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出租房屋要交什么稅

1、房產(chǎn)稅。擁有房屋產(chǎn)權(quán)并在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋者，若是企業(yè)或自收自支事業(yè)單位，就以所出租房屋的房產(chǎn)原值扣除10%-30%后的余值為計稅依據(jù)，按1.2%的稅率繳納房產(chǎn)稅;若是行政機關(guān)、全額或差額撥款事業(yè)單位、人民團體、軍隊、房屋管理部門或個人，則以租金收入為計稅依據(jù)，按12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。

2、城鎮(zhèn)土地使用稅。擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人在許可范圍內(nèi)出租房屋應(yīng)按房屋(含出租的院落)面積。依照土地等級及適用的等級稅額，計算并繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，對于私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門所規(guī)定租金標準的，按國家規(guī)定現(xiàn)暫緩征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

3、營業(yè)稅，出租房屋的單位和個人應(yīng)以租金收入為計稅依據(jù)，按5%的稅率繳納營業(yè)稅，個人出租月租金收入在800元以下的，免征營業(yè)稅。

4、城市維護建設(shè)稅，出租房屋的單位和個人在繳納營業(yè)稅的同時，還應(yīng)以繳納的營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)稅。

5、除此之外，出租房屋的單位和個人還應(yīng)繳納相應(yīng)的教育附加費、印花稅、企業(yè)所得稅或個人所得稅。

企業(yè)、自收自支事業(yè)單位和房管部門出租房屋，可在辦理正常的納稅申報手續(xù)時申報繳納以上各稅。其他單位和個人則應(yīng)攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋共有權(quán)證，國有土地使用證和租賃合同等有關(guān)資料，主動到單位所在地或居住地方稅收部門辦理納稅申報，依法履行納稅義務(wù)。

出租房屋如何辦理納稅手續(xù)

房屋出租人可到房屋所在區(qū)的房產(chǎn)管理局辦理房屋租賃登記備案、納稅、開具票據(jù)手續(xù);房產(chǎn)管理部門同時向出租人發(fā)放《房屋租賃登記備案簿》，商業(yè)用房出租的(包括大市場、寫字樓)同時發(fā)放《房屋租賃登記備案證》。

辦理登記備案和納稅手續(xù)需要提供的材料包括：

房屋所有權(quán)證或者其他合法來源證明;房屋租賃合同;當事人身份證明或者主體資格證明(個人：身份證、軍人證、護照;單位：營業(yè)執(zhí)照和組織機構(gòu)代碼證);

出租委托代管房屋的，還需提交委托代管人授權(quán)出租的證明;

委托人在境外的，授權(quán)出租的證明必須依法公證;轉(zhuǎn)租房屋的，還需提交出租人同意轉(zhuǎn)租的書面意見;出租共有房屋的，還需提交共有人同意出租的證明;

出租農(nóng)民宅基地范圍內(nèi)的房屋，還需提交宅基地使用證明。如房屋出租人提供的材料不全，可憑當事人身份證明或主體資格證明、《房屋租賃合同》先行辦理納稅手續(xù)，開具票據(jù)。

房屋租賃需繳納房屋租賃手續(xù)費和房屋租賃稅收，均由出租人承擔。房屋租賃手續(xù)費標準為：住宅100元、件;非住宅面積小于1000平方米的200元每件，大于1000平方米的300元每件。房屋租賃稅的綜合征收率分別為：內(nèi)資單位17.65%、外資單位17.15%、個人(含外籍人士、華僑和港、澳、臺人員)5%。