農(nóng)村宅基地在土地分類中屬于哪一類？農(nóng)村宅基地可以出租嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-21 09:21:23
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一、農(nóng)村宅基地在土地分類中屬于哪一類？
農(nóng)村宅基地在土地分類中屬于屬于集體建設(shè)用地。具體分析如下：
1.一般按照土地所有制性質(zhì)劃分的話，土地分為國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，其中宅基地屬于農(nóng)民集體所有。
2.若是按照土地用途劃分的話，土地一般就是分為農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地三大類。建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，這其中便包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地及其軍事設(shè)施用地等。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，按照土地所有制性質(zhì)劃分，土地分為國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，其中宅基地屬于農(nóng)民集體所有。按照土地用途劃分，土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地三大類。其中，建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。從土地性質(zhì)和用途上來說，農(nóng)村宅基地屬于集體建設(shè)用地。
二、農(nóng)村宅基地可以出租嗎
農(nóng)村宅基地可以出租，但需滿足以下四點：
1.需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn)。
2.出租人與受讓人同為本村村民。
3.受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件。
4.宅基地使用權(quán)不能單獨出租，須與住房一并出租。
三、農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
1.各項征地補(bǔ)償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2.土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。
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農(nóng)村宅基地第一種：《農(nóng)村宅基地土地使用證》。這是擁有宅基地使用權(quán)、可以在批準(zhǔn)土地上建設(shè)住宅的一個有效憑證，這個證件需要經(jīng)村鎮(zhèn)同意，向當(dāng)?shù)貒敛块T提出申請。第二種：《農(nóng)村建房規(guī)劃許可證》。現(xiàn)在農(nóng)村建房管控也是非常嚴(yán)格，不管是新建房屋還是在原有宅基地上翻建、增建房屋，都需要按程序提交申請，取得《農(nóng)村建房規(guī)劃許可證》，不然就有可能被認(rèn)定為違章建筑。第三種：《不動產(chǎn)登記證》。農(nóng)村房屋不動產(chǎn)登記工作當(dāng)前已經(jīng)在全國大部分地區(qū)開始實施，農(nóng)村房屋和宅基地也可以辦理向城市一樣的《不動產(chǎn)登記證》，這就取代了之前的《宅基地土地使用證》和《房產(chǎn)證》，做到了房地一體，農(nóng)村房屋也有了轉(zhuǎn)讓、抵押貸款等多種權(quán)益。農(nóng)村宅基地證有什么用1、可以領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償當(dāng)遇到政府拆遷征收土地時，持有宅基地證書的農(nóng)戶，能夠領(lǐng)取相應(yīng)的征地補(bǔ)償款，而沒有證書的農(nóng)戶，由于無法證明被征收的宅基地的權(quán)利歸屬，便不能拿到補(bǔ)償。2、領(lǐng)取落戶補(bǔ)貼擁有宅基地證書的農(nóng)戶2023-07-0287人看過 -
農(nóng)村宅基地一、宅基地用于商業(yè)出租合法嗎宅基地用于商業(yè)出租合法。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。二、農(nóng)村宅基地出租流程(1)申請。申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會?yīng)當(dāng)在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。(2)現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件2023-06-15452人看過 -
農(nóng)村宅基地一、農(nóng)村宅基地可以繼承嗎？農(nóng)村宅基地能否被繼承，大致分為兩種情況，若宅基地上尚未建有房屋，宅基地使用權(quán)不能被單獨繼承；若宅基地上已經(jīng)建有房屋，基于“地隨房走”“房地一體”的原則，宅基地使用權(quán)也隨之發(fā)生繼承。2020年，自然資源部等多部門作出明確答復(fù)：農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記。二、農(nóng)村宅基地繼承的手續(xù)農(nóng)村宅基地有如下手續(xù)：1.到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。2.到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：（1）被繼承人死亡證明；（2）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；（4）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；（5）有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。3.辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列2023-06-08148人看過 -
