安置房解除購房合同應當具備哪些條件？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-11 00:30:23
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安置房的房屋買賣合同解除條件有：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標準的；由于出賣方的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；出賣方擅自變更規(guī)劃設計的；一房多賣的。
一、房屋買賣合同簽訂后何時可以解除
能解除房屋買賣合同的情形有：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質(zhì)量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的。
購買商品房的退房情形有：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質(zhì)量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的。
三、什么情況下退房才是受到法律保護？
以下情況下退房受法律保護：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質(zhì)量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的。
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買房后下列情況購房者有理由退房：1、擅自改變規(guī)劃設計。一般情況下，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，會同意開發(fā)商在更改產(chǎn)品設計之前；2、必須經(jīng)業(yè)主同意，否則未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃設計，影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、面積等。，購房者有權(quán)退房，開發(fā)商應承擔違約責任；3、開發(fā)商五證不全。不能正?；蜓舆t辦理房屋產(chǎn)權(quán)證；4、延期交房催告后仍未交房。由于許多開發(fā)商資金短缺，延期交房時有發(fā)生。通常開發(fā)商會在購房合同中為延期交房設定一定的延長期限。如果購房人催告后在合理期限內(nèi)未能履行，購房人一方可以要求解除合同，但當事人另有約定的除外；5、房屋面積誤差超過3％。房屋正式交付或辦理產(chǎn)權(quán)證時，購房者可通過測繪部門實際測量房屋面積；當面積誤差比超過3％時，購房者有權(quán)選擇退房，并要求開發(fā)商在提出退房之日起30日內(nèi)將已付房價退還給購房者，同時支付已付房價利息；6、質(zhì)量問題影響使用；7、房屋抵押或一房二賣。購房者退房違2023-07-05215人看過 -
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結(jié)婚證安置房房屋買賣合同解除的條件是：雙方協(xié)商一致的；履行期限屆滿前違約方不履行主要債務的；違約方遲延履行主要債務經(jīng)催告仍未履行的；違約方的違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的；因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的。安置房房屋買賣合同怎么寫出賣人（甲方）：xxx，身份證號碼：買受人（乙方）：xxx，身份證號碼：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。一、房屋的基本情況：甲方房屋座落在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積為＿＿＿＿＿＿平方米，乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。二、甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。三、上述房產(chǎn)的交易價格、款項支付方式1、購2023-08-09202人看過 -
法律綜合知識私人購房合同具有法律效力的條件有以下三點：一、當事人必須具有相應的民事行為能力。自然人作為合同當事人，必須具備《民法典》規(guī)定的民事行為能力。即作為合同主體的自然人，應該是具有完全行為能力的自然人。作為合同主體的法人、非法人組織，它們的行為能力是不同的，法人、非法人組織只有在登記核準的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)濟活動，才具有法律效力，法人、非法人組織只有在它們的經(jīng)營范圍內(nèi)簽訂的合同，才受法律保護。二、意思表示真實。意思表示真實為一切民事法律行為的生效條件。如果合同當事人的意思表示不真實、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為，或在違背真實意思的情況下所為的行為，都將導致合同不發(fā)生法律效力。三、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。合同的內(nèi)容和目的不得違反國家法律、法規(guī)的強制性規(guī)定；在法律、法規(guī)沒有規(guī)定時，不得違反國家有關(guān)規(guī)定的禁止性規(guī)定。同時，合同的內(nèi)容和目的不得損害他人利益2024-04-22142人看過 -
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法律綜合知識一、購房人退房應具備什么條件？（一）到了開發(fā)商和購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到其開發(fā)商的入住通知。（二）合同無效的原因多半是由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。（三）開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計。（四）如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。（五）房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟糾紛。（六）存在合同欺詐等其他問題的。（七）開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人。（八）因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。（九）開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。二、購房人什么時候退2022-04-15284人看過
