大小產(chǎn)權(quán)賠償差異研究
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 21:41:19
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大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)賠償不一樣。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，未經(jīng)國家房管部門頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房并非法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。我國是二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國有土地所有制與集體土地所有制，有土地的使用有劃撥和出讓兩種方式，房屋開發(fā)商取得國有土地使用權(quán)后，辦理相關(guān)許可證件進行房屋建設(shè)并可以出售，房屋所有權(quán)人經(jīng)房屋登記單位辦理產(chǎn)權(quán)登記并頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書，該房屋還可以再次流轉(zhuǎn)交易。
小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)房具體是什么
1、什么是小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
這也不難理解，很多村中城，城中村越來越多，在城市化高速發(fā)展的今天，體制跟不上形勢的今天，于是出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房，這樣的產(chǎn)物。
也算上是解決農(nóng)村形式的城鎮(zhèn)化進城的一個臨時的解決方案。
一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子；三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。
小產(chǎn)權(quán)房，合不合法，怎么確定
小產(chǎn)權(quán)房也是經(jīng)過審批和建筑部門的認(rèn)可合法建設(shè)的，但是必須具備三個條件：
首先：必須是村里組織的，由村委會為出面，以集體利益為主的形式；如果是由開發(fā)商操作的，那就是違法的，但是目前都是這么操作的，村里出面審批，村里私自出讓土地等等，開發(fā)商蓋房銷售和受益。
其次：建設(shè)用地是在集體土地上建設(shè)的，土地歸村里的所有村民集體所有；但是村里有償轉(zhuǎn)讓給了開發(fā)商，村委會變相的成了土地爺。
最后：購買者和享有者必須為本集體成員所有，由此可以確認(rèn)，非本村本集體人員購買的，利益將會受損。
2、什么是大產(chǎn)權(quán)房
大產(chǎn)權(quán)房即小產(chǎn)權(quán)房的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能。
我們所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。
3、小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
（1）小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。
個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
（2）大產(chǎn)權(quán)房
大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。
個人可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，基本上沒有時間的限制。
大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家（也就是當(dāng)?shù)兀﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。
購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。
《中華人民共和國民法典》第三百一十一條無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：
（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；
（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；
（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。
當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。
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小產(chǎn)權(quán)房總之，無論采取何種方式或手段處理小產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)盡可能做到公平、公正，照顧各方利益。四、現(xiàn)有小產(chǎn)權(quán)房處理小產(chǎn)權(quán)房是目前房地產(chǎn)市場上的一個怪胎，政府應(yīng)本著公平、公正，照顧各方利益的原則，妥善處理小產(chǎn)權(quán)房。筆者建議，應(yīng)根據(jù)不同情況分別作如下處理：（一）謹(jǐn)慎拆除部分小產(chǎn)權(quán)房對于非法占用基本農(nóng)田保護耕地等情形，開發(fā)建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房，后果嚴(yán)重的，可以強制拆除，以維護法律的嚴(yán)肅性，以儆效尤。作者認(rèn)為，下列樓房可以考慮予以強制拆除：（1）非法占用大量基本農(nóng)田保護耕地，開發(fā)建設(shè)別墅，后果極其嚴(yán)重；（2）危害國防安全；（3）違反防洪、防汛等法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，危害社會公共利益的。