怎么認(rèn)定面積誤差，房屋面積誤差糾紛怎么解決？
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時(shí)間： 2023-02-21 22:01:33
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一、怎么認(rèn)定面積誤差我們通常稱(chēng)面積誤差為“房屋縮水”，實(shí)際上表現(xiàn)形式各有不同，房屋面積不但有“縮水”，還有“漲水”。有些是交房時(shí)房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同中約定的建筑面積不符，比如前邊案例所提到的這位買(mǎi)受人的遭遇；有些是套內(nèi)使用面積與約定的不符，也就是我們所說(shuō)的使用率問(wèn)題。在房屋預(yù)售活動(dòng)中，開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)自己房屋的使用率為75%，結(jié)果最后只有70%，這就產(chǎn)生了誤差，就會(huì)在買(mǎi)賣(mài)雙方之間產(chǎn)生糾紛；有些則是因?yàn)楣珨偯娣e的問(wèn)題，可能購(gòu)房者最后得到的建筑面積與預(yù)售合同約定面積相符，但是由于公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少。還有一種可能，就是公攤面積絕對(duì)數(shù)不變，但某些不應(yīng)該被公攤的建筑也被作為公攤面積，消費(fèi)者也會(huì)受到損害。實(shí)際上，在建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)劃（試行）》中明確規(guī)定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷(xiāo)售面積為購(gòu)房者所購(gòu)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。而套內(nèi)建筑面積又是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。而其中任何一個(gè)面積組成部分出現(xiàn)誤差，都稱(chēng)為面積誤差，都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失。
二、房屋面積誤差糾紛怎么解決最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中第十四條規(guī)定：出賣(mài)人交付的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，而合同沒(méi)有約定或約定不明確，以面積誤差比絕對(duì)值在3%（含3%）以?xún)?nèi)或以外作為是否支持解除合同及承擔(dān)不同責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)，即：
（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%（含3%）以?xún)?nèi)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算支付房款，購(gòu)房者不得以此為由解除合同；
（二）面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，則購(gòu)房者有權(quán)解除合同并要求開(kāi)發(fā)商返還已付的房款及利息。如果購(gòu)房者愿意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房款由購(gòu)房者按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的所有權(quán)歸購(gòu)房者，并且對(duì)超出部分可不支付房款。房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商返還面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房款及利息，并雙倍返還超出3%部分的房款。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，合同約定的房屋建筑面積為預(yù)測(cè)面積，買(mǎi)賣(mài)雙方往往約定允許與房屋實(shí)測(cè)面積有一定幅度的誤差。為避免房屋交付時(shí)出現(xiàn)誤差的面積超出了雙方合同約定的幅度，發(fā)生不必要的糾紛，建議雙方請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定相關(guān)事宜。
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法律綜合知識(shí)面積誤差比絕對(duì)值超出3％的，購(gòu)房者就可以要求退房了；面積誤差，需由具有相關(guān)資質(zhì)的測(cè)量人員及全面而專(zhuān)業(yè)的測(cè)量工具來(lái)判定，購(gòu)房者一般很難自己準(zhǔn)確測(cè)量出誤差。一、面積誤差多少可以退房面積誤差比絕對(duì)值超出3％的，可以退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房的條件，綜合起來(lái)主要包括以下幾項(xiàng)：1．購(gòu)房合同無(wú)效。2．套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋。3．面積誤差導(dǎo)致退房。4．變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃。5．質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。二、面積誤差由誰(shuí)判定面積誤差，由全面而專(zhuān)業(yè)的測(cè)量工具以及具有相關(guān)資質(zhì)的測(cè)量人員判定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者通常是沒(méi)有能力判定商品房面積誤差的。雖然法律上沒(méi)有禁止購(gòu)房者自己測(cè)量商品房面積，但測(cè)量房屋建筑面積是一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)技術(shù)活動(dòng)，有比較復(fù)雜的公式、方法，需要全面而專(zhuān)業(yè)的測(cè)量工具以及具有相關(guān)資質(zhì)的測(cè)量人員。2022-08-24413人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所銷(xiāo)售的房屋實(shí)際面積與公布面積之間的誤差若超出了絕對(duì)值的3％，則買(mǎi)受人有權(quán)選擇撤銷(xiāo)該購(gòu)房合同，并要求出賣(mài)人退還其已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)、利息以及定金等相關(guān)費(fèi)用。