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第一，婚前一人已支付了房屋首付款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的，司法實踐中將該房屋認(rèn)定為個人財產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。

第二，婚后雙方按揭貸款買房的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時平分。

雙方對房屋產(chǎn)權(quán)無法達(dá)成協(xié)議的，可通過競價取得。一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

房子按揭貸款條件如下

1、具有有效身份證及婚姻狀況證明；

2、良好的信用記錄和還款意愿；

3、穩(wěn)定的收入；

4、所購住房的商品房銷售合同或意向書；

5、具有支付所購房屋首期購房款能力；

6、在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。

對于想要購買房屋，但是又沒有經(jīng)濟(jì)能力支付房屋全款的公民，可以選擇向銀行提出按揭貸款的請求。當(dāng)然，只有是滿足一定條件的情形，才可以按揭貸款。公民在提出貸款請求之前，可以結(jié)合法律規(guī)定判斷自己是否滿足貸款的條件。

《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條。雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。