農(nóng)村宅基地市場化改革城市
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時間： 2023-07-05 05:30:21
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國家的土地管理相關(guān)政策是隨著社會的發(fā)展而不斷變化的，只有對政策進行不斷地調(diào)整，才能更好地符合社會發(fā)展的需求。我國一向?qū)τ谡氐馁I賣是持禁止態(tài)度的，農(nóng)村宅基地屬于集體性質(zhì)土地，只能在集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)。不過國家已經(jīng)放開了一些試點城市，允許特定的宅基地上市交易。
農(nóng)村宅基地改革試點方案
二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達的地區(qū)，實行相對集中建房落實“一戶一宅”，原則上不再進行單宗分散的宅基地分配；而在城鄉(xiāng)建設(shè)用地擴展邊界內(nèi)，政府或集體通過集中建設(shè)農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)，將法定面積宅基地等值轉(zhuǎn)換為住宅，落實“一戶一宅”。已沒有新增宅基地可供分配的，農(nóng)民集體可利用村莊存量建設(shè)用地，在政府支持下集中建設(shè)公寓式住宅，落實。
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》
第三條國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。
農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。
第四條農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買賣。
第五條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。
任何組織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包土地的權(quán)利。
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農(nóng)村宅基地1、宅基地拆遷條例中有相關(guān)規(guī)定，凡是宅基地證上有名字的人都能有分房權(quán)益。2、現(xiàn)有動遷政策有兩種：一、按照人口來安置，二、按照土地房屋面積來進行動遷安置。3、確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時，應(yīng)當(dāng)充分考慮仍為權(quán)利人以及對宅基地上房屋一直進行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的權(quán)利人利益。4、農(nóng)村宅基地房屋的動遷補償一般分為房屋補償和宅基地使用權(quán)補償。地上物的補償，應(yīng)當(dāng)歸屬房屋權(quán)利人。房屋原權(quán)利人已經(jīng)死亡的，動遷補償款可依繼承關(guān)系進行處理。5、鑒于農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強的身份屬性，并且按戶計算。當(dāng)一戶出現(xiàn)人口減少，宅基地仍是由一戶中剩余的成員共同使用，宅基地使用權(quán)的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。若該戶已無農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，或雖為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，但在他處已取得宅基地使用權(quán)的，該宅基地使用權(quán)的補償款一般由該戶房屋原權(quán)利人的繼承人取得。戶口不在家父母的宅基地能繼承嗎戶口不在家父母的宅基地不能繼承，2023-07-1684人看過 -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地歸農(nóng)民集體所有。依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除了法律規(guī)定屬于國家所有的之外，屬于農(nóng)民集體所有。宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)民集體所有的土地，屬于村農(nóng)民集體所有的，可讓村集體經(jīng)濟組織或村民委員會經(jīng)營、管理。農(nóng)村宅基地補償款應(yīng)該歸誰所有宅基地補償款歸誰所有不一定，需要根據(jù)具體情況分析。1．盡管宅基地所有權(quán)歸集體所有，但是并不意味著土地征收補償就應(yīng)當(dāng)歸村集體所有并由村委會自主分配使用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收拆遷時認定的宅基地面積取得相應(yīng)的補償。2．國家征收宅基地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付農(nóng)村村民住宅的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。3．對農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。4．縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)2023-07-08462人看過
