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租房時，房東需要留意哪些問題？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-01 20:41:30 477 人看過

房東租房要注意的事項。房東租房要注意的問題，是指房東作為出租方，在出租房屋時應(yīng)當注意的問題。如下：1、房東租房要注意租客是否具有支付租金的能力；2、房東租房要注意租客租賃房屋的用途；3、房東租房要注意租客租賃的期限；4、房東租房要注意房租支付的方式以及周期；5、房東租房要注意房內(nèi)物品的新舊程度；6、房東租房要注意的其他問題。

房東向大房東租房合同怎么寫

二手房東向大房東租房合同撰寫內(nèi)容：

1、寫明二房東與大房東雙方當事人姓名和地址；

2、租房合同中關(guān)于轉(zhuǎn)租房屋面積、價格和數(shù)量的具體內(nèi)容；

3、租房合同關(guān)于違約條款的內(nèi)容；

4、租房合同中爭議解決方式和附加條款內(nèi)容。

《中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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房東租房協(xié)議應(yīng)注意哪些問題，房東租房協(xié)議丟了怎么辦

房東租房協(xié)議應(yīng)注意的問題是房東的產(chǎn)權(quán)歸屬、個人基本信息、房屋情況、租賃期限、租金、定金等。房東租房協(xié)議丟了是可以找中介重新復(fù)印一份，或者是找房東重新簽訂一份、復(fù)印一份等。一、房東租房協(xié)議應(yīng)注意哪些問題房東租房協(xié)議應(yīng)注意以下問題：1.雙方當事人的情況。2.住房具體情況。3.住房用途。4.租賃期限。5.房租及支付方式。6.住房修繕責(zé)任。7.住房狀況變更。8.轉(zhuǎn)租。9.違約責(zé)任。10.租賃合同的變更和終止。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。二、房東租房協(xié)議丟了怎么辦房東租房協(xié)議丟了有以下解決方式：1.如果是在中介租的房子一般中介有合同備份，可以在中介復(fù)印一份。如果他們拒絕的，如果承租人對租賃合同的主要條款，即租金的數(shù)額、租金的支付

2023-06-04

265人看過
房產(chǎn)中介
在房產(chǎn)中介購房和租房都需要注意哪些問題？

現(xiàn)行的房屋租賃中介業(yè)務(wù)主要有兩種，一種是居間業(yè)務(wù);另一種是全程代理業(yè)務(wù)，前者傭金比較固定，但較低。后者由于承擔(dān)一定的風(fēng)險，差價率比較高。購房者在簽訂二手房購買合同時，一定要了解清楚中介公司收取的費用及需要向相關(guān)部門交納的費用，并同房主見面，明確買賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免中介公司從中漁利，產(chǎn)生不正當差價。首先，一定要簽好合同。合同的內(nèi)容越詳細越好，比如房屋的地點、周圍環(huán)境、付款方式等都要在合同中寫明。以后一旦出現(xiàn)糾紛，就可以用合同說話，保護自己的合法權(quán)益。其次，要看房產(chǎn)中介的營業(yè)執(zhí)照，確認其是合法經(jīng)營，才可以通過中介買房或租房。同時也要通過各種信息，找一些口碑好的房產(chǎn)中介來進行交易。最后，在房產(chǎn)中介買房時，一定要看房產(chǎn)證，確認房產(chǎn)證的真?zhèn)?認真查看房屋產(chǎn)權(quán)，確保在產(chǎn)權(quán)上沒有問題。

2023-06-10

241人看過
婚前財產(chǎn)
婚前買房需留意的問題有哪些?

