解決按揭貸款房子離婚分配的有效途徑
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-02 09:51:26
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按揭房的處理方法：1、協(xié)商后，一方主張房屋所有權(quán)，另一方放棄的，評估機構(gòu)會按市場價評估房屋價值，取得所有權(quán)的一方，要補償對方；2、房屋增值后，雙方都想獲得房產(chǎn)但協(xié)商不一致的，那可競價拍賣，出價高的獲得房屋所有權(quán)，并補償未能獲得房產(chǎn)的另一方；3、雙方都想放棄該房屋所有權(quán)的，可以先評估拍賣，再分割款項。
離婚房子按揭貸款如何分割？
1、婚后按揭買的房，一般屬于夫妻共同財產(chǎn)，怎么分割，先由雙方協(xié)議處理，如果雙方能夠達成一致意見，只要內(nèi)容不違法，不侵害他人利益，法院可以予以確認。
其次，夫妻雙方無法達成協(xié)議的，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許；
（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。
2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，房屋登記在支付首付一方名下，婚后雙方共同還貸的，離婚時首先由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成，法院可以判決該房產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為房產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)由房產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。
3、如果離婚時夫妻尚未取得房屋所有權(quán)的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。
當事人取得完全所有權(quán)后，對房屋分割有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。
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法律綜合知識一、離了婚房子還在按揭貸款，離婚后房子怎樣分一、房產(chǎn)是夫妻個人財產(chǎn)的，在離婚時依法不予分割，仍歸購房人個人所有。二、如果房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，則在離婚時先由二人協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。第一千零八十八條夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負擔較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當給予補償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。二、沒有結(jié)婚證，怎樣離婚，要離婚財產(chǎn)怎么分割沒領(lǐng)結(jié)婚證是不能辦理離婚手續(xù)的。要想離婚，應(yīng)先去婚姻登記部門補辦結(jié)婚登記。離婚后對夫妻共同財產(chǎn)的分割2024-01-30265人看過 -
1、對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，離婚時財產(chǎn)不予分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。2、夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，此時極容易被認定為登記方財產(chǎn)，如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會認定為與一方財產(chǎn)，在分割時不予分割。3、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證，此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。4、婚后一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時，按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。5、婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，該房產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產(chǎn)分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。6、2023-03-30160人看過 -
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離婚調(diào)解第三者上離婚調(diào)解室解決的方法：對于有過錯的一方提出離婚，雖然是由于第三方的干預，但如果雙方的婚姻基礎(chǔ)，婚姻關(guān)系良好，夫妻關(guān)系尚未完全破裂，應(yīng)采取積極措施，調(diào)解不成，可以判決不允許離婚。如果夫妻關(guān)系確實破裂，調(diào)解無效，應(yīng)認真做好無過錯一方的思想工作，妥善處理子女和財產(chǎn)問題，爭取調(diào)解離婚，但不能強迫。離婚調(diào)解書范本概念：離婚調(diào)解書，是指人民法院經(jīng)過調(diào)解雙方基于離婚達成的協(xié)議制作的，記載調(diào)解結(jié)果的，具有約束力，可以申請強制執(zhí)行的法律文書。離婚調(diào)解書是法院調(diào)解后當事人雙方不再請求法院判決離婚，由雙方簽字認可的文書。雙方當事人簽字生效。你如果想離婚，可以采取以下方式：1如果當事人簽字不是真實意思表示，可以由法院認定文書無效。2可以在調(diào)解書生效后6個月以后再起訴請求法院判決離婚。范文：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民法院離婚調(diào)解書（人民法院在審理過程中主持調(diào)解的）（）民字第號原告：……（寫明姓名或名稱等基本情2023-07-11442人看過 -
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離婚時按揭房產(chǎn)的分割根據(jù)具體情況而定。如果房產(chǎn)是一方婚前按揭購買并取得房產(chǎn)證，婚后共同還貸的，房子應(yīng)認定為一方的婚前財產(chǎn)，但是婚后共同還貸以及房子的增值部分則屬于共同財產(chǎn)；如果是婚前雙方共同出資首付購買房屋，取得房產(chǎn)證，則應(yīng)認定為共同財產(chǎn)，離婚時雙方平均分配。雙方還可以協(xié)議分割房產(chǎn)，協(xié)議不成的由法院判決。夫妻離婚按揭房產(chǎn)公證的規(guī)定是什么？夫妻離婚按揭房產(chǎn)公證的規(guī)定是離婚房產(chǎn)公證是屬于析產(chǎn)手續(xù)，必須要辦理公證，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；房地產(chǎn)證；申請人的身份證明；房地產(chǎn)登記申請書；委托書。準備好相關(guān)資料后，當事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；最后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析2023-07-08459人看過 -
婚前財產(chǎn)離婚時按揭貸款所購買的房屋的分割如下：婚前按揭買房婚后以一方個人財產(chǎn)償還房貸的離婚時房子應(yīng)當分配給一方獨自所有；婚前或婚后按揭買房婚后以夫妻雙方共同財產(chǎn)償還房貸的離婚時房子應(yīng)當分配給夫妻雙方共同所有。離婚時按揭房子能否分割根據(jù)我國法律規(guī)定，夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸的，該房產(chǎn)屬于房產(chǎn)首付支付方所有，對于共同還貸部分應(yīng)當補償對方。如果是婚后按揭買房的，屬于共同財產(chǎn)，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當歸共2023-07-05301人看過
