土地使用證對(duì)房屋拆遷的影響
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-04 18:50:45
478 人看過
沒有土地使用證房屋是無法正常拆遷的，但如果是有土地使用權(quán)沒有辦理土地使用證的話，可以抓緊辦理解決拆遷問題，關(guān)鍵要看有沒有土地的使用權(quán)。
1、因?yàn)槭姓葯C(jī)構(gòu)的重大的工程動(dòng)遷，而居民房子需被拆遷以確保工程的順利完成，并建造新的配套中低價(jià)商品房來代替。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，作為拆遷業(yè)主，獲得的這種配套的商品房，其房屋產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人業(yè)主，但作為業(yè)主如果想要將這套商品房賣出，那么就需要在取得權(quán)的5年后才可進(jìn)行上市交易。（所以這種拆遷房可以先作為自己的居住場(chǎng)所放置）
2、某些房地產(chǎn)公司因個(gè)人房產(chǎn)開發(fā)需要，經(jīng)協(xié)商后開始載遷居民以購買中低眾商品房為替換的房屋。這個(gè)房子歸被安置者居民的私有財(cái)產(chǎn)，如果想要進(jìn)行交易賣房，隨時(shí)都可以。（前提是居民業(yè)主需要事先辦理好商品房的土地證，這樣才能保證買房者的相關(guān)權(quán)益）
農(nóng)村舊房沒有土地使用證怎么辦
是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1％－10％來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用最多不會(huì)超過5位數(shù)。
目前無“兩證”的房屋，在能夠出示辦理用地手續(xù)與建設(shè)手續(xù)的相關(guān)證明的情況下是有可能得到補(bǔ)償?shù)?。建議您在未拆遷前補(bǔ)辦房產(chǎn)證或土地使用證，在該拆遷項(xiàng)目公示后，您可以查閱關(guān)于無“兩證”房屋需要出示的其他證明。由于您說到被占用，所以猜測(cè)您購買的是農(nóng)村的房屋，屬于集體土地，只有集體土地使用證，沒有房產(chǎn)證的。集體土地只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，非本村集體戶口可能會(huì)得不到補(bǔ)償?shù)模袁F(xiàn)在購買農(nóng)村集體土地房屋風(fēng)險(xiǎn)較大，建議多做思考。如果是城鎮(zhèn)國有土地上的房屋是一定有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證也是國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償的主要判斷，建議早做過戶手續(xù)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
只有房產(chǎn)證沒有土地使用之對(duì)被拆遷人有何影響
487人看過
-
土地房屋拆遷政策對(duì)集體的影響有哪些？
344人看過
-
房屋征收包括土地使用證嗎，無土地使用證房屋能否拆遷
271人看過
-
房屋土地拆遷對(duì)企業(yè)是否有稅收影響？
406人看過
-
劃撥土地使用權(quán)對(duì)房屋出售有何影響？
441人看過
-
屋拆遷與土地使用證產(chǎn)權(quán)證
271人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多房產(chǎn)證相關(guān)文章
-
房屋的擁有涉及了很多的證件，像產(chǎn)權(quán)證、宅基地證、土地使用證等等。土地使用證只是基于我國土地只屬于國家和集體，而不屬于個(gè)人的情況下，要對(duì)土地進(jìn)行使用就要用土地使用證，不僅僅只是宅基地上的使用權(quán)，還有其他的農(nóng)用地那些。那么土地使用證是宅基證嗎就很清楚了，兩者雖然都是對(duì)土地的使用，但是其實(shí)兩者是不盡相同的。一、國有土地證分哪幾種？分別有哪幾種？土地使用證分為農(nóng)村集體使用證(包括宅基地)，國有劃撥土地使用證，國有出讓土地使用證。劃撥土地只是給原用地的單位進(jìn)行了土地和安置補(bǔ)償，沒有向國家繳納出讓金等費(fèi)用，屬于政府無償劃撥給你使用。主要特點(diǎn)是無期限使用。根據(jù)土地管理法，土地登記辦法的相關(guān)規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。二、在我國什么叫小產(chǎn)權(quán)房子人們說的小產(chǎn)權(quán)也就是集體土地使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房就是在集體土地上修建的房屋，土地使用權(quán)共分為兩種，一種是國有土地使用權(quán)，也就是歸國家所有的，此類土2023-03-12190人看過 -
協(xié)議離婚拆遷登記之后戶口遷移是有一定影響的。一、拆遷房一般多久能拿到房產(chǎn)證拆遷安置房是對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，房主一般須持有住房滿5年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，才可以辦理商品房房產(chǎn)證、契稅證、土地證等，也就是說要5年之后才能拿到房屋所有權(quán)證。此時(shí)的拆遷安置房才可以自由買賣過戶，如果您是想要買拆遷安置房，那么就一定要注意原房主是否已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了。二、離婚后戶口遷回娘家合適嗎一般女兒在出嫁之后是會(huì)將戶口遷出戶口本的，然后再重新的組建家庭，重新辦一個(gè)新的戶口本，那么出嫁的女兒在離婚之后戶口是否可以遷回娘家，要分訴訟離婚和協(xié)議離婚來討論，要遷回娘家需要滿足一定條件才可以。1、訴訟離婚的戶口遷移手續(xù)(1)離婚當(dāng)事人可持原戶口簿和法院的判決書或調(diào)解書到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理分戶或遷轉(zhuǎn)手續(xù)，當(dāng)?shù)毓才沙鏊鶓?yīng)依據(jù)法院的判決或調(diào)解書，按照分戶、立戶的規(guī)定予以辦理；(2)如一方當(dāng)事人不愿交出原戶口簿，經(jīng)2023-03-27462人看過 -
