交房違約先交房還是先起訴
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-26 17:35:46
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房屋的接收過程及其后續(xù)對開發(fā)商逾期交房責(zé)任的追索，并無法定的順位要求，同時，現(xiàn)行法律法規(guī)中亦未設(shè)置任何門檻，限制購買者在接受房屋之后仍有權(quán)對開發(fā)商的違約行為提出追索；當(dāng)開發(fā)商已經(jīng)違反約定，未能按時交付房產(chǎn)，又無任何合理的免責(zé)因素時，是否行使追索權(quán)以及選擇何時實施這一權(quán)利，都屬于購房者基于自身權(quán)益之考慮而作出的自由抉擇；除非購房者以書面形式明確表達放棄，否則，接收房屋的行為本身并不等同于購房者自動放棄了對開發(fā)商違約責(zé)任的追索權(quán)。然而，對于開發(fā)商違約責(zé)任的追索必須遵守訴訟時效的相關(guān)規(guī)定，購買者應(yīng)在開發(fā)商實際交付房屋之日起的兩年內(nèi)，積極主張自身的合法權(quán)益。因此，我們需要認識到，房屋的交付僅僅是整個房屋買賣合同履行過程中的一個環(huán)節(jié)，而完整的履行行為還應(yīng)包括出賣方將房屋交付給買方，使得買方能夠依法取得該物業(yè)的所有權(quán)。房屋的交付和房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是兩個性質(zhì)截然不同的履行行為，我們應(yīng)該對此進行清晰的區(qū)分。
《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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債權(quán)人不久前，房主孫先生和購房者李先生來到市第二公證處，咨詢房屋如何交付的問題。原來，李先生想購買孫先生手中的一套二手房，雙方協(xié)商談妥了交易價格。但由于購房金額較大，房主孫先生擔(dān)心李先生不能一次性全額付款，而李先生擔(dān)心自己付款后，房產(chǎn)證不能順利更名過戶。了解了雙方的顧慮，公證員建議雙方辦理一項提存公證。購房者將購房款存入到公證處的提存賬戶，由雙方約定提存的條件。當(dāng)房產(chǎn)交易順利完成后，房主即可憑更名后的產(chǎn)權(quán)證，到公證處領(lǐng)取提存款。若在雙方約定期限屆滿沒有辦理完更名過戶手續(xù)，公證處經(jīng)核實后將提存款退還給購房者。7天后，雙方辦理完產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，一起拿著更名后的產(chǎn)權(quán)證來到公證處。公證員核實后，立即將李先生提存的購房款支付給了孫先生。據(jù)市公證處公證員介紹，提存公證是公證處依照法定條件和程序，對債務(wù)人或擔(dān)保人為債權(quán)人的利益而交付的債之標(biāo)的物或擔(dān)保物進行寄托、保管，并在條件成熟時交付債權(quán)人的活動。多年前，我國2023-06-10473人看過 -
在我們購買房屋的時候是先交契稅還是先辦理房產(chǎn)證先交納稅費再辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證的流程:1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可2023-05-04377人看過 -
仲裁機構(gòu)能否不退租金看具體情況定。主要看合同中關(guān)于違約責(zé)任是怎么約定的,如果約定了違約不退租金,那就可以不退,否則是要退的,但是租客違約，房東可以主張違約金。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、購車合同中違約的責(zé)任如何承擔(dān)？購車合同違約責(zé)任的承擔(dān)方式由當(dāng)事人約定，當(dāng)事人沒有約定的，當(dāng)事人可以向違約方主張采取補救措施、繼續(xù)履行等違約責(zé)任。根據(jù)2021實施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十九條規(guī)定，當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。二、伊利分公司簽的合同有違約金嗎1、伊利分公司簽的合同不一定有違約金，如果是一方解除合同違約的話，則需要支付違約金；如果是2023-03-11342人看過 -
