房屋預(yù)售合同中價(jià)款的約定與支付
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時(shí)間： 2023-06-10 23:40:10
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預(yù)售合同中價(jià)格條款應(yīng)比較明確，有相應(yīng)的細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。
我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款征收的數(shù)額和期限卻沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，因而當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確支付的方式和期限。
根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，預(yù)收商品房預(yù)售款，在房屋開(kāi)工建設(shè)時(shí)不得超過(guò)40％，待建房工作量完成一半時(shí)再收至60％，到房屋封頂可收至95％，到房屋交付使用時(shí)再全部收取。開(kāi)發(fā)商建設(shè)工程進(jìn)度延期，購(gòu)房者的付款日期也相應(yīng)順延。
同時(shí)，還應(yīng)明確發(fā)生違約情況時(shí)的雙方的權(quán)利和義務(wù)。如購(gòu)房者未按合同約定的時(shí)間付款，處理，須與開(kāi)發(fā)商具體約定逾期利息及追究違約責(zé)任的方案。在開(kāi)發(fā)商未能按合同約定期限內(nèi)將該房屋交付，購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商追索逾期利息及追究違約責(zé)任的方案。值得注意的是兩項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)的約定，應(yīng)是對(duì)等的、公平的。
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法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售協(xié)議并非分期付款買賣協(xié)議。分期付款買賣協(xié)議系指出買方需按照預(yù)定的期限，以多次支付的方式向賣方交付總價(jià)的買賣合約，其中還包括一些尚未到期的款項(xiàng)需要支付；而商品房預(yù)售協(xié)議則通常采取支付訂金的形式作為起點(diǎn)，隨后雙方會(huì)約定剩余款項(xiàng)的支付方式，既可以選擇一次性支付房屋的全額價(jià)款，也可以在獲得房屋所有權(quán)之前，分階段支付相應(yīng)的價(jià)款?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。2024-05-13236人看過(guò) -
預(yù)付款工程預(yù)付款的額度一般是合同價(jià)款的百分之二十。預(yù)付款的數(shù)額可以由當(dāng)事人約定，但是不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。對(duì)于包工包料的項(xiàng)目，工期較長(zhǎng)的，一般按10％－30％的合同款進(jìn)行預(yù)付款的支付，對(duì)于包工不包料的項(xiàng)目，則可以不支付工程預(yù)付款。工程預(yù)付款，又稱材料備料款或材料預(yù)付款。預(yù)付款用于承包人為合同工程施工購(gòu)置材料、工程設(shè)備，購(gòu)置或租賃施工設(shè)備、修建臨時(shí)設(shè)施以及組織施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)等所需的款項(xiàng)。工程實(shí)行預(yù)付款的，合同雙方應(yīng)根據(jù)合同通用條款及價(jià)款結(jié)算辦法的有關(guān)規(guī)定，在合同專用條款中約定并履行。承包人應(yīng)在簽訂合同或向發(fā)包人提供與預(yù)付款等額的預(yù)付款保函后向發(fā)包人提交預(yù)付款支付申請(qǐng)，發(fā)包人應(yīng)在收到支付申請(qǐng)的7天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)后向承包人發(fā)出預(yù)付款支付證書，并在簽發(fā)支付證書后的7天內(nèi)向承包人支付預(yù)付款。預(yù)付款的扣還方式有：1、按公式計(jì)算起扣點(diǎn)和抵扣額，當(dāng)未完工程和未施工工程所需材料的價(jià)2023-07-2079人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在合同中明確約定，交付定金的時(shí)間，為合同生效的時(shí)間即可。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返?86條定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-05-02152人看過(guò) -
