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最高抵押權變更內(nèi)容
來源：法律編輯整理 時間： 2023-08-18 10:11:11 287 人看過

一是債權確定的期間。抵押權人與抵押人一般會在最高額抵押合同中約定債權確定的期間。例如，如果當事人訂立最高額抵押合同對2007年1月1日至12月31日發(fā)生的債權做擔保，那么該期間即為債權確定的期間，2007年12月31日為債權確定的最后日期。最高額抵押擔保的債權確定前，當事人可以協(xié)議延長最高額抵押合同中約定的確定債權的期間，如將該期間延長至2008年6月30日；也可以協(xié)議縮短該期間，如縮短至2田7年6月30日。

二是債權范圍。當事人可以協(xié)議變更最高額抵押權擔保的債權范圍。例如，某家電經(jīng)銷商與某家電制造商簽訂一份最高額抵押合同，對一定期間內(nèi)連續(xù)購進該家電制造商生產(chǎn)的電視機所要支付的貨款提供擔保。抵押期間，雙方約定，在最高額抵押擔保范圍內(nèi)，同時為家電制造商的電冰箱的貨款提供擔保。

三是最高債權額。當事人可以協(xié)議提高或者降低抵押財產(chǎn)擔保的最高債權額，如將約定的最高債權額300萬元提高至500萬元或者降低至200萬元。

是否變更債權確定的期間、債權范圍以及最高債權額，取決于當事人的協(xié)商一致；但在同一抵押財產(chǎn)上還有其他抵押權人特別是后順位的抵押權人時，變更的內(nèi)容可能對他們產(chǎn)生一定的影響，甚至損害他們的合法權益。例如，最高額抵押合同中約定的債權確定的最后日期在后順位抵押權的債務履行期屆滿之前，如果最高額抵押權人與抵押人協(xié)議延長債權確定的期間，將債權確定的最后日期延長至該后順位抵押權的債務履行期屆滿之后，就會對后順位抵押權人實現(xiàn)其抵押權產(chǎn)生不利的影響。又如，最高額抵押權人與抵押人協(xié)議提高最高債權額，而實際發(fā)生的債權數(shù)額也高于原最高債權額，那么抵押財產(chǎn)的變價款用于優(yōu)先清償該最高額抵押權的數(shù)額就會相應增加，這樣也會對后順位抵押權人實現(xiàn)其抵押權產(chǎn)生不利影響。為防止抵押權人與抵押人的變更損害其他抵押權人的利益，本條以但書的形式特別規(guī)定：變更的內(nèi)容不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。根據(jù)這一規(guī)定，抵押權人與抵押人的變更對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響的，該變更無效。

最高抵押權的抵押期限是多久

如果當事人在合同中未約定決算期，如果最高額抵押合同中訂有存續(xù)期間并已經(jīng)登記的，此項期間屆滿之時即為決算期。如果抵押合同登記的存續(xù)期間過長，當事人均有權提出確定合理的決算期。因此，最高額抵押合同中肯定要約定所擔保的主債權發(fā)生的期間。如果最高額抵押合同期限約定兩年，就表示抵押人對兩年內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保。

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      天津在線咨詢 2023-12-20
      抵押合同無效，登記部門不應予以登記，登記的，相關人可以申請撤銷登記。抵押合同是設立抵押登記的基礎，如抵押合同無效，則抵押登記喪失了登記基礎，有關當事人在先行民事訴訟認定抵押合同無效后，再向不動產(chǎn)登記機構申請注銷抵押權符合法定程序。
    • 房產(chǎn)抵押可否直接變更抵押權
      河南在線咨詢 2022-11-23
      可以。抵押權可以隨債權轉(zhuǎn)讓。抵押權轉(zhuǎn)讓時，應當簽訂抵押權轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權變更登記。抵押權轉(zhuǎn)讓后，原抵押權人應當告知抵押人。 抵押人、抵押權人的姓名或者名稱變更的，當事人應當持不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明、抵押權變更等必要材料，申請抵押權變更登記。
    • 抵押合同的主合同變更是否影響抵押權的變更
      北京在線咨詢 2023-01-01
      主合同變更是否會影響抵押的效力，要看情況： 1、如果主合同的當事人未經(jīng)保證人同意，減輕債務的，保證人對減輕后的債務承擔保證責任； 2、加重債務的，不影響原抵押合同的效力，保證人對加重部分不承擔保證責任； 3、變更主債權的履行期限的，原保證期間不受影響。根據(jù)《民法典》第六百九十五條規(guī)定，債權人和債務人未經(jīng)保證人書面同意，協(xié)商變更主債權債務合同內(nèi)容，減輕債務的，保證人仍對變更后的債務承擔保證責任；加重
    • 什么是最高額抵押，最高額抵押所擔保的債權額度的特點和內(nèi)容是什么
      貴州在線咨詢 2022-02-15
      最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協(xié)議，在最高債權額限度內(nèi)，以一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權作擔保。最高額抵押具有以下特點： 1.最高額抵押所擔保的債權額是確定的，但實際發(fā)生的債權額是不確定的。設定最高額抵押時，債權尚未發(fā)生，為保證將來債權的實現(xiàn)，抵押權人與抵押人協(xié)議商定擔保的最高債權額度，抵押人以其抵押財產(chǎn)在此額度內(nèi)對債權作擔保。比如，張某以一處房產(chǎn)為抵押物，與債權人李某簽訂了一份擔保將來可能發(fā)生的10