精品久久久久久亚洲中文字幕 ,精品人妻系列无码一区二区三区,久久久久黑人强伦姧人妻

常見延期交房有哪些情況

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-14 16:20:48 435 人看過

常見延期交房的情形具體如下：

1、驗收不合格

如果開發(fā)商建造完成房子之后，房子質(zhì)量存在嚴重的問題沒有通過相關部門的驗收，可能會延期交房。

2、建設中遇到困難

開發(fā)商遇到資金困難，也會影響小區(qū)建設速度，例如小區(qū)道路和環(huán)境建設未竣工；甚至會由于資金鏈斷裂造成工人罷工、鬧事等，導致開發(fā)商延期交房，甚至房屋爛尾。

3、不可抗力

當遇到不可抗力的時候，開發(fā)商也會延期交房。不可抗力包括洪水、地震、火災、罷工等。

4、質(zhì)量出現(xiàn)問題

有的開發(fā)商蓋房子的時候偷工減料，有些樓盤甚至還沒等到交房就出現(xiàn)了問題，例如外墻裂縫等，開發(fā)商只能翻工修補應付，造成延期交房。

5、其他因素

在房地產(chǎn)市場好的情況下，房屋價格上漲，開發(fā)商可能會捂盤等漲價，不惜毀約。還有的開發(fā)商會對房屋設計、小區(qū)規(guī)劃進行修改導致無法如期完工，也無法按時交房。

一、遇到延期交房怎么辦？

1、與開發(fā)商協(xié)商解決

遇到開發(fā)商延期交房，購房者要做的第一件事情就是與開發(fā)商進行協(xié)商，提出自己的要求，例如退房或者要求賠償?shù)?。如果購房者和開發(fā)商的意見能同意，那么雙方可以把協(xié)商內(nèi)容以書面形式寫下來，并簽字。

2、保留證據(jù)

在購房者與開發(fā)商簽合同的時候，購房者就應該對合同內(nèi)容加以了解，看清楚交房時間等內(nèi)容的規(guī)定，如果開發(fā)商違約可以按照合同內(nèi)容要求開發(fā)商進行賠償，當然購房者應該保存好足夠的證據(jù)，不僅包括開發(fā)商的承諾，還包括由于開發(fā)商延期導致的自身損失。這樣購房者才能更好維護自己的權益。

3、向法院起訴

如果由于延期交房，購房者和開發(fā)商無法達成統(tǒng)一的意見，那么購房者還可以向法院提出訴訟，要求開發(fā)商賠償，當然同樣需要購房者保存好各類證據(jù)，并做好長時間打官司的準備。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多不可抗力相關文章

質(zhì)押
股權質(zhì)押的常見情況有哪些？

本文介紹了股權的定義及其作為質(zhì)押物的適用性。股權是指股東通過出資獲得的、依照法定或公司章程規(guī)定參與公司事務、享有公司財產(chǎn)利益，并且具有轉(zhuǎn)讓性的權利。同時，股權也具有財產(chǎn)性和可轉(zhuǎn)讓性，因此可以作為一種適格的質(zhì)押物。在判斷某公司的股權是否可以質(zhì)押時，必須首先確定該股權是否可以依法轉(zhuǎn)讓。股權是指股東通過出資獲得的、依照法定或公司章程規(guī)定參與公司事務、享有公司財產(chǎn)利益，并且具有轉(zhuǎn)讓性的權利。正是由于兼?zhèn)湄敭a(chǎn)性和可轉(zhuǎn)讓性，股權才可以作為一種適格的質(zhì)押物。因此，判斷某公司的股權時候可以質(zhì)押時，必須首先確定該股權是否可以依法轉(zhuǎn)讓。股權質(zhì) 押的條件是什么？股權質(zhì)押是指股東將其持有的股權作為抵押物向金融機構(gòu)申請貸款,金融機構(gòu)根據(jù)股東持有的股權作為貸款的擔保,向股東提供資金的一種融資方式。股權質(zhì)押的條件包括以下幾個方面:1. 股東具有完全民事行為能力,無重大信用記錄不良記錄,并且具有合法

