房屋買賣雙方合同解約,還需要付中介費(fèi)嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-30 15:02:54
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一、房屋買賣雙方合同解約,還需要付中介費(fèi)嗎
房屋買賣雙方合同解約,還需要付中介費(fèi)。房屋買賣合同解除的如果不是因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/3689388551729732977.html">不可抗力原因?qū)е碌?，中介費(fèi)是不能退的。買賣雙方與中介簽訂中介合同，中介提供房源，促成雙方交易的進(jìn)行，買賣房屋過程中通過中介進(jìn)行房屋買賣是需要給付一定比例的中介費(fèi)用的。買房簽了合同相當(dāng)于買房合同成立，中介促成買房合同成立是需要付中介費(fèi)的。
二、買賣房屋中介費(fèi)什么時(shí)候付
買賣房屋中介費(fèi)一般在中介過程完成后、簽訂購房合同時(shí)支付，如需網(wǎng)簽，由于給付房屋尾款一般發(fā)生在過戶當(dāng)日，所以也可在過戶后當(dāng)日交付房款時(shí)一并交付中介費(fèi)。
《民法典》第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
三、找中介買房子中介費(fèi)多少
找中介買房子中介費(fèi)一般是房屋成交價(jià)格的1%至2%，在中介過程完成后、簽訂購房合同時(shí)交付。如需網(wǎng)簽，由于過戶當(dāng)日給房屋尾款，所以可在過戶后當(dāng)日交付房款時(shí)一并交付中介費(fèi)。
《民法典》九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。
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解除房屋買賣合同應(yīng)支付中介費(fèi)。中介費(fèi)也就是居間報(bào)酬，法律規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。所以中介已經(jīng)促成了合同簽訂了，就應(yīng)當(dāng)支付中介費(fèi)，后來又解除合同的，不影響支付中介費(fèi)。一、中介機(jī)構(gòu)找不到房子怎么辦通過中介機(jī)構(gòu)沒有找到房子不用交費(fèi)，中介促成合同成立后才能收取費(fèi)用。中介人促成合同成立的可憑居間協(xié)議收取中介費(fèi)，在居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況、損害委托人利益導(dǎo)致未促成合同成立的情況下不能收取中介費(fèi)。二、買二手房不買了中介費(fèi)能退嗎二手房沒買成，如果購房合同自始沒有成立，當(dāng)事人可以要求退還中介費(fèi)，購房合同成立后又解除的，不能要求退還中介費(fèi)。根據(jù)《民法典》第九百六十三條第二款規(guī)定，中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，中介人負(fù)擔(dān)。第九百六十四條規(guī)定，中介人未促成合同成立的，不得請求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。2023-03-25432人看過 -
締約過失責(zé)任買賣雙方跳過中介私下成交如果和中介簽訂了居間合同，買賣雙方私自交易的情況是違反居間合同的，相應(yīng)的會(huì)支付給中介費(fèi)。為了更好理解，以一個(gè)案例為例：馬某為改善居住條件，將其嶗山東路一套二手房委托中介掛牌出售，并與中介公司簽訂了居間合同。合同約定，馬某委托中介為其提供居間服務(wù)，以不低于23萬元的價(jià)格出售房屋，委托期限自2002年9月1日起至同年11月30日止。合同約定，上家在委托期內(nèi)私下與他人成交的，視作居間合同成立，應(yīng)按房屋成交價(jià)格的2。5%計(jì)收中介服務(wù)費(fèi)。居間合同簽訂后不久，中介發(fā)現(xiàn)馬某與中介推薦的客戶王某私下成交。經(jīng)交涉，馬某認(rèn)為，房屋是他們夫妻共有財(cái)產(chǎn)，自己以個(gè)人名義與中介簽訂的居間合同是無效合同，并以此為由拒付中介費(fèi)。經(jīng)多次協(xié)商無果，無奈，中介將馬某告上法庭，要求按居間合同的約定支付中介費(fèi)。一審法院查明上述事實(shí)，認(rèn)定居間合同合法有效，依法判決馬某支付約定的中介費(fèi)。對(duì)此馬某沒有上訴。賣家是2023-06-13134人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋中介費(fèi)買賣雙方收取標(biāo)準(zhǔn)房屋中介費(fèi)買賣雙方收取標(biāo)準(zhǔn)如下：對(duì)于房屋中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，主要是根據(jù)每次交易的百分比收取的。據(jù)了解，居住房屋買賣中介服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其收費(fèi)的最高標(biāo)準(zhǔn)為買、賣雙方各付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1％，一般說來，即是指交易房款的2％。”