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因房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)糾紛，潘老漢與兒子潘某某對(duì)薄公堂。8月7日上午，武鳴縣法院對(duì)這起讓父子倆鬧上法庭的案件進(jìn)行了開(kāi)庭審理。2011年10月25日，潘老漢與妻子黃某經(jīng)法院調(diào)解離婚。對(duì)于夫妻倆的財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題，潘老漢與前妻和兒子潘某某簽訂了家庭財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)，協(xié)議里對(duì)三處房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題作了說(shuō)明：潘老漢與前妻和兒子共有的房產(chǎn)A歸潘老漢所有，房產(chǎn)B歸前妻所有，房產(chǎn)C由潘老漢和前妻自愿贈(zèng)與兒子潘某某。辦妥離婚手續(xù)后，潘老漢積極配合兒子辦理好了房產(chǎn)C的更名手續(xù)。可潘某某竟拒絕配合潘老漢辦理房產(chǎn)A的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，理由是潘某某認(rèn)為自己擁有房產(chǎn)A的部分產(chǎn)權(quán)，家庭財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)對(duì)這部分產(chǎn)權(quán)沒(méi)有處理效力。潘老漢一氣之下將自己的兒子告上了法庭。

一、北京小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛關(guān)于房產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議，有四套解決方案供選擇：和解（當(dāng)事人間自主談判）、協(xié)商、仲裁及司法訴訟。若雙方能秉持公平對(duì)等、互惠共贏之原則私下解決為最佳方案；如無(wú)法達(dá)成共識(shí)，可尋求第三方協(xié)助調(diào)解；若前兩種途徑均告失敗，合約中有約定可要求特定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；如仲裁無(wú)果，最終訴諸法庭亦不失為解決之道。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。二、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛起訴流程1．房地產(chǎn)糾紛案件需向法院提交訴狀、身份證明及買(mǎi)賣(mài)合同等資料；2．流程如下：首先確認(rèn)被告身份，并附上訴狀與相關(guān)證據(jù)；待法院立案，擇日開(kāi)庭審理，視具體案情做出公正裁判；3．財(cái)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議訴訟屬民訴范疇，遵循《民事訴訟法》具體程序。該法規(guī)定流程為：原告需向法院提交書(shū)面訴狀，據(jù)被

農(nóng)村老房子繼承糾紛可以通過(guò)私底下協(xié)商的方式來(lái)關(guān)于繼承方面的問(wèn)題達(dá)成一致，如果實(shí)在是協(xié)商不成的話，還可以請(qǐng)相關(guān)的機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解也不能夠完成的，可以到法院進(jìn)行訴訟。一、工商局消費(fèi)維權(quán)的流程是什么1、與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解，消費(fèi)者在遇到問(wèn)題時(shí)，首先應(yīng)該找商家協(xié)商解決，在與柜臺(tái)經(jīng)銷(xiāo)商協(xié)商不成一致時(shí)，消費(fèi)者也可通過(guò)其所在的商場(chǎng)管理方尋求解決問(wèn)題。2、請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解;當(dāng)消費(fèi)者與商家不能通過(guò)協(xié)商一致解決問(wèn)題時(shí)，則應(yīng)該找當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。不過(guò)，消費(fèi)者協(xié)會(huì)只能作為調(diào)解方，其并不具有實(shí)際的行政和執(zhí)法權(quán)利。3、向有關(guān)行政部門(mén)申訴;4、根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁;通過(guò)行政機(jī)構(gòu)的干預(yù)，消費(fèi)者仍會(huì)取得滿意的處理結(jié)果時(shí)，可向西安本地的仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，進(jìn)行仲裁。5、向人民法院提起訴訟。當(dāng)通過(guò)以上一系列的方式仍解決問(wèn)題時(shí)，消費(fèi)者便需要向人民法院提出訴訟，請(qǐng)求人民法院進(jìn)行判決處理，這也是處理問(wèn)題

