選擇二手房有哪些優(yōu)勢
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 15:13:16
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隨著人們置業(yè)觀念的轉(zhuǎn)變，梯級置業(yè)或階段性升級置業(yè)成為越來越多購房人置業(yè)方式。尤其作為首次置業(yè)購房者，選擇二手房具有多重優(yōu)勢。
同新房相比:
二手房房價相對較低，在房價高位運行的趨勢下可以減緩許多置業(yè)壓力。同時，新房開發(fā)逐漸遠郊化也讓很多購房者將目光轉(zhuǎn)向了交通順暢、社區(qū)配套成熟的二手房社區(qū)。那么，購買二手房和新房相比有哪些具體的優(yōu)勢呢?房產(chǎn)經(jīng)紀人從五大方面進行了分析：
1、地理位置：目前二手房出售的房源分布在城區(qū)的各個區(qū)域，各大成熟商圈和熱點區(qū)域都不乏二手房房源。這些區(qū)域的二手房社區(qū)成熟，購物、休閑、醫(yī)療、教育等配套相對成熟。
2、交通環(huán)境：分布于城區(qū)內(nèi)的二手房交通環(huán)境得天獨厚較為優(yōu)越，較發(fā)達的路面交通與和縱橫交錯的軌道交通共同構(gòu)成了城市交通網(wǎng)絡(luò)。同開發(fā)在遠郊區(qū)域的新房相比，二手房社區(qū)在出行方面都更顯便利。
3、現(xiàn)房供應(yīng)：新房大多數(shù)是期房，存在諸如面積縮水、戶型不符等多方面的購房風險。二手房最顯著的特征就是以現(xiàn)房供應(yīng)，購房人在確定購買之間可以對房源進行查看、核實，能夠有效避免許多購房風險。
4、戶型結(jié)構(gòu)：雖然二手房在建筑風格和戶型方面沒有新房新穎，但是自上個世紀90年代以來建造的樓房都已經(jīng)突破風格單一、戶型單一的弊端。尤其是2000年以后建設(shè)的房源無論在戶外景觀還是內(nèi)室格局方面都能夠符合現(xiàn)代人的居住理念。
5、物業(yè)管理：社區(qū)物業(yè)管理對于居民來講占有非常重要的地位，二手房社區(qū)隨著時間的積累，物業(yè)管理和社區(qū)居住環(huán)境都已基本成熟。而新開放小區(qū)由于人力不足等因素物業(yè)管理都相對不夠完善，因此，二手房在物業(yè)管理方面比新房更勝一籌。
正是由于二手房以上種種的優(yōu)勢所在，受到廣大購房者的青睞。
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對于廣大正在考慮和決策去澳大利亞就讀碩士課程的學生來說，如何選擇合適的專業(yè)無疑是頭等大事。選擇什么樣的碩士課程專業(yè)，將會很大程度上直接影響學生在澳大利亞的移民機會和就業(yè)機會。初次咨詢時，家長和學生問的最多的問題是“老師，到澳大利亞讀什么碩士專業(yè)最好?”這一看似簡單的問題還真的沒有簡單的答案。根據(jù)多年從事澳大利亞留學咨詢積累的知識和經(jīng)驗，我總結(jié)了以下六個標準，借以指導大家如何正確選擇澳大利亞大學的碩士課程專業(yè)。一、錄取可行性錄取可行性要回答的問題是“能否被某一專業(yè)錄取?”。從類別來看，澳大利亞大學的碩士課程專業(yè)可分成6個大類，30個小類。6個大類分別是文科、商科、法律、理科、工科和醫(yī)學。申請人能否被某一大類的專業(yè)錄取，主要取決于本科的專業(yè)背景。例如，申請文科專業(yè)的碩士課程(如翻譯、傳媒等)對申請人的本科專業(yè)背景沒有特別要求;申請商科專業(yè)的碩士課程，1.5-2年制的課程對申請人的本科專業(yè)背景沒2023-05-31188人看過 -
物的擔保與人的擔保依據(jù)實際情況選擇。擔?？梢砸該：蛽Ｈ说男问酱嬖冢ǔ７Q為物保和人保。債務(wù)到期不能履行的，可以直接清償單獨設(shè)定的擔保。尊重當事人的意愿，如雙方對此有約定，應(yīng)按約定執(zhí)行。沒有約定當協(xié)議不明確時，首先要看是誰提供的物保。如果是債務(wù)人自己提供的物保，即使有人保，也要先由債務(wù)人的物保清償。物的擔保與人的擔保是什么關(guān)系物的擔保是以物擔保債務(wù)的履行，包括抵押、質(zhì)押和留置；人的擔保是以人的信譽擔保債務(wù)的履行，指民法典規(guī)定的保證。被擔保的債權(quán)上既有物的擔保又有人的擔保的情況下，應(yīng)如何處理物的擔保與人的擔保的關(guān)系？民法典第三百九十二條對此作了明確規(guī)定：“被擔保的債權(quán)既有物的擔保又有人的擔保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔保的，債權(quán)人應(yīng)當先就該物的擔保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔保的，債權(quán)2023-07-08245人看過 -
