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房屋拆遷時沒有評估公司來評估，直接就出具了評估報告還沒有蓋章，怎么辦？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-18 22:00:59 90 人看過

一、房屋拆遷時沒有評估公司來評估，直接就出具了評估報告還沒有蓋章，怎么辦？

一份有效的文件，一般都是要蓋上章簽上字的，對于不在上面簽字也不蓋章的原則上是不生效的。

《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業(yè)務。

城市房屋征收中評估機構及估價人員之法律責任

房地產(chǎn)價格評估機構或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款。

二、房屋拆遷評估方法應當以市場比較法。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。

而市場比較法是最有利于被拆遷人的評估方法。市場比較法是根據(jù)被拆遷房屋的基本情況比如房屋的使用面積、區(qū)位、用途、房屋質(zhì)量等，然后參考相近的房屋市場成交價格，推算出一個價格區(qū)間，對不同情況給予被償。

征地拆遷較為復雜，被征收人一定要注意當中的任何一項程序，如發(fā)現(xiàn)拆遷程序有問題要及時的向上級部門反映，反映無果的可咨詢專業(yè)拆遷律師，讓律師早點介入到案件當中調(diào)查征收方的違法行為，只有這樣被征收人的合法利益才能得到保障。

三、收到評估報告，主要審閱什么內(nèi)容？

一要看評估機構的資質(zhì)，二要看簽字，三要看評估數(shù)額。

在進行評估之前，被征收人一定要了解選定的評估機構是否是依法設立的，對要評估的事項是否有評估資質(zhì)，進行評估的工作人員是否有評估證

要檢閱最終的評估報告單上是否有兩名以上評估師的親筆簽名，是否有蓋房地產(chǎn)評估機構公章。如果沒有相關評估師簽字或者只有一位評估師簽字，那么此次評估報告將無效。

根據(jù)自己預估的數(shù)額比照評估數(shù)額，若差距較大一定及時咨詢律師。

評估報告上面是一定要有簽字和蓋章的，這樣的文件才是合法有效的，在房屋被拆遷時沒有和被拆遷人進行商議，協(xié)調(diào)，是可以給它們警告并進行處罰的，如果對評估不滿意可以申請復核評估。

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