買房必知:二手房交易應先交房款還是先過戶?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 14:20:43
473 人看過
不久前，房主孫先生和購房者李先生來到市第二公證處，咨詢房屋如何交付的問題。
原來，李先生想購買孫先生手中的一套二手房，雙方協(xié)商談妥了交易價格。但由于購房金額較大，房主孫先生擔心李先生不能一次性全額付款，而李先生擔心自己付款后，房產(chǎn)證不能順利更名過戶。了解了雙方的顧慮，公證員建議雙方辦理一項提存公證。
購房者將購房款存入到公證處的提存賬戶，由雙方約定提存的條件。當房產(chǎn)交易順利完成后，房主即可憑更名后的產(chǎn)權(quán)證，到公證處領(lǐng)取提存款。若在雙方約定期限屆滿沒有辦理完更名過戶手續(xù)，公證處經(jīng)核實后將提存款退還給購房者。7天后，雙方辦理完產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，一起拿著更名后的產(chǎn)權(quán)證來到公證處。公證員核實后，立即將李先生提存的購房款支付給了孫先生。
據(jù)市公證處公證員介紹，提存公證是公證處依照法定條件和程序，對債務(wù)人或擔保人為債權(quán)人的利益而交付的債之標的物或擔保物進行寄托、保管，并在條件成熟時交付債權(quán)人的活動。多年前，我國即開展了這項公證業(yè)務(wù)，但辦理者寥寥無幾。
近兩年，前來辦理二手房買賣提存公證的居民越來越多。買賣雙方普遍認為，進行提存公證能夠確保雙方的合法權(quán)益，有效降低交易風險。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
交易二手房,先騰房還是先付款？
190人看過
-
二手房買賣是先付款還是先過戶
74人看過
-
買二手房先查“戶口”再交易
339人看過
-
二手房貸款是先過戶還是先放款？
437人看過
-
買二手房是先過戶還是先貸款，買二手房貸款需要什么條件
218人看過
-
二手房交易要先過這五關(guān)
419人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多債權(quán)人相關(guān)文章
-
房產(chǎn)證1、接收全部鑰匙：房門鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或儲藏室鑰匙、信箱鑰匙等。2、檢查房屋質(zhì)量。比如：墻體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛(wèi)生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問題，要將此問題詳細記錄在驗收記錄里面，以便日后需要。3、交接家私、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致。比如：空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈、家具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。4、水、電、煤氣、物業(yè)治理等費用是否已結(jié)清①水表賬單根據(jù)買賣合同的約定，雙方在交房的時候要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。這點購房者應該注意，因為如果催繳之后仍無人交水費，會發(fā)生停水的事情，到時候受苦的是購房者。因此，購房者在交房的時候要問清稅費交付情況，并進行查詢。②電表情況購房者不能私自拆裝電表，在二手房交易時，需要買賣雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更2023-02-24397人看過 -
合同轉(zhuǎn)讓《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。一、房屋土地分開轉(zhuǎn)讓的房屋買賣合同是無效合同嗎是無效的。相關(guān)法律規(guī)定：城市房屋的產(chǎn)權(quán)與房屋占用土地的使用權(quán)實行權(quán)利人一致的原則，除另有規(guī)定的外，不得分離；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。因此，房屋的所有權(quán)通過買賣合同轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，則該類買賣合同應當是無效的。二、房產(chǎn)贈與流程是怎樣的?房產(chǎn)贈與流程：1、雙方當事人簽訂書面房屋贈與合同；2、受贈人憑原房2023-06-24144人看過 -
法律綜合知識一、買房是先交房款還是先網(wǎng)簽備案？先把首付款付了，然后再簽合同，由地產(chǎn)公司把合同拿到房管局備案。網(wǎng)簽的程序為：1、交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，復印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同2、雙方當事人簽字（蓋章）3、在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內(nèi)完成。二、網(wǎng)簽的注意事項：1、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。4、面積確認及面積差異處理。5、網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而2024-01-06230人看過 -