2023-09-06

494人看過
舉證責任
常見的違約行為有哪些情況？

常見的違約行為如下：1、當事人因自身主觀原因未按照合同約定的義務履行義務的，即雖有履行義務的能力和條件，但以各種理由拖延或拒絕履行；2、由于一些可以克服的客觀條件的影響，當事人沒有如期實際履行合同，而是拖延履行或根本不履行合同；3、當事人履行的合同義務不符合合同要求，目標履行不當。違約行為，是指當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定條件的行為。侵權行為與違約行為的區(qū)別有哪些侵權行為與違約行為的區(qū)別有：1．歸責原則不同。侵權責任通常以過錯責任為基本原則，而僅對極少的特殊侵權行為實行無過錯責任原則。違約責任采用嚴格責任原則。2．舉證責任不同。在一般侵權責任中，受害人有義務對加害人的過錯舉證，在特殊侵權責任中，由加害人反證自己沒有過錯。違約責任中，違約方應當證明自己沒有過錯，否則應承擔違約責任。3．責任構(gòu)成要件不同。侵權責任中，損害事實是侵權責任的前提，無損害事實便無侵權賠償；在違約責

2023-07-03

469人看過
法律綜合知識
房屋買賣按揭糾紛有哪些常見情況

一、房屋買賣按揭糾紛有哪些常見情況房屋交易過程中，經(jīng)常遇到的爭議主要包含以下幾個方面：首先是房屋的品質(zhì)與原先約定不符引發(fā)的糾紛；其次是賣方未能按照約定交付房屋或轉(zhuǎn)移房屋所有權而引起的紛爭；此外還有買方未按照約定準時付清房款形成的矛盾；以及當事人因各種原因提出終止房屋銷售合約的糾紛等等?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十八條出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權的義務。第六百一十條因標的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。第六百二十條買受人收到標的物時應當在約定的檢驗期限內(nèi)檢驗。第六百二十六條買受人應當按照約定的數(shù)額和支付方式支付價款。二、房屋買賣合同糾紛有哪些條件房屋買賣合

2024-07-08

268人看過
法律綜合知識
偵查期間延長羈押期限的常見情況有什么

刑事訴訟中審查延長偵查羈押期限情形主要有：1、案情復雜、期限屆滿不能終結(jié)的案件，可以經(jīng)上一級人民檢察院批準延長1個月。2、因為特殊原因，在較長時間內(nèi)不宜交付審判的特別重大復雜的案件，由最高人民檢察院報請全國人民代表大會常務委員會批推延期審理。3、下列案件在《刑事訴訟法》規(guī)定的期限屆滿仍不能偵查終結(jié)的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民檢察院批準或者決定，可以延長2個月：（1）交通十分不便的邊遠地區(qū)的重大復雜案件；（2）重大的犯罪集團案件；（3）流竄作案的重大復雜案件；（4）犯罪涉及面廣，取證困難的重大復雜案件。4、對犯罪嫌疑人可能判處10年有期徒刑以上刑罰，依照《刑事訴訟法》規(guī)定延長期限屆滿，仍不能偵查終結(jié)的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民檢察院批準或者決定，可以再延長2個月?！缎淌略V訟法》第一百五十六條對犯罪嫌疑人逮捕后的偵查羈押期限不得超過二個月。案情復雜、期限屆滿不能終結(jié)的案件，可以經(jīng)上一級人民檢察

2024-05-05

207人看過

退房
哪些情況可以判定為延期交房,什么情況下延期交房是可以退房的

哪些情況可以判定為延期交房?1.排除不可抗力因素以及合同中約定開發(fā)商免責的原因后,如果開發(fā)商未在合同約定交房時間內(nèi)取得建筑工程竣工驗收備案表,就說明開發(fā)商違約延期交房了。2.如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力以及合同中約定開發(fā)商可以免責的原因,但是開發(fā)商沒有按照規(guī)定在合同約定的期限內(nèi)告知購房者,開發(fā)商同樣要承擔違約責任,也就是延期交房。3.在交付房屋的時候,如果開發(fā)商的房屋沒有達到合同約定的使用條件,購房者可以拒絕驗收房屋,一直到房屋達到合同約定的使用條件,這違約的時間就是延期交房,開發(fā)商同樣承擔相應的違約責任。4.購房者和開發(fā)商針對房屋交付條件簽訂了補充條款,或者有其他約定的,但是到了約定的時間開發(fā)商沒有按照合同中約定的交付條件和交付時間交付房屋,同樣開發(fā)商要承擔相應違約責任。哪些情況下延期交房是可以退房的?房屋買賣合同屬于合同的一種,合同中有約定的事項,會優(yōu)先適用約定。因此,當出現(xiàn)開發(fā)商與購