如，在河道內(nèi)開發(fā)建設(shè)樓房、別墅等；（4）違反文物、名勝古跡保護的法律、行政法規(guī)，非法開發(fā)建設(shè)樓房、別墅等。但拆除的處理方式必須慎之又慎，特別是對于所建樓房已基本出售給購房者，如必須拆除，必須事先做好拆除后的各方工作，不能僅僅一拆了之，2023-08-17372人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房的特點是房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人沒有實際產(chǎn)權(quán)，購買滿五年后才能轉(zhuǎn)讓。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，只能由鄉(xiāng)民購買居住。購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金。而大產(chǎn)權(quán)房則由國家頒發(fā)房產(chǎn)證，被國家認(rèn)可和接受，職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，購買者可以自由進行使用或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。小產(chǎn)權(quán)房的特點是，其房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。（2）個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。（3）小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。（4）購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。大產(chǎn)權(quán)房：（1）大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。（2）職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上規(guī)定。（3）大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家（也就是當(dāng)?shù)兀﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。（4）購買大產(chǎn)權(quán)房之2023-08-28233人看過 -
欠條1、定義作用不同借條：在借用關(guān)系中債務(wù)人向出借人開具的表明債務(wù)人有到期“還款贖條”的義務(wù)的借款憑證。借條代表的是一種借款合同關(guān)系，借款人向出借人借款，出借人給付借款。欠條：交易過后產(chǎn)生應(yīng)付賬款的一方（債務(wù)人）向債權(quán)人開具的證明其欠款事實同時表明開具人有到期“還款贖條”義務(wù)的憑證。欠條是對以往雙方經(jīng)濟往來的一種結(jié)算，表明自欠條形成之日起雙方之間形成的一種新的純粹的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。2、性質(zhì)不同借條：借條證明的是借款／借用關(guān)系，強調(diào)的是＆qot；借＆qot；字。欠條：欠條證明的是雙方之間有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，強調(diào)的是＆qot；欠”，一個結(jié)果。3、產(chǎn)生原因不同借條：借條是一份簡易的借款／借用合同，它只能因＆qot；借＆qot；產(chǎn)生。做為重要證據(jù)，本身就能證明雙方存在借貸關(guān)系，法律效力比較強。欠條：欠條是一種經(jīng)濟結(jié)算結(jié)果，它可以因借貸產(chǎn)生，因買賣產(chǎn)生，因勞務(wù)產(chǎn)生，因賠償產(chǎn)生很多原因都能產(chǎn)生欠條，所以它不能證2023-07-03198人看過 -
繼續(xù)履行根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定進行具體處理：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。房屋交付面積與約定的面積不一致如何處理？網(wǎng)友：房屋交付面積與約定的面積不一致如何處理？樂音果律師：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同2023-07-07413人看過
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小產(chǎn)權(quán)房買房大產(chǎn)權(quán)跟小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別可以從合法性、交易稅費以及銷售對象方面入手，具體如下：1、合法性大產(chǎn)權(quán)房由國家發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，而非國家。2、交易稅費所買的房再次轉(zhuǎn)讓時如果不交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)房。如果仍然需要補繳土地出讓金，那么為小產(chǎn)權(quán)房。3、銷售對象小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。小產(chǎn)權(quán)買房協(xié)議應(yīng)該怎么寫小產(chǎn)權(quán)購房協(xié)議應(yīng)該按下列方式來寫：1、應(yīng)寫明買方和賣方的姓名、住所等基本信息；2、寫明房屋的位置、名稱等信息；3、寫明房款的支付期限、方式、地點；4、寫明質(zhì)量保修責(zé)任；5、寫明違約責(zé)任等內(nèi)容?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居2023-08-14110人看過 -
