根據(jù)規(guī)定農(nóng)村宅基地屬于建設(shè)用地嗎
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時(shí)間： 2024-02-08 22:20:21
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一、根據(jù)規(guī)定農(nóng)村宅基地屬于建設(shè)用地嗎？
屬于建設(shè)用地，宅基地屬于住宅用地。
《土地管理法》
第六十二條
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
二、宅基地具有哪些法律特征？
（1）宅基地使用權(quán)主體具有特定身份性：宅基地使用權(quán)的主體原則上限于本集體組織的成員。
（2）宅基地使用權(quán)權(quán)利行使受限性：農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后，只能在該土地上建造房屋，并作為生活資料使用的自用住房。農(nóng)民出賣、出租、抵押自己的房屋及宅基地都受到限制并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
（3）宅基地使用權(quán)具有福利性和無(wú)期限性。宅基地具有一定的福利性質(zhì)，這種福利主要表現(xiàn)在農(nóng)民能夠廉價(jià)取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。
三、哪些情形下可收回宅基地使用權(quán)？
（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用該處土地的；
（二）農(nóng)村村民經(jīng)批準(zhǔn)異址新建住宅或通過(guò)集中安置實(shí)現(xiàn)戶有所居，原宅基地依法應(yīng)當(dāng)收回的；
（三）農(nóng)戶消亡且無(wú)人繼承宅基地上住宅及其附屬設(shè)施的；
（四）被繼承的住宅坍塌、依法拆除或者經(jīng)鑒定為D級(jí)危房，繼承人不符合宅基地申請(qǐng)條件的，其中，對(duì)有保護(hù)價(jià)值的傳統(tǒng)民居及有歷史文化價(jià)值的建筑依照相關(guān)規(guī)定處理；
（五）宅基地批準(zhǔn)后兩年未開工建設(shè)的，但因特殊情況經(jīng)作出批準(zhǔn)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府同意延期使用的除外；
（六）不按照批準(zhǔn)的用途使用宅基地的；
（七）法律、法規(guī)和省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的其他情形。
四、可申請(qǐng)宅基地的情形有哪些？
（一）家庭無(wú)宅基地的；
（二）因子女結(jié)婚等原因確需分戶居住，現(xiàn)有宅基地?zé)o法滿足分戶居住需求的；
（三）因自然災(zāi)害、政策性搬遷、政府規(guī)劃實(shí)施等原因，需要重新選址建設(shè)住宅的；
（四）法律、法規(guī)和省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的其他情形。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 第四十四條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/2051526852451509445.html">土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
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建設(shè)用地使用權(quán)一、集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)根據(jù)《湖南省農(nóng)村宅基地管理?xiàng)l例》第十八條集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，是指將依法有償取得的集體建設(shè)用地使用權(quán)，以轉(zhuǎn)讓、出租、轉(zhuǎn)租等形式發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為。原無(wú)償取得的集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)先依照本辦法的有關(guān)規(guī)定，簽訂集體建設(shè)用地有償使用合同，補(bǔ)繳土地有償使用費(fèi)，并辦理土地登記。第十九條有下列情形之一的，集體建設(shè)用地使用權(quán)不得流轉(zhuǎn)：(一)不符合土地利用總體規(guī)劃及城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的;(二)未支付全部土地有償使用費(fèi)的;(三)未按本辦法規(guī)定辦理土地登記的;(四)土地權(quán)屬不清或有爭(zhēng)議的;(五)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制土地權(quán)利的。第二十條集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)征得土地所有者的書面同意，流轉(zhuǎn)雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面的集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同。