2023-05-05

388人看過
不可抗力
合同解除手續(xù)有哪些常見情況？

合同約定解除權解除合同的條件，分約定解除條件和法定解除條件兩種，其中約定解除又可分為協(xié)議解除和約定解除權。根據(jù)《有關規(guī)定，當事人一方行使解除權，主張解除合同，只要通知對方即可，也就是說，解除權的行使，只要向?qū)Ψ疆斒氯藗鬟_了自己的意思表示就可以發(fā)生解除合同的效力，而不需要以其他方式輔助。對方接到通知后，合同即發(fā)生解除的效力，而無需被通知人同意。解除合同的情形當事人可以解除合同的情形有1、當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。2、有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定

2023-07-15

253人看過
承諾
常見的開發(fā)商違約情況有哪些

(一)逾期交付房屋逾期交房是指開發(fā)商在合同約定的交房時間未交付房屋，這是目前存在的最普遍問題。很多購房者雖然明知開發(fā)商逾期交付房屋，并且沒有任何免責事由，但因為可以要求的違約金很少或因為違約時間不是很長就沒有主張，這實際是對開發(fā)商違約行為的一種縱容。(二)開發(fā)商一房二賣開發(fā)商一房二賣是指開發(fā)商先后以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人，給購房者造成了嚴重的損害的違約行為。在一房二賣中可能出現(xiàn)兩種情形：1、兩個買受人中，有一個買受人已取得房屋所有權證。2、兩個買受人都沒有取得房屋所有權證。(三)開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問題開發(fā)商建筑的房屋質(zhì)量問題可以分為一般質(zhì)量問題和嚴重質(zhì)量問題。一般質(zhì)量問題包括：裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等;嚴重質(zhì)量問題包括竣工驗收不合格。常見的房屋質(zhì)量問題有如下幾種：1、樓梯不穩(wěn)定。2、裂縫。3、滲漏。4、樓體空，墻皮脫落。5、隔音、隔熱效果差。6、門

2023-04-16

117人看過
優(yōu)先購買權
優(yōu)先購買權常見的情況有哪些

優(yōu)先購買權實踐中常遇到的情況：1、經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權。2、出租人出售房屋的，提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權。3、共有人處分自己享有的份額，其他共有人享有優(yōu)先購買權。等等。優(yōu)先購買權的制度價值立法者規(guī)定優(yōu)先購買權制度的目的價值主要有以下方面：1、秩序價值優(yōu)先購買權設定的基礎和前提是先買權人已先于買賣關系而存在于某種法律關系或法律事實中。為了盡可能維護已經(jīng)建立起來的法律關系，維護經(jīng)濟生活秩序，立法者確立優(yōu)先購買權。在出賣人出賣標的物前，先買權人已于事實上占有、使用出賣的標的物，并在生產(chǎn)、生活上對其形成了一定的依賴。相比于第三人，出賣物產(chǎn)權變動與先買權人有更大的利害關系。法律作為利益分配的調(diào)節(jié)器，應堅持“兩利相權取其重”的價值取向進行平衡，承認優(yōu)先購買權，減化法律關系，防止先買權人生活發(fā)生較大變動，減少糾紛產(chǎn)生，“保護這一利益

2023-07-22

184人看過

法律綜合知識
孩子判歸女方有哪些常見情況

一般而言，兩周歲以下的子女通常跟隨母親生活。若孩子年齡處于兩周歲內(nèi)，并且兩位家長爭奪撫養(yǎng)權未能達成共識，除非女方患有難以治愈并帶有傳染性的重度病癥，使得她無法與孩子共同生活，否則法院通常傾向于將撫養(yǎng)權給予女方。在此需要指出的是，此項決定需根據(jù)具體情況進行分析和判斷。當涉及兩周歲以上的孩子，女方在爭奪撫養(yǎng)權時可優(yōu)先考慮以下幾種情形：首先，女方已實施了絕育手術或者因為其他原因失去了生育能力；其次，孩子跟隨女方生活已經(jīng)較長時間，例如在孩子上學前，這可能會對孩子的身心健康產(chǎn)生顯著影響；再次，如果沒有其他兄弟姐妹，而男方卻有，這種情況也應該被重點考慮；此外，如果雙方在撫養(yǎng)條件上，例如穩(wěn)定的工作狀態(tài)、并無太大差異的收入等沒有明顯區(qū)別，然而男方因為其他原因?qū)橐鲫P系造成了破壞，例如家庭暴力或者有明確證據(jù)顯示存在的婚外情等行為，那么可能將孩子的撫養(yǎng)權判給女方；最后，如果男方有不良習慣，例如賭博、酗酒等惡性

