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一、退房申請怎么寫才能批

本人與＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號／所購房號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。該合同第八條明確規(guī)定：交房期限為＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前，交房條件符合國家和政府的有關規(guī)定，且合同中也注明應具備該商品房經綜合驗收合格這一條件，但貴司未能按期交房。

＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月下旬貴司在明知該商品房未經綜合驗收的情況下，向業(yè)主發(fā)出了收房通知。依據合同第九條規(guī)定，貴司的行為已構成違約，須承擔違約責任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關事宜。

本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經雙方簽字后具同等法律效力。

業(yè)主簽名：公司

日期：日期：

2．最簡單的退房申請書

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司：

本人與＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號／所購房號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。（基本情況及原因）依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關事宜。

本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經雙方簽字后具同等法律效力。

業(yè)主簽名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司簽收：

日期：日期：

3．公司預售商品房退房申請書該怎么寫？

預售商品房退房申請書

從某市國土資源和房屋管理局：

我公司原購房者＿＿＿＿＿＿＿，因＿＿＿＿＿＿＿要求我公司與其解除＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日簽訂的商品房買賣合同，編號為從國房合字＿＿＿＿＿＿＿，此房屋已／未辦理確權手續(xù)，特向你單位申請解除合同，望予以批準

申請單位委托代表：

二、退房流程

1、買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

2、買房人提出退房要求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。

三、退房理由的撰寫

根據退房的理由不同，退房申請書的撰寫內容也不一樣。如果是簡單的退房，可以在申請書中寫明合同簽訂時間，以及退房日期。如果是因為資金不足而退房，需要在退房申請書中寫明資金為什么到不了位；如果是因為房屋質量問題，需要寫明在購房合同中，對于有房屋質量問題的房子，開發(fā)商應該承擔的責任。

退房違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額。