房屋租賃備案日期是發(fā)證日期嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-04 20:50:42
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一、房屋租賃憑證備案日期是從何時開始的
房屋租賃合同登記備案是指房屋租賃合同的雙方當事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應向房屋所在地市、縣人民政府的房地產管理部門登記備案的制度。房屋租賃合同登記備案是為了對房屋租賃雙方的租賃行為進行審查，對租賃合同的效力沒有影響。房屋租賃合同并非都需要進行登記備案，需要根據房屋性質的不同分情況考慮。
房屋租賃合同登記備案程序依照我國法律的規(guī)定，房屋租賃合同登記備案的程序是，當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，到房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)，需要的文件包括：
（一）書面租賃合同；
（二）房屋所有權證書；
（三）當事人的合法證件；
（四）規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權出租的證明等。一般地方出臺地方法規(guī)和地方規(guī)章有要求備案的規(guī)定。首先是租賃合同未經房管部門審查，不一定保證其合同條款內容對租賃雙方的權利和義務的規(guī)定是否明確，是否全面，是否合法。這樣就不能有效地避免當事人日后可能出現矛盾和爭議。這是當前租賃當事人產生糾紛和訴訟的主要原因。更重要的是根據《商品房屋租賃管理辦法》第二十三條的規(guī)定，不按期申報，辦理房屋租賃登記備案的，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。
二、房屋漏水找誰投訴處理
房屋漏水如果是在保修期內，應該是由開發(fā)商負責，超過了保質期，業(yè)主要看物業(yè)服務合同中是否有關于該內容的約束，有約定的按約定，沒約定的可以由當事人協商解決，協商不成的，可以向法院起訴。
三、房地產抵押權實現的條件是什么
房地產抵押權實現的條件是：
（一）房地產抵押權的實現首先應以房地產抵押權的存在為前提；
（二）債務人不履行到期債務；
（三）對于債權的未受清償抵押權人沒有過失；
（四）發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形。
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一、房屋租賃合同簽訂后多少日內備案房屋租賃合同應在訂立后三十日內登記備案。租賃雙方持身份證明、房地產交易合同登記申請表、房屋所有權證或者其他合法權屬證明、房屋租賃合同等到房屋租賃管理辦公室登記；租賃工作人員審查監(jiān)證后予以簽署初審意見；進行二交審查，簽署二審意見；交納規(guī)定稅費，發(fā)放《房屋租賃登記證》。二、房屋租賃合同簽訂后需要備案嗎房屋租賃合同簽訂后并非都需要備案，需要根據房屋性質的不同分情況考慮。1.對于經營性用房來說，房屋租賃合同的簽訂、變更、終止，出租人和承租人都一定要在30日內，帶著相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續(xù)。如果是國內的出租人，其出租的房屋如果是在北京范圍內的，都要到房屋所在地、區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理2023-06-25122人看過 -
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合同期限租賃協議生效日期是租房起租時間。租房時我們需要注意的幾點一、租房光線住宅離不開自然光線，特別是太陽光，因此租房室內的光線應該要好。如果是光線陰暗的租房，在風水上稱為“暗房”，這樣的房子不能租住，因為這些的房子不僅會讓你諸事不順。而且由于缺少足夠的光照，空氣中長期布滿濕氣，對我們的身體健康影響很多。二、租房面積如果租一房一廳的房子，切忌廳比房間小，特別是一室一過道的，因為客廳就是明堂就是財祿，這么小，這么壓迫，這種格局在風水學屬于不聚財之格局，遇到這種情況，還是與別人合租大一點的好。三、租房房型什么樣的房子就會蔭生什么樣的人，所以如果你看到這個房子是不規(guī)則的，特別是臥室，那還是不要居住，因為多邊形的房子在風水上屬于缺角，斜邊容易造成視線上的錯覺，多角容易造成壓迫，因而增加人的精神負擔，長期下來容易羅患疾病及發(fā)生意外。四、租房通風租房的臥室無窗戶，那就意味著通風效果不好，不利于空氣對流，對于臥2023-06-01421人看過