也就是說，2％其實(shí)是最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并不是說，每次交易都是收2％的中介費(fèi)，各中介公司可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。不過在實(shí)際交易中，一些小的中介公司常常通過壓縮中介費(fèi)來吸引客戶。有的只向買方或者賣方單方面收費(fèi)，也有的則對(duì)買賣雙方各打點(diǎn)折扣。一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，開具發(fā)票，并依法納稅。實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。二、房屋中介收費(fèi)的種類1．首先就是中介費(fèi)。房產(chǎn)交易的雙方在中介的介紹撮合下完成的房產(chǎn)交易，需要向中介支付服務(wù)費(fèi)。中介2023-04-19338人看過
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房屋買賣合同雙方協(xié)商解除的，一般不會(huì)退還中介費(fèi)。根據(jù)法律規(guī)定，中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)按約定支付報(bào)酬。但是如果是因?yàn)橹薪樵驅(qū)е滦枰獬贤?，可以要求退還中介費(fèi)。一、租房的中介費(fèi)該怎么收租房的中介費(fèi)一般收取一個(gè)月租金，由承租人和出租人各支付一半。具體方式由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況自行約定。中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。住房租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約的，房產(chǎn)中介不得再次收取傭金。住房租賃合同期限屆滿時(shí)，剩余租金、押金等應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還承租人。二、居間合同糾紛是否必須是有償居間合同屬于有償合同，因居間合同發(fā)生糾紛的，無過錯(cuò)方不需要承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)《民法典》第九百六十一條規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十四條規(guī)定，中介人未促成合同成立的，不得請求支付報(bào)酬；但是，可以按照2023-03-09347人看過 -
通過中介簽訂房屋買賣合同后又解約了能不能拒絕支付中介費(fèi)，要依據(jù)雙方簽訂的委托合同而定，但如果買賣合同是依法成立的，不得拒絕支付中介費(fèi)?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十三條【中介人報(bào)酬請求權(quán)】中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。居間合同糾紛的表現(xiàn)行為1、因酬金支付而引起的居間合同糾紛從居間合同的定義來看，其具有有償、諾成、不要式合同的特征。在此類型糾紛中，一般情況下，居間人是作為原告參加訴訟，而被告通常是委托人。根據(jù)《民法典》第四百二十六條規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。2、因賠償而引起的居間合同糾紛在這類居間合同2023-04-21192人看過 -
在二手房買賣交易過程中，買賣合同訂立以后即具有法律約束力，只有符合一定的條件，賣房人才可以解除合同。首先，如果存量房屋買賣合同明確約定，“賣家愿意支付合同約定的違約金并且承擔(dān)全部中介費(fèi)用，就能解除合同不用經(jīng)過買家的同意”，有這樣的約定賣家就能解除合同，就這叫做任意解除權(quán)；其次，在合同中沒有約定任意解除權(quán)的情況下，如果賣家把房屋過戶給善意第三人導(dǎo)致合同實(shí)際無法履行而解除合同的，這叫做按法定解除，但是這種情況下，賣家很可能要賠償差價(jià)損失；第三，在不符合合同約定的解除條件或者法律規(guī)定的解除條件情況下，只有協(xié)商一致才能解除合同。否則，如果買家不同意解除合同，在合同合法有效并且實(shí)際可以繼續(xù)履行的情況下，合同只能繼續(xù)履行，法院依法也會(huì)支持繼續(xù)履行；特別提醒：有些賣家串通第三人訴至法院要求確認(rèn)買賣合同無效，比如由夫或妻一方主張買賣合同未經(jīng)共有人同意，由第三人以承租人身份主張優(yōu)先購買權(quán)要求確認(rèn)買賣合同無效2023-06-10104人看過 -