預(yù)付款預(yù)付款是一種支付手段，其目的是解決合同一方周轉(zhuǎn)資金短缺。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。收受預(yù)付款一方違約，只須返還所收款項(xiàng)，而無(wú)須雙倍返還。此外，法律對(duì)預(yù)付款的使用有嚴(yán)格規(guī)定，當(dāng)事人不得任意在合同往來(lái)中預(yù)付款是一種支付手段，其目的是解決合同一方周轉(zhuǎn)資金短缺。這種情況還需要看合同雙方是否另有規(guī)定，另有規(guī)定的按照合同條款履行。一、“定金”與“訂金”所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過(guò)20%)，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。“定金”在法律上有明確的概念：它既是履約的保證，又是一種支付，同時(shí)還是一種賠償，即通過(guò)支付一定數(shù)額的金錢來(lái)表明合同雙方有意并要真誠(chéng)履行簽訂的合同，如果購(gòu)房者違約，定金2023-03-13195人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)簽署的預(yù)付款合同具有法律效力。然而，預(yù)付款合同只有滿足了法定條件才能被認(rèn)為是有效的。只有當(dāng)預(yù)付款合同出現(xiàn)以下任何一種情況時(shí)，才會(huì)判定其為無(wú)效條款：首先，無(wú)民事行為能力者所實(shí)施的民事法律行為；其次，虛偽表示其真實(shí)意愿的民事法律行為；再者，違反了現(xiàn)行法律、行政法規(guī)中關(guān)于強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為；最后，故意勾結(jié)他方，從而破壞他人合法權(quán)益的民事法律行為?！睹穹ǖ洹返谒陌倭艞l當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。2024-05-16418人看過(guò) -
預(yù)付款一、合同里預(yù)付款約定合同里預(yù)付款約定是在合同簽訂后預(yù)先給付對(duì)方一定數(shù)額的貨幣。合同履行后，預(yù)付款可以折抵貨款或酬金;如果合同不履行，預(yù)收貨款的一方應(yīng)如數(shù)退回預(yù)收的貨款及利息。合同簽訂人應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：1.正確認(rèn)識(shí)預(yù)付款的利弊。在某種情況下，當(dāng)事人為了購(gòu)買市場(chǎng)緊缺的原材料、產(chǎn)品，預(yù)付一部分貨款，的確奏效。然而，預(yù)付款的大量使用，給詐騙犯罪分子提供了可乘之機(jī)，他們往往利用預(yù)付款這一手段，通過(guò)簽訂合同，騙取預(yù)付款，當(dāng)預(yù)付款到手之后就逃之夭夭，以致不少企業(yè)上當(dāng)受騙，損失慘重。在簽訂合同時(shí)，不要隨便約定預(yù)付款，即使有的合同的確需要預(yù)付款，也要謹(jǐn)慎從事，以防上當(dāng)受騙。2.預(yù)付款的適用范圍。一般情況下，預(yù)收預(yù)付貨款是不允許的，只有經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)的項(xiàng)目才能采取預(yù)收預(yù)付款的辦法。二、合同里預(yù)付款條款怎么寫合同里預(yù)付款條款的寫法是寫明預(yù)付款的具體數(shù)額、預(yù)付款的支付方式以及預(yù)付款的支付期限，另外還需要約定清楚返還2023-06-04229人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)（1）本合同所涉及的雙方當(dāng)事人均需要注明具體的名稱以及詳細(xì)的地址信息；其中，對(duì)于具備法律地位的法人組織而言，還需由其法定代表人親自簽署確認(rèn)。（2）針對(duì)預(yù)售商品住房的地理位置以及相關(guān)序號(hào)進(jìn)行詳細(xì)描述。（3）明確預(yù)售商品房的銷售總量及其相應(yīng)的面積，具體單位為平方米，同時(shí)清晰區(qū)分是指建筑面積、使用面積抑或是其他特定類型的面積。（4）關(guān)于商品房?jī)r(jià)金的詳盡信息，即每平米的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。除了應(yīng)標(biāo)注單份商品房?jī)r(jià)之外，還需標(biāo)明總商品房?jī)r(jià)。（5）具體探討了交付方式及期限問(wèn)題，特別是預(yù)售款項(xiàng)的支付方式以及房屋實(shí)際交割的相關(guān)規(guī)定。（6）列明房屋使用性質(zhì)，側(cè)重于闡釋該類房地產(chǎn)產(chǎn)品的用途究竟是住宅用房、辦公場(chǎng)所或是商業(yè)運(yùn)營(yíng)場(chǎng)地等。（7）揭示房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變化的方式和特定時(shí)限要求。（8）明確買賣雙方在簽訂合同時(shí)出現(xiàn)違約情況時(shí)各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。（9）雙方協(xié)商同意的其他相關(guān)條款內(nèi)容也需列出明細(xì)?