如果婚前買房，夫妻雙方乃至兩個家庭應(yīng)有一個嚴肅的討論，以達成共識。即使不做婚前財產(chǎn)公證，無論是婚前還是婚后，都可以通過夫妻雙方的婚內(nèi)財產(chǎn)約定，對于以后可能出現(xiàn)的分割財產(chǎn)事先做好溝通和書面約定(如份額、分割比例、其它協(xié)定等)，也能有效避免今后產(chǎn)生糾紛。在改變觀念的基礎(chǔ)上，保留好購房資金來源及流向證據(jù)、對“產(chǎn)權(quán)登記”要把好關(guān)，冷靜考慮婚姻關(guān)系和登記名字等利益問題，這些才是我們更多地要去考量的，既是對自己，也是對另一半負責(zé)。一、起訴離婚必須要分割財產(chǎn)嗎？離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。如果夫妻雙方達成共識，法律上也是允許離婚財產(chǎn)不分割的。如果只是暫時不想進行財產(chǎn)分割，也不會對將來想分割財產(chǎn)造成影響。當然，為避免日后雙方對財產(chǎn)的爭議。雙方還是對婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同

2023-03-07

421人看過
仲裁委員會
租房糾紛租房時要注意的法律問題

一、租房糾紛租房時要注意的法律問題1、房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的效力;2、承租部分房屋的承租人在出租人整體出賣房屋時是否享有優(yōu)先購買權(quán);3、承租人在同等條件下享有的優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)為購買自己承租的房屋，而不是出租人出賣的其他房屋;4、租賃標的物消防竣工驗收與房屋租賃合同的效力;5、租賃標的物未經(jīng)整體驗收合格，當事人訂立的《租賃合同》依法認定無效;6、房屋租賃合同糾紛如何確定管理問題;7、未經(jīng)所有人同意的出租行為的效力如何認定——不獨立商鋪所有人是否有權(quán)要求確認出租行為無效;8、在建房屋作為租賃標的物就應(yīng)否受到法律保護;9、租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，原出租人能否對產(chǎn)權(quán)變更前承租人的違法行為行使合同解除權(quán)。二、租房產(chǎn)生糾紛怎么處理1、協(xié)商解決，協(xié)商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。2、申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事

2023-06-13

231人看過

業(yè)主
通過中介買房要留意哪些問題

首先，不要相信中介所作的廣告你看到過無數(shù)次“物美價廉”的好房子，但這不是真的。一旦打電話過去，對方一定會告訴你：那套房子太搶手，已經(jīng)賣掉了。真實的情況是那套物美價廉根本就是虛構(gòu)的，中介的目的是引誘你打電話來，然后向你賣別的房子。如果你真想找便宜的好房子，只能個人自己找或者那些不通過中介銷售的房子。其次，房地產(chǎn)中介機構(gòu)一般會帶購房者看樓購房者要仔細察看房屋的基本現(xiàn)狀，并查看由業(yè)主或中介機構(gòu)提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證書及其他相關(guān)材料，最好到國土資源和房屋管理局檔案館查冊，了解房屋的權(quán)屬情況，確定房屋可合法交易后再考慮簽約問題。第三，與中介機構(gòu)和業(yè)主簽訂買賣合同時首先應(yīng)該仔細查看合同文本的各項條款，與各方當事人協(xié)商條款的約定，并充分考慮條款約定引起的結(jié)果及各種可能出現(xiàn)的事項，不要盲目簽約。最后，若發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)中介機構(gòu)存在隱瞞房屋情況或其他違規(guī)行為的可向國土資源和房屋管理局提供中介機構(gòu)違規(guī)操作的書面證據(jù)材料

2023-06-13

337人看過
承諾
哪些法律問題是買房時需要注意的

一、哪些法律問題是買房時需要注意的以下法律問題是買房時需要注意的：1.虛假宣傳。2.定金與訂金?！岸ń稹敝冈谟喠⒎课葙I賣合同時，為保證雙方認真履行合同，由購房者先行向開發(fā)商交納部分款項，待合同履行后，定金應(yīng)當退回或抵作房款。3.修改規(guī)劃。開發(fā)商為吸引客戶購買，承諾小區(qū)規(guī)劃有游泳池、大型超市、高達50%以上的綠化率等，但購房者在買房后或者交房入住后，卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商擅自更改規(guī)劃，并沒有兌現(xiàn)當初的承諾。4.房屋質(zhì)量。5.延期交房。開發(fā)商沒有按照合同約定的時間交付給購房者。6.學(xué)區(qū)變更。二、購房合同丟了怎么辦對于購房合同丟了的，在不同的時期所采取的補救措施各不相同，大致分為以下三種：1.購房合同沒有做預(yù)售登記前。如果是在做預(yù)售登記前購房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。2.在購房合同做完預(yù)售登記，但沒開始辦理銀行按揭前。如果購房