合同內(nèi)容二手房買賣前不需要先報備，當事人自行決定即可，法律未作強制性規(guī)定。二手房買賣合同需要網(wǎng)上簽訂合同，簽訂合同后30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門申請登記備案；經(jīng)相關(guān)部門審核取得備案號，打印合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)；合同簽約完畢，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核返回備案號，備案成功。一、網(wǎng)簽合同如何撤銷網(wǎng)簽是指，當事人和開發(fā)商簽訂合同后，到相關(guān)部門進行備案，并把房屋買賣信息在網(wǎng)上公布。備案部門審核完畢后，返回網(wǎng)簽號。當事人在網(wǎng)上可以使用網(wǎng)簽號，對購房備案信息進行查詢的行為。網(wǎng)簽合同的撤銷，需要購房者和開發(fā)商一起到房地產(chǎn)管理部門提交申請。然后，向相關(guān)部門咨詢具體的撤銷方式。如果雙方任一方不同意撤銷網(wǎng)簽，另一方可以通過向法院提起訴訟的方式進行協(xié)商調(diào)解。二、網(wǎng)簽不備案貸款是否會受到影響？網(wǎng)簽不備案貸款是會受到影響的，二手房買網(wǎng)簽也必需進行備案，因為：1、實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。2023-06-2299人看過
-
房產(chǎn)證一、先交房還是先過戶享受稅費優(yōu)惠可先過戶后交房。取得批單后盡快完稅過戶是一種選擇，這時就還可以享受到稅費的優(yōu)惠?！暗@不僅需要與賣方商量付款的期限，而且還要盡可能從銀行和擔保公司獲得更準確的建議。二、交房注意事項1.結(jié)清水表賬單大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。建議買房在交房前要詢問賣房是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單，并可以查詢該房產(chǎn)已往的水費欠繳情況。2.告知電表狀況按供電公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議買房親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前2023-05-04118人看過 -
法律綜合知識一、二手房按揭貸款的過戶順序是先還是先貸款二手房貸款是先過戶，然后銀行再放款。確認了房產(chǎn)歸屬權(quán)以后，繳納定金、簽訂買房合同，之后就是交首付、辦理過戶，最后才是辦理抵押申請房貸。因此，用戶只要注意將具體事項、違約條款、責任劃分等內(nèi)容在合同內(nèi)進行約定，那么后續(xù)出現(xiàn)問題，也可以憑借購房合同來維權(quán)。另外，二手房貸款與新房貸款本質(zhì)上來說流程是一樣的，只不過用戶是從個人用戶手中買房。二、二手房按揭貸款多久能批下來正常情況下，二手房按揭使用商業(yè)貸款，10天左右就批下來了，如果需要辦理抵押貸款的話，需要半個月左右的時間。二手房按揭指的是購房人因資金不足，以所購二手房作為抵押向銀行申請貸款，用于支付除首付款之外的其余房款，購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。隨著房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，越來越多的購房者選擇貸款購房。三、二手房按揭貸款有哪些風險1．一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應該在辦理過戶手續(xù)之前2023-12-07486人看過 -
債權(quán)人先網(wǎng)簽。流程如下；1、存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。2、填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交。3、合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印合同、協(xié)議或聲明。4、合同提交后可直接從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，相關(guān)當事人進行簽字蓋章后，當事人持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。必知：二手房交易應先交房款還是先過戶？不久前，房主孫先生和購房者李先生來到市第二公證處，咨詢房屋如何交付的問題。原來，李先生想購買孫先生手中的一套二手房，雙方協(xié)商談妥了交易價格。但由于購房金額較大，房主孫先生擔心李先生不能一次性全額付款，而李先生擔心自己付款后，房產(chǎn)證不能順利更名過戶。了解了雙方的顧慮，公證員建議雙方辦理一項提存公證。購房者將購房款存入到公證處的提存賬戶，由雙方約定提存的條件。當房產(chǎn)交易順利完成后，房主即可憑更名后的產(chǎn)權(quán)證，到公證處領(lǐng)取提存款。若在雙2023-07-11225人看過 -