然而，如果誤差在3％以?xún)?nèi)，買(mǎi)受人和出賣(mài)人均可選擇繼續(xù)履行該購(gòu)房合同，此時(shí)應(yīng)依據(jù)面積誤差的具體比例以及雙方事先約定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定究竟是由買(mǎi)受人對(duì)不足部分進(jìn)行補(bǔ)充，還是由出賣(mài)人獨(dú)自承擔(dān)這部分差額，亦或是由出賣(mài)人將多收的款項(xiàng)予以退還并給予買(mǎi)受人雙倍賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-04-20241人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)計(jì)算公式面積誤差比＝（實(shí)測(cè)面積－預(yù)測(cè)面積）×100％÷預(yù)測(cè)面積面積誤差比絕對(duì)值＝（實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積－合同約定計(jì)價(jià)面積）的絕對(duì)值＊100％／合同約定計(jì)價(jià)面積商品房房屋面積差異時(shí)的處理購(gòu)房業(yè)主應(yīng)注意，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒(méi)有約定或約定不明確的，按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分2024-03-30105人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)預(yù)售面積與實(shí)際面積有誤差怎么解決情況一：誤差≤3％這種情況下，按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)交房的實(shí)際面積與預(yù)售面積有誤差時(shí)，如果合同有約定按照合同處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對(duì)值不超過(guò)3％，對(duì)于誤差面積的房款據(jù)實(shí)多退少補(bǔ)。情況二：誤差＞3％按照相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在購(gòu)房合同中未對(duì)面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。如果購(gòu)房人提出退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購(gòu)房人已付房款退還給購(gòu)房人，同時(shí)支付房款的利息。對(duì)于購(gòu)房人不提出退房，要根據(jù)面積誤差的不同情況做出相應(yīng)的處理。如果交房的實(shí)際面積大于預(yù)售面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。如果交房的實(shí)際面積小于預(yù)售面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)2023-12-0788人看過(guò)
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繼續(xù)履行一、什么叫做面積誤差比？面積誤差比是指購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之差和預(yù)測(cè)面積的比值。面積誤差比是商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中處理面積差異的一種方法。其計(jì)算方法如下：面積誤差比=(實(shí)測(cè)面積-預(yù)測(cè)面積)×100%÷預(yù)測(cè)面積面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積面積誤差比過(guò)大，有可能會(huì)導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同被法定解除，即買(mǎi)房可以以面積誤差過(guò)大，要求解除商品買(mǎi)賣(mài)合同而不用支付違約金。二、如何處理房屋面積差異？(一)約定以“套(單元)”為單位進(jìn)行計(jì)價(jià)的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十九條規(guī)定：“按套(單元)計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套2023-03-27450人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)一、商品房面積誤差有哪些通常稱(chēng)面積誤差為“房屋縮水”，實(shí)際上表現(xiàn)形式各有不同，房屋面積不但有“縮水”，還有“漲水”。有些是交房時(shí)房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同中約定的建筑面積不符，比如前邊案例所提到的這位買(mǎi)受人的遭遇；有些是套內(nèi)使用面積與約定的不符，也就是我們所說(shuō)的使用率問(wèn)題。在房屋預(yù)售活動(dòng)中，開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)自己房屋的使用率為75%，結(jié)果最后只有70%，這就產(chǎn)生了誤差，就會(huì)在買(mǎi)賣(mài)雙方之間產(chǎn)生糾紛；有些則是因?yàn)楣珨偯娣e的問(wèn)題，可能購(gòu)房者最后得到的建筑面積與預(yù)售合同約定面積相符，但是由于公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少。還有一種可能，就是公攤面積絕對(duì)數(shù)不變，但某些不應(yīng)該被公攤的建筑也被作為公攤面積，消費(fèi)者也會(huì)受到損害。二、商品房買(mǎi)賣(mài)面積有誤差怎么辦根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條，發(fā)生面積誤差時(shí)的處理原則如下：1、約定優(yōu)先：即合同對(duì)面積2023-02-20274人看過(guò) -
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繼續(xù)履行律師話你知：根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》及最高人民法院相關(guān)司法解釋的規(guī)定，出賣(mài)人交付房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，返還已付購(gòu)房款及利息，也可以選擇繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房款由買(mǎi)受人按約定的價(jià)格補(bǔ)足，超出3％部分的房款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，但面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款，出賣(mài)人應(yīng)雙倍返還給買(mǎi)受人。2023-06-10443人看過(guò) -
