手續(xù)辦理指南：房屋出租
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-01 10:41:33
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房屋出租需要辦理的手續(xù)包括：1、出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同；2、雙方應在租賃合同簽訂之日起30日內向市、市、縣人民政府房地產管理部門申請登記。申請登記，應當提交下列文件：書面租賃合同、房屋所有權證、當事人的合法證明、代理人的證明、市人民政府規(guī)定的其他文件；3、市、縣人民政府房地產管理部門審核合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》，房屋租賃證是房屋租賃行為合法有效的憑證。
房屋出租是否需要交稅？
《房產稅暫行條例》明確規(guī)定：
1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
2、房產稅的稅率，依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％．
《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定：
1、租金收入屬于服務業(yè)，應按租金收入的5％繳納營業(yè)稅。
2、納稅人銷售、出租不動產應當向不動產所在地的主管稅務機關申報納稅。
《個人所得稅法》規(guī)定：
1、財產租賃所得應納個人所得稅。
2、財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
財產租賃所得，是指個人出租建筑物，土地使用權、機器設備車船以及其他財產取得的所得。財產包括動產和不動產。
個人取得的財產轉租收入，屬“財產租賃所得”的征稅范圍，由財產轉租人繳納個人所得稅。在確定財產租賃所得的納稅義務人時，應以產權憑證為依據；無產權憑證的，由主管稅務部門根據實際情況確定。產權所有人死亡，在未辦理產權繼承期間，該財產出租而有租金收入的，以領取租金的個人為納稅義務人。
《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規(guī)定，房屋租賃稅收優(yōu)惠政策：
1、對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。
2、對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
3、對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
4、對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產稅。
根據上述規(guī)定，出租房子是要繳稅的，而且我國已經實行了出租房屋備案制度，各地區(qū)也出臺了關于租房備案以及繳稅的相關規(guī)定對房屋出租備案及繳稅做了相關規(guī)定。
《城市房屋租賃管理辦法》第十七條：
《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的賃證。租用房屋從事生產、經營活動的，《房屋租賃證》作為經營場所合法的賃證。租用房屋用于居住的，《房屋租賃證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。
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