房產(chǎn)過戶一、民法典中房屋買賣先交錢還是先辦過戶民法典中房屋買賣一般先交錢，關(guān)于房屋買賣先交錢還是先辦過戶的問題，根據(jù)雙方簽訂的合同進行操作，一般情況下是先給定金，簽合同，給首付，房產(chǎn)過戶，給大部分余款，物業(yè)交割(戶口遷移、水電煤氣等過戶并交清費用)，最后給剩余房款?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、商品房買賣合同能否抵押商品房買賣合同不能抵押，房屋抵押是抵押房屋的所有權(quán)，并且在房產(chǎn)證是作他項權(quán)登記。民法典中房產(chǎn)抵押合同在已辦理抵押登記的情況下有效。房屋進行抵押必須簽訂書面的抵押擔保合同且應及時到房管局辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效，未經(jīng)登記抵押權(quán)不發(fā)生法律效力、抵押合同不得對抗第三人。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百2023-04-30276人看過
-
二手房買賣一、二手房買賣是先過戶后辦理貸款嗎根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定，先貸款后過戶。如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。二、二手房買賣具體流程1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。2、二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系;3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù);4、二手房買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料;5、銀行審核通過后2023-05-0980人看過 -
借款一、買二手房是先貸款還是什么原則上是先提交貸款申請，審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。房屋過戶后，將房產(chǎn)證交給銀行，銀行拿到房產(chǎn)登記部門辦理抵押登記，登記部門會出具《他項權(quán)利證名》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將存在資金監(jiān)管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。二、二手房交易過戶時要注意以下幾點1.了解房屋屬性買房前看清楚房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，因為有些房子，如商住兩用房就是不能遷入戶口的。2.正式過戶前查詢戶籍情況在交易之前，購買者好要求與賣方一起到公安機關(guān)查詢所交易房屋的戶籍狀況，做到心中有數(shù)。3.在合同中明確戶口賣家戶口遷出時間在購房合同中，應該對賣家戶口遷出時間有明確限定，條款中約定具體的違約責任，到時候就算賣家沒有按時履行責任，買家也可以尋求法律幫助。4.留一部分2023-05-28257人看過 -
銀行貸款一、公積金貸款買二手房是不是要先過戶購買二手房申請住房公積金貸款，首先首付款需要在市房產(chǎn)交易中心辦理資金托管手續(xù)，然后進行房產(chǎn)過戶，過戶后持相關(guān)手續(xù)申請住房公積金貸款。二手房住房公積金貸款條件為：1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。2、對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。3、借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。4、借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。二、二手房公積金貸款的流程是怎樣的1、進行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式、進行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋(抵押2023-05-13244人看過 -
離婚調(diào)解應當先離婚，再辦理過戶手續(xù)。一、離婚了房子歸男方,但是房貸是女方名下怎么辦1、離婚協(xié)議載明房產(chǎn)歸女方所有的，男方應當協(xié)助男方辦理過戶手續(xù)。如男方在離婚后拒不協(xié)助女方過戶的，女方可以到法院起訴，請求法院確認對房屋的所有權(quán)并依法辦理過戶手續(xù)。2、離婚協(xié)議分配的房產(chǎn)尚有貸款未還清的，不影響房屋產(chǎn)權(quán)的變更。但銀行在房屋產(chǎn)權(quán)變更后，仍有權(quán)向原貸款人要求償還到期本息。例如：屬于夫妻二人共同貸款的，夫妻二人離婚后，都承擔向銀行還款的義務(wù)。二、婚前財產(chǎn)可以單獨賣房子嗎婚前不動產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，可以單獨出售。離婚后，房產(chǎn)歸一方所有：雙方應持離婚證、離婚協(xié)議書（或離婚判決書或離婚調(diào)解書）、房產(chǎn)證將房產(chǎn)證過戶至房管局業(yè)主名下，戶口簿及雙方身份證。房屋已轉(zhuǎn)讓給一方的，在房屋再次出售時，另一方無需當場簽字。如果離婚后房子還沒有過戶到離婚后應持有房屋的人名下，房管局將要求雙方在房屋再次出售時到場并簽字。在這種情況下，雙2023-02-09210人看過