合同內(nèi)容先交物業(yè)費再交房屬于違約。物業(yè)服務(wù)合同和房屋買賣合同雖有聯(lián)系，但非同一法律關(guān)系。開發(fā)商無權(quán)將業(yè)主需要與物業(yè)公司洽談才能確定的物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容作為交房的前提條件，雙方應(yīng)當(dāng)嚴格按照房屋買賣合同中的約定履行。一、延期交房的違約金可以抵扣物業(yè)費么延期交房違約金不能抵物業(yè)費。房屋買賣合同和物業(yè)服務(wù)合同雖有聯(lián)系，但非同一法律關(guān)系。違約金是用以懲罰違反合同約定的一方的費用，物業(yè)費是業(yè)主向物業(yè)管理公司支付的負責(zé)小區(qū)安全、環(huán)境衛(wèi)生的費用，二者不能相抵。二、如何才能不交物業(yè)管理費按照一般情況來講，是需要繳納物業(yè)管理費的，如果是因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納，將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的，物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要需要有力的證據(jù)，物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同，物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，可以拒絕繳納物業(yè)費。三、前業(yè)主拖欠物業(yè)費是否可以要2023-06-21213人看過
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鑒定結(jié)論交通事故先修車。發(fā)生交通事故后，就車輛的維修問題，可以由雙方當(dāng)事人進行協(xié)商處理，選定修車單位，進行維修，出具修車單以及修車發(fā)票。如果協(xié)商不成可以去法院起訴賠償，也可以提前修復(fù)后依據(jù)發(fā)票，修車單主張權(quán)利，也可以直接申請鑒定機構(gòu)就車輛的維修費用進行鑒定。交通事故處理期限是什么1、因檢驗、鑒定的需要暫扣車、牌證和駕駛證的期限為20日；2、交通事故責(zé)任認定，應(yīng)自交通事故發(fā)生之日起，輕微事故5日內(nèi)、一般事故15日內(nèi)、重大或特大事故20日內(nèi)作出；3、當(dāng)事人收到交通事故責(zé)任認定不服的，可以在3日內(nèi)，向上一級公安機關(guān)申請重新認定。交通事故發(fā)生后是先簽責(zé)任認定書還是先賠償1、發(fā)生交通事故后，一般是先簽責(zé)任認定書然后再賠償。公安機關(guān)交通管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)交通事故現(xiàn)場勘驗、檢查、調(diào)查情況和有關(guān)的檢驗、鑒定結(jié)論，及時制作交通事故認定書，作為處理交通事故的證據(jù)。2、交通管理部們交通事故認定書應(yīng)當(dāng)在制作后三日內(nèi)分別送達2023-08-02289人看過 -
房產(chǎn)過戶先網(wǎng)簽。流程如下；1、存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。2、填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交。3、合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印合同、協(xié)議或聲明。4、合同提交后可直接從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，相關(guān)當(dāng)事人進行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。一、房產(chǎn)過戶流程及辦理條件具體的房房屋過戶流程為：1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時須賣方本人簽字；2、提交申請，在申請材料準(zhǔn)備好后，直接到房產(chǎn)局填寫相關(guān)的表格及存量合同，通常存量合同上的金額一定要與簽訂合同上面的金額一致。3、繳納稅費，在申請材料交給房產(chǎn)局后，一般房產(chǎn)局會給予回執(zhí)單，可按回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金。4、房產(chǎn)過戶，在稅金繳納完畢之后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行房屋交接，過戶完成。二、買房子2023-06-28134人看過 -
法律綜合知識房地產(chǎn)開發(fā)商在尚未達成符合合同約定的交付房屋標(biāo)準(zhǔn)之時，便敦促購房者先行進行不動產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，此舉在現(xiàn)行的法律法規(guī)中實為非法行為。依據(jù)我國《中華人民共和國民法典》之具體規(guī)定，買賣雙方均應(yīng)遵循平等公正的原則以及誠實守信的道德準(zhǔn)則，全方位地履行合同中所列明的各項義務(wù)。作為房地產(chǎn)開發(fā)商，理當(dāng)在滿足了合同所載明的各項規(guī)定的前提之下，如期地向購房者交付房屋，而非試圖通過強制購房者提前辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)以逃避自身應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。2024-04-24417人看過 -