繼續(xù)履行房屋面積誤差比公式如下：面積誤差比=(實(shí)測(cè)面積-預(yù)測(cè)面積)×100%÷預(yù)測(cè)面積。面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%÷約定計(jì)價(jià)面積。房屋面積有誤差的，按照約定處理，沒(méi)有約定的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。一、房屋面積差價(jià)賠償條例中規(guī)定的原則有哪些1、房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人。2、房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。買(mǎi)房測(cè)量房屋面積1、獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。2住宅內(nèi)建筑面積測(cè)量。3、陽(yáng)臺(tái)面積的測(cè)量。2023-06-22135人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋面積誤差比的計(jì)算方法如下所示：面積誤差比＝（實(shí)際測(cè)量所得面積－預(yù)測(cè)面積）x100％－預(yù)測(cè)面積。此外，另一種表述形式為：面積誤差比絕對(duì)值＝（實(shí)際測(cè)量的計(jì)價(jià)面積－合同中約定的計(jì)價(jià)面積）的絕對(duì)值再乘以100％－約定的計(jì)價(jià)面積。當(dāng)房屋面積存在誤差時(shí)，應(yīng)依據(jù)事先約定的規(guī)則進(jìn)行處理，若未作約定，則可參照以下原則進(jìn)行處理：1．當(dāng)面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（包括3％）時(shí)，房?jī)r(jià)款應(yīng)根據(jù)實(shí)際測(cè)量所得面積進(jìn)行結(jié)算；2．當(dāng)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％時(shí)，買(mǎi)受方享有退房的權(quán)利?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將2024-05-10452人看過(guò) -
繼續(xù)履行一、怎么認(rèn)定面積誤差我們通常稱(chēng)面積誤差為房屋縮水，實(shí)際上表現(xiàn)形式各有不同，房屋面積不但有縮水，還有漲水。有些是交房時(shí)房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同中約定的建筑面積不符，比如前邊案例所提到的這位買(mǎi)受人的遭遇；有些是套內(nèi)使用面積與約定的不符，也就是我們所說(shuō)的使用率問(wèn)題。在房屋預(yù)售活動(dòng)中，開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)自己房屋的使用率為75％，結(jié)果后只有70％，這就產(chǎn)生了誤差，就會(huì)在買(mǎi)賣(mài)雙方之間產(chǎn)生糾紛；有些則是因?yàn)楣珨偯娣e的問(wèn)題，可能購(gòu)房者后得到的建筑面積與預(yù)售合同約定面積相符，但是由于公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少。還有一種可能，就是公攤面積絕對(duì)數(shù)不變，但某些不應(yīng)該被公攤的建筑也被作為公攤面積，消費(fèi)者也會(huì)受到損害。實(shí)際上，在建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)劃（試行）》中明確規(guī)定：商品房若按套或單元出售，則其銷(xiāo)售面積為購(gòu)房者所購(gòu)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。而套內(nèi)2023-03-22443人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)中房屋建筑面積與實(shí)際面積之間存在差異時(shí)的法律規(guī)定如下：若誤差絕對(duì)值低于或等于3％，則以雙方當(dāng)事人最初簽訂合同中所約定的價(jià)格進(jìn)行實(shí)際支付結(jié)算處理；如誤差比例超過(guò)3％，根據(jù)法律規(guī)定，買(mǎi)方有權(quán)選擇解除該房屋購(gòu)買(mǎi)合同，但無(wú)需退還已支付的全部款項(xiàng)。若實(shí)際測(cè)量面積大于合同約定面積，且誤差在3％以?xún)?nèi)，則由買(mǎi)方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額部分；若誤差超過(guò)3％，則由賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。反之，若實(shí)際測(cè)量面積小于合同約定面積，且誤差在負(fù)3％以?xún)?nèi)，則賣(mài)方應(yīng)將多收的房?jī)r(jià)款連同利息一并返還給買(mǎi)方；若誤差超過(guò)負(fù)3％，則賣(mài)方需向買(mǎi)方雙倍返還多收的房?jī)r(jià)款及利息?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自2024-04-2984人看過(guò) -
購(gòu)房合同其實(shí)，很多購(gòu)房者在面臨簽約時(shí)，都會(huì)對(duì)面積比較糊涂，大家對(duì)此問(wèn)題主要要明確以下三點(diǎn)：一、暫測(cè)面積與實(shí)際面積相差多少時(shí)，雙方是否按原定房?jī)r(jià)不再結(jié)算？在銷(xiāo)售合同中通常是這樣處理的：“……該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±2％（或3％，不包括±2％或3％）時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變?！闭`差值按行業(yè)習(xí)慣為2％或3％，在合同中是空白，法規(guī)對(duì)此也并沒(méi)有明確規(guī)定，您可以與發(fā)展商協(xié)商。在實(shí)際操作過(guò)程中，一般較少出現(xiàn)實(shí)際面積小于暫測(cè)面積的情況，也就是說(shuō)發(fā)展商不會(huì)在現(xiàn)房時(shí)退房款給買(mǎi)家，而實(shí)際面積大于暫測(cè)面積的情況較多，因此買(mǎi)家經(jīng)常要多付超出面積的房款。所以，購(gòu)房者對(duì)這個(gè)誤差也要慎重考慮，相對(duì)大一點(diǎn)會(huì)較為有利。二、若實(shí)際面積的差別超過(guò)暫測(cè)面積一定的百分比后，購(gòu)房者可否要求拒付房款或退房？在一些銷(xiāo)售合同中有時(shí)會(huì)這樣約定，“暫測(cè)面積與實(shí)際面積相差超過(guò)2％（或3％）時(shí)，按實(shí)際房屋面積的總價(jià)結(jié)算?！边@2023-06-13392人看過(guò)
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繼續(xù)履行是指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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房屋面積誤差由誰(shuí)判定房屋面積存在誤差如何處理河南在線咨詢(xún) 2023-02-21房屋面積誤差由需要全面而專(zhuān)業(yè)的測(cè)量工具以及具有相關(guān)資質(zhì)的測(cè)量人員判定，房屋面積存在誤差合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： 1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； 2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。 -
房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)面積有誤差怎么辦，交房時(shí)面積有誤差怎江西在線咨詢(xún) 2022-05-02《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款 -
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