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住房公積金單位為新錄用或者新調(diào)入職工繳存住房公積金，辦理手續(xù)如下：新的正式錄用職工或者新調(diào)入及調(diào)出職工在起用的三十日內(nèi)到受托銀行辦理職工住房公積金帳戶的設立手續(xù)，并同時為已設立住房公積金個人帳戶的職工辦理帳戶轉(zhuǎn)移。如何提取蘭州住房公積金購買拆遷安置房備案材料：政府部門對該地段進行拆遷的許可證明或拆遷公告、拆遷安置方案、拆遷范圍內(nèi)的拆遷戶備案清冊（以上資料拆遷安置單位因故無法提供原件的，可提供復印件，復印件須加蓋拆遷安置單位鮮章）。一、辦理材料1、單位介紹信、身份證；2、未取得《房屋所有權(quán)證》的，提供《房屋拆遷安置補償協(xié)議》、拆遷還建超面積部分需補交差價款20％以上的付款憑證；已取得《房屋所有權(quán)證》的，提供《房屋所有權(quán)證》、全額付款憑證或契稅完稅發(fā)票。3、所購房屋在提取職工配偶名下的，同時提供配偶身份證、結(jié)婚證。二、提取時限《房屋拆遷安置補償協(xié)議》為要件的，以協(xié)議和差價款收據(jù)同時生效日期為準，兩年內(nèi)可2023-08-18326人看過 -
購房合同購房合同可無條件退房的情況如下：1、無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同；2、限制行為能力人未經(jīng)法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能從事適應其年齡、智力和精神狀況的民事活動；3、房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或者取得法定代理人的同意。未經(jīng)法定代理人同意，限制行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效；4、以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同。這是指一方以捏造事實或者隱瞞真相等欺騙手段簽訂的房屋買賣合同。導致對方誤解；5、以脅迫手段簽訂的房屋買賣合同。指一方以威脅對方財產(chǎn)、身體或精神損害、強迫其恐怖而簽訂的房屋買賣合同；6、乘人之危簽訂的經(jīng)濟合同。是指當事人利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利條件而簽訂的房屋買賣合同；7、雙方惡意串通，損害國家、集體或者他人利益的房屋買賣合同。是指雙方故意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同無效；8、當事人之間未簽訂書面房屋買賣合同，無證可查的，2023-07-02350人看過 -
拆遷安置1、符合設計規(guī)范；2、每套房屋面積不低于45平方米；3、要符合國家安全和技術(shù)標準，具體說要有房屋驗收合格證，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。一、工程竣工驗收內(nèi)容有哪些1、檢查工程是否按批準的設計文件建成，配套、輔助工程是否與主體工程同步建成；2、檢查工程質(zhì)量是否符合國家和鐵道部頒布的相關(guān)設計規(guī)范及工程施工質(zhì)量驗收標準；3、檢查工程設備配套及設備安裝、調(diào)試情況，國外引進設備合同完成情況；4、檢查概算執(zhí)行情況及財務竣工決算編制情況；5、檢查聯(lián)調(diào)聯(lián)試、動態(tài)檢測、運行試驗情況；6、檢查環(huán)保、水保、勞動、安全、衛(wèi)生、消防、防災安全監(jiān)控系統(tǒng)、安全防護、應急疏散通道、辦公生產(chǎn)生活房屋等設施是否按批準的設計文件建成、合格，精測網(wǎng)復測是否完成、復測成果和相關(guān)資料是否移交設備管理單位，工機具、常備材料是否按設計配備到位，地質(zhì)災害整治及建筑抗震設防是否符合規(guī)定；7、檢查工程竣工文件編制完成情況2023-06-24253人看過 -
房產(chǎn)證安置房能辦理房產(chǎn)證。如果符合條件安置房也是可以辦理房產(chǎn)證的。拆遷安置房指的是因為城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，從而安置給被拆遷人或者是承租人居住使用的房屋。因為其安置的對象是特定的動遷安置戶，所以此類房屋的買賣除了受到法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到地方政府政策的約束。拆遷安置房能辦房產(chǎn)證嗎拆遷安置房是否有房產(chǎn)證，對之后的房屋買賣過戶都有很重要的影響。實際上，拆遷安置房能不能取得房產(chǎn)證，主要要看產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。2、有了房產(chǎn)證才能進行合法買賣根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工2023-07-01185人看過
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撫養(yǎng)費免除子女撫養(yǎng)費需要符合的條件有：一方因工資或收入減少;一方因病或傷殘;一方因服刑等其他原因沒有經(jīng)濟收入的;撫養(yǎng)子女的一方再婚，其配偶愿意負擔子女生活費或教育費的一部分或者全部，原有支付義務的一方可以免除。一、離婚后孩子撫養(yǎng)費不給如何起訴鑒于對方不支付子女撫養(yǎng)費，雙方可以先協(xié)商解決，協(xié)商解決不了。撫養(yǎng)子女的一方可以向法院提起訴訟，要求對方支付撫養(yǎng)費。同時，孩子的撫養(yǎng)費可以根據(jù)撫養(yǎng)情況的適當要求增加。如果對方因為沒有經(jīng)濟收入或者下落不明而拿不到撫養(yǎng)費，可以用其財產(chǎn)抵消子女撫養(yǎng)費。離婚后，一方撫養(yǎng)的子女，另一方應當承擔一部分或者全部必要的生活費和教育費，費用的數(shù)額和期限由雙方約定；協(xié)議不成的，由人民法院判決。二、哺乳期離婚需要多少撫養(yǎng)費哺乳期離婚的撫養(yǎng)費標準如下：根據(jù)我國法律規(guī)定，男方應向撫養(yǎng)方女方支付子女撫養(yǎng)費，并按月收入的20％至30％支付撫養(yǎng)費。工資低于當?shù)仄骄杖氲?，按人均收入計算，其?/div>2023-06-22464人看過
購房合同買方解除購房合同的條件：1、不可抗力。2、賣方明示違約。3、先賣后抵押的。4、一房二賣的。5、隱瞞無證售房事實的。6、隱瞞房屋抵押的事實。7、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實。8、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格。9、房屋存在嚴重質(zhì)量問題。10、面積誤差比超過3%。11、過分遲延交付房屋的。12、過分遲延產(chǎn)權(quán)過戶。一、無效的房地產(chǎn)買賣合同有哪12種12種無效的房地產(chǎn)買賣合同是：1、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同；2、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；3、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；4、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；6、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；7、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付2023-06-20142人看過
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