律師事務(wù)所二手房交易主要分為兩種交易方式，全款與貸款。全款交易流程一般為支付定金與房款，買賣雙方去過戶，但是鑒于現(xiàn)在誰也不信任誰，一般都是買方支付定金，在簽訂買賣合同之后繳納過戶費的時候支付購房款，當(dāng)然，現(xiàn)在各地都有資金監(jiān)管的業(yè)務(wù)；貸款主要是買方支付首付，審批通過之后買賣雙方過戶，新業(yè)主拿到不動產(chǎn)證之后抵押給貸款銀行，銀行直接打款給老業(yè)主。一、房屋過戶后不貸款怎么辦貸款流程如下：1、雙方簽訂合同。2、了解客戶，職業(yè)·年齡·婚姻狀況·所在戶口。3、業(yè)主方，房產(chǎn)證情況，婚姻狀況。4、找評估公司預(yù)約評估，確定評估值及貸款額。5、評估之后，到所在銀行面簽（這個是要收費的）。6、五到七個工作日審批下來之后，到銀行上報批復(fù)。7、銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網(wǎng)簽合同，②簽擔(dān)保函還有③首付款資金監(jiān)管。8、銀行見以上三樣，（第七條1．2．3）放款。9、過戶（過戶當(dāng)天，拿首付款資金監(jiān)管條通過當(dāng)?shù)胤抗芫值膿?dān)保公司2023-06-20366人看過
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法律綜合知識您有權(quán)搜集并保存相關(guān)證據(jù)，然后直接向開發(fā)方所在地的人民法院遞交正式的起訴狀進行維權(quán)。關(guān)于如何通過法律途徑向?qū)Ψ阶酚戇`約金，以下是詳細的操作步驟：首先，您需要撰寫一份詳盡的起訴狀，同時準(zhǔn)備好與購房合同相關(guān)的其他關(guān)鍵性證據(jù)材料；其次，攜帶上述文件前往當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟請求，并將起訴狀和相關(guān)證據(jù)一同提交給法院工作人員；最后，法院在收到您的申請后，若確認各項條件均已滿足起訴標(biāo)準(zhǔn)，便會在七個工作日內(nèi)予以立案處理?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-08-22129人看過 -
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2007年12月北京進入了空前的交房高峰(高峰博客高峰新聞)期，調(diào)查中的107個樓盤中有近8成在當(dāng)月完成交房；而在今年1季度進行交房的20余個項目中，僅有曉月新城(論壇像冊戶型)、Thehose紅東方以及健翔國際公寓(論壇戶型樣板間)3個項目明確答復(fù)將按照新政策“先交房后收錢”。除此之外，包括東恒時代、東亞#zhPoint#奧北中心(論壇像冊戶型)、新城國際(論壇像冊戶型樣板間)、棕櫚灘別墅(論壇像冊戶型樣板間)等多個項目的銷售人員均給出了模棱兩可的答案：“業(yè)主要等接到《入住通知書》后再來收房，上面會詳細說明收房程序，但目前我們也沒有接到公司下發(fā)的交房流程，不太清楚?！薄半m然還有兩個月才入住，但我們一定是先繳費后給鑰匙?！蹦骋淮笮烷_發(fā)商銷售負責(zé)人功先生告訴記者。他指出按上述方式收房的“正當(dāng)”理由，“先交錢后看房”是多年來形成的市場規(guī)律，所有房子都有瑕疵也是真實現(xiàn)狀。“開發(fā)商心2023-06-10286人看過 -
扶養(yǎng)法律沒有強行規(guī)定起訴與鑒定的先后順序，先起訴還是鑒定各有利弊。先起訴再申請傷殘鑒定，可以先就護理費、醫(yī)療費、住院伙食補助費、誤工費等作為訴訟請求，傷殘鑒定出來后，再具體調(diào)整，需要繳納訴訟費的補交即可?？筛鶕?jù)鑒定結(jié)果實際情況考慮訴訟解決。賠償項目包括醫(yī)療費、誤工費、護理費、交通費、住宿費、住院伙食補助費、必要的營養(yǎng)費及精神損害賠償。如造成殘疾如則以下賠償項目殘疾賠償金、殘疾輔助器具費、被扶養(yǎng)人生活費，以及因康復(fù)護理、繼續(xù)治療實際發(fā)生的必要的康復(fù)費、護理費、后續(xù)治療費，具體數(shù)額的計算要看相關(guān)證據(jù)等?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二十七條當(dāng)事人對人民法院委托的鑒定部門作出的鑒定結(jié)論有異議申請重新鑒定，提出證據(jù)證明存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許：（一）鑒定機構(gòu)或者鑒定人員不具備相關(guān)的鑒定資格的；（二）鑒定程序嚴重違法的；（三）鑒定結(jié)論明顯依據(jù)不足的；（四）經(jīng)過質(zhì)證認定不能作為證2023-03-03231人看過 -
法律綜合知識正常情況下，購房者應(yīng)首先簽署購房合同，依據(jù)該合同向貸款銀行提出貸款申請，并同時與貸款銀行就抵押貸款事宜進行協(xié)商并最終達成協(xié)議，簽訂相應(yīng)的抵押貸款合同。關(guān)于具體的還款方式以及還款時間，將會在貸款合同之中予以清晰且詳細的規(guī)定。值得我們格外留意的就是，在合同簽署過程中需要關(guān)注以下幾個方面：首先，需要認真核實開發(fā)商是否持有商品房預(yù)售許可證，因為只要擁有此證，那么開發(fā)商通常也就具備了土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程許可證等相關(guān)證件，這些都是購買房屋后能否順利辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵因素之一；其次，在選擇合同文本時，建議采用由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同范本，并且嚴格按照范本中的各項條款逐一填寫；再次，在填寫合同時，務(wù)必要仔細檢查其中雙方所填寫的權(quán)利與義務(wù)是否平衡；最后，對于房屋買賣的付款方式，我們也要特別留心其是否符合規(guī)范要求。在合同中，應(yīng)對付款金額、期限、方式以及違約責(zé)任等重要內(nèi)容做出明確2024-05-11459人看過
