。4、簽訂合同：車況看好了以后就可以

期房變“紙房”**路斯開發(fā)商確實(shí)在這場銀行危機(jī)中受到影響，導(dǎo)致原本計(jì)劃在北京春展預(yù)租四個(gè)展位的**路斯開發(fā)商，最終租了兩個(gè)展位。塞浦路斯部分開發(fā)商甚至打出“30萬買2套”廣告來北京賣房。中介移民機(jī)構(gòu)坦稱：“銀行危機(jī)后，大額存款賬戶被部分凍結(jié)，部分開發(fā)商困于現(xiàn)金流壓力，力求賣房解套?！瘪R-瀧提醒，目前還是推薦投資者買現(xiàn)房，“現(xiàn)階段買期房雖然能在價(jià)格上優(yōu)惠些，但這些紙上的房子可能永遠(yuǎn)只是紙房子。在這次危機(jī)中抗不過去的開發(fā)商，怎么會(huì)有機(jī)會(huì)建呢?”海外買房別忽略治安“千萬不要抱著抄底的心態(tài)在美國買房!”底特律的房子都白菜價(jià)了，但白給也不敢要啊。當(dāng)?shù)刂伟膊缓茫缸锫视指?。如果你買了房子，萬一房子被壞人點(diǎn)了影響鄰居生活，房主難逃干系。還有那些并不了解當(dāng)?shù)丨h(huán)境，就想圖便宜去美國買個(gè)房租出去賺房租的，一旦房子在出租過程中出現(xiàn)任何問題，全得由房主負(fù)責(zé)。盡管不同洲的法律不盡相同，但基本上都傾向于保護(hù)租客的利益

為租賃客戶辦理居留證件時(shí)，房東務(wù)必?cái)y帶房產(chǎn)證明及個(gè)人身份證明至當(dāng)?shù)厮鶎俳謪^(qū)進(jìn)行陪同協(xié)助辦理手續(xù)。然而部分房東可能由于嫌麻煩而不愿意積極配合。實(shí)際上，辦理短期居留證件并不會(huì)對房東產(chǎn)生任何不良影響（因房東可隨時(shí)赴當(dāng)?shù)亟謪^(qū)履行相應(yīng)的撤銷程序），但是必須嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)以及地方法規(guī)的具體要求，需向相關(guān)行政管理部門進(jìn)行備案登記。《商品房屋租賃管理辦法》第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；（四）租賃用途和房屋使用要求；（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責(zé)任；（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；（九）爭議解決辦法和違約責(zé)任；（十）其他約定。

房產(chǎn)證購房者經(jīng)過買賣，取得房子的合法所有權(quán)，可依法對所購房子行使占有、運(yùn)用、收益和處置的權(quán)力的證件。土地證是土地所有者或許土地運(yùn)用者享有土地所有權(quán)或許運(yùn)用權(quán)的法律依據(jù)。房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別?房產(chǎn)證是證實(shí)你具有該房子所有權(quán)的證實(shí)文書。有有些城市施行房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證兼并頒布一張證。土地證是證實(shí)你具有該塊土地運(yùn)用權(quán)的證實(shí)文書。房子所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你具有房子所有權(quán)的證實(shí)，憑房子所有權(quán)證和國有土地運(yùn)用證能夠?qū)Ψ孔有惺官I賣、贈(zèng)與、租借、抵押等權(quán)力。土地證僅僅證實(shí)你的房子具有合法的土地運(yùn)用權(quán)，假如是國有土地運(yùn)用證，那么其上的房子能夠進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、租借等;假如是集體土地(或宅基地)，那么其上的房子就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需求得到村鎮(zhèn)有關(guān)部門的同意方可處理。沒有房產(chǎn)證會(huì)存在什么潛在風(fēng)險(xiǎn)?假如購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房子所有權(quán)尚處在一種不確定的狀況，購房者將不

