投資性房地產(chǎn)抵債的會計處理
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-24 09:34:14
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一、投資性房地產(chǎn)抵債的會計處理
(一)企業(yè)取得的抵債資產(chǎn)，應(yīng)按其公允價值，借記本科目，原已計提資產(chǎn)減值準備的，借記壞賬準備、貸款損失準備等科目，按應(yīng)收債權(quán)的賬面余額，貸記貸款、應(yīng)收利息、長期應(yīng)收款、其他應(yīng)收款等科目，按應(yīng)支付的相關(guān)稅費，貸記應(yīng)交稅費科目，按其差額，借記營業(yè)外支出或貸記營業(yè)外收入科目。
(二)企業(yè)取得抵債資產(chǎn)后如轉(zhuǎn)為自用，應(yīng)在相關(guān)手續(xù)辦妥時，按轉(zhuǎn)為自用資產(chǎn)的賬面價值，借記固定資產(chǎn)等科目，貸記本科目。
(三)抵債資產(chǎn)保管期間取得的收入，借記庫存現(xiàn)金、銀行存款、存放中央銀行款項等科目，貸記營業(yè)外收入科目。保管期間發(fā)生的費用，借記營業(yè)外支出科目，貸記庫存現(xiàn)金、銀行存款、存放中央銀行款項等科目。
(四)處置抵債資產(chǎn)時，應(yīng)按實際取得的處置收入，借記庫存現(xiàn)金、銀行存款、存放中央銀行款項、長期應(yīng)收款、其他應(yīng)收款等科目，已計提跌價準備的，借記本科目(跌價準備)，按應(yīng)支付的相關(guān)稅費，貸記應(yīng)交稅費科目，按其賬面余額，貸記本科目，按其差額，貸記營業(yè)外收入科目或借記營業(yè)外支出科目。
四、本科目期末借方余額，反映企業(yè)取得的尚未處置的實物抵債資產(chǎn)的價值。
二、會計處理的方法
會計處理方法是指在會計核算中所采用的具體方法，通常包括：收入確認方法，企業(yè)所得稅的會計處理方法，存貨計價方法，壞賬損失的核算方法，固定資產(chǎn)折舊方法，編制合并會計報表的方法，外幣折算的會計處理方法等。采用不同的處理方法，都會計影響會計資料的一致性和可比性，進而影響會計資料的使用。因此，《會計法》和國家統(tǒng)一的會計制度規(guī)定，各單位采用的會計處理方法前后各期應(yīng)當保持一致，不得隨意變更;確有必要變更的，應(yīng)當按照國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定進行變更，并將變更的原因、情況及影響，在財務(wù)會計報告中予以說明，以便于會計資料使用者了解會計處理方法變更及其對會計資料影響的情況。對隨便變更會計處理方法的會計人員應(yīng)處以2000元以上2萬元以下的罰款。
三、會計處理方法如何堅持會計核算的一貫性原則
會計處理方法，一般也稱會計核算方法，包括會計確認方法、會計計量方法、會計記錄方法和會計報告方法，這些方法共同構(gòu)成了一個有機整體。
《會計法》第十七條規(guī)定：各單位采用的會計處理方法，前后各期應(yīng)當一致，不得隨意變更;確有必要變更的，應(yīng)當按照國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定變更，并將變更的原因、情況及影響在財務(wù)會計報告中說明。
一貫性原則，是會計核算的基本原則之一，其主要是為了使同一單位不同會計期間的財務(wù)會計報告具有可比性。其基本含義為：在確認、計量、記錄和報告經(jīng)濟業(yè)務(wù)事項時所采用的會計原則、會計方法和會計程序前后期應(yīng)當保持一致。在某些情況下，針對一項經(jīng)濟業(yè)務(wù)事項，在會計處理上有許多可供選擇的方法，例如，存貨發(fā)出成本的計價，可以根據(jù)實際情況，選擇先進先出法、后進先出法、加權(quán)平均法等;固定資產(chǎn)的折舊方法，也可根據(jù)實際情況選擇直線法、年數(shù)總和法等。由于所采用的會計處理方法不同，據(jù)此計算出來的會計資料也會有所差異，產(chǎn)生不同的經(jīng)濟結(jié)果。假如各年度采用的會計處理方法不一致，則有可能造成當年利潤高于(或低于)以前年度，但這并不代表當年的經(jīng)營業(yè)績好于往年，因為當年利潤的增加只是由于改變了會計處理方法的結(jié)果。據(jù)此產(chǎn)生的財務(wù)會計報告就不能如實反映各會計年度的實際情況。實際工作中，一些單位正是通過改變會計處理方法來弄虛作假，粉飾財務(wù)會計報告，以達到欺騙投資者、債權(quán)人和社會公眾等目的，嚴重擾亂了會計秩序和社會經(jīng)濟秩序。因此，《會計法》強調(diào)會計核算必須貫徹一貫性原則。
當然，一貫性原則并不是說絕對不允許各單位變更會計處理方法。當單位的經(jīng)營情況、經(jīng)營方式、經(jīng)營范圍，或者國家有關(guān)政策規(guī)定發(fā)生重大變化時，單位可以根據(jù)實際情況，選擇使用更能客觀真實地反映單位經(jīng)濟情況的會計處理方法進行會計核算。因此，《會計法》允許確有必要變更會計處理方法的單位，按照國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定變更，并將變更的原因、情況及影響在財務(wù)會計報告中說明。