2024-08-06

223人看過
定金
購房定金退還的常見情況是哪些？

定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應當雙倍返還定金?，F(xiàn)在購房定金能退嗎在買房交付定金后，交付定金的一方必須按照約定付清所有的款項，在付清所有款項后，定金可以作為償還款項的一部分，也可以向開發(fā)商要回。如果買房者沒有按照協(xié)議的規(guī)定繼續(xù)付清買房的所有款項，定金將不予退回；如果開發(fā)商因為一些原因，無法繼續(xù)履行協(xié)議的話，開發(fā)商需要向購房者支付定金的雙倍作為賠償。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

2023-07-08

157人看過
房地產(chǎn)開發(fā)
有哪些常見的交房陷阱

1、收房通知書一般以掛號信方式寄出。對策：購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址(一定要容易接收并能保障親自簽收的地點)，如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等，可通過電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認?！叭龝蛔C一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金等原因，開發(fā)商又急于交樓，問題往往因此而起。對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實被要求收，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。2、上文所述的先驗房后交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消

2023-03-31

272人看過
婚后財產(chǎn)分割
離婚后財產(chǎn)分割有哪些常見情況

離婚后財產(chǎn)分割的依據(jù)：夫妻間有約從約，沒有約定的或者無法達成約定的，由當事人申請由法院予以分割。人民法院根據(jù)夫妻共同財產(chǎn)的具體情況，原則上應當平均分割，法院也可以按照照顧女方、無過錯方、子女的權益的原則判決。離婚后財產(chǎn)分割要遵循的原則有哪些離婚后財產(chǎn)分割要遵循的原則有：1、尊重當事人意愿的原則；2、男女平等的原則；3、照顧無過錯方的原則；4、照顧婦女和子女利益的原則；5、生產(chǎn)方便、生活方便的原則；6、不損害國家、集體和他人利益的原則；7、離婚時，如果一方生活困難，有負擔能力的另一方應當給予適當幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。《民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。第一千零八十八條夫妻一方因撫育子女、

2023-07-31

144人看過

破產(chǎn)債權
破產(chǎn)債權申報的常見情況有哪些

1、債權人申報債權應當提交債權證明和合法有效的身份證明;代理申報人應當提交委托人的有效身份證明、授權委托書和債權證明。申報的債權有財產(chǎn)擔保的，應當提交證明財產(chǎn)擔保的證據(jù)。2、人民法院在登記申報的債權時，應當記明債權人名稱、住所、開戶銀行、申報債權數(shù)額、申報債權的證據(jù)、財產(chǎn)擔保情況、申報時間、聯(lián)系方式以及其他必要的情況。已經(jīng)成立清算組的，由清算組進行上述債權登記工作。3、連帶債務人之一或者數(shù)人破產(chǎn)的，債權人可就全部債權向該債務人或者各債務人行使權利，申報債權。債權人未申報債權的，其他連帶債務人可就將來可能承擔的債務申報債權。4、債權人雖未在法定期間申報債權，在破產(chǎn)財產(chǎn)分配前可向清算組申報債權。清算組負責審查其申報的債權，并由人民法院審查確定。債權人會議對人民法院同意該債權人參加破產(chǎn)財產(chǎn)分配有異議的，可以向人民法院申請復議。

2023-04-29

478人看過
法律綜合知識
無效的勞動合同有哪些常見情況

一、無效的勞動合同有哪些常見情況根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》第二十六條的規(guī)定，下列勞動合同無效或者部分無效：1．以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的。欺詐：首先虛構(gòu)一個事實，對方依據(jù)這是事實作出了一個錯誤的意思表示。脅迫：脅迫和乘人之危是一種手段和狀態(tài)的關系，利用地位、信息的不對等，利用單位的強勢地位、勞動者弱勢地位，脅迫勞動者簽訂解除協(xié)議等情形。2．用人單位免除自己的法定責任、排除勞動者權利的。如：合同約定“出現(xiàn)工傷公司概不負責”。3．違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的。比如試用期期限的延長，法律規(guī)定最長不得超過6個月，如果約定9個月，后面約定的3個月試用期無效。另外還有婚育限制約定、職業(yè)違法（賭博、高利貸等）。但是要注意，勞動合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。對勞動合同的無效或者部分無效有爭議的，由勞動爭議仲裁機構(gòu)或者人

2024-02-03

209人看過