醫(yī)療產(chǎn)品侵權(quán)責(zé)任的范圍有：因藥品、消毒藥劑、醫(yī)療器械的缺陷，或者輸入不合格的血液造成的患者損害。且基于前述的侵權(quán)行為，患者可以向藥品上市許可持有人、生產(chǎn)者、血液提供機構(gòu)請求賠償，也可以向醫(yī)療機構(gòu)請求賠償。因藥品、消毒產(chǎn)品、醫(yī)療器械的缺陷的侵權(quán)責(zé)任如何承擔(dān)醫(yī)療產(chǎn)品損害責(zé)任，是指醫(yī)療機構(gòu)在醫(yī)療過程中使用有缺陷的藥品、消毒藥劑、醫(yī)療器械以及血液及制品等醫(yī)療產(chǎn)品，因此造成患者人身損害，醫(yī)療機構(gòu)或者醫(yī)療產(chǎn)品生產(chǎn)者、銷售者應(yīng)該承擔(dān)的醫(yī)療損害賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第一千二百二十三條：因藥品、消毒產(chǎn)品、醫(yī)療器械的缺陷，或者輸入不合格的血液造成患者損害的，患者可以向藥品上市許可持有人、生產(chǎn)者、血液提供機構(gòu)請求賠償，也可以向醫(yī)療機構(gòu)請求賠償?；颊呦蜥t(yī)療機構(gòu)請求賠償?shù)模t(yī)療機構(gòu)賠償后，有權(quán)向負(fù)有責(zé)任的藥品上市許可持有人、生產(chǎn)者、血液提供機構(gòu)追償?！吨腥A人民共和國民法典》第一千二百二十三條因藥品、消毒2023-07-16408人看過 -
董事會董事會和理事會區(qū)別：1、應(yīng)用范圍不同：董事會主要用于企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)組織形式上。理事會主要用于學(xué)術(shù)組織、研究機構(gòu)等群眾團體和社會團體的領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)組織形式上。2、組成人員不同：能入選董事會的，一般是出資人，而且是大股東。理事會成員的組成與出資多少無關(guān)，主要是以事而成。董事會和股東會的區(qū)別是什么1、組成不同股東大會由股東組成；董事會由董事組成。股東在公司設(shè)立的時候負(fù)有出資義務(wù)。也就是說股東出錢。公司歸根結(jié)底是股東的。股東會擁有對公司很多重要事項的決定權(quán)。董事大部分由股東會產(chǎn)生，少部分由成員大會產(chǎn)生。2、職責(zé)不同股東大會的主要職責(zé)是重大事項進行決策，有權(quán)選任和解除董事，并對公司的經(jīng)營管理有廣泛的決定權(quán)；董事會的義務(wù)主要是制作和保存董事會的議事錄，備置公司章程和各種簿冊，及時向股東大會報告資本的盈虧情況和在公司資不抵債時向有關(guān)機關(guān)申請破產(chǎn)等。董事會由全體股東選舉的董事組成，負(fù)責(zé)執(zhí)行股東會決議的常設(shè)機構(gòu)2023-07-04168人看過 -
1）大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護，有完整的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，是沒有五證的，當(dāng)然是不受法律保護的，只有部分產(chǎn)權(quán)；2）大產(chǎn)權(quán)拆遷有補償，但是如果是小產(chǎn)權(quán)的話，是沒有拆遷補償?shù)模?）小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量是沒人監(jiān)督的，而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修都難以保證；4）小產(chǎn)權(quán)由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能作為抵押或上市專賣。而且小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利。五十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別呢五十年跟七十年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別有：產(chǎn)權(quán)50年的為工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地，產(chǎn)權(quán)70年的為住宅用地；產(chǎn)權(quán)50年的只能選擇全款或商業(yè)貸款、最多貸款10年，產(chǎn)權(quán)70年的可以選擇商業(yè)貸款與公積金貸款或者組合貸款、最多貸款30年；產(chǎn)權(quán)50年的一般不受限購政策影響，產(chǎn)權(quán)70年的受限購政策影響。《房屋登記辦法》第三十二條規(guī)定，發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記2023-08-09201人看過
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扶養(yǎng)出現(xiàn)醫(yī)療事故差錯之后，受害者一般可以獲得以下的賠償項目。分別是：1、醫(yī)療費；2、誤工費；3、住院伙食補助費；4、陪護費；5、傷殘生活補助費；6、殘疾用具費；7、喪葬費；8、被撫養(yǎng)人生活費；9、交通費；10、住宿費；11、精神損害撫恤金；12、患者死亡的，還包括喪葬費以及處理喪葬事宜的合理費用。醫(yī)療事故人損怎么賠償醫(yī)療事故致人損害的，需要賠償患者醫(yī)療費、誤工費、住院伙食補助費、陪護費、殘疾生活補助費、殘疾用具費、喪葬費、被扶養(yǎng)人生活費、交通費、住宿費、精神損害撫慰金等。患者住院期間需要專人陪護的，陪護費按照醫(yī)療事故發(fā)生地上一年度職工年平均工資計算。《人身損害賠償司法解釋》第十七條受害人遭受人身損害，因就醫(yī)治療支出的各項費用以及因誤工減少的收入，包括醫(yī)療費、誤工費、護理費、交通費、住宿費、住院伙食補助費、必要的營養(yǎng)費，賠償義務(wù)人應(yīng)當(dāng)予以賠償。受害人因傷致殘的，其因增加生活上需要所支出的必要費用2023-07-08427人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換集體產(chǎn)權(quán)房拆除賠償方法如下：1、拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。2、拆遷住宅房屋補償：拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)房屋調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。