一、有糾紛的房子能賣(mài)房嗎北京產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議的房產(chǎn)禁止出售，但若第三方善意獲得者受法律保護(hù)權(quán)益。房屋能否進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需遵循法律明確規(guī)定，部分類型的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)有所約束，例如：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)并用于投資開(kāi)發(fā)的房屋建設(shè)工程，若開(kāi)發(fā)投資總額不足，則其商品房不得轉(zhuǎn)讓。以此限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商操控地價(jià)謀求暴利，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。2、司法機(jī)關(guān)及行政機(jī)關(guān)依法裁定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不可轉(zhuǎn)讓。3、未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意，共有房屋不得轉(zhuǎn)讓。共有房屋即所有權(quán)由多位權(quán)利人共享的房屋。4、權(quán)屬存在爭(zhēng)議的房屋禁止轉(zhuǎn)讓。因權(quán)屬不清，易導(dǎo)致交易合法性問(wèn)題，故爭(zhēng)議解決前，此類房屋不得轉(zhuǎn)讓。5、未經(jīng)依法登記領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋禁止轉(zhuǎn)讓。未履行權(quán)屬登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利無(wú)法律效應(yīng)，其售房行為不受法律保護(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)

當(dāng)涉及到房地產(chǎn)爭(zhēng)議案件時(shí)，您可徑直與知名律師事務(wù)所取得聯(lián)系，委托他們提供高素質(zhì)的法律服務(wù)，當(dāng)然也包括擔(dān)任您的訴訟代理律師參與訴訟過(guò)程。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定，所有的當(dāng)事人及其法定代理人都有權(quán)利委托一位或兩位代理人代表自己參與訴訟活動(dòng)?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十一條當(dāng)事人、法定代理人可以委托一至二人作為訴訟代理人。下列人員可以被委托為訴訟代理人：（一）律師、基層法律服務(wù)工作者；（二）當(dāng)事人的近親屬或者工作人員；（三）當(dāng)事人所在社區(qū)、單位以及有關(guān)社會(huì)團(tuán)體推薦的公民。

北京市法院審理物業(yè)糾紛一般情況下會(huì)根據(jù)雙方當(dāng)事人所提供的證據(jù)來(lái)做出公平的判決。在此之前的話也是可以進(jìn)行調(diào)解協(xié)商來(lái)解決的。1、協(xié)商業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。即業(yè)主可以與物業(yè)管理公司依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及業(yè)主公約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。2、調(diào)解由第三人調(diào)解。這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來(lái)主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議?！阏{(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種。3、仲裁提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁。這是指雙方發(fā)生糾紛后，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請(qǐng)有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決以解決糾紛的方式。4、起訴提起訴訟。業(yè)主可以將糾紛訴至法院，請(qǐng)求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。一、物業(yè)方面的法律規(guī)定是什么《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》有關(guān)規(guī)

一、北京產(chǎn)權(quán)糾紛要怎么協(xié)商關(guān)于調(diào)解房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的處理方式，一般的流程為：一方面需要遵循平等互惠與協(xié)商協(xié)調(diào)的基本原則來(lái)進(jìn)行庭前調(diào)解工作；而另一方面，在協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法達(dá)成共識(shí)的情況下，法院便應(yīng)依據(jù)相應(yīng)的買(mǎi)賣(mài)合同約定或是其他相關(guān)協(xié)議，依照法律法規(guī)進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)公正的審理，并依法給出公正的裁決即判決書(shū)。在此過(guò)程中，法庭辯論結(jié)束后，須嚴(yán)格依法做出裁判。若在判決前仍有調(diào)解的可能，那么本活動(dòng)也可按照規(guī)章進(jìn)行，但若仍然無(wú)果，便需立即判決?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。第一百四十五條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房

對(duì)于各類糾紛的妥善解決途徑主要包括自主協(xié)商尋求和平解決、向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解及向法庭提交訴訟以求公斷。首先，在此詳細(xì)討論自主協(xié)商的糾紛解決辦法。在這種方式中，所有涉及方應(yīng)當(dāng)堅(jiān)守公正、理性和公開(kāi)透明的原則，以符合公眾普遍認(rèn)同的道德觀念和法律準(zhǔn)則為依歸，相互體諒寬容，共同致力于以友好協(xié)商的方式達(dá)成就糾葛停息達(dá)成的共識(shí)。第二種選擇則是調(diào)解程序，尤其適用于民間糾紛（如鄰里間的摩擦沖突）。在這個(gè)過(guò)程中，可以借助第三方權(quán)威人士、地方政府的村委會(huì)、居民委員會(huì)、人民調(diào)解委員會(huì)等組織機(jī)構(gòu)的力量進(jìn)行斡旋調(diào)和。如果各方能夠充分發(fā)揮這一機(jī)制的作用，毫無(wú)疑問(wèn)將成為解決民間糾紛的首選策略。最后，當(dāng)自主協(xié)商無(wú)果而終、調(diào)解嘗試宣告失敗或當(dāng)事人對(duì)調(diào)解結(jié)果持有異議時(shí)，他們有權(quán)啟動(dòng)民事訴訟程序以捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處

