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一、商品房預(yù)售合同的內(nèi)容包括哪些

商品房預(yù)售合同的內(nèi)容包括：

1．主體：即房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者，應(yīng)寫(xiě)明雙方的名稱(chēng)地址等。

2．預(yù)售的商品房的基本情況：預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、坐落、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房產(chǎn)建筑面積、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、房產(chǎn)竣工交付日期及附房屋平面圖等。

3．面積：預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。

4．價(jià)款：即預(yù)售商品房的價(jià)金，包括單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期限卻沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。

5．房屋交付方式和期限：逾期交房的免責(zé)條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的交房期限可以合理順延。

6．房屋使用性質(zhì)：是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。

7．違約責(zé)任：包括購(gòu)房一方不能依約支付價(jià)款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。

8．房產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。物業(yè)管理?xiàng)l款。房產(chǎn)合同糾紛的解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。其他條款或當(dāng)事人約定的條款。

二、商品房預(yù)售合同備案有什么用

商品房預(yù)售合同備案的作用在于：

1．只有當(dāng)所售房屋符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門(mén)會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商所售房屋的材料進(jìn)行查閱，看開(kāi)發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。同一套房屋已出售并且辦理了登記備案手續(xù)的，如開(kāi)發(fā)商再將該房出售給他人，則合同不能辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可防止開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”。

2．商品房預(yù)售合同實(shí)行登記備案制度，就有利于保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，能夠保證房地產(chǎn)交易的安全性。如果預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的話(huà)，是不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)的，即購(gòu)房者要取得產(chǎn)證才可以，預(yù)售合同必須登記備案。購(gòu)房者為了保護(hù)自身的合法權(quán)益，在預(yù)售合同登記備案前，可延期支付房款，并要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因。

三、商品房預(yù)售合同如何登記備案

商品房預(yù)售合同登記備案流程如下：

1．商品房預(yù)售人申請(qǐng)。辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)由預(yù)售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復(fù)印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托代理需提供土地登記委托書(shū)及代理人身份證。

2．主管行政部門(mén)受理。商品房所在地的國(guó)土資源局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售合同登記備案。預(yù)售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門(mén)三個(gè)工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預(yù)售登記備案表上簽署意見(jiàn)，并在備案表和預(yù)售合同上加蓋“商品房預(yù)售登記備案章”，留存一份商品房預(yù)售登記表，另兩份分別由預(yù)售人、預(yù)購(gòu)人留存。

3．主管行政部門(mén)審批：

（1）初審：審批科經(jīng)辦人對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行初審，填寫(xiě)《商品房預(yù)售備案登記表》，并將材料呈科領(lǐng)導(dǎo)審核。