拆遷集體土地住宅房屋，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。3、拆遷非住宅房屋補償：拆遷已領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋由拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產(chǎn)停業(yè)補償以及設(shè)備安裝調(diào)試等其他補償。集體產(chǎn)權(quán)房的定義在了解集體產(chǎn)權(quán)房之前我們首先要了解一些與之相關(guān)的內(nèi)容。首先什么是集體土地，集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。其次，有哪些用地屬于集體土地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能2023-07-01338人看過 -
破產(chǎn)取回權(quán)在破產(chǎn)法理論上，破產(chǎn)取回權(quán)可以分為一般取回權(quán)和特別取回權(quán)。一般取回權(quán)，是指在管理人接管的破產(chǎn)人財產(chǎn)中有他人財產(chǎn)時，該財產(chǎn)的權(quán)利人享有的不依破產(chǎn)程序取回其財產(chǎn)的權(quán)利。特別取回權(quán)則包括出賣人取回權(quán)、行紀(jì)人取回權(quán)和代償取回權(quán)三種適用于特殊情況下的取回權(quán)形態(tài)。我國新《企業(yè)破產(chǎn)法》在完善一般取回權(quán)的基礎(chǔ)上，對出賣人取回權(quán)進行了規(guī)定，但未規(guī)定行紀(jì)人取回權(quán)和代償取回權(quán)。行紀(jì)人取回權(quán)之理論基礎(chǔ)和邏輯機理與出賣人取回權(quán)基本相同，立法未作規(guī)定，可借助出賣人取回權(quán)彌補。但立法未規(guī)定代償取回權(quán)，就可能影響到實踐中一般取回權(quán)的順利行使，使對取回權(quán)人利益的法律保護出現(xiàn)疏漏，因為代償取回權(quán)的價值和功能是其他制度無法取代的。探討代償取回權(quán)的性質(zhì)、適用范圍和運作機理，對于劃分破產(chǎn)財產(chǎn)與非破產(chǎn)財產(chǎn)，保護取回權(quán)人的正當(dāng)利益具有十分重要的意義。一、代償取回權(quán)設(shè)立的必要性代償取回權(quán)是在取回權(quán)標(biāo)的物毀損、滅失或者被非法轉(zhuǎn)讓，一般取回2023-04-21203人看過 -
知識產(chǎn)權(quán)懲罰性賠償制度如下：我國目前的知識產(chǎn)權(quán)賠償主要是補償性賠償，數(shù)額的確定依據(jù)是權(quán)利人實際損失、侵權(quán)獲益等，無法舉證證明的情況下，由法院依法酌情確定賠償金額。行使懲罰性賠償一般要求侵權(quán)惡意，侵權(quán)惡意往往會對專利權(quán)人造成一定的精神損害，但是懲罰性賠償并不以受害人實際遭受的精神損害為前提。一、損害賠償遵循的原則是什么損害賠償遵循的原則有：1、全部賠償原則，即侵權(quán)人對侵權(quán)給別人造成損害的，賠償責(zé)任的大小應(yīng)當(dāng)以侵權(quán)造成的實際損失為依據(jù)進行全部賠償；2、懲罰性賠償原則主要適用于侵犯知識產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)品責(zé)任；3、公平原則，即在確定侵權(quán)損害賠償范圍時，應(yīng)考慮當(dāng)事人的經(jīng)濟狀況等因素，使賠償責(zé)任的確定更加公平；4、過失相抵原則，行為人因過錯侵害別人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。二、懲罰性賠償是什么懲罰性賠償，又稱示范性賠償或報復(fù)2023-06-27484人看過
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法定代表人法定代表人與股東的區(qū)別在于法定代表人是企業(yè)的負(fù)責(zé)人，股東只是公司的資本投資者。一般公司法人由董事長擔(dān)任。法人享有經(jīng)營管理權(quán)，股東只是投資者，享有收益等權(quán)利。與其他公司簽訂合同時，只有企業(yè)法人才能有效。此外，股東以出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任，享有收入分配權(quán)、重大經(jīng)營決策權(quán)和選擇經(jīng)營者的權(quán)利。法定代表人是代表公司行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。其行為構(gòu)成公司代表行為，可以在法律、法規(guī)和公司章程規(guī)定的權(quán)限范圍內(nèi)從事活動。可以看出，法定代表人的權(quán)利來自公司，公司執(zhí)行的決議來自股東大會。法定代表人按照合法權(quán)限和規(guī)定執(zhí)行董事會、股東大會決議的，公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)最終的經(jīng)濟損失；決議違法構(gòu)成刑事犯罪的，法定代表人作為直接經(jīng)濟責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。出資人和股東的區(qū)別股東和出資人的區(qū)別如下：投資者是指投入現(xiàn)金購買某種資產(chǎn)以期望獲取利益或利潤的自然人和法人。廣義的投資者包括公司股東、債權(quán)人和利益相關(guān)者。狹義的投資者指的就是股東。在金2023-07-02106人看過 -