一、房權(quán)證改為土地使用證會(huì)對(duì)買房有影響嗎?房權(quán)證改為土地使用證會(huì)對(duì)買房有影響的，買房必須要保證土地使用證和房產(chǎn)證是齊全的。“房產(chǎn)證”是購房者通過交易來取得房屋的合法所有權(quán)，是可以依照法律對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證明的文件?！胺繖?quán)證”就是房屋產(chǎn)權(quán)證是具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。二、辦理《國有土地使用證》變更登記應(yīng)提供以下資料：土地登記申請(qǐng)書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》復(fù)印件(驗(yàn)原件)、身份證雙面復(fù)印件(第二代雙面復(fù)印)驗(yàn)原件，特殊情況附書面說明。(一)因房屋買賣發(fā)生的個(gè)人《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供“關(guān)于辦理土地登記的函”(成都市土地礦權(quán)交易中心出具);(二)因房屋買賣發(fā)生的單位《國有土地使用權(quán)證》變更登記還應(yīng)提供“國有土地使用權(quán)交易審查表”(成都市國土資源局出具)，同時(shí)提供法人身份證明，土地登記委托書、法人身2023-06-18443人看過 -
動(dòng)遷動(dòng)遷跟土地使用證在補(bǔ)償上存在相關(guān)性。我國土地是屬于國有的，開發(fā)商在“拿地”的時(shí)候，就是拿到了土地的使用權(quán)，有了土地使用證，可以保證在使用年限內(nèi)，國家動(dòng)遷時(shí)會(huì)給予補(bǔ)償。另外，根據(jù)我國《土地管理法》第四十七條第四款的規(guī)定，擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。?dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)面積咋算房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：公2023-07-06275人看過
-
問：我看中了一套期房，但在看開發(fā)商就這個(gè)項(xiàng)目的使用權(quán)證是臨時(shí)土地使用權(quán)證，咨詢臨時(shí)土地使用證對(duì)我買房有什么影響？答：根據(jù)我國的房地產(chǎn)法律的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)營商品房項(xiàng)目時(shí)，其土地使用權(quán)是以出讓土地使用方式取得的，即國家把土地以一定的價(jià)格出讓給開發(fā)商，開發(fā)商向國家支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。只有這樣并具備其他法定條件時(shí)，開發(fā)商才能預(yù)售商品房。但是，為了推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，有關(guān)管理部門在操作上采取了變通的辦法，允許部分開發(fā)商先支付40％的土地出讓金，取得臨時(shí)的土地使用證，并在具備其他準(zhǔn)許預(yù)售條件時(shí)允許開發(fā)商預(yù)售一定比例的商品房，剩余商品房待開發(fā)商補(bǔ)齊余下的60％土地出讓金后方能準(zhǔn)予預(yù)售。這樣，開發(fā)商向您出示的銷售許可證上便有與已交納的土地出讓金相應(yīng)的銷售范圍。因此，如果您發(fā)現(xiàn)開發(fā)商向您出示的土地使用權(quán)證是臨時(shí)的，您得千萬注意，要了解清楚您準(zhǔn)備購買的房產(chǎn)是否在銷售許可證上所列的批2023-04-22467人看過 -
土地未過戶，對(duì)房屋拆遷賠償影響不大的，只要被拆遷人能有房屋的房產(chǎn)證，能證明房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于被拆遷人的，就能獲得賠償。相關(guān)拓展：房屋拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目房屋拆遷賠償?shù)捻?xiàng)目有哪些拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種賠償金。具體的賠償項(xiàng)目包括：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到：搬家補(bǔ)償費(fèi)；設(shè)備遷移費(fèi)；過度期內(nèi)的臨時(shí)2023-07-0459人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)買二手房沒有土地使用證具有風(fēng)險(xiǎn)。1、房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、如果購房之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握，但土地使用權(quán)卻不屬于自己；有些單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；而另一方面，土地使用全證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。以公司名義可以買二手房嗎？可以以公司的名義買二手房，公司名下的房子屬于公司的資產(chǎn)。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款的規(guī)定，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。第二十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》?！睹穹ǖ?/div>2023-07-10414人看過
