買房貸款怎么選擇貸款方式
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-01 09:10:47
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買房貸款，常見的貸款方式有：公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款。但這些貸款方式的利弊，你都了解嗎?在這3種方式中，使用公積金貸款當(dāng)然是最省錢的，但由于受到貸款額度的限制，購房者往往要支付較高的首付，加大了買房的成本;組合貸款大家比較能接受，但實際的操作流程又較其它兩種方式更復(fù)雜;商業(yè)貸款辦理的效率高，簡單方便，但利率又太高。買房貸款，究竟該怎么選擇貸款方式呢?
一、住房公積金貸款公積金貸款流程圖：優(yōu)勢：
1、貸款額度高，可貸款年限長，一般為30年。
2、還款方式多樣，例如等額本金、雙周供等等。
3、放款速度快，程序簡單，從銀行面簽到貸款審批一般周期在2周。
4、收入穩(wěn)定、信用良好的人，基本上都可以申請到商業(yè)貸款，而不需要像公積金貸款那樣，在貸款前需連續(xù)足額繳納一定的期限。劣勢：
1、“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即只要有過貸款記錄，名下無房也被視為二套房。
2、對于第三套房不予貸款。
3、商業(yè)貸款的還款利率較公積金貸款高。
二、組合貸款組合貸款是指，辦理住房貸款時，同時使用公積金貸款和商業(yè)貸款。商業(yè)性住房貸款部分按照商業(yè)貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。組合貸款流程圖：
三、選擇貸款方式時遵循三原則
1、如果購房者想要獲得較低的貸款利率，支付較低的利息，盡量選擇利率低的公積金貸款。
2、如果購房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息。
3、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，以免因為貸款批不下來，影響房屋款項的繳納，不過這也需要和個人承受能力相結(jié)合。每種貸款都有自己的特點，買房貸款前，購房者需要對自己的資產(chǎn)情況、家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實力(經(jīng)濟(jì)實力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分)作綜合評估，需要對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期;要注意自己的還款能力，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。
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買房子的付款方式怎么選擇，購房付款的方式該怎么選擇哪種付款方式西藏在線咨詢 2022-02-28購房付款三種方式在現(xiàn)行的交易中，付款方式大致有三種：一是一次性全額付款，即在雙方簽訂售房合同后一定期限內(nèi)付清房價的95％，余下5％交房時付清。二是分期付款，一般是在付清首期款后跟隨項目的工程進(jìn)度付款，至交房后付清全部房款。三是銀行按揭，其付款方式是按協(xié)議逐月向銀行付款。那么，居民在購房時，到底選用哪種付款方式最合算呢？如果您收入豐厚，且具備足夠的購房款，并且了解開發(fā)商有良好的信譽(yù)和雄厚的經(jīng)濟(jì)實力， -
按揭貸款買房選擇怎樣的還款方式最為實惠湖北在線咨詢 2022-06-28不同的還款方式，每個月月供的金額不一樣，利息也不一樣。建議購房者應(yīng)高度重視各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，選擇時多了解，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。 第一種是固定利率還款(按等額本息方法計算)；固定利率標(biāo)準(zhǔn)各家銀行不同，它的優(yōu)點是利率風(fēng)險小、收益穩(wěn)定，的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整。而缺點是不論銀行利率如何變動，上調(diào)或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨 -
車貸還款方式有哪幾種選擇，還款方式該怎么選擇，還款方式有哪幾種西藏在線咨詢 2022-02-10還款方式選擇應(yīng)該遵循的方式：第一原則：年頭越短越好。首先確定自己還款最大承受能力，反向推算最短年限（一般肯定會是等額本息）。長貸短還，就考慮大額還款之前每月還款最大承受能力。第二原則：同等貸款年限下等額本金優(yōu)于等額本息。主要針對于部分由于貸款政策導(dǎo)致貸款年限固定的客戶，比如某客戶想貸款100萬，即使該客戶有足夠還款能力（比如100萬貸5年的月還款額也可以滿足），但是年齡較高，可貸時間短（假設(shè)最多只
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買房子選擇付款方式時選擇哪種付款方式比較好？購房付款方式是什么山東在線咨詢 2022-02-27購房付款三種方式在現(xiàn)行的商品房交易中，付款方式大致有三種：一是一次性全額付款，即在雙方簽訂售房合同后一定期限內(nèi)付清房價的95％，余下5％交房時付清。二是分期付款，一般是在付清首期款后跟隨項目的工程進(jìn)度付款，至交房后付清全部房款。三是銀行按揭，其付款方式是按協(xié)議逐月向銀行付款。那么，居民在購房時，到底選用哪種付款方式最合算呢？如果您收入豐厚，且具備足夠的購房款，并且了解開發(fā)商有良好的信譽(yù)和雄厚的經(jīng)濟(jì)