一、二手房存在什么潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素二手房存在以下潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素：1．發(fā)放的貸款年限短、金額少，容易被拒貸，可能對購房者造成巨大的壓力；2．小區(qū)可能存在老舊、破敗不堪、綠化差、停車難的問題；3．產(chǎn)權(quán)剩余年限短，二次上市交易困難。《貸款通則》第十一條貸款期限根據(jù)借款人的生產(chǎn)經(jīng)營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議后確定，并在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應(yīng)當(dāng)報(bào)中國人民銀行備案。票據(jù)貼現(xiàn)的貼現(xiàn)期限最長不得超過6個(gè)月，貼現(xiàn)期限為從貼現(xiàn)之日起到票據(jù)到期日止。二、二手房糾紛的訴訟時(shí)效二手房屋買賣糾紛訴訟時(shí)效是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算，自權(quán)利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護(hù)，特殊情況可以申請適當(dāng)延長?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法

房子租給二房東的風(fēng)險(xiǎn)：承租人經(jīng)出租人同意，可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，但轉(zhuǎn)租賃以承租人有租賃權(quán)為前提，租賃合同一旦變更、解除、終止，轉(zhuǎn)租賃合同隨之變更、解除、終止。（一）首先要注意簽訂正式的租賃合同。如有，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)；3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；8、應(yīng)對提終止合約情況做出約定。這些事項(xiàng)都是簽定房屋租賃合同時(shí)應(yīng)注意的。（二）簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人（大房東）的書面同意；（三）合同約定的租賃期限不

擔(dān)保貸款的風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾點(diǎn)：首先，貸款抵押物的價(jià)值相對較低，因此貸款抵押優(yōu)先權(quán)相對不優(yōu)先；其次，貸款抵押審查不力的風(fēng)險(xiǎn)；第三，簽約與抵押登記的風(fēng)險(xiǎn)；第四，貸后抵押管理中的風(fēng)險(xiǎn)；最后，抵押權(quán)行使的風(fēng)險(xiǎn)。擔(dān)保貸款的風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾點(diǎn)：1.貸款抵押物的價(jià)值相對較低，因此貸款抵押優(yōu)先權(quán)相對不優(yōu)先。2、貸款抵押審查不力的風(fēng)險(xiǎn)。3、簽約與抵押登記的風(fēng)險(xiǎn)。4、貸后抵押管理中的風(fēng)險(xiǎn)。5、抵押權(quán)行使的風(fēng)險(xiǎn)。 擔(dān) 保 貸 款 的 抵 押 物 及 審 查 問 題擔(dān)保貸款是指借款人向銀行提供一定的抵押物作為擔(dān)保,銀行向借款人發(fā)放貸款的一種方式。在擔(dān)保貸款中,抵押物是借款人向銀行提供給銀行的資產(chǎn)或財(cái)產(chǎn),通常包括房屋、車輛、存款、債券等有價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。然而,在擔(dān)保貸款的抵押物及其審查過程中,存在一些法律風(fēng)險(xiǎn)和問題。首先,如果抵押物是借款人通過欺騙或虛假陳述獲得的,銀行將無法依靠該抵押物來收回貸款。其次,如果抵押

代持股隱名投資在公司法律事務(wù)中較為常見，也就是我們通常所說的名義股東現(xiàn)象。但是其中的風(fēng)險(xiǎn)也是比較多的。有時(shí)候在對一家公司的投資當(dāng)中，有些出資人不愿意公開自己的身份，或者是為了規(guī)避經(jīng)營中的某些相關(guān)聯(lián)的交易，或者是為了規(guī)避國家法律對某些行業(yè)持股上限的限制。因此找到一個(gè)沒那么多資本投資，但更具持股資格的法人成為其名義股東。如果實(shí)際出資人未全面履行出資義務(wù)，則名義出資人需要對公司債務(wù)在實(shí)際出資人未出資的本息范圍內(nèi)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。通俗的說，名義上的股東很有可能被當(dāng)成替罪羊。代持股東的退出方式應(yīng)該是怎樣的代持股東想要完全擺脫責(zé)任，就應(yīng)當(dāng)將代持的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給實(shí)際控股人或者是其指定的第三人。到工商管理部門辦理股東變更的登記。1、股權(quán)代持又稱委托持股、隱名投資或假名出資，是指實(shí)際出資人與他人約定，以該他人名義代實(shí)際出資人履行股東權(quán)利義務(wù)的一種股權(quán)或股份處置方式。2、顯明股東以其實(shí)際代持的股權(quán)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，

