自己名下的宅基地可以出售嗎
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時(shí)間： 2023-05-06 22:11:32
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1、農(nóng)村宅基地不得買賣，農(nóng)村的宅基地是集體的，村民只有使用權(quán)，只能是轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)讓對(duì)象為本集體成員)，如果是轉(zhuǎn)讓其性質(zhì)只能是村民之間或買賣雙方的轉(zhuǎn)讓。
2、宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員基于其身份而享有的特殊權(quán)利，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得。
律師補(bǔ)充：
1、賣掉自己的宅基地后，是無(wú)權(quán)再申請(qǐng)新的宅基地的。我國(guó)法律規(guī)定，“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，”
“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。”因此，農(nóng)戶在出賣宅基地使用權(quán)及地上房屋時(shí)，也應(yīng)經(jīng)過(guò)慎重考慮。
2、宅基地是分配所得，只能在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)移，非本村村民是不可以購(gòu)買村集體分配給本村村民的宅基地使用權(quán)的。
【法律依據(jù)】
《土地管理法》第8條規(guī)定:“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?/p>
《土地管理法》第63條同時(shí)規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?/p>
國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》第4條規(guī)定:“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。
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一、宅基地可以出售嗎農(nóng)村的宅基地，是屬于農(nóng)村本村的居民的福利來(lái)的，宅基地的土地權(quán)仍屬于村集體。所以，農(nóng)村土地宅基地只能在本村居民之間轉(zhuǎn)讓和出售。不得向外村居民轉(zhuǎn)讓、出售，否則，該轉(zhuǎn)讓出售被視為無(wú)效，是不受法律保護(hù)的。宅基地是屬于農(nóng)民集體的，公民個(gè)人并沒(méi)有宅基地的權(quán)，只有使用權(quán)，宅基地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。若有一下情況：轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);法人或其他組織購(gòu)買;向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;受讓人已有住房，事實(shí)上是不符合宅基地分配條件的。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)同;轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意;宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。二、宅基地過(guò)戶要交哪些費(fèi)用1.如果是農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓，那一般指的是因?yàn)榉课莸霓D(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，這種情況就得需要去財(cái)政局辦理房屋轉(zhuǎn)讓，要交一筆成交額的百分之三的契稅，然后拿契稅證明和宅基2023-05-22288人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、名下有宅基地還能買宅基地嗎對(duì)于名下已有宅基地的村民而言，他們通常不能再次購(gòu)買宅基地。1．因?yàn)檗r(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸屬于村集體，村民只擁有使用權(quán)，并且這一使用權(quán)是有限制和約束的。2．宅基地的轉(zhuǎn)讓需要滿足一定條件，比如經(jīng)本村村民委員會(huì)同意并取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)，同時(shí)轉(zhuǎn)讓人與受讓人需同為本村村民，且受讓人需符合宅基地申請(qǐng)條件等。因此，名下已有宅基地的村民，在不符合特定條件的情況下，是無(wú)法再次購(gòu)買宅基地的。二、農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓條件農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合一系列的條件。1．轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)本村村民委員會(huì)同意，并取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)。2．轉(zhuǎn)讓人與受讓人必須是同村的村民，以確保宅基地的使用權(quán)在村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)。3．受讓人必須沒(méi)有宅基地，并且符合宅基地的申請(qǐng)條件，這是為了防止宅基地的過(guò)度集中和濫用。4．宅基地的使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，必須與住房一并轉(zhuǎn)讓，以保證宅基地的使用與住房的建設(shè)和使用相一致。在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，宅基地使2024-08-01403人看過(guò) -
扶養(yǎng)戶口不在農(nóng)村，可以繼承宅基地上的房子，但不能繼承宅基地。宅基地的所有權(quán)屬集體，宅基地使用權(quán)不是遺產(chǎn)不能繼承。一、那宅基地女兒才有繼承權(quán)嗎？農(nóng)村宅基地女兒沒(méi)有繼承權(quán)，因?yàn)檎夭荒芾^承，但宅基地上房屋可以繼承。由于宅基地屬于農(nóng)村集體所有，不是該集體成員不得享有，所以非本集體成員對(duì)于宅基地是沒(méi)有繼承權(quán)的;而房屋屬于父母的財(cái)產(chǎn)，子女可以繼承。二、宅基地繼承有限制嗎繼承宅基地具有一定的限制。宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，由集體召開會(huì)議統(tǒng)一進(jìn)行討論審批分配，不屬于被繼承人遺留的合法財(cái)產(chǎn)故不能成為遺產(chǎn)，其所有權(quán)不可以繼承，但可以對(duì)宅基地上的房屋即宅基地使用權(quán)依法進(jìn)行繼承。三、五保戶人死了土地該由誰(shuí)來(lái)繼承五保戶沒(méi)有繼承人或者繼承人放棄或者喪失繼承權(quán)的，如果其生前為農(nóng)村集體組織的成員，遺產(chǎn)歸集體組織所有，如果死者生前不是農(nóng)村集體組織的成員，則遺產(chǎn)歸國(guó)家所有。五保戶死后宅基地歸集體組織所有，這是由于宅基地是不2023-03-29395人看過(guò) -