土地證一、土地證沒過戶影響拆遷嗎不論有沒有土地證，只要有房產(chǎn)證就可以獲得補(bǔ)償，因?yàn)閲页姓J(rèn)對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)力。但是土地性質(zhì)會(huì)對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)确矫嬖斐梢欢ǖ挠绊?比如出讓用地開發(fā)商在取得土地時(shí)成本較高，考慮的補(bǔ)償可能會(huì)高一點(diǎn)，而劃撥用地成本較低，可能在拆遷時(shí)只對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償不考慮地價(jià)因素，而且?guī)б徊糠謴?qiáng)制性，因?yàn)閯潛苡玫貨]有使用期限，但國家建設(shè)有需要的一般都無條件要收回。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）；（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)（合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格）（房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）（被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格）；（3）被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：（1）、如果拆遷2023-03-31111人看過-
土地使用稅房屋征收拆遷不需要交納土地使用稅。在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，才需要交納土地使用稅?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。第三條土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。前款土地占用面積的組織測(cè)量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。一、征地糾紛要走的程序(一)申請(qǐng)申請(qǐng)時(shí)效。申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議，應(yīng)當(dāng)在知道被申請(qǐng)人行政行為作出之日起60日內(nèi)提出(法律另有規(guī)定的除外)。因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法2023-03-16141人看過 -
一、城鎮(zhèn)土地使用稅對(duì)房價(jià)有影響嗎城鎮(zhèn)土地使用稅對(duì)于房價(jià)的影響肯定是存在的，只是影響程度很小，在房價(jià)上漲的各因素中占有的地位微乎其微，幾乎難以準(zhǔn)確的量化和分析。目前針對(duì)房地產(chǎn)的稅收政策層出不窮，應(yīng)該說是處于政策密集期。公眾對(duì)政策如此敏感，以至于在每個(gè)政策出臺(tái)后必然會(huì)和房價(jià)聯(lián)系在一起，公眾已經(jīng)對(duì)政策具有了相當(dāng)?shù)摹罢呖謶帧毙睦?，而這種心理必然造成市場(chǎng)的恐慌和房價(jià)的震蕩，這肯定是無庸質(zhì)疑的。城鎮(zhèn)土地使用稅是對(duì)土地保有環(huán)節(jié)征收的稅款，原則上可以推動(dòng)開發(fā)商加快土地的利用速度，減少土地囤積，促進(jìn)土地的合理高效流動(dòng)，而在目前的房產(chǎn)供求形勢(shì)下，這樣的稅費(fèi)增加向消費(fèi)者轉(zhuǎn)嫁基本是100%實(shí)現(xiàn)的，而政策造成的恐慌可能帶來房價(jià)更大規(guī)模的上漲，在這種情況下，稅總推動(dòng)土地流轉(zhuǎn)的政策恐怕難以達(dá)到目的。完全的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁并不能調(diào)動(dòng)開發(fā)商集約利用土地的積極性。二、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)人（一）一般規(guī)定納稅義務(wù)人為在城市、縣城、2023-04-3072人看過 -
書面合同辦土地使用證未建房的后果為：連續(xù)兩年未動(dòng)工建房，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)?！锻恋毓芾矸ā返谌藯l第一款、第二款規(guī)定，禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。一、節(jié)約用地的措施有哪些節(jié)約使用土地的措施主要有： 1 、禁止破壞耕地。 2 、禁止在基本農(nóng)田上挖塘養(yǎng)魚和發(fā)展林果業(yè)。；3、制止閑置、荒蕪耕地的行為。閑置耕地是指依法取得建設(shè)用地使用權(quán)占用耕地后未能及時(shí)按照批準(zhǔn)的或土地使用權(quán)出讓合同約定的用途加以利用或土2023-06-28375人看過 -