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一、投資性房地產(chǎn)概述投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當單獨計量和出售，主要包括：已出租的土地使用權(quán)；持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以及企業(yè)擁有并已出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)不包括為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)。在日常經(jīng)營活動中，企業(yè)除了將擁有的房地產(chǎn)用于生產(chǎn)廠房、辦公場所等自用外，還可能將持有的部分房地產(chǎn)出租以獲取租金或持有閑置的房地產(chǎn)等待合適的市場機會將其出售以獲取資本利得。在會計上，這些為賺取租金或資本增值而持有的房地產(chǎn)被劃分為一類專門的資產(chǎn)，即投資性房地產(chǎn)。與此相對應(yīng)，為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)被稱作自用房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)和自用房地產(chǎn)在實物形態(tài)上完全相同，例如都表現(xiàn)為土地使用權(quán)、建筑物或構(gòu)建物等，但在產(chǎn)生現(xiàn)金流量的方式上具有各自的特點和顯著差異。房地產(chǎn)投資是為了賺取租金或資本增值2023-12-03373人看過 -
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土地使用權(quán)《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》第三條規(guī)定，本準則規(guī)范下列投資性房地產(chǎn)：(一)已出租的土地使用權(quán)。(二)長期持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。(三)企業(yè)擁有并已出租的建筑物。第十八條規(guī)定，企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當期損益?！镀髽I(yè)會計準則講解2010》規(guī)定，處置采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”等科目;按該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目;按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目;按照已計提的折舊貨攤銷，借機“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目;原已計提減值準備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目;按該項投資性2023-06-15253人看過 -
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法律綜合知識由于目前住宅市場觀望氣氛非常濃厚，而商業(yè)地產(chǎn)的投資較為理性和穩(wěn)妥，投資者在抗風險的理念指引下，極大可能會考慮投資商業(yè)地產(chǎn)。雖然在短期來看商業(yè)地產(chǎn)的投資回報要慢于住宅市場，但通過一段中長周期的持有商業(yè)地產(chǎn)，從它的增值率與區(qū)域的不可再生來看，回報率是不可估量的。同時這個領(lǐng)域投資門檻較高，不是普通投資者關(guān)注的板塊，一定程度上避免了盲目炒作。商業(yè)地產(chǎn)作為投資市場，在貸款首付比例上早已有限制，所以現(xiàn)在住宅的信貸政策有了嚴格限制，反而對商業(yè)地產(chǎn)是一個投資的促進。2023-06-1098人看過 -
法律綜合知識已經(jīng)出租出去的土地使用權(quán)并非總是被視為投資性房地產(chǎn)的范疇。從定義來看，投資性房地產(chǎn)主要涵蓋了以下三個方面的內(nèi)容：其一便是已出租的土地使用權(quán)，這是指企業(yè)通過公開出讓或者私下轉(zhuǎn)手的方式獲得，并以經(jīng)營租賃的形式對外租借使用的土地使用權(quán)；其二則是指持有并預計在未來以賺取收益為目的進行出售的土地使用權(quán)；最后一種是已出租的建筑物，這意味著企業(yè)對這些建筑物有所有權(quán)，且以經(jīng)營租賃的方式對外出租使用。在辦理抵押登記手續(xù)時，需要向相關(guān)的登記機構(gòu)提交如下一些文件資料：首先，抵押人為自然人的，需提供有效身份證件或法人資格證明文件；其次，填寫完整并簽字的抵押登記申請書；第三，簽訂好的書面抵押合同；第四，提供《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或是《房地產(chǎn)權(quán)證》等相關(guān)證件證書，共同所有的房屋還應(yīng)當提交《房屋共有權(quán)證》以及其他共有人同意抵押的證明文件；第五，能夠證明抵押人具有設(shè)定抵押權(quán)的相關(guān)文件以及證明材料；第六，能2024-04-30280人看過
