房屋買賣合同簽訂需要什么手續(xù)？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-29 21:54:56
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房屋買賣合同如果想生效需要具備的條件分別有：行為人具有相應(yīng)民事行為能力；行為人意思表示真實(shí)；合同依法成立。同時(shí)，采用合同書形式訂立合同的，當(dāng)事人一方在簽名、蓋章或按指印之前已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立；自當(dāng)事人均簽名、蓋章或按指印時(shí)合同成立。法定其他情形。
房屋買賣合同簽訂后能否更改
如果對(duì)方同意進(jìn)行修改的，則可以由雙方修改，相當(dāng)于雙方在新的時(shí)間重新簽訂了一份新的購房合同。但是，如果購房合同已經(jīng)登記備案的，則要按規(guī)定撤銷備案后才可以再修改。如果對(duì)方不同意修改，則單方是不能進(jìn)行修改的。
《民法典》第四百九十條
當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。
法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。
第五百零二條第一款
依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
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遺贈(zèng)房屋買賣沒有簽合同，雙方之間仍然有可能成立合同。當(dāng)事人未以書面形式或者口頭形式訂立合同，但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的，人民法院可以認(rèn)定是“其他形式”訂立的合同。但法律另有規(guī)定的除外。房屋買賣不簽合同不能過戶，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）買賣、互換、贈(zèng)與合同；（三）繼承或者受遺贈(zèng)的材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書；（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；（八）其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。房屋買賣只公正不過戶可以嗎？一般來說，二手房交易選擇房屋公證而不是直接過戶的話，是為了少交營業(yè)稅，還有可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。希望做公證的一般有2023-07-05423人看過 -
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一、房屋買賣合同應(yīng)該怎么簽訂房屋買賣合同簽訂應(yīng)該寫明買賣雙方和房屋的基本信息；房屋價(jià)款及付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；解決爭(zhēng)議的方法；違約責(zé)任等。二、買賣合同的特征是什么買賣合同有如下特點(diǎn)：有償性、雙務(wù)性、諾成性、不要式等。且買賣合同應(yīng)當(dāng)載明標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式等相關(guān)條款。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。三、房屋買賣合同時(shí)效過期是否可以起訴可以起訴。人民法院是不會(huì)主2023-05-03222人看過 -
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1、訂立預(yù)售合同。在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，根據(jù)《上海市商品房預(yù)售合同示范》文本，與發(fā)展商訂立預(yù)售合同。2、預(yù)售合同的登記備案。預(yù)售合同生效后，親自或委托發(fā)展商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會(huì)在5日內(nèi)書面通知購房者；對(duì)符合規(guī)定條件和手續(xù)的，交易中心會(huì)按照《上海市房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定登記備案，并書面通知買房人領(lǐng)取經(jīng)登記備案的預(yù)售合同。3、辦理預(yù)售商品房的過戶手續(xù)。發(fā)展商辦理完新建商品房初始登記，并取得房產(chǎn)證后，會(huì)和購房者一起，向交易中心提出過戶申請(qǐng)，辦理房地產(chǎn)權(quán)利變更登記。預(yù)售期間，發(fā)展商如需對(duì)預(yù)售合同約定的某些事項(xiàng)變更，如建筑設(shè)計(jì)變更、建筑面積變更等，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同是預(yù)售合同的組成部分，辦理交易過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)一并提供給交易中心。一、房屋預(yù)售合同與房產(chǎn)證有哪些不同的地方1、房屋預(yù)售合同與房產(chǎn)證的不同之處是：房屋預(yù)售合同是商品房預(yù)售的書面2023-04-03443人看過 -
法律綜合知識(shí)一、一手房屋買賣合同什么時(shí)候簽買賣雙方確定要交易的時(shí)候，就可以簽買賣合同了。如果是期房，簽的是預(yù)售合同。1、買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。二、簽房屋買賣合同注意事項(xiàng)1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利2021-10-12488人看過