2023-05-03

483人看過
房產(chǎn)證
合租房要注意哪些問題,房屋合租的風(fēng)險有哪些

一、合租房要注意哪些問題1、合租房屋的價格。很多房主都愿意將房屋分開出租，因為這樣他的收益會遠遠超過整租，所以我們在租房的時候，最好先問清楚市場價，避免在價格上吃虧，同時對于暖氣費，物業(yè)費，一般情況下是由房主繳納的，事先要商量好并落實到租賃合同中。2、簽訂合租合同，并明確合租條款。如果是自己找到的合租房源，需要簽訂租房合同的話，可以去網(wǎng)上搜一下房屋租賃合同并打印出來，在簽訂之前仔細瀏覽，并在最后一頁上寫明雙方的附加條款，把違約責(zé)任寫清楚，并要保存對方身份證的復(fù)印件。3、明確合租人的身份，了解合租人的性格以及其他資料。如果您有房子想要同別人合租，可以自己上論壇發(fā)帖子，在尋找合租人的過程中，不僅要看承租人的身份證、畢業(yè)證或其他相關(guān)證件還要在交談中初步了解他的性格。另外，讓對方交納房屋押金也能夠在一定程度上降低自己的風(fēng)險，簽合同時注意要把日耗費用的分攤情況落實到合同中，最后要保存其身份證復(fù)印件，

2023-05-16

496人看過
收房
房屋收房時需要關(guān)注哪些問題？

在購房時,需要留意合同中關(guān)于房款結(jié)算和交房的規(guī)定,物業(yè)費的交法以及開發(fā)商與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。先驗房再辦理手續(xù),買房有權(quán)要求先驗房再收房。對于房屋質(zhì)量問題,開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題,購房者有權(quán)要求退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫,業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān),業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議,先收房,然后開發(fā)商予以解決這些問題。在購房時,需要留意合同中關(guān)于房款結(jié)算和交房的規(guī)定,這些細節(jié)應(yīng)在《商品房買賣合同》中明確規(guī)定。2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，最多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要

2023-10-22

465人看過

小產(chǎn)權(quán)房
離婚時小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題

離婚時小產(chǎn)權(quán)房屋能分割嗎1.“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。2.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。3.對于婚姻存續(xù)期間購置的小產(chǎn)權(quán)房屋，法院會根據(jù)該小產(chǎn)權(quán)房的具體情況以不同的方式處理：對于已被有權(quán)機關(guān)認定為違法建筑的，不予處理;但違法建筑已經(jīng)行政程序合法化的，可以對其所有權(quán)歸屬做出處理。對于雖未經(jīng)行政準建，但長期存在且未受到行政處罰的房屋，可以對其使用權(quán)歸屬做出處理。離婚時小產(chǎn)權(quán)房屋如何過戶由于小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)，法院對于此類房屋并不會判決所有權(quán)歸屬。買

2023-06-13

287人看過
行政強制措施
遭遇拆遷，租房要注意哪些問題？

租賃的房屋被拆遷了，承租人有賠償。為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。出租房被拆遷的人能申請行政訴訟嗎？出租房被拆遷可以行政訴訟，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（一）對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的；（二）對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施和行政強制執(zhí)行不服的；（三）申請行政許可，行政機關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對行政機關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的；（四）對行政機關(guān)作出的關(guān)于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草

2023-07-07

160人看過
電費
支付租房押金要注意哪些問題

支付租房押金要注意的有：1.一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月；2.房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會有相應(yīng)的發(fā)票；3.尋找正規(guī)的中介公司；4.租房合同另有約定外，租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當天將押金全額無息退還租客。一、房東不退押金如何處理收集證據(jù)，要回押金。租房押金是房東和租客進行協(xié)商，實行押一付三，即要押一個月的租金的形式來保護房東房屋設(shè)施無損毀的方法。在租賃關(guān)系消除且房東遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當天，房東應(yīng)將押金全額無息退還給租客。租房押金不退，租客可以找房東協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。１、租房合同是維權(quán)的利器。為避免押金引起糾紛，一般租房合同中都會有押金條款。２、每次交房租收據(jù)的原件證明自己沒有欠租，可以要回押金。這個一般給房東交房租時，銀行