股權(quán)激勵(lì)存在的風(fēng)險(xiǎn)有：1、原始股東股權(quán)稀釋風(fēng)險(xiǎn)：賬面股權(quán)的減持或稀釋，這將對公司未來的治理結(jié)構(gòu)及控制關(guān)系產(chǎn)生影響。2、股權(quán)糾紛法律風(fēng)險(xiǎn)：股權(quán)激勵(lì)對象取得公司股權(quán)以后，作為新股東，有可能與創(chuàng)始股東在公司經(jīng)營管理、發(fā)展戰(zhàn)略上出現(xiàn)分歧，也有可能在享受到公司股權(quán)升值帶來的收益后，違反股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃有關(guān)鎖定期的規(guī)定或相關(guān)承諾，擅自離職等，上述情形均存在導(dǎo)致股權(quán)糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。6、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：若以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行實(shí)股激勵(lì)，轉(zhuǎn)讓對價(jià)若低于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的股權(quán)對應(yīng)的公司凈資產(chǎn)，將可能被稅務(wù)機(jī)關(guān)重新核定轉(zhuǎn)讓收入，以調(diào)高所得稅納稅稅基。股權(quán)激勵(lì)的原理經(jīng)理人和股東實(shí)際上是一個(gè)委托代理的關(guān)系，股東委托經(jīng)理人經(jīng)營管理資產(chǎn)。但事實(shí)上，在委托代理關(guān)系中，由于信息不對稱，股東和經(jīng)理人之間的契約并不完全，需要依賴經(jīng)理人的道德自律。股東和經(jīng)理人追求的目標(biāo)是不一致的，股東希望其持有的股權(quán)價(jià)值最大化，經(jīng)理人則希望自身效用最大化，因此股東和經(jīng)理

老公信用卡逾期不會(huì)影響老婆，具體還款情況如下：1、若該債務(wù)屬于一方個(gè)人債務(wù)的，一般不影響；2、但如果該債務(wù)是夫妻共同債務(wù)，會(huì)影響，即夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)由雙方共同償還；3、共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償，協(xié)議不成的，由人民法院判決；4、逾期不還款會(huì)影響征信和產(chǎn)生違約金、利息，嚴(yán)重的會(huì)被法院起訴、坐牢。老公信用卡逾期老婆有責(zé)任嗎？老公信用卡逾期老婆沒有責(zé)任。信用卡逾期的后果：1、產(chǎn)生違約金，一般是最低還款額，未還部分的5％；2、高額利息，而且是利滾利，欠款多的情況下利息是很嚇人的；3、逾期會(huì)讓信用記錄產(chǎn)生污點(diǎn)，導(dǎo)致今后2年內(nèi)買房、貸款等金融需求不能辦理；4、逾期超過3個(gè)月沒還，且金額超過1萬，銀行多次催款未果，到時(shí)候需要承擔(dān)的不僅是還錢，還可能承擔(dān)刑事責(zé)任。信用卡逾期并不是說過了最后還款日不還，而是指到了下個(gè)月賬單日不還才算逾期。逾期不還款會(huì)影響征信和產(chǎn)生違約金、利息，嚴(yán)重

他項(xiàng)權(quán)證潛在的風(fēng)險(xiǎn)有：缺乏相關(guān)的法律知識(shí)，易造成抵押無效或無法實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償；貸款調(diào)查、審查、貸后跟蹤檢查把關(guān)不嚴(yán)，缺乏風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)；虛假證件、虛假登記；抵押物被偷賣、轉(zhuǎn)移。他項(xiàng)權(quán)證潛在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些的法律依據(jù)2021年1月1日實(shí)施的《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　第三百九十四條　為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就