1、嚴(yán)格招投標(biāo)和承發(fā)包程序，優(yōu)選施工單位，嚴(yán)格控制工程分包和轉(zhuǎn)包。2、建設(shè)前期加強(qiáng)立項(xiàng)管理，打足投資，保證歸口使用資金80％以上存入銀行，專款專用。3、加強(qiáng)合同和信息管理，簽定協(xié)議盡量采用規(guī)范的合同示范文本，對(duì)附加條款要仔細(xì)推敲，咨詢有關(guān)專家，請(qǐng)專家給予指導(dǎo)。4、嚴(yán)格進(jìn)行工程變更把關(guān)，嚴(yán)禁通過(guò)設(shè)計(jì)變更擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，增加工程內(nèi)容，提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)必須變更的，應(yīng)先做工程量和造價(jià)增減分析。5、加強(qiáng)隱蔽工程的檢查驗(yàn)收，完善隱蔽工程現(xiàn)場(chǎng)簽證手續(xù)。6、及時(shí)解決工程中的索賠問(wèn)題。7、結(jié)算時(shí)，力爭(zhēng)不漏算，不錯(cuò)套定額，不亂取費(fèi)，并委托具有資質(zhì)的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)算、委托資深望重的造價(jià)工程師主持結(jié)算工作。8、進(jìn)一步規(guī)范業(yè)主、承包商、政府行政管理部門(mén)的行為，不瞎指揮。

店鋪?zhàn)赓U合同爭(zhēng)議的妥善處理途徑主要包括了協(xié)商、調(diào)解、仲裁以及訴訟四種方式。在具體實(shí)踐中，合同雙方的當(dāng)事人首先要盡可能地通過(guò)友好溝通與協(xié)商來(lái)解決問(wèn)題；如果協(xié)商無(wú)法達(dá)到預(yù)期目的，那么就可以請(qǐng)求相關(guān)的行政機(jī)關(guān)或者第三方機(jī)構(gòu)參與調(diào)解工作；再者，如果租賃合同雙方已經(jīng)對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)作出明確規(guī)定并在合同中簽署了仲裁條款或者已經(jīng)達(dá)成了有效的仲裁協(xié)議，那么他們也可以選擇向仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)；最后，當(dāng)爭(zhēng)議事項(xiàng)符合法定的起訴條件時(shí)，合同雙方還可以向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟程序?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

當(dāng)我們?cè)谫?gòu)置商品房之際，通常會(huì)與賣(mài)方簽署購(gòu)房合同。然而，當(dāng)合同出現(xiàn)糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何妥善處理才最為恰當(dāng)？從法律層面來(lái)看，大致上可以采取以下幾種方式來(lái)解決：首先，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)積極展開(kāi)友好協(xié)商。協(xié)商作為處理購(gòu)房合同糾紛的主要手段之一，其優(yōu)勢(shì)在于能夠以和平、理性的方式化解矛盾；其次，可以尋求中介方協(xié)助處理購(gòu)房合同糾紛。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益繁榮，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)購(gòu)房已成為當(dāng)前的主流趨勢(shì)。許多正規(guī)的房屋中介公司為了吸引更多的客戶，往往愿意主動(dòng)為買(mǎi)賣(mài)雙方的交易行為提供擔(dān)保。因此，在遇到購(gòu)房合同糾紛時(shí)，不妨先請(qǐng)求中介方介入調(diào)解，隨后中介方將依據(jù)相關(guān)法規(guī)對(duì)責(zé)任方進(jìn)行追責(zé)；再次，可以向房產(chǎn)行政管理部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)或投訴。特別是在購(gòu)房合同糾紛中，若發(fā)現(xiàn)賣(mài)方未取得商品房預(yù)售許可證便擅自銷(xiāo)售房屋，或是發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房的建筑質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，均可向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)行政管理部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)或投訴，以便行政管理部門(mén)及時(shí)介入處理；此外，若在購(gòu)房