宅基地使用權(quán)從受讓的主體上，可以分為向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員和非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓。如果受讓方也是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，經(jīng)過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織同意，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣行為有效。因?yàn)楦鶕?jù)《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權(quán)屬于集體，而農(nóng)民作為經(jīng)濟(jì)組織的成員，対于宅基地?fù)碛械氖怯靡嫖餀?quán)，即使用和收益的權(quán)利，其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無(wú)權(quán)處分。，無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。所以，如果事后經(jīng)過(guò)農(nóng)村集體組織同意，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。反之，則應(yīng)認(rèn)定其合同無(wú)效。也就是說(shuō)，對(duì)于此種情況，取得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意，以及進(jìn)行登記是轉(zhuǎn)讓有效的前提。而向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的行為是無(wú)效的。理由是《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，《土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。且宅基地使用權(quán)具有人身屬性2023-02-16162人看過(guò)
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農(nóng)村房屋買賣一、村民可以出售宅基地上房屋嗎《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來(lái)看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對(duì)售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購(gòu)買方則存在兩種情況：1、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：(1)本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn);(2)已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);(3)已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶，但尚沒(méi)有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對(duì)上列第二種情況，村民如再申請(qǐng)第二處宅基地時(shí)超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。至于第三種情況，則可依法申請(qǐng)建房用2023-04-15261人看過(guò) -
村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)、沒(méi)有所有權(quán)，不能買賣，同村村民間可以轉(zhuǎn)讓，雙方向縣級(jí)國(guó)土資源局申請(qǐng)宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。一、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓要去哪里辦理手續(xù)因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。二、農(nóng)村宅基地的買賣條件都有哪些農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須具備以下條件：第一，經(jīng)本村村民委員會(huì)同意，且最終取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)；第二，是轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村2023-03-2089人看過(guò) -
村民不能隨意對(duì)宅基地的面積提出申請(qǐng)。三人及三人以下的農(nóng)戶宅基地面積應(yīng)不超過(guò)75㎡，四人的農(nóng)戶宅基地面積應(yīng)不超過(guò)100㎡，五人的農(nóng)戶宅基地面積應(yīng)不超過(guò)110㎡；六人及六人以上的農(nóng)戶宅基地面積應(yīng)不超過(guò)125㎡。一、宅基地面積該怎么計(jì)算宅基地面積計(jì)算：(一)建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界；(二)挑出的陽(yáng)臺(tái)和樓梯等以突出部分垂直投影計(jì)算占地面積，但底層不得構(gòu)筑；(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)?；弄堂用地，使?樓上的農(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半，其余為共用面積；(四)通過(guò)購(gòu)買商品房和以公開有償出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計(jì)入宅基地面積。二、宅基地算不算院子面積在一般情況下，宅基地需計(jì)算院子面積。根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款至第三款的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)2023-06-25318人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村的宅基地可不可以出售轉(zhuǎn)讓宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無(wú)效的買賣。