第二十一條集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同約定的土地使用年限不得超過(guò)原集體建設(shè)用地有償使用合同約定2023-04-13164人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地一、國(guó)家新農(nóng)村宅基地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村宅基地建房的標(biāo)準(zhǔn)是，每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80-120平方米，各村委會(huì)應(yīng)根據(jù)村莊規(guī)劃和本村的實(shí)際用地情況統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。你，農(nóng)村獨(dú)立住宅不得超過(guò)三層，每戶建筑總面積不得超過(guò)360平方米;聯(lián)排住宅不得超過(guò)四層，每戶建筑總面積不得超過(guò)450平方米。各村應(yīng)根據(jù)本村的風(fēng)俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統(tǒng)一風(fēng)格，采用坡屋頂建筑形式。二、農(nóng)村建房應(yīng)滿足如下的退縮要求：(1)退縮水庫(kù)邊≥50米;退縮河涌、池塘邊≥20米;(2)退縮村道邊線≥30米，退縮鄉(xiāng)(街)道邊線≥50米;退縮縣道邊線≥100米;退縮高速公路、國(guó)道、省道邊線≥200米。(3)同時(shí)應(yīng)滿足《增城市建筑物退讓規(guī)劃管理規(guī)定》和其它城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。(4)房屋之間的前后距離不小于10米，房屋之間的左右橫向間距不小于4.5米，房屋只允許在屋前外挑，陽(yáng)臺(tái)挑出不超過(guò)1.5米。三、農(nóng)村村民有如下情2023-03-21409人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地土地不屬于遺產(chǎn)，從土地的性質(zhì)來(lái)看，居民享有的只是土地使用權(quán)，其土地所有權(quán)仍屬集體所有，居民本人及其同住親屬死亡土地使用權(quán)自然消滅。農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)土地是以家庭為單位承包的，只要承包家庭還有農(nóng)戶，在承包期內(nèi)，承包土地是不收回的，如果承包家庭沒(méi)有農(nóng)戶了，土地由村集體收回。非農(nóng)戶不能繼承土地使用權(quán)，但可對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償?！掇r(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)法》第二十六條承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時(shí)，承包方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。一、法律依據(jù)：1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條、第六十二條的規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不是農(nóng)村宅基地使用權(quán)的法定承受主體，城鎮(zhèn)居民不能2023-04-04387人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村宅基地院墻外屬于誰(shuí)關(guān)于農(nóng)村宅基地院墻外的空地歸屬問(wèn)題，首先應(yīng)當(dāng)明確的是，這些空地大多數(shù)都屬于村里的集體用地，而非個(gè)人宅基地。隨著農(nóng)村宅基地的確權(quán)工作不斷推進(jìn)，宅基地的使用范圍得到了明確，宅基地之外的空地也一并被確認(rèn)為村集體用地。這意味著即使是緊鄰宅基地的空地，也不屬于個(gè)人所有，村民無(wú)權(quán)擅自占用或改變其用途。二、農(nóng)村宅基地外空地糾紛原因農(nóng)村宅基地外空地糾紛的產(chǎn)生，主要有以下幾個(gè)原因。1．村民對(duì)于土地權(quán)屬的認(rèn)識(shí)模糊，往往認(rèn)為宅基地外的空地就是自家的土地，這種觀念導(dǎo)致了鄰里間對(duì)于空地的爭(zhēng)奪。2．一些村民出于個(gè)人利益考慮，試圖通過(guò)占用宅基地外的空地來(lái)擴(kuò)大自己的宅基地面積，這種行為必然會(huì)引起其他村民的不滿和反對(duì)。3．一些村民在爭(zhēng)奪空地的過(guò)程中，缺乏必要的溝通和協(xié)商，往往采取強(qiáng)硬手段，導(dǎo)致糾紛升級(jí)。三、農(nóng)村宅基地外空地如何確權(quán)為了解決農(nóng)村宅基地外空地的權(quán)屬問(wèn)題，減少糾紛的發(fā)生，應(yīng)當(dāng)采取以下措施2024-08-01299人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、沒(méi)有宅基地能否在農(nóng)村建設(shè)住宅沒(méi)有宅基地不可以建房。農(nóng)民只有獲得宅基地之后，才能夠提出建房審批手續(xù)，開始房屋的修建。如果農(nóng)民擅自在農(nóng)村集體組織的土地上修建房屋，則屬于違規(guī)違法的行為，尤其是占用耕地修建房屋，縣級(jí)以上土地管理部門有權(quán)依法進(jìn)行拆除。而對(duì)于符合條件的可以申請(qǐng)宅基地進(jìn)行建房，如因?yàn)樽优Y(jié)婚等原因分戶，缺少宅基地以及外來(lái)人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員沒(méi)有宅基地的等。二、農(nóng)村建房宅基地申請(qǐng)書怎么寫農(nóng)村宅基地申請(qǐng)書主要是要寫清楚以下幾部分內(nèi)容：1．