在建工程轉(zhuǎn)讓增值稅計(jì)算
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-03 04:10:14
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1、一般納納稅人轉(zhuǎn)讓自建不動(dòng)產(chǎn)如何確定銷售額
一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額。選擇適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。
一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后自建的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。
可以看出，無論何種情況下轉(zhuǎn)讓自建不動(dòng)產(chǎn)均以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，均不得扣除土地價(jià)款。
2、一般納稅人轉(zhuǎn)讓取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)如何繳稅
轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。選擇適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。
轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。
一、轉(zhuǎn)讓在建工程項(xiàng)需要繳納的稅
1、轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開發(fā)或正在進(jìn)行土地前期開發(fā)，但尚未進(jìn)入施工階段的在建項(xiàng)目，按轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)稅目中轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅。
2、轉(zhuǎn)讓已進(jìn)入建筑物施工階段的在建項(xiàng)目，按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收營(yíng)業(yè)稅。在建項(xiàng)目是指立項(xiàng)建設(shè)但尚未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目。該文件第三條第二十項(xiàng)規(guī)定，單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。
二、在建工程轉(zhuǎn)讓流程是怎樣的
1、對(duì)雙方已確定的各項(xiàng)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容進(jìn)行逐一清點(diǎn)、核查，或由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)目標(biāo)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并在此基礎(chǔ)上簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；
2、在相應(yīng)行政機(jī)關(guān)辦理相關(guān)過戶登記。因項(xiàng)目公司主要資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓減少注冊(cè)資本的，還須通知債權(quán)人并在報(bào)紙上公告，項(xiàng)目公司在履行完畢相應(yīng)債權(quán)債務(wù)關(guān)系后辦理相應(yīng)的注銷手續(xù)；
3、轉(zhuǎn)受讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案手續(xù)；
4、在建工程相關(guān)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等部分或全部建設(shè)手續(xù)的更名審批程序；
5、已簽訂的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、銀行抵押貸款、商品房預(yù)售等在建工程相關(guān)合同、協(xié)議的權(quán)利義務(wù)移轉(zhuǎn)程序等。
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情形一：納稅人能提供原購房發(fā)票《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財(cái)稅〔2006〕21號(hào))規(guī)定，對(duì)單位或個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類舊房及建筑物，凡能提供原購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除項(xiàng)目的金額。其中加計(jì)扣除項(xiàng)目的“每年”，指購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)1年;超過1年，未滿12個(gè)月但超過6個(gè)月的，可以視同1年。對(duì)于納稅人購房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與房地產(chǎn)有關(guān)稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。應(yīng)納土地增值稅計(jì)算步驟：①計(jì)算扣除項(xiàng)目金額=原購房發(fā)票金額(1+5%N)+轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的有關(guān)稅金，其中N代表原購房發(fā)票所載日期至售房發(fā)票開具之日止的年數(shù);②計(jì)算土地增值額=舊房及建筑物轉(zhuǎn)讓價(jià)款-扣除項(xiàng)目金額;③計(jì)算土地增值率=(土地增值額÷扣除項(xiàng)目金額)×100%;④根據(jù)土地2023-05-04252人看過 -
營(yíng)改增后，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，需要同時(shí)繳納增值稅和土地增值稅；土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個(gè)人。課稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地買賣要繳的稅金一、營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。二、印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅2023-04-26378人看過 -
著作權(quán)個(gè)人轉(zhuǎn)讓著作權(quán)不需繳納增值稅。勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得、財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額?！稜I(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》，下列項(xiàng)目免征增值稅：(一)個(gè)人轉(zhuǎn)讓著作權(quán)。(二)殘疾人個(gè)人提供應(yīng)稅服務(wù)。(三)航空公司提供飛機(jī)播灑農(nóng)藥服務(wù)。(四)試點(diǎn)納稅人提供技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開發(fā)和與之相關(guān)的技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第六條規(guī)定，勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得、財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。一、著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的基本內(nèi)容有哪些？(一)作品的名稱；(二)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利種類、地域范圍；(三)轉(zhuǎn)讓價(jià)金；(四)交付轉(zhuǎn)讓價(jià)2023-04-11460人看過 -
該段內(nèi)容講述了納稅人應(yīng)納稅額的計(jì)算公式,包括一般納稅人和小規(guī)模納稅人的計(jì)算方法。其中,一般納稅人的應(yīng)納稅額計(jì)算公式為當(dāng)期銷項(xiàng)稅額減去當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額,而銷項(xiàng)稅額等于銷售額乘以適用稅率。小規(guī)模納稅人的應(yīng)納稅額計(jì)算公式為銷售額乘以征收率,不含稅銷售額的換算公式為含稅銷售額除以1加上征收率。1、一般納稅人的應(yīng)納稅額計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額；銷項(xiàng)稅額=銷售額×適用稅率；2、小規(guī)模納稅人的應(yīng)納稅額計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=銷售額×征收率；含稅銷售額的換算。其計(jì)算公式為：不含稅銷售額＝含稅銷售額（1＋征收率） 增 值 稅 計(jì) 算 公 式 ： 應(yīng) 納 稅 額 、 銷 項(xiàng) 稅 額 、 應(yīng) 納 稅 額增值稅是一種間接稅，在商品和服務(wù)的生產(chǎn)和流通環(huán)節(jié)中進(jìn)行征收。增值稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=銷項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額。其中，銷項(xiàng)稅額是指企業(yè)銷售商品或提供應(yīng)稅勞務(wù)向購買方收取的增值稅稅額，進(jìn)項(xiàng)稅額是指2023-09-13115人看過
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一、增值稅計(jì)入成本嗎，增值稅怎么算增值稅為價(jià)外稅，增值稅一般納稅人購進(jìn)貨物或勞務(wù)、服務(wù)取得增值稅專用發(fā)票，按照所取得的增值稅專用發(fā)票金額計(jì)入相關(guān)成本或費(fèi)用，稅額計(jì)入＂應(yīng)交稅費(fèi)－應(yīng)交增值稅－進(jìn)項(xiàng)稅額＂：借：原材料（在建工程、固定資產(chǎn)）相關(guān)成本金額（價(jià)款部分）應(yīng)交稅費(fèi)－應(yīng)交增值稅－進(jìn)項(xiàng)稅額貸：銀行存款（或應(yīng)付賬款）什么情況下增值稅計(jì)入購貨成本：1、增值稅是價(jià)外稅，稅款在價(jià)格之外由買方承擔(dān)，所以通常購進(jìn)時(shí)所支付的增值稅稅款是不計(jì)入成本的，而做為進(jìn)項(xiàng)稅金可抵扣銷項(xiàng)稅金。2、從是否增值稅一般納稅人的角度來說：對(duì)于增值稅一般納稅人，因?yàn)樵鲋刀悓儆趦r(jià)外稅，購進(jìn)時(shí)所支付增值稅稅款是不計(jì)入采購實(shí)際成本，而進(jìn)項(xiàng)稅可抵扣銷項(xiàng)金，對(duì)于小規(guī)模納稅人，由于不能抵扣進(jìn)項(xiàng)，所以要將購入商品或生產(chǎn)材料的增值稅進(jìn)項(xiàng)計(jì)入成本。3、特殊的，一般納稅人購入的商品或材料用于不得抵扣增值稅項(xiàng)目時(shí)，購入時(shí)的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)入成本。其中，2023-06-07354人看過 -
法律綜合知識(shí)一、劃撥土地轉(zhuǎn)出讓的費(fèi)用如何計(jì)算增值稅劃撥土地轉(zhuǎn)出讓的費(fèi)用計(jì)算增值稅是應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率；公式中的增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：1．取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；2．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。二、劃撥土地轉(zhuǎn)讓的流程1．申請(qǐng)，交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證等資料。2．受理和審查，市、縣國土資源管理部門受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。3．地價(jià)評(píng)估，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織對(duì)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。4．確定出讓金，擬訂出讓方案。5．方案報(bào)2023-09-17267人看過 -
土地增值稅應(yīng)納稅額=[轉(zhuǎn)讓收入-評(píng)估價(jià)格-與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金]×適用稅率。相關(guān)規(guī)定：①評(píng)估價(jià)格是由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格；②與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金指營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加等；③評(píng)估費(fèi)可扣除。在計(jì)算土地增值稅的時(shí)候，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估發(fā)生的評(píng)估費(fèi)可以扣除；但個(gè)人隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的，評(píng)估費(fèi)用扣除不被允許；④若是已經(jīng)繳納完契稅，那么在計(jì)算土地增值稅時(shí)不允許扣除。一、土地增值稅征收范是什么？1、一般情況下，土地增值稅會(huì)對(duì)“轉(zhuǎn)讓”國有土地使用權(quán)的行為進(jìn)行征稅，而“出讓”國有土地使用權(quán)的情況不需要征收土地增值稅；2、土地增值稅既對(duì)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅，也對(duì)轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其它附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅。3、土地增值稅只對(duì)“有償轉(zhuǎn)讓”的房地產(chǎn)征稅，對(duì)以“繼承、贈(zèng)與”等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予征稅。不予征收土地增值稅2023-03-02474人看過 -
計(jì)算個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅的方法是：增值額×適用稅率=（收入-稅法允許扣除項(xiàng)目）×適用稅率。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額向取得收入的單位和個(gè)人征收，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的不需要繳納土地增值稅。一、現(xiàn)在開普票的稅點(diǎn)是多少一、基本稅率。納稅人銷售或者進(jìn)口貨物，稅率均為17%，提供加工、修理修配勞務(wù)的，稅率也為17%。二、低稅率。納稅人銷售或者進(jìn)口下列貨物的，稅率為13%：稅點(diǎn)計(jì)算方法：1、增值稅按銷售收入17%、13%（此為流轉(zhuǎn)稅，分別適用增值稅一般納稅人、小規(guī)模納稅人）。2、城建稅按不同地區(qū)的納稅人實(shí)行不同檔次的稅率繳納，納稅義務(wù)人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為增值稅的5%；納稅義務(wù)人所在地不在1、2項(xiàng)范圍內(nèi)的，稅率為為增值稅的1%。3、教育費(fèi)附加按繳納的增值稅的3%繳納。4、地方教育費(fèi)附加按繳納的增值稅的2%繳納。5、印花稅：購銷合同按購銷金額的萬分之三2023-02-28227人看過
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增值稅建筑工程增值稅抵扣能抵扣增值稅專用發(fā)票上面記載的稅額。建筑物屬于不動(dòng)產(chǎn)，從2016年5月1日起，不動(dòng)產(chǎn)增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣，國家稅務(wù)局曾發(fā)發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣暫行辦法》的公告中有明確的標(biāo)注，就是增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)。以及2016年5月1日后發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60％，第二年抵扣比例為40％。一、增值稅稅目有哪些1、增值稅稅目指的是增值稅稅法對(duì)課稅對(duì)象分類規(guī)定的應(yīng)稅品目。各稅目的具體征稅范圍，按國家稅務(wù)局有關(guān)增值稅稅目注釋的規(guī)定執(zhí)行。增值稅稅目按大類產(chǎn)品設(shè)置，并根據(jù)稅收政策需要規(guī)定若干子目與細(xì)目。2、增值稅的稅目主要包括：銷售和進(jìn)口貨物，提供加工及修理修配勞務(wù)。這里的貨物是指有形動(dòng)產(chǎn)，包括電力、熱力、氣體等，不包括不動(dòng)產(chǎn)。加工是指受托加工貨物，即委托方提供2023-03-2476人看過 -