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鶙l買2024-04-30137人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)簽署預(yù)售契約時(shí)應(yīng)著重關(guān)注以下幾個(gè)方面的事項(xiàng)：首先，需衡量開(kāi)發(fā)商是否具備完善完備的＂五證＂；其次，需仔細(xì)審查預(yù)售房產(chǎn)的面積、售價(jià)及供應(yīng)數(shù)量等關(guān)鍵要素；再者，應(yīng)確認(rèn)簽約的房產(chǎn)實(shí)況與其在契約中所規(guī)定的狀況是否相符；最后，也需關(guān)注若出現(xiàn)任何糾紛，違約方所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任以及對(duì)此種行為進(jìn)行救濟(jì)的有效途徑?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。2024-05-18279人看過(guò)
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不可抗力不支付合同價(jià)款是根本違約。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；5、法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。勞務(wù)派遣合同存在違約嗎勞務(wù)派遣合同存在違約。如果不涉及到用工期間的有約定的專項(xiàng)培訓(xùn)及競(jìng)業(yè)限制條款，就不存在違約金。當(dāng)事人只需提前一個(gè)月書面提出離職申請(qǐng)，屆時(shí)就可以離職。根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》中規(guī)定：第三十六條：用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以解除勞動(dòng)合同。第三十七條：勞動(dòng)者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。勞動(dòng)者在試用2023-07-07485人看過(guò) -
預(yù)付款預(yù)付款的比例由發(fā)包人與設(shè)計(jì)人協(xié)商確定，一般不低于合同總價(jià)款的20％。預(yù)付款的支付按照專用合同條款約定執(zhí)行。發(fā)包人逾期支付預(yù)付款超過(guò)專用合同條款約定的期限的，設(shè)計(jì)人有權(quán)向發(fā)包人發(fā)出要求支付預(yù)付款的催告通知，發(fā)包人收到通知后7天內(nèi)仍未支付的，設(shè)計(jì)人有權(quán)不開(kāi)始設(shè)計(jì)工作或暫停設(shè)計(jì)工作。一、預(yù)付款與定金有什么區(qū)別？所謂定金，是指合同當(dāng)事人約定一方在合同訂立時(shí)或在合同履行前預(yù)先給付對(duì)方一定數(shù)量的金錢，以保障合同債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種擔(dān)保方式。預(yù)付款與定金具有某些相同之處，但兩者的性質(zhì)根本不同，其區(qū)別表現(xiàn)在：1．性質(zhì)不同。定金是定金合同的主要內(nèi)容，交付或接受定金，本身不是履行主債的義務(wù)，而是債的擔(dān)保方式，是履行定金合同的行為。而預(yù)付款則是主合同的內(nèi)容之一，給付預(yù)付款是履行主債的行為。2．作用不同。預(yù)付款的作用在于幫助對(duì)方解決資金上的困難，使之更有條件適當(dāng)履行合同，具有支援性；定金雖然也有這一作用，但是主要作用還2023-04-05315人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)房屋預(yù)售方出現(xiàn)違約行為時(shí)的恰當(dāng)應(yīng)對(duì)措施如下所示：倘若是由于預(yù)售方確有難處未能按照原簽訂的合同約定向預(yù)購(gòu)方提供所需的房屋，那么預(yù)購(gòu)方可依法要求變更或者解除原有合同，并且還應(yīng)由預(yù)售方向預(yù)購(gòu)方負(fù)擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。然而，倘若當(dāng)前預(yù)購(gòu)方主張按照原合同約定繼續(xù)履約，則此種訴求應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒缮系闹С峙c保護(hù)。若預(yù)售方故意通過(guò)各種形式的廣告宣傳以及其他手段向公眾提供不實(shí)信息，以此誤導(dǎo)消費(fèi)者選購(gòu)其實(shí)質(zhì)上存在瑕疵的商品住宅，給預(yù)購(gòu)方帶來(lái)了實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，那么預(yù)售方必須對(duì)此負(fù)責(zé)，向預(yù)購(gòu)方進(jìn)行全額賠償。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-04-26156人看過(guò) -