法律綜合知識編者按：一手房價越來越貴，二手房價也升得越來越高，對于購房者來說，究竟買一手房還是該選擇二手房呢?買二手房比一手房好的十大理由將為你解開疑難。一，交易簡單，不容易出糾紛。買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會上當受騙。一目了然。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。三，房子幾乎沒有污染源。新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。九，二手房都是現(xiàn)樓，不會出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象十，用于投資的回報率二手房比新房好2023-06-1063人看過 -
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遺產(chǎn)稅買房的過程是什么？1。外國公民能在澳大利亞買房嗎？是的，但僅限于開發(fā)商提供的預(yù)售房和樣板房，也就是說，他們不能購買二手房。2。外國投資者能否擁有或租賃上述房產(chǎn)？兩者都可以出售，但其他中國買家不能從您那里購買房產(chǎn)。3。與二手房或現(xiàn)房相比，期房有哪些優(yōu)勢？節(jié)省印花稅：印花稅按買賣合同生效之日的房價或地價征收。如果當時土地上沒有建房，只征收地價印花稅。與二手房印花稅相比，期房印花稅要低得多。減稅：住房折舊可以計入費用，以達到減稅的目的。與二手房相比，新建投資性住房的折舊要高得多（會計意義）。稅收可以減少很多，固定的配套設(shè)施也可以折舊。購買價格低：開發(fā)商通常希望提前出售已開發(fā)的房屋以收回資金，因此價格通常較低。不過，隨著開發(fā)區(qū)新房數(shù)量越來越少，后期購房者的價格普遍高于首批購房者。房屋設(shè)計和裝修的選擇：由于可以與開發(fā)商協(xié)商，準購房者可以修改房屋的設(shè)計和裝修，使其更加個性化。4。中國公民能否從澳大利亞2023-05-08269人看過 -
一、找社保代繳公司的優(yōu)勢：社保代繳對企業(yè)的幫助。簡單地講，社保代繳對企業(yè)的幫助是提高效率，規(guī)避風險，節(jié)省成本，促進發(fā)展。幫助人力資源部門從繁重的重復性事務(wù)中解脫，專注于核心的戰(zhàn)略性工作，從而提升人力資源管理的高度和核心競爭力;提供接觸新管理技術(shù)的機會，提高響應(yīng)的速度與效率。規(guī)范操作，有效遏制隨意性的薪資、員工管理，對管理工作的規(guī)范性、公正性起到促進作用;降低成本、舒緩資金壓力，克服企業(yè)很多的規(guī)模經(jīng)濟弱點;避免大量投資于人才所帶來的不確定風險;簡化流程節(jié)省時間，提高員工滿意度。但是這些的前提是要知道怎么選擇社保代繳公司，否則很難達到這些幫助。對流動就業(yè)人員、失業(yè)人員、自謀職業(yè)的勞動者及其他在職流動人員來說，可以通過社保代繳機構(gòu)進行社會保險參保，這樣就可以享受國家的社會保障。二、**社保代繳公司怎么選擇?社保代繳機構(gòu)是經(jīng)過合法注冊公司來進行繳納的。挑選某個公司來代繳，就要對該公司的合法資格做好2023-05-30433人看過 -
二手房中介1、看中介公司實力與知名度。知名度的多少無疑代表了中介公司品牌的好壞。在購買二手房挑選中介之前，應(yīng)當多方面多角度的詢問該公司的成立情況和經(jīng)營情況，比如實力是否雄厚，品牌形象是否好，內(nèi)部的管理體系是否完善，相對來說這樣的公司損害客戶利益的幾率會比較小。2、注冊資金。選擇品牌中介公司的目的就是渴望房屋交易過程中的安全和保障，如果注冊資金太少，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷款私逃的行為，客戶的權(quán)益將很難得到保障。3、查看工商局營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書。申辦房產(chǎn)中介公司需要符合眾多條件，一定要查看該中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書，看其是否具備從事經(jīng)紀業(yè)務(wù)的資格，為以后不具備此資格的“假中介”逃避責任消除隱患。4、廣告投放量。廣告投放量無疑也是衡量中介公司實力的標準之一，以正常的宣傳方式展示自身品牌及房源信息，比如報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等，而不是塞進小區(qū)信箱和門縫的宣傳單。5、看中介操作是否規(guī)范。二手房交易中2023-03-0368人看過 -
保障房進入二手房時代，選好一套可以改造好的居室，對于日后可持續(xù)發(fā)展顯得至關(guān)重要。李某寧新近出版的5卷套畫冊《巧改戶型300招》(包括精致戶型卷、寬松戶型卷、奢侈戶型卷、特殊戶型卷、保障房戶型卷)，運用3D圖的立體效果，直觀地展示了戶型改造的效果，包括裝修的風格，家具的擺設(shè)，為進行二次裝修的購房者和裝修公司提供了改造思路。該叢書已經(jīng)在全國上市，其中《巧改戶型300招-精致戶型卷》詳細介紹了小戶型的挑選改造要點。其中，在臥室的挑選上要注重兩點：看看窗戶的開設(shè)臥室是生活中很重要的居室，而窗戶是連接戶外采光、通風的重要通道，因此，擁有什么樣的樣式和尺度，直接關(guān)系到居住者的健康。因此，改造時要盡量保證主要居室留有窗戶，避免黑空間，并且采光、通風良好。在窗戶的樣式上，盡可能選擇平開窗，一方面是密閉性較之推拉窗要好，另一方面是可以避免推拉窗窗框位于中間阻隔視線的弊端?，F(xiàn)代住宅在窗戶上流行的是大玻璃，小開窗的分2023-06-10280人看過