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繼續(xù)履行當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。一、租房合同未到期,保證金可以退嗎租房合同未到期，如構(gòu)成違約，保證金一般不能退還。具體在未到期的情形下，是否可以退還保證金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，以及房屋租賃合同中的約定，作出判斷。根據(jù)《民法典》第五百零九條第一款、第二款的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、別人欠錢不還如何讓他搬東西別人欠錢不還不能搬他家的東西。債務(wù)人有按約定履行償還的義務(wù)，但如果沒有按時(shí)償還的，債權(quán)人可以向人民法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，2023-04-0364人看過 -
法律綜合知識(shí)房屋買賣合同簽訂后，出賣方應(yīng)當(dāng)按照約定協(xié)助買受人辦理所有權(quán)的變更登記手續(xù)。如賣方在收取買方價(jià)款后，不愿意為買方辦理過戶登記手續(xù)，后經(jīng)買方請(qǐng)求，賣方仍拒絕協(xié)助登記；買方可訴請(qǐng)法院強(qiáng)制賣方履行登記義務(wù)并要求其承擔(dān)違約責(zé)任，在獲得勝訴裁判文書后，登記權(quán)利人可憑此裁判文書自行申請(qǐng)并完成過戶登記。至于買方手頭握有出賣方的房產(chǎn)證，賣方也可憑借其作為房產(chǎn)所有人到房產(chǎn)交易中心辦理補(bǔ)辦手續(xù)，就可以重新辦理一個(gè)新的房產(chǎn)證，買方手頭那個(gè)房產(chǎn)證就無效了?！斗课莸怯涋k法》第三十五條因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)；權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。2024-05-03358人看過 -
一、怎么訂立房屋買賣合同1、文本合同中的空白部分應(yīng)是開發(fā)商和購房人雙方真實(shí)意思的表示，需要雙方共同協(xié)商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”；2、凡是不讓簽補(bǔ)充協(xié)議的大多是因?yàn)殚_發(fā)商無法或沒有足夠信心兌現(xiàn)承諾，對(duì)此，購房人應(yīng)事先明悉，不該事后抱怨；3、將開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容（當(dāng)然最好能有規(guī)劃文件的復(fù)印件）簽進(jìn)合同，如開發(fā)商不配合，也一定要爭(zhēng)??；4、詳細(xì)約定交房條件，如提供竣工驗(yàn)收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電開通等等；5、開發(fā)商約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)一般較低，多為銀行存款利率，建議購房人要求改為“按個(gè)人住房商業(yè)貸款利率”，以示公平；6、將“不可抗力約定”條款中“包括但不限于”的“但不限于”刪去，并最好約定“當(dāng)確因市政原因延誤交房時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)部門的證明文件”；7、在簽訂購房合同的同時(shí)要求開發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》。二、訂立房屋買賣合同要注意什么訂立房屋買賣合同2023-02-23308人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)出售房屋需要寫買賣合同。正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)格及其支付期限、交付期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記等。雖然法律法規(guī)沒有規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本，但房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記時(shí)，往往要求使用建設(shè)主管部門制定的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，否則無法備案登記。但需要提醒的是，書面房屋買賣合同的成立和生效并不受不使用統(tǒng)一合同文本的影響。實(shí)際上，商品房買賣時(shí)，必須使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。但在簽訂正式合同文本之前，開發(fā)商一般會(huì)提供認(rèn)購書、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本，要求買受人簽訂，有的已經(jīng)具備了本合同的性質(zhì)，相當(dāng)于房屋買賣合同。夫妻一方出售房屋合同有效嗎夫妻一方出售夫妻共同財(cái)產(chǎn)，辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，房屋買賣就發(fā)生法律效力。如果另一方對(duì)房屋買賣有爭(zhēng)議的，可以申請(qǐng)撤銷房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，撤銷后房屋買賣2023-07-07240人看過