-
法律綜合知識房屋的接收過程及其后續(xù)對開發(fā)商逾期交房責任的追索，并無法定的順位要求，同時，現(xiàn)行法律法規(guī)中亦未設(shè)置任何門檻，限制購買者在接受房屋之后仍有權(quán)對開發(fā)商的違約行為提出追索；當開發(fā)商已經(jīng)違反約定，未能按時交付房產(chǎn)，又無任何合理的免責因素時，是否行使追索權(quán)以及選擇何時實施這一權(quán)利，都屬于購房者基于自身權(quán)益之考慮而作出的自由抉擇；除非購房者以書面形式明確表達放棄，否則，接收房屋的行為本身并不等同于購房者自動放棄了對開發(fā)商違約責任的追索權(quán)。然而，對于開發(fā)商違約責任的追索必須遵守訴訟時效的相關(guān)規(guī)定，購買者應在開發(fā)商實際交付房屋之日起的兩年內(nèi)，積極主張自身的合法權(quán)益。因此，我們需要認識到，房屋的交付僅僅是整個房屋買賣合同履行過程中的一個環(huán)節(jié)，而完整的履行行為還應包括出賣方將房屋交付給買方，使得買方能夠依法取得該物業(yè)的所有權(quán)。房屋的交付和房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是兩個性質(zhì)截然不同的履行行為，我們應該對此進行清晰的區(qū)分2024-07-26430人看過 -
貸款購買二手房的順序是先貸款，后過戶。在辦理的過程中，會有一個資金監(jiān)管戶，要求買房人先把首付資金存到這個監(jiān)管戶中，以保證首付的真實性，然后等貸款批下來之后，去辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，接著辦理房屋的他項權(quán)利證，他權(quán)證下來后，銀行收到他權(quán)證，然后銀行把買房人申請的貸款發(fā)放，連同之前監(jiān)管的首付款一同打給賣房人。然后就是還貸了。貸款下來多久后可以提前還款？對于不同的貸款機構(gòu)，允許提前還房貸的時間是不同的。例如四大行中的建設(shè)銀行和中國銀行，一般要求借款人在償還一年的貸款以后，才能申請?zhí)崆斑€貸。而工商銀行的要求則是，借款人已經(jīng)按時還款半年就能申請。另外的的商業(yè)銀行例如招商銀行、交通銀行和東亞銀行等等，也是要求在按時足額還款一年后，方可向銀行申請在還款期未到之前即先行償還貸款。也有的銀行對在還款期未到之前即先行償還貸款時間沒有要求，若借款人愿意，隨時都能申請?zhí)崆斑€貸。通過向銀行工作人員了解，因2023-06-26418人看過
#債權(quán)
北京
律師推薦
#債權(quán)
知識導航
債權(quán)債務(wù)知識頻道
展開
#債權(quán)人
詞條
債權(quán)人是債的主體之一，債的主體包括雙方當事人，即債權(quán)人和債務(wù)人。債權(quán)人是指有權(quán)請求對方當事人為或不為一定行為的人。在債的關(guān)系中，債權(quán)人和債務(wù)人都必須是特定的。債權(quán)人既可以是一人，也可以是多人。... 更多>
#債權(quán)人
最新文章
-
2024-01-27 -
2024-01-25 -
2024-01-25 -
2024-01-24 -
2024-01-24
#債權(quán)人
相關(guān)咨詢
-
二手房過戶時是先交購房款還是賣方先交江蘇在線咨詢 2022-10-30有了買家名義房產(chǎn)證，雙方辦理過戶，過戶完畢，然后買家支付一定數(shù)額首付款先簽署買賣合同，約定雙方權(quán)益義務(wù)，買家支付尾款。了結(jié)合約 -
A求助二手房先交稅還是先過戶西藏在線咨詢 2022-10-31全面講解一下：二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1 -
二手房交清首付后先辦貸款還是先過戶？香港在線咨詢 2022-10-17二手房交清首付后先辦貸款然后辦理過戶。二手房交了首付之后要先去過戶，過戶之后取得房屋的產(chǎn)權(quán)之后才能辦理貸款。沒有房產(chǎn)證是沒辦法辦理貸款的，因為是以房子抵押去貸款的。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透 -
房改房先交錢還是先過戶天津在線咨詢 2022-05-03房改房”上市交易的手續(xù)比一般的二手房交易多了一道手續(xù)，即原戶主夫妻雙方須帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請上市交易，經(jīng)過鑒定，拿到上市審批方可按二手房交易程序進行交易。不要輕易做出先交錢再過戶或先過戶再交錢的承諾，建議雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的機構(gòu)或中介公司代為保管，等過戶手續(xù)完成后，再將相應房款交與賣方。 -
買二手房先做抵押還是先做過戶山西在線咨詢 2022-05-05先申請貸款再過戶，然后貸款。 前期用房本，是讓銀行知道，客戶要買這套房子，審批客戶的貸款資格，審批通過了（證明客戶有貸款資格），然后去房管局過戶，出了新房本，這時候房本拿到銀行做抵押，需要7-15個工作日，然后銀行放款至你的銀行賬戶或放款至中介賬戶。 先簽買賣合同，然后去銀行申請貸款。還有去建委核查購房資格。等待批貸，批貸函下來再去建委繳稅辦過戶,出新產(chǎn)權(quán)證了在去銀行去抵押。手續(xù)無非就是身份證、戶