法律綜合知識(shí)此時(shí)需要依具體情況而定。要看中介在房屋買賣過程中是否存在過錯(cuò)，另外也要仔細(xì)查看買房、賣方及中介簽訂的居間協(xié)議關(guān)于中介支付的約定，是否要支付中介費(fèi)或者調(diào)低中介費(fèi)，需要根據(jù)上述條件綜合判斷。一般買房付中介費(fèi)是多少國家規(guī)定房產(chǎn)的中介在房屋成交價(jià)格的3％以內(nèi)，不過大多行內(nèi)在按1％實(shí)行，而且還可以跟中介講價(jià)錢。收費(fèi)與實(shí)際勞動(dòng)付出成正比，正規(guī)，好口碑，好信譽(yù)，好服務(wù)的中介公司，一般收費(fèi)都不打折或者很少大幅度的降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際情況，實(shí)際對(duì)待，對(duì)于買家來說，當(dāng)然是沒有最低，是有更低啦。一般是3個(gè)點(diǎn)，比方說100萬，就要出3萬。因?yàn)楝F(xiàn)在業(yè)主幾乎全是實(shí)收價(jià)，業(yè)主那邊出的費(fèi)用就落在了客戶身上。房子的最終價(jià)格是買方和賣方雙方協(xié)商確定的，還不還的下價(jià)格關(guān)鍵看賣家的，中介公司只賺中介費(fèi)的，一般中介費(fèi)是房子成交價(jià)的1％，雙方都要交的，各付1％。中介費(fèi)能不能退，要分三種情況①中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因最終2024-03-26153人看過
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千龍網(wǎng)北京10月14日訊（記者周翔通訊員蕭蕭）一般房屋中介公司為買、賣雙方提供看房后，買方如購買該房必須通過中介公司，而不得與該房出售人私下交易或通過其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行交易，否則將視為違約，并須支付一定數(shù)額的違約金。日前，宣武法院審結(jié)了一起因房屋買賣雙方越過中介簽訂合同而引起的糾紛案，并依法駁回了房屋中介的訴訟請求。房屋中介公司恒宇世紀(jì)稱，今年5月7日，他們?yōu)轫n某、劉某夫婦二人提供了居間服務(wù)，帶他們看了本市房山區(qū)一套房屋，并簽訂了看房協(xié)議。雙方還約定，如二人購買該房必須通過恒宇世紀(jì)，韓某、劉某夫婦不得與該房出售人私下交易或通過其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行交易，否則視為違約，須支付房款總價(jià)3％的違約金。恒宇世紀(jì)公司表示，韓某、劉某夫婦看房后感到滿意，在公司的安排下兩次與房屋出售方見面。但隨后二人越過公司并通過另一家經(jīng)紀(jì)公司與出售方辦理了房屋交易手續(xù)。據(jù)此，恒宇世紀(jì)訴至法院，要求韓某、劉某夫婦二2023-06-09271人看過 -
買賣雙方終止買賣合同的中介費(fèi)不退。根據(jù)法律規(guī)定，中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬，合同成立后終止或解除的，與中介不存在法律關(guān)系，不需要退還中介費(fèi)。一、中介費(fèi)用是指什么中介費(fèi)用是指中介合同發(fā)生的費(fèi)用。中介作為一種中介形式，其目的是將同一商品的買賣雙方聯(lián)系起來，促進(jìn)交易后獲得合理傭金的服務(wù)。無論什么樣的中介，中介都不是委托的代理人，而只是雙方介紹協(xié)助的中介。中介必須有兩個(gè)要求才能獲得報(bào)酬：1、介紹的合同必須成立；2、合同的成立與中介的介紹有因果關(guān)系。只有兩者同時(shí)具備，委托人才有義務(wù)支付報(bào)酬。關(guān)于中介費(fèi)的問題，法律沒有明確規(guī)定最高限度，主要是根據(jù)當(dāng)事人的協(xié)議來決定的，但公平交易的原則要求中介的收入應(yīng)該與中介的支付相對(duì)應(yīng)，適度，如果當(dāng)事人覺得太高，當(dāng)事人可以向法院申請適度調(diào)整。二、二手房的代理費(fèi)大多由誰支付二手房的代理費(fèi)大多由買家支付。當(dāng)然，誰付取決于買賣雙方的協(xié)商。其實(shí)主要看誰主2023-03-11333人看過 -
有償合同沒有簽買賣合同，不用交中介費(fèi)。買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。根據(jù)《民法典》第646條、第647條的規(guī)定，法律對(duì)其他有償合同的事項(xiàng)未作規(guī)定時(shí)，參照買賣合同的規(guī)定；互易等移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的合同，也參照買賣合同的規(guī)定。《民法典》第六百四十六條【買賣合同準(zhǔn)用于有償合同】法律對(duì)其他有償合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒有規(guī)定的，參照適用買賣合同的有關(guān)規(guī)定。第六百四十七條【互易合同】當(dāng)事人約定易貨交易，轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)的，參照適用買賣合同的有關(guān)規(guī)定。第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。特征：1、買賣合同是有償合同。買賣合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物2023-06-26475人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：需要。不需要的。買方違約，賣方主張買方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。但賣方與中介公司簽訂的合同，如果中介公司沒有違約，賣方需要支付中介費(fèi)，不需要買方承擔(dān)，這是屬于不同的法律關(guān)系?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-10224人看過