農(nóng)村宅基地土地越來越值錢，農(nóng)村宅基地也備受關(guān)注，很多人都想要去農(nóng)村購買宅基地，在宅基地上面建住宅。需要注意的是農(nóng)村宅基地買賣需要滿足四個條件，另外，農(nóng)村宅基地買賣很容易出現(xiàn)反悔現(xiàn)象，買賣交易的隱患不小。農(nóng)村宅基地是否可以買賣?農(nóng)村宅基地注意事項有哪些?一、農(nóng)村宅基地是什么?農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農(nóng)村土地。二、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但需滿足以下四點：1、需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn);2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件;4、宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊?。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。三、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓易出2023-05-0558人看過
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夫妻共同財產(chǎn)在農(nóng)村離婚時土地是可以分的。但是，基于我國目前的土地承包性質(zhì)和方式，在離婚時具體問題還需具體分析。以家庭承包方式承包的土地，在離婚進(jìn)行分割時，應(yīng)按照以下方式分割：首先，如果婚后一方的戶口遷入新居住地，其在原居住地已經(jīng)承包而新居住地沒有分配其承包土地，原承保的土地不會收回，同時也不享有另一方婚前取得的土地承包經(jīng)營權(quán)。但是，如果夫妻在共同生活期間，對居住地承包的土地共同經(jīng)營、管理，所獲得收益應(yīng)確認(rèn)為夫妻共同財產(chǎn)。在處理時，地上附著物的所有權(quán)以及其他收益，應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。其次，對夫妻關(guān)系存續(xù)期間，村集體作為發(fā)包方，家庭作為承包方，依法取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)，在分割時應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地承包的情況，予以分割。以其他方式取得土地承包權(quán)的，在離婚時，應(yīng)按照以下方式分割：一方或雙方從事承包、租賃等生產(chǎn)、經(jīng)營活動的收益是夫妻共同財產(chǎn)。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等其他方式承2023-03-13395人看過 -
農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。有關(guān)農(nóng)村宅基地分戶的相關(guān)內(nèi)容1、公民分戶的標(biāo)準(zhǔn)是一家雖同居一處，但經(jīng)濟(jì)獨立，分別生活，可以分別立戶。2、分戶的條件是實際住房有兩個以上自然間，且單獨生活。單元樓房的分戶僅限于離婚分戶，筒子樓的分戶按平房分戶辦理。自建房等違章建筑不予分戶。（1）一家同居一處，因結(jié)婚單獨居住，不在一起生活的；（2）經(jīng)法院判決或調(diào)解的離婚當(dāng)事人有房屋居住權(quán)，且確實在此居住的；（3）經(jīng)法院判決或調(diào)解的房產(chǎn)糾紛當(dāng)事人有房屋居住權(quán)，且確實在此居住的；（4）已辦理了私房析產(chǎn)、贈予以及繼承手續(xù)的；（5）已在房屋管理部門辦理了房契分戶手續(xù)的；（6）戶口凍結(jié)地2022-07-06209人看過 -
宅基地轉(zhuǎn)讓宅基地轉(zhuǎn)讓后不可以再申請宅基地。《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十四條有下列情形之一的，其宅基地申請不予批準(zhǔn)：(一)宅基地面積已達(dá)到本規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)再申請新宅基地的，但為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造的除外;(二)出租、出賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物(缺房戶合理調(diào)劑的除外)，或者將住宅改作他用，再申請宅基地的;(三)以所有家庭成員作為一戶申請宅基地并被批準(zhǔn)后，不具備分戶條件或不合理分戶申請宅基地的;(四)子女已立戶且符合立戶條件，其父母再單獨申請宅基地的;(五)擬實施舊村改造的區(qū)塊或?qū)嵤┮?guī)劃撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的;(六)對不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集體的;(七)違法建房未依法處理結(jié)案的;(八)其他不符合申請建房條件的。一、買的宅基地能確權(quán)嗎不一定，看購買主體，但還是要受到一戶一宅的限制。首先。宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。其次。轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出2023-06-2671人看過 -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型?！睹穹ǖ洹罚?021.1.1生效）第三百六十二條【宅基地使用權(quán)的定義】宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條【宅基地使用權(quán)取得、行使和轉(zhuǎn)讓的法律適用】宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。第三百六十四條【宅基地的滅失和重新分配】宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。第三百六十五條【宅基地使用權(quán)變更和注銷登記】已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。一、農(nóng)民建住宅使用宅基地的程序農(nóng)村村民建住宅需要使2023-02-1790人看過
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一、農(nóng)村集體土地宅基地可以轉(zhuǎn)國有土地嗎？農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)為國有土地，就是通過征收的手段實現(xiàn)。此過程中，必須符合相關(guān)法律政策，否則就是違規(guī)或違法。農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體建設(shè)農(nóng)地，如果轉(zhuǎn)為國有土地，必須是有國土資源部門依法批復(fù)的征地手續(xù)。一旦成為國有土地，農(nóng)民會得到相應(yīng)的征地補(bǔ)償，土地成為國有。農(nóng)村宅基地作為農(nóng)民集體給本村村民（農(nóng)業(yè)戶口或村集體社員）的一種福利，在中國，農(nóng)村宅基地具有福利性質(zhì)，相當(dāng)于劃撥土地使用權(quán)（國有土地性質(zhì)為出讓和劃撥等，出讓土地一般由房開企業(yè)通過招拍掛取得，劃撥土地一般用于基建公有住房或公益事業(yè)類用地），農(nóng)民建住房申請使用農(nóng)村集體土地是無償?shù)?。二、農(nóng)村宅基地征地賠償1、土地法修正草案明確單獨補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅草案規(guī)定，征緝伐光和叱古癸汰含咯收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)行第四十七2023-06-27469人看過 -