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會計處理是指企業(yè)采用合適的處理方法，對企業(yè)所發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務(wù)進行核算。會計處理方法前后應(yīng)當保持一致，不得隨意變更；確有必要變更的，應(yīng)當按照國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定進行變更。 會計處理方法一般也稱會計核算方法，包括會計確認方法，會計計量方法，會... 更多>
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投資性房地產(chǎn)成本模式計量后的賬務(wù)處理？云南在線咨詢 2022-10-25借：投資性房地產(chǎn)-成本投資性房地產(chǎn)累計折舊投資性房地產(chǎn)累計攤銷投資性房地產(chǎn)減值準備公允價值變動損益（借差）貸：投資性房地產(chǎn) -
投資性房地產(chǎn)折舊或攤銷的，以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值臺灣在線咨詢 2022-03-09投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷，應(yīng)當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值：（一）投資性房地產(chǎn)開始自用：已出租的土地使用權(quán)，適用《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益，用于賺取租金或資本增值，適用《企業(yè)會計準則第21號——租賃》：（一）投資性房地產(chǎn)的種類。（二）采用成本模式的、轉(zhuǎn)讓：（一）企業(yè)代建的房地產(chǎn)。第十四條在成本模式下，應(yīng)當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前 -
購入的房屋入投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)是否需要交房產(chǎn)稅？甘肅在線咨詢 2022-10-05投資性房地產(chǎn)需要交房產(chǎn)稅。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務(wù)問題的答復》（國稅函發(fā)〔1993〕368號）第一條規(guī)定：對于投資聯(lián)營的房產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)投資聯(lián)營的具體情況，在計征房產(chǎn)稅時予以區(qū)別對待。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅；對于以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的情況，實際上是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)的租金，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國 -
企業(yè)改制投資性房地產(chǎn)的處理的賬務(wù)如何處理？河南在線咨詢 2022-07-29出售投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)（成本）”科目、貸記或借記“投資性房地產(chǎn)（公允價值變動）”科目；同時，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。按該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額，借記“資本公積—其 -
投資性房地產(chǎn)出租取得的收入賬務(wù)處理寧夏在線咨詢 2022-03-22投資性房地產(chǎn)出租取得的收入賬務(wù)處理借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)具有以下特征：（一）投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動投資性房地產(chǎn)的主要形式是出租建筑物、出租土地使用權(quán)，這實質(zhì)上屬于一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)行為。房地產(chǎn)租金就是讓渡資產(chǎn)使用權(quán)取得的使用費收人，是企業(yè)為完成其經(jīng)營目標所從事的經(jīng)營性活動