大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別可以從合法性、交易費用以及建設(shè)用地的權(quán)屬方面入手，大產(chǎn)權(quán)房由國家發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書。大產(chǎn)權(quán)房再次轉(zhuǎn)讓時如果不交付土地出讓金，小產(chǎn)權(quán)房則仍然需要補繳土地出讓金。大產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地歸國家所有，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸集體所有。且大產(chǎn)權(quán)房可以自由地在合法范圍內(nèi)購買，銷售及轉(zhuǎn)讓，小產(chǎn)權(quán)房則不能。集資房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別集資房是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》規(guī)定如下：【嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為】結(jié)合全國土地登記規(guī)范化2023-06-30278人看過
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#處分權(quán)
詞條
處分權(quán)是指所有人依法處置物的權(quán)利。處分包括事實上的處分和法律上的處分。事實上的處分是指通過一定的事實行為對物進行處置，如消費、加工、改造、毀損等。 法律上的處分是指依照法律的規(guī)定改變物的權(quán)利狀態(tài)。如轉(zhuǎn)讓、租借等。處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是... 更多>
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收養(yǎng)人年齡的差異性研究河北在線咨詢 2023-03-23收養(yǎng)人與被收養(yǎng)人的年齡應(yīng)當(dāng)相差四十周歲以上。根據(jù)《收養(yǎng)法》第四條下列不滿十四周歲的未成年人可以被收養(yǎng)： （一）喪失父母的孤兒； （二）查找不到生父母的棄嬰和兒童； （三）生父母有特殊困難無力撫養(yǎng)的子女。 第五條下列公民、組織可以作送養(yǎng)人：（一）孤兒的監(jiān)護人；（二）社會福利機構(gòu)；（三）有特殊困難無力撫養(yǎng)子女的生父母。 第六條收養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)同時具備下列條件：（一）無子女；（二）有撫養(yǎng)教育被收養(yǎng)人的能力；（ -
房屋產(chǎn)權(quán)的區(qū)分：小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的差異上海在線咨詢 2024-11-20關(guān)于大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房之間的區(qū)別,主要有以下幾點:首先,大產(chǎn)權(quán)房具有完備的五證審批手續(xù),因此受國家法律全面保護,所有權(quán)完全合法;相比之下,小產(chǎn)權(quán)房缺乏五證,無法得到法律有效保護,只享有部分所有權(quán)權(quán)益。 如果面臨拆遷,大產(chǎn)權(quán)房可以獲得合法的拆遷賠償,而小產(chǎn)權(quán)房則無法享受此項權(quán)利。此外,小產(chǎn)權(quán)房的房屋建筑質(zhì)量參差不齊,缺乏有力的監(jiān)管機制,可能存在潛在的安全風(fēng)險。由于無法取得正式的產(chǎn)權(quán)證書,小產(chǎn)權(quán)房無 -
小產(chǎn)權(quán)房入住問題研究江蘇在線咨詢 2025-02-03如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房,但由于國家不會發(fā)放產(chǎn)權(quán)證,購房者可能會承受一系列不好的后果。情況不同,采取方式也不同: 1. 如果已簽了二手房買賣合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明,并且該房屋系在集體土地上建設(shè),且購房者非當(dāng)?shù)鼐用?鑒于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險,可以請求解除合同并退回已支付的購房款。 2. 如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦姆课莼驈乃耸稚腺徺I了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”,房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住,但無法辦理過戶的, -
開發(fā)商的大小差異上海在線咨詢 2025-02-051、品牌實力 大型開發(fā)商具有更強的品牌實力，擁有足夠的資金周轉(zhuǎn)能力，因此不會因為資金不足或開發(fā)無力而導(dǎo)致爛尾、延遲交房等問題。這種實力也意味著開發(fā)商有更好的保障，能夠為購房者帶來更加安心和放心的購房體驗。 2、施工質(zhì)量 大型開發(fā)商的房子質(zhì)量通常更高，即使在維權(quán)事件中，開發(fā)商也會更加注重品牌形象，不會因小利益而損害自己的聲譽。與此同時，大型開發(fā)商更注重長期發(fā)展和口碑，因此會在品質(zhì)和口碑上投入更多資
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小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的差別大嗎重慶在線咨詢 2021-09-23所有權(quán)小的房間和所有權(quán)大的房間的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾，大產(chǎn)權(quán)房有五個證書，受法律保護，擁有完整的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，沒有五證，受不受法律保護，只有部分產(chǎn)權(quán)。一般來說，大產(chǎn)權(quán)有房地產(chǎn)票，小產(chǎn)權(quán)沒有票。第二，大產(chǎn)權(quán)拆遷有補償，小產(chǎn)權(quán)房不一定有，也就是說政府拆遷房屋，小產(chǎn)權(quán)所有者可能得不到相應(yīng)的拆遷補償。第三，小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量無保障，可能存在安全隱患，除了房屋質(zhì)量和售后服務(wù)難以保證外，入住后的物業(yè)管理也容易發(fā)生