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社保是先交社保后繳稅，“按照國家規(guī)定，單位為個人繳付和個人繳付的基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、住房公積金，從納稅義務(wù)人的應(yīng)納稅所得額中扣除”。月工資先扣除五險一金，之后再計稅。工資個人所得稅計算方法：應(yīng)納個人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額（扣除三險一金后月收入-扣除標(biāo)準(zhǔn)）×適用稅率-速算扣除數(shù)。一、個人所得稅由乙方承擔(dān)個人承擔(dān)社保部分是不需要繳納個人所得稅的。根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于基本養(yǎng)老保險費基本醫(yī)療保險費失業(yè)保險費住房公積金有關(guān)個人所得稅政策的通知》第一條“企事業(yè)單位按照國家或?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府規(guī)定的繳費比例或辦法實際繳付的基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費和失業(yè)保險費，免征個人所得稅；個人按照國家或?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府規(guī)定的繳費比例或辦法實際繳付的基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費和失業(yè)保險費，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除”的規(guī)定，個人在社保中心繳納的社保費可以在2023-06-20304人看過 -
法律綜合知識律師解答：看具體誰違約。一般情況下，購房者在開發(fā)商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金；若是因購房者違約，比如不想買、買不起或者因為個人原因?qū)е沦J款不能無法付清房款的，如果開發(fā)商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商損失。購房者遇到什么情況可以要求退房：房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，購房者也可以要求退房。1、購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無效。開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者2024-05-14374人看過
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先協(xié)商交定金還是買房后交違約金廣西在線咨詢 2022-07-24我國相關(guān)法律中，并沒有規(guī)定房屋買賣合同違約金的具體金額。但是當(dāng)事人在簽訂購房合同時，可以做出約定?？梢约s定具體數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。在實踐中，如果雙方約定的違約金，低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加。如果約定的違約金，過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少 -
先交物業(yè)費，再交房違約嗎？吉林省在線咨詢 2021-11-15商品房買賣合同司法解釋和《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費是指物業(yè)管理企業(yè)在提供與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)過程中發(fā)生的費用。在商品房買賣中，房地產(chǎn)公司沒有支付物業(yè)管理費作為支付房屋的前提條件。 -
退房時要先交違約金嗎？遼寧在線咨詢 2022-07-09購房后退房，通常情況下買方支付20%違約金。商品房退房的流程是這樣的： 第一步，買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提議。因開發(fā)商職責(zé)導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承受退房導(dǎo)致的損失，包括借貸息金、首付款的存款息金、購房的稅費等如購房合同中商定了退房的賠償準(zhǔn)則，按合同商定處置，合同商定的賠償準(zhǔn)則不夠彌補損失的，可另行要求賠償因購房者借貸申請未準(zhǔn)許，合同兩方對付款方式不能商量一致
