大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的差異是什么？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-07 09:50:41
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大產(chǎn)權，是指開發(fā)商出售時具有政府頒發(fā)的商品房預售許可證。業(yè)主購買后，具有合法房屋權證，并具有房屋土地使用證的房屋。
小產(chǎn)權，它并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。常見的小產(chǎn)權有二種：第一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，此外連外村農民都不能夠買；第二種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。
大產(chǎn)權房與小產(chǎn)權房區(qū)別在于：
（1）大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)或者沒有任何的房產(chǎn)證明，個人并沒有實際的產(chǎn)權，也不受法律保護。
（2）大產(chǎn)權可以自由出售。而小產(chǎn)權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，小產(chǎn)權房得不到法律的認可和保護，購買者也不能合法轉讓過戶。
（3）大產(chǎn)權的用地是由政府劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。小產(chǎn)權房沒有土地出讓金的概念，如果用地是集體建設用地上建成的，并且這類房產(chǎn)只能由這個集體的農民進行購買；如果是占用耕地違法建設的，就是違章建筑，違章建筑買賣合同無效。
《土地管理法》第十一條
農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內兩個以上農村集體經(jīng)濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。
大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房有什么區(qū)別
1．小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產(chǎn)權；大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
2．職工想要轉讓小產(chǎn)權房的話，必須在購買五年之后才能夠進行；職工可以自由出售或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的限制。
3．小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住；大產(chǎn)權房的用地是由國家（也就是當?shù)卣﹦潛芑蛘咿D讓的，銷售對象可以是任何人。
4．購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易；購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。
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大產(chǎn)權和小產(chǎn)權區(qū)別：1、按產(chǎn)權歸屬開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權是由開發(fā)商的產(chǎn)權分割來的。2、按合法性國家不發(fā)產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權證書的叫小產(chǎn)權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權證書實際上不是真正的產(chǎn)權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。3、按交易稅費所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權。4、按轉讓時限個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。5、按銷售對象小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權房的用地是由國家（也就是當?shù)兀﹦潛芑蛘咿D讓的，銷售對象可以是任何人。大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房兩者區(qū)別：（1）大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。（2023-07-05168人看過
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房屋產(chǎn)權的區(qū)分：小產(chǎn)權與大產(chǎn)權的差異上海在線咨詢 2024-11-20關于大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房之間的區(qū)別,主要有以下幾點:首先,大產(chǎn)權房具有完備的五證審批手續(xù),因此受國家法律全面保護,所有權完全合法;相比之下,小產(chǎn)權房缺乏五證,無法得到法律有效保護,只享有部分所有權權益。 如果面臨拆遷,大產(chǎn)權房可以獲得合法的拆遷賠償,而小產(chǎn)權房則無法享受此項權利。此外,小產(chǎn)權房的房屋建筑質量參差不齊,缺乏有力的監(jiān)管機制,可能存在潛在的安全風險。由于無法取得正式的產(chǎn)權證書,小產(chǎn)權房無 -
小產(chǎn)權房是什么, 小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權有什么區(qū)別, 與買賣的差別是什么安徽在線咨詢 2022-02-09所謂小產(chǎn)權房，其實就是在農民集體土地上建造的房屋，因為它的房產(chǎn)證不是由國家頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者村委會頒發(fā)，所以被稱之為小產(chǎn)權房。區(qū)別：國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商 -
什么是小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權有什么區(qū)別小產(chǎn)權能否轉成大產(chǎn)權湖南在線咨詢 2023-07-26小產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。 ①小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，并沒有實際的產(chǎn)權；大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。 ②想要轉讓小產(chǎn)權房的話，必須在購買五年之后才能夠進行；可以自由出售或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的限制。 ③小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能 -
五十產(chǎn)權和七十有什么差異？西藏在線咨詢 2025-02-04五十產(chǎn)權和七十產(chǎn)權有以下區(qū)別：首先，貸款條件不同。購買產(chǎn)權的房屋，通常不能申請公積金貸款，貸款期限較短，雖然總價較低，但首付壓力和月供壓力較大。其次，落戶。許多購房者在一個城市購買房屋是為了實現(xiàn)落戶，為后期生活的便利提供保障。根據(jù)相關規(guī)定，只有購買產(chǎn)權住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶標準。法律依據(jù)是《中華人民共和國民法典》第三百五十九條【建設用地使用權的續(xù)期】住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動 -
50年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權房屋差異分析臺灣在線咨詢 2024-11-09房地產(chǎn)證件上顯示的使用期限,主要涉及土地使用權的有效期限,也就是我國現(xiàn)行法律制度框架下,國有建設用地使用權的期限。而在房屋產(chǎn)權方面,它指的是對于房屋建筑所有權的歸屬年限進行規(guī)定,根據(jù)建筑物的類型和土地性質的不同,可以將其劃分為民用住宅建筑、商用建筑和工業(yè)用建筑三大類。通常情況下,我們所居住的住宅類用地上的房屋產(chǎn)權年限為70年,而綜合性用途的土地上的房屋產(chǎn)權年限為50年,商業(yè)用途的土地上的房屋產(chǎn)權年