買賣合同是有名合同。因而屬于有名合同。買賣合同是最基本的有名合同。賣方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，買方支付價(jià)款的合同。買賣合同是賣方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同。賣方不僅要將標(biāo)的物交付給買方，而且要將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。轉(zhuǎn)移所有權(quán)，這使買賣合同與一方也要交付標(biāo)的物的其他合同，如租賃合同、借用合同、保管合同等區(qū)分開(kāi)來(lái)。買賣合同中買受人的義務(wù)1、支付價(jià)款如前所述，買賣合同乃雙務(wù)、有償合同、買受人取得標(biāo)的物的所有權(quán)須以支付價(jià)款為代價(jià)。因此，支付貨款是買受人的主要義務(wù)。買受人支付價(jià)款應(yīng)按照合同約定的數(shù)額、地點(diǎn)、時(shí)間為之。2、受領(lǐng)標(biāo)的物買受人有依照合同約定或者交易慣例受領(lǐng)標(biāo)的物的義務(wù)。這是前述協(xié)作履行原則的體現(xiàn)之一。對(duì)于出賣人不按合同約定條件交付標(biāo)的物的，例如多交付、提前交付、交付的標(biāo)的物有瑕疵等，買受人有權(quán)拒絕接受。3、及時(shí)檢驗(yàn)出賣人交付的標(biāo)的物檢驗(yàn)即檢查與驗(yàn)收。在收到標(biāo)的物后及時(shí)進(jìn)行檢驗(yàn)，既是買方的一項(xiàng)權(quán)利，2023-07-07253人看過(guò)
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預(yù)付款1、工程預(yù)付款的額度。建筑工程的預(yù)付款一般不宜超過(guò)當(dāng)年建筑(包括水、電、暖、衛(wèi)等)工程工作量的50%但也不能低于30%；大量采用預(yù)制構(gòu)件以及工期在6個(gè)月以內(nèi)的工程，可以適當(dāng)增加比例。安裝工程一般不宜超過(guò)當(dāng)年安裝工程量的20%，安裝材料用量較大的工程可以適當(dāng)增加。2、工程預(yù)付款的扣回時(shí)間和方式。折回或折抵的方式與比例應(yīng)在合同中明確約定。工程預(yù)付款支付的時(shí)間一般不遲于約定的開(kāi)工日期前7天。為了能讓工程預(yù)付款全部用于工程中而不被挪作他用，防止承包方收到工程預(yù)付款后不能按時(shí)進(jìn)場(chǎng)施工，發(fā)包方可以在合同中約定由發(fā)包方對(duì)工程預(yù)付款的使用情況進(jìn)行監(jiān)督的辦法。3、扣回工程預(yù)付款的時(shí)間和比例，比如在工程進(jìn)度款支付至25%到75%之間按工程進(jìn)度款比例扣回。一、工程合同訴訟時(shí)效為多長(zhǎng)時(shí)間承包人主張預(yù)付款、進(jìn)度款，其訴訟時(shí)效為按合同約定的支付期限提出付款要求后二年。承包人主張工程結(jié)算款，其訴訟時(shí)效自工程通過(guò)工程竣工2023-03-27451人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。合同中違約條款怎么寫1．違約責(zé)任承擔(dān)方式，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2．違約責(zé)任條款約定，違約責(zé)任可由合同各方在合同里面作詳細(xì)約定，對(duì)于延遲交付貨物或者交付貨款的可以約定延遲履行違約金。3．損害賠償?shù)姆秶?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。4．違約金，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的2023-07-11298人看過(guò)
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商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。 商品房預(yù)售的前提是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè)，具備了預(yù)售的基本條件。 在商品房... 更多>
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合同價(jià)款與支付的關(guān)系廣西在線咨詢 2021-09-2923、合同價(jià)款及調(diào)整；本合同價(jià)款采用方式確定。 ⑴采用固定價(jià)格合同，合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍；風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法；風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法。 ⑵采用可調(diào)價(jià)格合同，合同價(jià)款調(diào)整方法；雙方約定合同價(jià)款的其他調(diào)整因素。 24、工程預(yù)付款發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和金額或占合同價(jià)款總額的比例：扣回工程款的時(shí)間、比例。 25、工程量的確認(rèn)承包人向工程師提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間。 26、工程款(進(jìn)度款 -
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