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。二、農(nóng)村老人的宅基地可以繼承嗎宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，所有權(quán)屬于集體，農(nóng)村居民只有使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。所以，宅基地不能單獨(dú)作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。雖然宅基地上房屋可以進(jìn)行繼承，但這只是對(duì)基于親緣關(guān)系的宅基地上房屋流轉(zhuǎn)的特殊認(rèn)可，并不意味著在沒(méi)有親緣2024-01-1773人看過(guò)
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農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)?。“分開補(bǔ)償”是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償：1、宅基地補(bǔ)償；由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。2、房屋補(bǔ)償。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。一、宅基地上面沒(méi)有房屋可以贈(zèng)予嗎宅基地上面沒(méi)有房屋一般可以贈(zèng)予，但是需滿足規(guī)定的條件。在一般情形下，只能贈(zèng)與給村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。另外，贈(zèng)與的是宅基地使用權(quán)，并未宅基地所有權(quán)。根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款、第五款、第六款的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)2023-02-17427人看過(guò) -
農(nóng)村房屋買賣拆遷補(bǔ)償?shù)恼?，享有使用?quán)，不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。但是可以在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)轉(zhuǎn)讓?！锻恋毓芾矸ā返诹l第四款、第五款規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！睹穹ǖ洹返谌倭l規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。一、農(nóng)村房屋買賣是否合法農(nóng)村房屋買賣如果符合以下條件，是合法的：1、受讓人為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；2、受讓人沒(méi)有宅基地；3、受讓人符合當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)宅基地的條件；4、村委會(huì)同意轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓該房屋。根據(jù)《土地管理法》第六十二條第五款、第六款的規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)2023-04-02207人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)農(nóng)村宅基地不能買賣，宅基地使用權(quán)能買賣。宅基地屬于農(nóng)村集體所有，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施，享有宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)的買賣必須同時(shí)具備以下條件：1．經(jīng)本村村民委員會(huì)同意，且最終取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)。2．同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓。3．受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件。4．宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。《土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保2024-05-06364人看過(guò) -
繼承權(quán)1、農(nóng)村宅基地是不可以買賣的，也不可以繼承，因?yàn)閷儆谵r(nóng)村集體資產(chǎn)。私下買賣宅基地屬于違法現(xiàn)象，就算賣給受讓方，受讓方也是無(wú)法過(guò)戶到他的名字下。2、宅基地不可以買賣，但是宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶之間進(jìn)行買賣和流轉(zhuǎn)，需要經(jīng)過(guò)政府部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放相關(guān)證件。如果是本村以外的人來(lái)買宅基地，你賣給了他，是屬于無(wú)效的。需要注意一點(diǎn)的是如果你宅基地上房屋已經(jīng)倒塌就不能在本村進(jìn)行買賣。所以以后想賣宅基地上的房屋給本村人的，現(xiàn)在就必須好好整修自己的房屋，不要出現(xiàn)倒塌情況。3、宅基地使用權(quán)人可以占有和使用土地，有權(quán)利該宅基地土地上的房屋以及附屬設(shè)施進(jìn)行使用和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，宅基地不屬于農(nóng)戶個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，是村集體經(jīng)濟(jì)組織的，是不能進(jìn)行買賣的。一、如何分宅基地1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集2023-03-14458人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、宅基地后面的空地是自己的嗎并非歸個(gè)人私人所有。農(nóng)村宅基地，乃是指農(nóng)村村民專門用來(lái)修建自建住房以及與其配套設(shè)施的集體性質(zhì)的建設(shè)用地，其中涵蓋了住房、附屬用房乃至庭院等多個(gè)方面的用地需求，但并不包括與宅基地毗鄰的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性的用地，亦或農(nóng)戶在宅基地范圍之外所占用的閑置土地等。