二手房按揭貸款的過戶順序是先還是先貸款
來源：法律編輯整理
時間： 2023-12-07 10:52:57
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二手房貸款是先過戶，然后銀行再放款。確認了房產(chǎn)歸屬權(quán)以后，繳納定金、簽訂買房合同，之后就是交首付、辦理過戶，最后才是辦理抵押申請房貸。
因此，用戶只要注意將具體事項、違約條款、責任劃分等內(nèi)容在合同內(nèi)進行約定，那么后續(xù)出現(xiàn)問題，也可以憑借購房合同來維權(quán)。
另外，二手房貸款與新房貸款本質(zhì)上來說流程是一樣的，只不過用戶是從個人用戶手中買房。
二、二手房按揭貸款多久能批下來
正常情況下，二手房按揭使用商業(yè)貸款，10天左右就批下來了，如果需要辦理抵押貸款的話，需要半個月左右的時間。二手房按揭指的是購房人因資金不足，以所購二手房作為抵押向銀行申請貸款，用于支付除首付款之外的其余房款，購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。隨著房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，越來越多的購房者選擇貸款購房。
三、二手房按揭貸款有哪些風險
1．一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應該在辦理過戶手續(xù)之前就申請為宜，而在辦理過戶手續(xù)之后再申請，就會造成交易不成的危險。銀行在審批貸款時除了要調(diào)查買方的經(jīng)濟狀況，有無還款能力外，還要求雙方提供房屋的評估講演，取評估價和交易價中較低的價格確定其貸款金額。買方需要支付不少于30％的首期款，同時貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進行確定。買賣雙方不清晰這些環(huán)節(jié)都有可能導致交易失敗。
2．辦理二手房按揭，需要辦理完過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人的名字由賣方更換為買方后，才能以該處房產(chǎn)作為典質(zhì)申請貸款。一般情況下，在辦理過戶手續(xù)前，買方只會支付首期款，假如買方惡意拖延辦理按揭手續(xù)的時間，賣方也就遲遲不能收到賣房的尾款。賣方可要求買方提供擔保人或質(zhì)押等方式避免此類風險。
3．為了有效地規(guī)避二手房按揭中的風險，建議使用銀行提供的監(jiān)管業(yè)務。
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