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房屋租賃登記房屋租賃合同備案過期，需要帶上相關材料再去房管局進行一次備案，根一、怎樣查詢合同備案在查詢中心進行查詢：本人可直接在房管局提供的合同備案查詢中心查詢相關信息，同時需要合同備案號和證件號碼。登入當地房地局官網查詢的步驟：因為商品房合同備案查詢網站全國不是統(tǒng)一的，所以還得在地方網站查詢。登入官方網站后，在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的，進入房屋合同備案號查詢專網后找到查詢按鈕，進入查詢登陸界面，根據提示填入自己的信息查詢結果。二、深圳租房合同去哪辦理深圳市房屋租賃合同辦理流程如下：1、房屋租賃當事人憑產權證明到房屋所在地的租賃管理部門領取空白《深圳市房屋租賃合同登記備案申請表》和《深圳市房屋租賃合同書》2、房屋租賃當事人簽訂《深圳市房屋租賃合同書》，當事人對租賃合同的條款可做增刪。3、填寫《深圳市房屋租賃合同登記備案申請表》，在簽訂合同之日起30日內到房屋所在地2023-06-28122人看過 -
用人單位房屋租賃合同可以補簽以前的日期。租賃合同是指出租人將標的物的占有權、控制、使用權等授予承租人以換取租金或者其他給付的協議。只要租房的行為真實存在，簽訂的合同也是真實有效的，可以與房東協商，就房屋租賃合同補簽日期的事宜達成一致，然后雙方在租賃合同上簽字、蓋章即可。補簽的勞動合同可以備案嗎？勞動合同并非強制備案，沒有法律明確規(guī)定。但多數地區(qū)的人力資源與社會保障局勞動關系科要求簽訂勞動合同30日內備案，如未及時備案可以補備案，用人單位應出具未及時備案的情況說明并蓋章向就業(yè)備案管理部門提報。《關于建立勞動用工備案制度的通知》中第四條規(guī)定：用人單位新招用職工或與職工續(xù)訂勞動合同的，應自招用或續(xù)訂勞動合同之日起30日內進行勞動用工備案。用人單位與職工終止或解除勞動合同的，應在終止或解除勞動合同后7日內進行勞動用工備案。《中華人民共和國民法典》第七百零六條當事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備2023-07-17491人看過 -
合同期限房屋租賃合同可以補簽以前的日期。租賃合同是指出租人將標的物的占有權、控制、使用權等授予承租人以換取租金或者其他給付的協議。只要租房的行為真實存在，簽訂的合同也是真實有效的，可以與房東協商，就房屋租賃合同補簽日期的事宜達成一致，然后雙方在租賃合同上簽字、蓋章即可。一、房東需要漲房租，怎么辦？若是合同到期后續(xù)簽時，房東惡意漲房租的，承租人可以選擇不再與房東簽訂房屋租賃合同。如果是在房租租賃合同期限內房東漲房租的，違反雙方簽訂的租賃合同的約定，承租人有權要求出租人按照合同約定的租金繼續(xù)履行合同或者解除合同，并要求出租人賠償損失。二、租客未經房東同意私自轉租違法嗎租客未經房東同意私自轉租不屬于違法，屬于違反合同約定。未經房東同意，租客將房屋進行轉租，租客與次租客簽署的合約對房東不產生效力。房東可以依據合同約定追究租客相關違約責任，如果沒有明確約定，房東可以單方解除租賃合同。租房一般程序如下：1、租2023-04-06228人看過 -
合同欺詐1、房屋租賃合同日期用筆改過的，如果是一方擅自涂改的，該合同無效，是屬于合同欺詐的行為。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百四十六條【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規(guī)定處理。關于房屋租賃合同日期寫錯了合同有效嗎房屋租賃合同日期寫錯了有效，但超過二十年的部分無效。房屋租賃合同的期限不得超過二十年，超過二十年的部分法律不予保護。當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年；房屋租賃期間屆滿，當事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。2023-08-18427人看過
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