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農(nóng)村宅基地目前，農(nóng)村宅基地主要存在著以下三類違法現(xiàn)象：一是未經(jīng)批準(zhǔn)擅自占地和采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)宅基地;當(dāng)前，有不少建房戶采取隱瞞已有房屋、虛報家庭人口、變更戶籍等欺騙手段騙取批準(zhǔn)宅基地。二是非法轉(zhuǎn)讓宅基地，利用集體資產(chǎn)進(jìn)行隱形交易;三是超面積占地、擅自改變農(nóng)村宅基地用途現(xiàn)象時有發(fā)生;《湖南省實施辦法》第32條規(guī)定：“每一戶用地面積使用耕地不超過130m2，使用荒山荒地不超過210m2，使用其他土地不超過180m2”，而在實際操作中，每戶都大大超出了批準(zhǔn)面積。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》76，77條規(guī)定，對違法建筑的處理是限期拆除建筑物和其他設(shè)施、恢復(fù)土地原狀或沒收新建的建筑物和其他設(shè)施，而法律賦予土地管理部門的執(zhí)法權(quán)力就是單一的制止權(quán)，按照法定程序處罰、申請法院執(zhí)行，還得需要很長的時間，期間違法建筑已成規(guī)模，這時候再去執(zhí)行，群眾抵觸情緒極端強(qiáng)烈，它必定牽扯著農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)利益。沒收或拆除很不現(xiàn)實，2023-06-02437人看過 -
農(nóng)村宅基地不屬于個人所有，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村的宅基地歸集體所有。一、非農(nóng)戶口在怎樣繼承土地的非農(nóng)戶口繼承土地如下：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，城市土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地，自留山，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村土地是集體所有，任何個人都不享有所有權(quán)，只享有使用權(quán)。土地承包權(quán)和宅基地不能繼承，只能繼承房屋所有權(quán)。宅基地使用權(quán)是國家為保障農(nóng)民利益和農(nóng)村資源穩(wěn)定而賦予農(nóng)民的具有社會福利和社會保障性質(zhì)的權(quán)利。由集體經(jīng)濟(jì)組織成員免費獲得，具有人身依附性和免費性。農(nóng)村土地歸國家和集體所有，農(nóng)村村民個人對承包經(jīng)營的土地只有家庭使用權(quán)，沒有所有權(quán)。因為沒有所有權(quán)，自然不屬于個人遺產(chǎn)，所以沒有繼承。因此，農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)戶口的繼承人都不能繼承土地。但是，土地經(jīng)營收入和林地承包權(quán)可以依法繼承。如果宅基地上有房子，只要房子在，宅基地就可以免費使用，因為宅基地2023-03-2666人看過
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農(nóng)村宅基地河南省農(nóng)村宅基地新政策是對遷出農(nóng)村戶口、閑置兩年以上的和被依法征地的，將宅基地收回。農(nóng)村宅基地是不可以買賣的，只能在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，如果是賣給非本村人的屬于無效的買賣。一、河南省農(nóng)村宅基地新政策河南省農(nóng)村宅基地新政策：1.戶口遷出的農(nóng)戶，其宅基地將被集體收回2.閑置兩年及以上的宅基地也將被收回3.依法征地，宅基地將會被收回二、農(nóng)村宅基地可以買賣嗎農(nóng)村宅基地不可以買賣。因為農(nóng)村土地屬于農(nóng)民集體所有，村民個人只有宅基地使用權(quán)，沒有宅基地所有權(quán)。我國《土地管理法》第8條規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第62條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。第63條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體土地，每戶村民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，而且每戶村民只能申2023-06-04431人看過
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#農(nóng)村宅基地
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農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
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宅基地農(nóng)村土地法新疆在線咨詢 2023-08-08土地法農(nóng)村宅基地新規(guī)是《土地管理法》，其內(nèi)容為農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 -
農(nóng)村宅基地有哪些情況農(nóng)村宅基地土地管理法河南在線咨詢 2022-08-201、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的； 3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。 農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地： 1、年齡未滿十八周歲的； 2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的； 3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。 由于各省的規(guī)定有些出入，具體還