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結(jié)婚證買賣安置房要辦理相關(guān)的手續(xù)。首先，應(yīng)該先給安置房辦理一下房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證以后才可以進(jìn)行過戶交易。辦理房產(chǎn)證以后，也可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。1、先簽訂房地產(chǎn)的買賣合同，在合同里面應(yīng)該要寫清楚雙方的約定情況，怎么付款，分幾次付款，都是需要注意的問題。一般來說，簽了買賣合同首付以后，再付三成的手續(xù)費(fèi)就可以了。2、去房地產(chǎn)的交易中心進(jìn)行過戶，過戶當(dāng)日應(yīng)該付六成的資金，拿到房產(chǎn)證以后可以再加付資金。過戶的手續(xù)一般不會(huì)太復(fù)雜，雙方的身份證原件以及復(fù)印件，戶口本，結(jié)婚證，稅費(fèi)繳納憑證，合同還有相關(guān)的房產(chǎn)證都需要準(zhǔn)備好。準(zhǔn)備完畢后就可以進(jìn)行過戶了。雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，簽字的，一方不去的話，要委托公證處作證。一、購買安置房需要準(zhǔn)備哪些資料1、購買者的身份證原件及復(fù)印件；2、購買者的戶口簿原件及復(fù)印件；3、《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》原件及復(fù)印件；4、如果是受委托購買的話，需提供委托人及受托人身份證、戶2023-07-12251人看過 -
法律綜合知識(shí)1、簽訂二手房買賣合同不需要見證人見證。2、簽訂的二手房買賣合同，符合以下條件的，具有法律效力：（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（2）意思表示真實(shí)；（3）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。3．二手房買賣合同不一定需要定金。如果雙方約定了定金后，買受人交付全款時(shí)，定金將抵作價(jià)款或者收回。并且，交付購房定金后，若是出現(xiàn)違約不履行合同約定的情況，將會(huì)產(chǎn)生以下的法律后果：1、買受人交付定金后又不履行約定，交付剩下的房款的，將損失定金利益，不能拿回來；2、出賣人交付定金后又不履行約定，需要雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-04-2281人看過
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合同成立是指當(dāng)事人之間通過意思表示一致，達(dá)成了一項(xiàng)協(xié)議，該協(xié)議在法律上被認(rèn)定為有效。 合同成立需要滿足以下要件： 1、當(dāng)事人的意思表示真實(shí)； 2、具有主體適格的兩方以上當(dāng)事人； 3、具備要約和承諾階段； 4、當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，... 更多>
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簽訂了房屋買賣合同了自后，父母房屋買賣給子女需要什么手續(xù)新疆在線咨詢 2022-08-301、，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對(duì)買家來說最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功。 2、簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。 3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程 -
購買房屋需簽訂房屋買賣合同，是否需要簽訂租房合同？香港在線咨詢 2024-11-14根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果租賃期限不滿六個(gè)月，可以不簽訂書面的租賃合同。然而，如果租賃期限超過六個(gè)月，那么雙方就應(yīng)當(dāng)簽訂書面的房屋租賃合同。否則，將被視為雙方簽訂了不定期的租賃合同。在此情況下，任何一方都可以隨時(shí)解除合同。 -
已簽訂房屋買賣合同更名手續(xù)浙江在線咨詢 2022-08-16合同更名房屋的變更流程： 和新的買主簽訂一個(gè)買賣合同，，寫明價(jià)格和過戶的方式。 2.給開發(fā)商寫退房報(bào)，說明是自愿退房。 3.新的買主與開發(fā)商簽訂買賣合同，，簽訂的價(jià)格與你從開發(fā)商手里買的價(jià)格是一樣的。 4.新買主與開發(fā)商簽訂合同之后馬上付款，這個(gè)款項(xiàng)是你賣房的價(jià)格。 合同更名會(huì)涉及到一個(gè)合同更名費(fèi)，簽訂的合同上面一定要寫清楚這個(gè)費(fèi)用由誰來承擔(dān)。 如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金， -
房屋買賣過戶都需要簽訂什么合同？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-11-07買房子簽合同要帶如下材料： 1.身份證(原件,復(fù)印件); 2.戶口本(原件,復(fù)印件); 3.婚姻狀況證明(已婚:結(jié)婚證,未婚:單身證明); 4.收入證明; 5.購房首付款發(fā)票(原件,復(fù)印件); 6.私章。 -
簽訂房屋買賣合同需要注意什么房屋買賣合同簽訂注意事項(xiàng)主要有哪些吉林省在線咨詢 2022-03-07房屋買賣合同注意事項(xiàng) (1.)房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 (2.)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋