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二手房買賣二手房買賣網(wǎng)簽是一種新式的網(wǎng)上交易系統(tǒng)。它具備以往網(wǎng)下交易不具備的優(yōu)勢。具體來說，二手房買賣網(wǎng)簽的優(yōu)勢有以下幾方面：1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)是經(jīng)過核實的，其結(jié)果會讓人更加信服。此外，盤-源信息比之前可靠，找房子會更方便、快捷；2、二手房通過網(wǎng)簽，將信息對外公布，其交易的流程也更加透明，顯得公平公開；2、交易過程通過信息化之后，能夠縮短買賣雙方交易遞件的時間。此外，整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，獲知交易進程；3、二手房網(wǎng)簽后，因為政府部門掌握了相關(guān)數(shù)據(jù)，更有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。二、怎么進行二手房買賣網(wǎng)簽？二手房買賣網(wǎng)簽包括自行成交網(wǎng)簽和中介網(wǎng)簽。自行成交的網(wǎng)上簽約流程跟以前基本相同，惟一的變化是在經(jīng)紀合同上傳后，打印資料跟以前有所變化，全面網(wǎng)簽后需打印《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《轉(zhuǎn)移登記申請書》和《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》交給買賣雙方。如果房地產(chǎn)經(jīng)2023-02-17361人看過 -
業(yè)主要購買一個好的房子，需要在看房之前要作好準備，當您作好購房估算之后，應(yīng)該開始著手收集大量的購房信息，從中進行對比和篩選，挑選出既經(jīng)濟又適合您的房屋。買房是件大事，事關(guān)以后全家的生活質(zhì)量。那么二手房選房要著重留意哪些方面呢?如何挑選二手房呢?一、開發(fā)商品牌在選二手房時，周邊總體環(huán)境你可以很容易觀察到。一些專業(yè)的數(shù)據(jù)比如綠化率、容積率等可以通過中介等查詢到。但很多影響生活質(zhì)量、生活細節(jié)的成本很難看得到，這很大程度上只能依靠開發(fā)商的經(jīng)驗和責任心。所以買二手房也是要看開發(fā)商的，選口碑好的開發(fā)商很重要。二、物業(yè)服務(wù)小區(qū)的一些特點是需要靠持續(xù)生活在里面才能感受到。比如物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護的水準，處理投訴、上門維修的及時性、態(tài)度、技術(shù)等等，這些看似小事，但真的會影響你每天的心情。如果你住過物業(yè)服務(wù)特別好的社區(qū)，就會很難適應(yīng)物業(yè)管理稍微遜色一點兒的房子。三、居住群體價格是一道篩子2023-05-31167人看過
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時價格相對較低，但存在無法按期交付的風險。... 更多>
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選擇江岸區(qū)工傷鑒定機構(gòu)的優(yōu)勢在哪河北在線咨詢 2023-02-13選擇江岸區(qū)工傷鑒定機構(gòu)的優(yōu)勢在于其結(jié)果一定具有一定的法律效力，而且作為權(quán)威的鑒定機構(gòu)，有義務(wù)提供有效的鑒定結(jié)果。而且其鑒定的結(jié)果會作為法律機構(gòu)在審核工傷時的參考條件，具有一定的法律公信力，同時也確保了鑒定結(jié)果的真實性。 -
二手房轉(zhuǎn)讓選擇按揭注意事項有哪些重慶在線咨詢 2023-03-041.要弄清房屋產(chǎn)權(quán)是否辦理。購房者要弄清楚自己的房子是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓還是合同按揭。 2.要弄清需要繳納哪些費用。具體的收費除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續(xù)費等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。 -
購買二手房與新房的優(yōu)劣比較及選擇建議青海在線咨詢 2024-11-18在您決定購買房屋之際，請務(wù)必對新房和二手房各自所具備的優(yōu)勢和劣勢進行深入研究和慎重考慮。首先，新房的特點是首付款要求更為基本且較少，這意味著購房者前期所需承擔的經(jīng)濟負擔相應(yīng)降低了。此外，商業(yè)貸款的最低首付比例通常設(shè)定為兩成，這無疑進一步緩解了購房者的經(jīng)濟壓力。此外，新房的所有權(quán)期限普遍較長，一般為70年，相較于二手房，其所有權(quán)期限顯得更為明晰且確定。在交易流程上，新房的交易過程相對簡潔，包括看房選
