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一、出租房屋辦理備案手續(xù)

1、申請登記

房屋租賃當(dāng)事人到房屋所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者管理機構(gòu)申請登記，領(lǐng)取《貴陽市房屋租賃登記備案申請表》，并如實填寫。

2、驗證核查

房屋租賃登記備案部門審核《房屋所有權(quán)證》或房屋所有權(quán)證明文件，身份證明及其他相關(guān)證明。

3、辦理登記

審查租賃當(dāng)事人提交的證明材料，簽訂的《房屋租賃合同》的租賃期限、用途、租金以及雙方規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容后，符合條件的準(zhǔn)予登記。

4、辦理時限

相關(guān)證明文件資料齊全，經(jīng)審查符合房屋租賃登記備案條件的，在3個工作日內(nèi)辦結(jié)。

二、出租房屋辦理備案需要的材料

1、出租人應(yīng)提交的材料：

①房地產(chǎn)權(quán)證或者規(guī)定的其他權(quán)屬證明;其中：向外來流動人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證。

②出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明;其中，共有房屋出租的，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書;代理出租的，應(yīng)具有房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明。

2、承租人應(yīng)提交的材料：承租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明;

上述應(yīng)提交的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明中，居住在國外的中國公民還應(yīng)提交有效的中華人民共和國護照;香港、澳門的，還應(yīng)提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證;臺灣的，還應(yīng)提交臺灣居民來往大陸通行證。境外企業(yè)、其他組織的，提交經(jīng)公證或認(rèn)證的設(shè)立證明。

凡當(dāng)事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的，不予登記備案。當(dāng)事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應(yīng)提交的材料向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。

三、為什么出租房屋要辦理備案

房屋租賃是房地產(chǎn)市場常見的一種交換形式，由此而產(chǎn)生的

糾紛和訴訟也非常多見。實行房屋租賃備案登記制度，由房地產(chǎn)管理部門對租賃行為進行審查，可以使租賃行為規(guī)范、有序，避免許多可能發(fā)生的糾紛。