2023-03-02

189人看過
法律綜合知識
訂立租房合同要注意哪些問題

一、訂立租房合同要注意哪些問題1、租房前應(yīng)當了解的情況：（1）出租人是否有權(quán)出租住房，要看其產(chǎn)權(quán)證，驗看出租人的身份證是否與產(chǎn)權(quán)證一致。（2）該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》。（3）查看房屋的實際使用條件與狀況。（4）紅線界定范圍的平面圖（雙方加蓋公章）2、哪些房屋不能出租？根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》，下列房屋不能出租：（1）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（2）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）權(quán)屬有爭議的；（5）屬于違法行為的；（6）不符合安全標準的；（7）房屋已抵押，未經(jīng)人同意的；（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（9）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。3、承租人是否能改變房屋用途？承租人需改變合同約定的用途的，應(yīng)當事先征得出租人同意?！白≌坏酶淖兪褂眯再|(zhì)。因特殊情況需要改變使用

2024-01-07

434人看過

合同成立
在南京租房時應(yīng)該注意哪些問題？

租房時，選擇合法且信譽度高的中介機構(gòu)，實地考察房屋實際情況，確認租賃合同由房東與你簽訂，簽約時要看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上名字的人的身份證復(fù)印件或委托書。租房程序包括協(xié)商確定租金與承租期限，擬定租賃合同，支付房租并交付房屋，辦理房屋租賃備案。需要的材料包括房主身份證（產(chǎn)權(quán)人身份證）、承租人身份證、房產(chǎn)證和租賃合同。務(wù)必辨別房東真?zhèn)?，?guī)避合同陷阱，合法的認定租金支付方式等。租房時需要注意以下幾點：1.房屋中介機構(gòu)的選擇要合法且信譽度高；2.不要輕易相信中介的口頭承諾，應(yīng)該實地考察房屋的實際情況；3.要確認租賃合同是由房東與你簽訂，而非中介；4.簽約時要看房產(chǎn)證復(fù)印件以及房產(chǎn)證上名字的人的身份證復(fù)印件，或委托書。一、租房的一般程序如下：1、租賃雙方協(xié)商確定租金、承租期限等事項；2、擬定房屋租賃合同后，雙方簽字；3、按照合同約定支付房租、交付房屋；4、出租人攜帶房屋租賃合同等材料辦理房屋租賃備案。

2023-11-09

225人看過
抵押
出租房產(chǎn)抵押時應(yīng)注意哪些問題

抵押已出租財產(chǎn)的注意事項是：房屋抵押前簽訂的租賃合同對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效；房屋抵押后簽訂的租賃合同可以履行，但在抵押權(quán)實現(xiàn)后租賃合同對抵押權(quán)人不具有約束力。一、合同沒有到期生意維持不下去依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，進行房屋租賃時，租賃雙方是可以簽訂房屋租賃合同的，而房屋是可以依法進行轉(zhuǎn)讓的。也可通過雙方協(xié)商，如果符合了法定情況，就能夠單方解除租房合同。事實上，當租賃雙方依法簽訂租賃合同后，都應(yīng)該遵守合同約定，如約履行合同，不得擅自變更為解除合同。否則，不但要賠償守約方的損失，守約方還可以要求繼續(xù)履行合同。但是，租賃合同要是出現(xiàn)法定可以解除的情形的，租賃雙方可以提前解除租賃合同：1、當事人協(xié)商一致，可以解除合同。租賃雙方可以租賃合同中約定一方解除合同的條件。當解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。又或者，一方有解除租賃合同意愿，可以與對方協(xié)商解除合同，只要雙方協(xié)商一致的

2023-03-29

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