首先申請(qǐng)書要寫申請(qǐng)人的姓名等個(gè)人的基本信息；2．申請(qǐng)事項(xiàng)、申請(qǐng)農(nóng)村宅基地的具體需求；3．申請(qǐng)農(nóng)村宅基地的事實(shí)和理由，這個(gè)理由一定要充分，并且盡量準(zhǔn)備好相關(guān)材料。三、農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地應(yīng)當(dāng)必須符合下列條件：1．辦理人年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；2．建房應(yīng)當(dāng)符合土地利用的總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；2023-09-24394人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、新農(nóng)村建設(shè)屬于征地拆遷嗎哎呀，其實(shí)你說(shuō)它到底屬不屬于拆遷呢？這個(gè)問(wèn)題我來(lái)解釋給你聽吧。其實(shí)啊，新農(nóng)村建設(shè)就是鼓勵(lì)大家把落后的房子拆掉重建或者整改一下，讓村里變得更美嘛，這是為了大家好，屬于公益活動(dòng)哦。當(dāng)然啦，公益活動(dòng)也要給人家拆遷戶補(bǔ)償?shù)?，這也算是公平公正的做法了。那你知道嗎？咱們國(guó)家的土地那可是社會(huì)主義公有制，也就是說(shuō)，土地要么是國(guó)家的，要么是集體的。國(guó)家的土地所有權(quán)就由國(guó)務(wù)院代表我們國(guó)家來(lái)行使。所以啊，任何人都不能隨便占用、買賣或者以其他方式非法轉(zhuǎn)讓土地哦。不過(guò)呢，土地使用權(quán)倒是可以合法地轉(zhuǎn)讓出去。如果國(guó)家為了公共利益需要，比如修路、建學(xué)校之類的，就可以依法征收或者征用土地，并且要給人家補(bǔ)償。國(guó)家還實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度，但是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，比如說(shuō)政府機(jī)關(guān)用地，就可以無(wú)償劃撥國(guó)有土地使用權(quán)?！锻恋毓芾矸ā返谒氖龡l任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土2024-07-19328人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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宅基地屬于建設(shè)用地有什么規(guī)定云南在線咨詢 2022-06-28我國(guó)法律對(duì)宅基地屬于建設(shè)用地有以下規(guī)定:判斷該土地是建設(shè)用地、宅基地還是土地承包地，還是要嚴(yán)格按照三者的概念來(lái)判斷，實(shí)際上三者之間的概念有明顯的不同：建設(shè)用地，是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎(chǔ)設(shè)施用地，旅游用地，軍事用地等。付出一定投資（土地開發(fā)建設(shè)費(fèi)用），通過(guò)工程手段，為各項(xiàng)建設(shè)提供的土地。是利用土地的承載能力或建筑空間，不以取得生物 -
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)建設(shè)用地可以的嗎？有規(guī)定嗎？天津在線咨詢 2024-09-01可以轉(zhuǎn)換！ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十五條“為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)和國(guó)家土地管理局《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十二條“空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。”規(guī)定，農(nóng)村宅基地使 -
宅基地屬于農(nóng)村居民嗎澳門在線咨詢 2022-07-06宅基地使用權(quán)是農(nóng)村居民才享有的一項(xiàng)物權(quán)。使用權(quán)人可依法將其出讓給本集體成員。若該塊土地因國(guó)家征收而產(chǎn)生補(bǔ)償款的，當(dāng)然歸屬于現(xiàn)宅基地使用權(quán)人所有。 -
農(nóng)村的房子屬于農(nóng)村宅基地嗎？西藏在線咨詢 2022-07-04宅基地，是指以村民委員會(huì)為基本單位利用村集體土地為本村村民提供合理合法劃撥由所在轄區(qū)鎮(zhèn)政府報(bào)縣級(jí)人民政府備案的住宅用地，老住宅一般是只有地契沒(méi)有產(chǎn)權(quán)所有證，現(xiàn)在國(guó)家也在逐步的更還以前有的地契，宅基地是只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，所有權(quán)歸全村村民集體所有。如果你家里農(nóng)村的房子有房產(chǎn)證， 第一先看時(shí)紅本還是其他顏色的本，如果是紅本的話那不屬于宅基地的范疇，如果是其他顏色的本，那就是宅基地！宅基地和私有房產(chǎn) -
鎮(zhèn)里的宅基地屬不屬于農(nóng)村的宅基地陜西在線咨詢 2022-05-24宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，由于城鎮(zhèn)住宅大多是房地產(chǎn)開發(fā)商建造的樓房故一般住戶不涉及宅基地概念，現(xiàn)今的宅基地主要指農(nóng)村宅基地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。