集體土地使用證過戶夫妻離婚：如果離婚之前的過戶，必須夫妻雙方都到場(chǎng)。但是離婚以后，已經(jīng)不屬于這個(gè)集體了，也就失去了集體土地的使用權(quán)。離婚以后辦理過戶手續(xù)只需要集體土地上的家庭成員參與過戶即可，離婚離開的一方無需到場(chǎng)。集體土地使用證可以買賣過戶嗎集體土地使用證可以轉(zhuǎn)讓，集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員，且不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。2023-07-19252人看過
-
法律綜合知識(shí)律師解答：能。房子有房產(chǎn)證沒有土地證可以貸款，通常有房產(chǎn)證，就可以進(jìn)行房屋抵押貸款。房屋抵押貸款是指申請(qǐng)人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，貸款資金的用途可用作個(gè)人消費(fèi)和運(yùn)營?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。2024-05-08143人看過 -
法律綜合知識(shí)一、拆遷土地使用證有用嗎我國土地是屬于國有的，開發(fā)商在拿地的時(shí)候，需拿到土地的使用權(quán)，而不像是房子一樣拿到了產(chǎn)權(quán)就有了所有權(quán)以及抵押權(quán)，典當(dāng)權(quán)等，如果產(chǎn)權(quán)能辦理下來，土地使用證應(yīng)該也是沒有問題的，有了使用證，至少保證在使用年限內(nèi)，國家在拆遷的時(shí)候會(huì)給補(bǔ)償。如果沒有土地使用證將來拆遷的時(shí)候，使用年限沒有到期很難得到保障。二、什么是土地使用證土地使用證，是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。2015年3月1日起，全面啟用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記證書。農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。三、土地使用證變更登記（一）因房屋買賣發(fā)生的個(gè)人《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供關(guān)于辦理土地登記的函（成都市土地礦權(quán)交易中心出具）；（二）因房屋買賣發(fā)生的單位《國有土地使用權(quán)證》變更登記還應(yīng)提供國有土地使用權(quán)交易審2021-11-09130人看過
#房屋產(chǎn)權(quán)
北京
律師推薦
#房屋產(chǎn)權(quán)
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
#房產(chǎn)證
詞條
房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
#房產(chǎn)證
最新文章
-
2025-09-09 -
2025-09-07 -
2025-06-28 -
2024-01-31 -
2024-01-29
#房產(chǎn)證
相關(guān)咨詢
-
房屋拆遷沒有土地使用證, 可以辦理房產(chǎn)證嗎? 對(duì)房屋所有權(quán)有影響嗎天津在線咨詢 2022-02-261、如果沒有辦理土地使用證，應(yīng)先辦理商品房的土地分割登記，才可以辦理土地使用權(quán)證；2、你不能直接去國土局辦理。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)分割登記后使用權(quán)也是登記給開發(fā)商的，購房戶再憑房產(chǎn)證、商品房買賣合同、購房發(fā)票、契證及土地使用權(quán)分割證，再辦理土地變更登記。土地使用者變成你的前使用者后，你在申請(qǐng)變更登記。3、不辦理對(duì)拆遷應(yīng)該沒有什么影響；至于買賣的話，那就看買主啦。4、如果土地使用證在原業(yè)主手中，他不能抵押 -
房屋征收包括土地使用證嗎，無土地使用證房屋能否拆遷山東在線咨詢 2023-12-22有無土地證不是特別大的區(qū)別，開發(fā)商看中的是你的地，你只要證明這個(gè)地及房產(chǎn)是你的就可以。至少現(xiàn)在是這樣。如果以后，執(zhí)法環(huán)境嚴(yán)格的時(shí)候，如果沒有房產(chǎn)證及土地證那就是非法建筑物。 -
自建房，有土地使用證，房產(chǎn)證遺失，遇拆遷有影響嗎天津在線咨詢 2022-10-08這種情況補(bǔ)辦房產(chǎn)登記就可以了。不知道你具體是什么情況，一般有土地證沒房產(chǎn)證應(yīng)該是老房子吧，如果是規(guī)劃法頒布前建的老房子，憑土地使用證和房屋勘測(cè)資料應(yīng)該就可以辦理初始登記，審查之后公告沒有人提出異議就可以發(fā)證，然后按正常標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。房產(chǎn)登記這一塊可以去房產(chǎn)管理部門咨詢。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是一致的，所以有土地證就是有證房屋了，只是房屋所有權(quán)尚未辦理登記而已，不要被忽悠當(dāng)無證房給拆了。
-
平房可以用房屋土地使用證拆遷補(bǔ)償嗎陜西在線咨詢 2022-09-071、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。2、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn) -
河北廊坊房屋無土地證拆遷受影響么江西在線咨詢 2023-09-02通常無影響的，房屋證就能夠證明房屋產(chǎn)權(quán)隸屬誰的。房屋證：房屋證（）購房者通過交易，獲到房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處罰的權(quán)利的資料。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證規(guī)則，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房屋證包括房屋所有權(quán)
- 我是律師 咨詢合作
- 申請(qǐng)成為嚴(yán)選律師
案件接洽 服務(wù)客戶