法律綜合知識(shí)一、增值稅出口退稅計(jì)算增值稅出口退稅的計(jì)算涉及多個(gè)環(huán)節(jié)和因素。根據(jù)出口貨物的不同情況，退稅的計(jì)算方式也有所不同。1．一般來說，出口退稅的計(jì)算主要基于出口貨物的離岸價(jià)格（FOB）和相應(yīng)的退稅率。2．退稅率是根據(jù)國家政策和出口貨物的種類來確定的，不同貨物的退稅率可能不同。3．在計(jì)算退稅額時(shí)，需要考慮出口貨物的離岸價(jià)格、退稅率以及可能存在的稅率差異。二、出口退稅適用情形出口退稅的適用情形主要有三種：1．又免又退，適用于一般納稅人出口貨物，既有銷項(xiàng)稅又有進(jìn)項(xiàng)稅的情況，此時(shí)銷項(xiàng)稅免除，進(jìn)項(xiàng)稅退還。2．只免不退，適用于出口貨物沒有進(jìn)項(xiàng)稅的情況，如小規(guī)模納稅人或免稅產(chǎn)品，此時(shí)只免除銷項(xiàng)稅。3．不免不退，適用于國家不鼓勵(lì)或限制出口的貨物，這些貨物不享受退稅政策。三、出口退稅計(jì)算注意事項(xiàng)出口退稅的計(jì)算方法根據(jù)出口貨物的具體情況有所不同。1．一般來說，出口退稅的計(jì)算可以分為三種方式：免、退稅；免稅；免、抵、退2024-03-05232人看過 -
法律綜合知識(shí)一、契稅計(jì)算含增值稅嗎契稅計(jì)算不含增值稅。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于營(yíng)改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》明確規(guī)定，5月1日營(yíng)改增后，均按不含增值稅的價(jià)格和收入來確定契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等四個(gè)稅種的計(jì)稅依據(jù)。二、契稅具體怎么征收契稅具體的征收如下：1．根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；2．戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收；3．對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。4．購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均2023-07-04466人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的非商品房（依法證明）進(jìn)行轉(zhuǎn)讓投資，暫免征收土地增值稅。否則，應(yīng)視同出售房地產(chǎn)，繳納土地增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或租賃等商業(yè)用途時(shí)，產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移的，不征收土地增值稅，稅務(wù)清算時(shí)不列入收入，不扣除相應(yīng)成本和費(fèi)用。在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件《辦法》第十條規(guī)定的房地產(chǎn)在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件與其它法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件相同，即：（1）已支付了全部土地出讓金，并取得了土地使用權(quán)證書；（2）完成了開發(fā)投資總額的25％以上。應(yīng)注意的是，通常意義上理解，以上規(guī)定應(yīng)是針對(duì)的轉(zhuǎn)讓方，但是，根據(jù)最高人民法院2003年6月9日《關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓方未按規(guī)定完成土地的開發(fā)投資即簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力問題的答復(fù)》的規(guī)定，只要轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并且轉(zhuǎn)讓方和受讓方前后投資達(dá)到完成開發(fā)投資總額的25％以上，已經(jīng)辦理了登記手續(xù)，或者雖然沒有辦理登記手續(xù)，但當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)主管部門同意補(bǔ)辦2023-08-07102人看過
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一、公司申請(qǐng)一般納稅人的資格是什么1、新設(shè)企業(yè)申請(qǐng)一般納稅人的條件：注冊(cè)資金為50萬，不不需要實(shí)繳現(xiàn)在是認(rèn)繳特殊行業(yè)除外，沒有銷售額要求。2、小規(guī)模納稅人要申請(qǐng)一般納稅人的條件：注冊(cè)資本為80萬，如果是服務(wù)業(yè)需要注冊(cè)資本為500萬。一般來說要達(dá)到銷售額標(biāo)準(zhǔn)，不過如果沒有達(dá)到銷售額標(biāo)準(zhǔn)的，需要有大的銷售合同，或是通過其他途徑申請(qǐng)。3、申請(qǐng)認(rèn)定一般納稅人的企業(yè)，需準(zhǔn)備：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，相關(guān)的銷售合同，協(xié)議書、公司章程，銀行賬號(hào)的證明，公司住所證明文件，法人代表，股東，監(jiān)事身份證，財(cái)務(wù)人員納稅人身份證明等相關(guān)資料。二、一般納稅人要交哪些稅1、營(yíng)業(yè)稅按營(yíng)業(yè)收入5%繳納；2、城建稅按繳納的營(yíng)業(yè)稅7%繳納；3、教育費(fèi)附加按繳納的營(yíng)業(yè)稅3%繳納；4、地方教育費(fèi)附加按繳納的營(yíng)業(yè)稅2%繳納；5、印花稅：購銷合同按購銷金額的萬分之三貼花；帳本按5元/本繳納（每年啟用時(shí)）；年度按實(shí)收資本與資本公積之和的萬分之五繳2023-06-07187人看過 -