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農(nóng)村宅基地城市戶口可以繼承農(nóng)村宅基地。城鎮(zhèn)戶籍子女可以繼承農(nóng)村宅基地使用權(quán)，辦理房地產(chǎn)登記。注：1、原法律規(guī)定，子女只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，宅基地屬于村集體所有，不能繼承；現(xiàn)行法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以繼承。2、不僅農(nóng)村戶籍子女可以繼承，城鎮(zhèn)戶籍子女也可以繼承父母農(nóng)村宅基地使用權(quán)。3、宅基地使用權(quán)不能單獨繼承，只能在繼承農(nóng)村房屋的同時繼承宅基地使用權(quán)，遵循房地產(chǎn)一體化原則。父親農(nóng)村戶口子女城市戶口遺產(chǎn)繼承問題父親是農(nóng)村戶口兒子是城鎮(zhèn)戶口能繼承承包的土地的使用權(quán)，父母親已去世，子女無當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口，可以繼續(xù)享有該土地使用權(quán)。承包人應(yīng)得的承包收益，依照相關(guān)的規(guī)定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包?！吨腥A人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。2023-07-02381人看過 -
農(nóng)村宅基地第一種是所謂的空心村問題。所謂的空心村，指的是原來村莊內(nèi)部的房屋由于農(nóng)民的搬遷而被廢棄，同時在老村的外圍或臨近的交通線路附近建起新的農(nóng)房。也就是說，村莊的邊界在不斷向外圍擴展，同時老村子呈現(xiàn)出越來越衰敗，因而村莊的宅基地占地面積越來越大，甚至向耕地區(qū)域蔓延。此外，空心村還有一個涵義就是，由于大量的農(nóng)民到外地去城市打工，他們的房屋一年中大部分時間都閑置，這也形成了另外一種類型的空心村。第二種是所謂的一戶多宅問題。按照我國的宅基地管理規(guī)定，農(nóng)村實行一戶一宅。但是，各地農(nóng)村在實際的過程中，還是出現(xiàn)了一戶多宅的現(xiàn)象。一戶多宅在不同區(qū)域的農(nóng)村表現(xiàn)的程度不一樣，在華北平原地區(qū)，宅基地管理一向來較為規(guī)范和嚴(yán)格，因此一戶多宅的現(xiàn)象并不多見，而在丘陵地區(qū)及山區(qū)農(nóng)村，人口居住本來就較為分散，鄉(xiāng)村組織都沒有多大的動力去管，因此一戶多宅的現(xiàn)象相對更多一些。第三種是所謂的分散居住問題。農(nóng)民分散居住帶來的問題是增加公2023-07-11119人看過
#宅基地使用法
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#農(nóng)村宅基地
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農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
#農(nóng)村宅基地
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農(nóng)村宅基地改革宅基地可以重建嗎?廣東在線咨詢 2022-11-07視情況而定，對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。 《中華人民共和國民法典》第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。 -
農(nóng)村新農(nóng)村宅基地改革政策有哪些?山西在線咨詢 2021-10-25據(jù)國土資源部介紹，根據(jù)國土資源部發(fā)布的《關(guān)于支持深度貧困地區(qū)消除貧困的意見》，深度貧困地區(qū)在充分保障農(nóng)家宅基地使用權(quán)，防止外部資本侵占控制的前提下，可以探索農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以租賃、合作等方式活用空閑農(nóng)家和宅基地的村莊整備、宅基地整理等節(jié)約的建設(shè)用地，以入股、聯(lián)營等方式，重點支持農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)狀態(tài)和農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展。直接從事或服務(wù)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的生產(chǎn)設(shè)施，附屬設(shè)施和配套設(shè)施用地，按農(nóng)用地管理。旅游項 -
農(nóng)村宅基地改革發(fā)展前景如何？四川在線咨詢 2022-07-12農(nóng)村宅基地的未來改革方向，.總的看，農(nóng)村宅基地制度及其配套政策，在計劃體制下和社會轉(zhuǎn)型期，使農(nóng)民獲得了大體公平的住宅用地保障，實現(xiàn)了農(nóng)民居者有其屋;形成嚴(yán)格的申請審批程序，制止了農(nóng)地的亂占濫用;使管理大體有序有效，維護了農(nóng)村穩(wěn)定。這是應(yīng)該肯定的。同時必須指出，這個制度自身存在矛盾和漏洞，又同市場化、工業(yè)化、城鄉(xiāng)一體化的現(xiàn)實發(fā)展不相適應(yīng)，政策調(diào)整明顯滯后，導(dǎo)致一批老問題和新矛盾的不斷積累。 -
在城市化改造中，如何對農(nóng)村居民的宅基地進行補償？云南在線咨詢 2024-11-28棚戶改造中宅基地的補償標(biāo)準(zhǔn)與房屋征收程序和土地性質(zhì)有關(guān)。對于國有土地上的房屋征收，其補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定，并參考就近區(qū)位類似結(jié)構(gòu)的商品房價格。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定，被拆遷的房屋價值應(yīng)由市、縣級人民政府給予的補償包括：被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對于集 -
農(nóng)村宅基地改革最新政策是什么浙江在線咨詢 2022-03-10農(nóng)村宅基地改革最新政策：全國人大常委會通過了關(guān)于33試點縣市區(qū)進行土地制度改革試點的方案，關(guān)于農(nóng)村征地制度要縮小土地征收范圍制定公共利益用地范圍?，F(xiàn)行的土地管理規(guī)定，如果要建設(shè)的話必須申請使用國有土地，商業(yè)開發(fā)用地的話一律由政府征收國有土地才能轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地。如果按照農(nóng)村土地征收制度的話把農(nóng)村土地征行為限定在公共利益用地范圍，那么就有大量的非公共用地作為商業(yè)化資源可以統(tǒng)一建設(shè)用地調(diào)備。只有進一步農(nóng)