若某塊位于宅基地后方的空地已超出宅基地界限，那么該片空地便無(wú)法被視為宅基地，而是應(yīng)歸屬為集體所有之土地。《民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。二、夫妻名下各有一處宅基地算是一戶多宅嗎在夫妻雙方各自擁有一處宅基地的情況下，這通常被理解為“一戶多宅”。這種情況之所以發(fā)生的原因在于，根據(jù)法規(guī)規(guī)定，夫妻二人可視為同一家庭；而未成年子女則應(yīng)與其中一位監(jiān)護(hù)人構(gòu)成一個(gè)家庭單位；對(duì)于需要贍養(yǎng)生病父母或殘疾兄弟姐妹等特殊情況的人員，也應(yīng)當(dāng)與其贍養(yǎng)人之一共同構(gòu)2024-02-24310人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來(lái)建造居住房屋的農(nóng)村土地。當(dāng)?shù)貒?guó)土局如果量過(guò)面積，你家的土地使用證上就會(huì)注明宅基地使用面積，范圍內(nèi)都是自己可以使用的。宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少（一）依據(jù)《民法典》第二百四十三條對(duì)土地征收補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。（二）宅基地屬于農(nóng)用地以外的土地，因此對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。《中華人民共和國(guó)2023-07-21168人看過(guò)
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詞條
農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
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夫妻離婚后，自己的宅基地可以作為自己的宅基地申請(qǐng)一處宅基地嗎？寧夏在線咨詢 2022-03-02雙方離婚是不能作為宅基地的申請(qǐng)審批理由的。但是如果雙方離婚后，戶籍沒(méi)有遷出且已經(jīng)分戶的，那么是可以申請(qǐng)宅基地建房的。因?yàn)?，農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地，農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地必須符合下列情況之一： 1、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的； 2、農(nóng)村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的； 3、經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，由外地遷入的農(nóng)戶無(wú)住房的； 4、集體組織招聘的技 -
自己名下的宅基地，在父親不知情的情況下，擅自出售的合同是否有效河南在線咨詢 2022-05-06你姑父把你家宅基地給買了，首先應(yīng)該說(shuō)得到你父親的授權(quán)的（你父親去新疆之前曾委托你姑父幫你家聯(lián)系買家轉(zhuǎn)讓一份宅基地)。只是你父親的授權(quán)范圍不明確，現(xiàn)在你姑父對(duì)你家的宅基地使用權(quán)進(jìn)行買賣處分，由于你父親并沒(méi)有授權(quán)他直接進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓行為的效力應(yīng)該屬于效力待定。你父親既可以認(rèn)可你姑父的代理行為，使該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效，也可以拒絕承認(rèn)你姑父的代理行為，使其代理行為歸為無(wú)權(quán)代理，從而產(chǎn)生該宅基地使用 -
家里的宅基地房產(chǎn)證是父親的名字，怎么變更在自己的名下，自己也有一套宅基地?甘肅在線咨詢 2022-07-04農(nóng)村宅基地不可以通過(guò)協(xié)議來(lái)變更使用權(quán)人的，正確的途徑是在得到家庭成員的認(rèn)可下，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請(qǐng)辦理“農(nóng)村宅基地使用權(quán)證”的變更登記手續(xù)。變更宅基地戶主需滿足的條件：轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)征得本集體經(jīng)濟(jì)組織的同意；受讓人沒(méi)有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件；受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。需要準(zhǔn)備的材料：原戶主的變更申請(qǐng)新戶主的過(guò)戶申請(qǐng)雙方簽訂的有關(guān)房屋贈(zèng)與或者買賣協(xié)議雙方的戶口本及身份證明村委 -
自己的老宅基地怎樣過(guò)戶到別人名下？遼寧在線咨詢 2023-10-17①宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經(jīng)遷出的，不再享有本村宅基地。 ②子女戶口遷出的，農(nóng)村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內(nèi)。在房屋存續(xù)期限內(nèi)，房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時(shí)止。原是農(nóng)村居民，子女參加工作已為城鎮(zhèn)人口，在農(nóng)村的父母去世后其宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)交還農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織。房屋還存在的，其房屋是個(gè)人的私有 -
農(nóng)民可以自己的宅基地建倉(cāng)庫(kù)嗎山西在線咨詢 2022-03-11農(nóng)民自己的宅基地只能建房自住不能用來(lái)建倉(cāng)庫(kù)。倉(cāng)庫(kù)屬于經(jīng)營(yíng)性用房，農(nóng)村集體土地建倉(cāng)庫(kù)需要土地使用權(quán)證并經(jīng)過(guò)規(guī)劃許可。土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡(jiǎn)稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱一宗地）的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過(guò)土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認(rèn)和確定。2013年