增值稅一、城建稅怎么推算增值稅增值稅附加稅是按照國稅增值稅金額分別計(jì)算：城建稅=增值稅*7%教育附加=增值稅*3%地方教育附加=增值稅*2%二、增值稅附加稅的計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)1、增值稅附加稅分外資企業(yè)和內(nèi)資企業(yè)，外資企業(yè)是不用交附加稅的，內(nèi)資企業(yè)得交。從2010年12月起，外資企業(yè)也需要繳納附加稅2)內(nèi)資企業(yè)的增值稅要交附加稅，附加稅就是市區(qū)按增值稅的百分之七計(jì)算城建稅(縣鎮(zhèn)按百分之五計(jì)算城建稅);按百分之三計(jì)算教育費(fèi)附加;按照百分之二計(jì)算地方教育費(fèi)附加。3)一般納稅人，增值稅是銷項(xiàng)稅減去進(jìn)項(xiàng)稅的差額，銷項(xiàng)稅按照17%交稅。小規(guī)模企業(yè)，按照3%交增值稅。2023-05-10177人看過
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增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。 從計(jì)稅原理上說，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。... 更多>
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在建工程土地增值稅可以轉(zhuǎn)讓嗎北京在線咨詢 2022-05-15房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的非商品房（依法證明）進(jìn)行轉(zhuǎn)讓投資，暫免征收土地增值稅。否則，應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)，繳納土地增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅。 -
債權(quán)轉(zhuǎn)讓增值稅要計(jì)算的嗎？廣東在線咨詢 2022-08-19債務(wù)人在轉(zhuǎn)讓非現(xiàn)金資產(chǎn)的過程中發(fā)生的一些稅費(fèi)，如資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)等，直接計(jì)入轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)損益。對(duì)于增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目，如債權(quán)人不向債務(wù)人另行支付增值稅，則債務(wù)重組利得應(yīng)為轉(zhuǎn)讓非現(xiàn)金資產(chǎn)的公允價(jià)值和該非現(xiàn)金資產(chǎn)的增值稅銷項(xiàng)稅額與重組債務(wù)賬面價(jià)值的差額;如債權(quán)人向債務(wù)人另行支付增值稅，則債務(wù)重組利得應(yīng)為轉(zhuǎn)讓非現(xiàn)金資產(chǎn)的公允價(jià)值與重組債務(wù)賬面價(jià)值的差額。 債權(quán)人應(yīng)當(dāng)對(duì)受讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)按其公允價(jià)值入賬，重組債權(quán) -
個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅計(jì)算方法是什么，土地增值稅的計(jì)算方法有山東在線咨詢 2022-03-08關(guān)于土地增值稅計(jì)算方法： 首先要明確土地增值稅是什么。地增值稅是以單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅率征收的一種稅。 根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅具體計(jì)算主要分三種方法： 能提供評(píng)估價(jià)格的計(jì)算方法 土地增值稅應(yīng)納稅額=(轉(zhuǎn)讓收入-評(píng)估價(jià)格-與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金)×適用稅率 1.“評(píng)估價(jià)格”是指由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn) -
轉(zhuǎn)讓專利使用權(quán)增值稅稅率是怎么計(jì)算的？廣東在線咨詢 2022-07-20第三條第三款規(guī)定，非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒有實(shí)際聯(lián)系的，應(yīng)當(dāng)就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅。 第三十七條：對(duì)非居民企業(yè)取得上述條款的所得應(yīng)繳納的所得稅，規(guī)定實(shí)行源泉扣繳，以支付人為扣繳義務(wù)人，稅款由扣繳義務(wù)人在每次支付或者到期應(yīng)支付時(shí)，從支付或者到期應(yīng)支付的款項(xiàng)中扣繳。 企業(yè)所得稅法實(shí)施條例第二十條規(guī)定：特許權(quán)使用費(fèi)收入包
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個(gè)人轉(zhuǎn)讓著作權(quán)需計(jì)算繳納增值稅么海南在線咨詢 2023-08-25個(gè)人轉(zhuǎn)讓著作權(quán)不需計(jì)算繳納增值稅。目前我們國家法律當(dāng)中明確的規(guī)定個(gè)人轉(zhuǎn)讓著作權(quán)的情況之下，是不需要繳納增值稅的。但是個(gè)人之間如果要轉(zhuǎn)讓著作權(quán)的話，關(guān)于個(gè)人所得稅這個(gè)方面的稅收還是需要繳納的。