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二手房中介（一）中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。（二）中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票。（三）二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定。（需到有關(guān)部門辦理）房屋買賣中介費(fèi)一般收多少（一）中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1％，貸款按2％計(jì)收中介費(fèi)，（二）貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額1％收取。（三）擔(dān)保費(fèi)：個(gè)別中介公司額外收取0．5％的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱“擔(dān)保費(fèi)”。（四）代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，最高不超過500元／宗5、代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，最高不超過300元／宗6、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，最高不超過200元／宗2023-08-18347人看過 -
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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買賣雙方在房產(chǎn)中介公司簽訂解約協(xié)議還需付中介費(fèi)嗎貴州在線咨詢 2022-10-07房產(chǎn)中介合同的違約，首先按合同約定處理，合同沒有約定違約責(zé)任的，要賠償房產(chǎn)中介的中介費(fèi)損失，損失包括為促成房產(chǎn)交易而支出的費(fèi)用以及預(yù)期的中介費(fèi)損失等。 -
雙方私下買賣房屋需要中介嗎海南在線咨詢 2024-09-13以下為您詳細(xì)介紹私人房產(chǎn)交易的基本流程：首先，我們需要進(jìn)行協(xié)商與談判，主要圍繞著房屋價(jià)格以及付款方式等關(guān)鍵議題展開討論；其次，在達(dá)成共識(shí)之后，我們會(huì)簽訂正式的房屋買賣合同，明確交易的各項(xiàng)具體事宜；接下來，根據(jù)合同約定的付款方式，您需要支付相應(yīng)的房款；然后，我們將共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)稅費(fèi)繳納等手續(xù)；最后，賣方將會(huì)把房屋交付給您。請注意，盡管私人房產(chǎn)交易具有靈活便捷的優(yōu)勢，但同時(shí)也伴隨著一些潛在 -
房屋中介費(fèi)買方付還是賣方付澳門在線咨詢 2024-09-29關(guān)于房屋中介費(fèi)用的承擔(dān)者，可以依據(jù)買賣雙方之間的友好協(xié)商及達(dá)成共識(shí)而確定。這其中，既可以是買方負(fù)擔(dān)，亦可由賣方承受。關(guān)于房屋買賣過程中所涉及到的各項(xiàng)中介服務(wù)費(fèi)用，則包含了評(píng)估費(fèi)用、代理費(fèi)用以及咨詢費(fèi)用三大類。其中，評(píng)估費(fèi)用的具體金額由政府部門進(jìn)行明確物價(jià)規(guī)定；代理費(fèi)用的收取則需要買賣雙方共同商議并決定一次性收??；至于咨詢費(fèi)用，則又細(xì)分為書面咨詢費(fèi)用與口頭咨詢費(fèi)用兩個(gè)方面。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)還需遵循《 -
要解除合同解除房屋買賣合同收費(fèi)中介還要收取中介費(fèi)嗎澳門在線咨詢 2022-07-11居間報(bào)酬的支付是以居間人促成委托人與第三人的合同成立為條件，合同是否已經(jīng)履行不影響居間報(bào)酬的支付。
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二手房買賣，買賣雙方協(xié)議解除，中介要求付費(fèi)上海在線咨詢 2022-10-25如果中介方已經(jīng)居間服務(wù)成功的話，應(yīng)當(dāng)支付中介服務(wù)費(fèi)。