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離婚訴訟雙方結(jié)婚后共同貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。買房子不到一年能賣嗎？買房子不到一年可以賣，但可能涉及到貸款的違約情況，需要與銀行協(xié)商進行處理。另外對于未滿兩年房產(chǎn)進行交易的，需要交納一定的稅費，具體情況可以咨詢房地產(chǎn)管理部門來進行處理。買賣雙方應(yīng)訂立書面房屋買賣合同，寫明各項事宜，避免不必要的法律糾紛。《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件2023-07-0763人看過 -
婚前財產(chǎn)要先還清貸款然后辦理除名手續(xù)?，F(xiàn)在很多夫妻買的房子都是通過按揭貸款方式，離婚的時候，屬于共同財產(chǎn)的房產(chǎn)也要參與分割中。如果離婚時按揭房歸一方持有，按照市場價值也要給對方一定的補償。要想去產(chǎn)證的姓名，必須要還清剩余貸款。按揭房離婚了怎么去掉一個人的名字按揭房離婚需要經(jīng)貸款債權(quán)人的同意或者還清貸款后進行產(chǎn)權(quán)變更才可以去掉一個人的名字。對于通過按揭貸款方式購買的房屋，在正常情況下都對該房屋進行了抵押登記，在未經(jīng)抵押權(quán)人（貸款方）同意的情況下，如未還清貸款，該抵押不可以撤銷，也就無法辦理產(chǎn)權(quán)登記變更，不能從房屋產(chǎn)權(quán)登記上去掉對方的名字。要想將對方的名字從產(chǎn)權(quán)登記上去掉的，要先還清貸款，解除對房屋設(shè)立的抵押，之后才可以進行產(chǎn)權(quán)變更。夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人2023-07-0861人看過 -
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對于前者，答案很簡單，鑒于在通常情況下結(jié)婚需要進行登記才被視為合法婚姻，因此，夫妻雙方自大陸民政部門領(lǐng)取《》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。對于后者，比較困擾，在購房一系列的過程中到底哪個才是“購房”時間點?例如：在婚前簽了購房合同，付了首期款，婚后才進行按揭貸款，并辦了《房產(chǎn)證》，那哪個才是“購房時間點”?有人認為，鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動產(chǎn)的范疇，而根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定購房人真正獲得所購房屋所有權(quán)的時間點為辦理完房屋的過戶手續(xù)，取得《房產(chǎn)證》之日，因此，認為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日為即為“購房”時間點。還有人認為，判斷這一問題關(guān)鍵是看房價款是在婚前以個人財產(chǎn)支付，還是婚后以共同財產(chǎn)支付的。實際上，上述觀點在理解“購買”這一概念時過于狹隘了，因此由此得出的結(jié)論也有失偏頗，考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關(guān)聯(lián)性，應(yīng)當以簽訂購房合同的2023-04-21161人看過 -
離婚時按揭房產(chǎn)一般可以按情況分配。分別是：1、夫妻中的一方在婚前買房按揭貸款，并且登記所有權(quán)的，那么該房屋通常不參與夫妻離婚后的共同財產(chǎn)分割?；楹箅p方共同還貸的，那么登記方需要給予另一方相應(yīng)的補償；2、婚后按揭買房的，那么可以讓夫妻雙方協(xié)議分割。協(xié)議不成的，由法院判決。貸款沒有還清的按揭房產(chǎn)，離婚時法官會怎么處理《民法典》婚姻家庭編司法解釋（一）第77條對這個規(guī)定的比較清楚了：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。貸款還沒還清的按揭房，法官會參照本條中“尚未取得完全所有權(quán)”的房屋來處理，在雙方無法協(xié)商達成一致意見的情況下，法官只會處理房屋的使用權(quán)，而不是處理房屋的所有權(quán)，等到取得完全所有權(quán)后再另案處理。但很多當2023-07-08342人看過
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房子是按揭還款的，離婚房子按揭分配怎么分？四川在線咨詢 2022-07-22婚后貸，買房離婚怎么分配房子的產(chǎn)權(quán)認定以簽訂合同時為準，不以獲得房產(chǎn)證的時間為準。 1.首先確定房子是婚前還是婚后購買，婚前，就是一方個人的婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分配。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財產(chǎn)。 2.房子若婚后購得，如若雙方對房產(chǎn)沒有特別約定，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當平分。 3.無論是婚前還是婚后購買，若一起還貸款了，婚后共同還 -
按揭貸款中的名義所有人權(quán)益糾紛解決途徑香港在線咨詢 2025-01-03在發(fā)生糾紛后,建議雙方先進行協(xié)商處理。如果協(xié)商無法達成一致,可以通過起訴來尋求法律維權(quán)。根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定,起訴方式包括書面起訴和口頭起訴兩種。對于公民提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄;如果被告住所地與經(jīng)常居住地不一致,則由經(jīng)常居住地人民法院管轄。 在起訴前,必須滿足以下條件:原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;必須有明確的被告;必須有具體的訴訟請求和事實、理由;必須屬 -
離婚后怎樣分割按揭貸款的房子廣西在線咨詢 2021-06-011.夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后雙方共同還貸的房屋的分割：根據(jù)《民法典》(2021.1.1生效)第一千零六十三條規(guī)定：下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。由于房產(chǎn)證是婚前取得的，所以該房屋屬于婚前個人 -
婚前按揭的房子，離婚房子歸一方貸款債務(wù)要怎么解決北京在線咨詢 2022-08-251.若按《》第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)為，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)?；诓粍赢a(chǎn)特性，只有一方能獲得房屋所有權(quán)。因此，獲得房產(chǎn)一方應(yīng)對另一方補償。一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨立償還。 -
婚后按揭的房子，貸款還沒還完，離婚時候怎么分配北京在線咨詢 2023-06-13貸款屬于共同債務(wù)，共同承擔。房子屬于共同財產(chǎn)，平均分割。離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務(wù)，應(yīng)當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)?，或財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時，由人民判決。第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益； （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當歸共