在選購(gòu)房子的時(shí)候，大部分購(gòu)房者都會(huì)重點(diǎn)關(guān)注房屋價(jià)格，交通情況以及配套設(shè)施完善程度等方面。只有極少數(shù)人會(huì)關(guān)心購(gòu)房之后產(chǎn)生的房產(chǎn)稅費(fèi)問(wèn)題。而房產(chǎn)稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)比重，在購(gòu)房前適當(dāng)了解北京房產(chǎn)稅費(fèi)常識(shí)，不僅利于合理規(guī)劃財(cái)產(chǎn)、做好購(gòu)房預(yù)算，還可避免因房產(chǎn)稅費(fèi)問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商之間產(chǎn)生摩擦。專家提示，購(gòu)房時(shí)除了交購(gòu)房款，還需要繳納各種稅費(fèi)呢?以下為購(gòu)房者們梳理了一個(gè)有關(guān)購(gòu)房稅費(fèi)的明細(xì)，其中包含房產(chǎn)稅費(fèi)，但因各地政策或買(mǎi)方付款方式不同等原因，不同性質(zhì)的房屋出售時(shí)在稅費(fèi)上有很大的區(qū)別，所以以下僅提供基本稅項(xiàng)介紹，供買(mǎi)房者們參考。契稅根據(jù)國(guó)家規(guī)定，除了要繳納房產(chǎn)稅費(fèi)，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅。無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-4%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%

房改房，又被稱為已購(gòu)公房，這是一種享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅類別。對(duì)于房改房的產(chǎn)權(quán)糾紛，我們需要根據(jù)具體情況采取相應(yīng)措施進(jìn)行解決：首先，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)如房屋等的設(shè)立、變動(dòng)、轉(zhuǎn)移以及消亡等相關(guān)事宜，必須按照法律法規(guī)進(jìn)行申請(qǐng)登記，并經(jīng)過(guò)審核批準(zhǔn)后才能生效。在此過(guò)程中，如果職工尚未獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，那么他們與售房單位解除勞動(dòng)關(guān)系后，就會(huì)失去購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的資格。其次，如果職工在生前已經(jīng)支付了購(gòu)房款項(xiàng)，但在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之前不幸去世，那么他的繼承人將有權(quán)繼承他的債權(quán)權(quán)益。若該職工是以其夫妻雙方所享有的優(yōu)惠待遇參與房改，那么他的配偶同樣具有購(gòu)房資格，單位應(yīng)當(dāng)繼續(xù)為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，而該職工所享有的份額則可作為遺產(chǎn)由其繼承人繼承。再者，當(dāng)夫妻離婚時(shí)涉及到房改房的分配問(wèn)題，雙方均有權(quán)獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)，不能因?yàn)槠渲幸环皆?jīng)參加過(guò)某一方單位的房改活動(dòng)，就限制另一方對(duì)該房屋的權(quán)利主張。同時(shí)，售房單位也不得以非本單

北京房產(chǎn)糾紛起訴狀范本原告：方XX住址：XX省XX縣XXX鎮(zhèn)XX村電話：139XXXXXXXX139XXXXXXXX被告：北京市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司住所地：北京市XXXXX路X號(hào)法定代表人：XXX聯(lián)系人：劉XX電話：136XXXXXXXX6XXXXXXX訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權(quán)證；2、請(qǐng)求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金；3、請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2001年10月11日，原告向被告支付叁拾捌萬(wàn)元（380000．00元）用于購(gòu)買(mǎi)被告于2000年開(kāi)發(fā)建成的XX小區(qū)XX號(hào)樓207．206兩套住房，由于該小區(qū)是現(xiàn)房銷(xiāo)售，被告于原告付款當(dāng)日便將房屋交付入住。2003年7月15日，原告向被告支付該房屋契稅及維修基金，并敦促其早日辦理房屋所有權(quán)證，但時(shí)至今日，被告方一直以種種原因拖延原告辦理其應(yīng)有的房屋所有權(quán)證，原告多次聯(lián)系被告方該