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租賃房租拆遷如何拿到補償

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-23 18:42:45 131 人看過

一、租賃房租拆遷如何拿到補償

《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：

（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生所有權變動的；

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

第二十一條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。

因此，一般來說雙方可以進行協(xié)商解決，但滿足以上兩個條件后，承租人是可以得到住宅房屋拆遷應有的補償。所以對于一些老房子在出租的時候最好是寫明關于遇到拆遷賠償方面的條款，這樣才能更好的按照合同進行履行。

二、租賃房租拆遷賠償是如何計算的

（1）被拆除房屋為未出租和按市場方式出租的私有住房的，所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額＝（市場單價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

（2）被拆除房屋為老出租私房（包括落政代為經(jīng)租房屋）的，給所有人補償款不設最低補償單價標準，也無價格補貼。計算公式為：貨幣補償金額＝評估單價×被拆除房屋的建筑面積。

三、拆遷居住房屋時，被拆遷人或承租人的搬家補助費如何確定

拆遷人應當向房屋的被拆遷人、房屋承租人發(fā)放搬家補助費。發(fā)放標準按被拆除房屋的每平方米建筑面積12元（征用集體土地的為10元）計算，每戶低于500元的，按500元發(fā)放。以期房調(diào)換的，應增加一倍計費，并一次付清。對強制執(zhí)行的被拆遷人、房屋承租人，不發(fā)給搬家補助費。

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