房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候需要公開嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-12 11:36:22
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一、房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候需要公開嗎
1、房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候需要公開。房產(chǎn)評(píng)估是由專業(yè)人員根據(jù)估價(jià)目的、遵循估價(jià)原則、按照估價(jià)程序、運(yùn)用估價(jià)方法、綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上在特定時(shí)間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測(cè)與判斷。
2、法律依據(jù)：
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條，基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
二、房地產(chǎn)評(píng)估有哪些類型
1、一般評(píng)估：這類評(píng)估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時(shí)，求助于評(píng)估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評(píng)估，它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。
2、房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估：這類評(píng)估是購房者尋求金融支持時(shí)，對(duì)自己所抵押的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估，它必須由金融部門指定或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對(duì)雙方有約束力。這種評(píng)估值一般較低。
3、特定評(píng)估：這種評(píng)估是房地產(chǎn)交易管理部門，對(duì)買賣雙方交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格水平而做的評(píng)估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評(píng)估值，計(jì)算繳納稅費(fèi)。
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1、二手房交易四種情況需要房產(chǎn)評(píng)估一般情況下，二手房買賣價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)相關(guān)部門就會(huì)據(jù)此登記過戶，但以下四種情形必須進(jìn)行評(píng)估。(1)買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)。如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房沒有價(jià)格概念，如境外人士或外地人，對(duì)國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。(2)進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)。房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。(3)申請(qǐng)抵押貸款時(shí)。向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房者為了少付首付款而報(bào)高交易價(jià)格，這對(duì)貸款銀行來說風(fēng)險(xiǎn)很大。因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值，需對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。2023-06-22217人看過 -
土地使用權(quán)公司設(shè)立時(shí)需要對(duì)下列資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估：1、以實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資的，應(yīng)當(dāng)按照同期市場(chǎng)一般規(guī)則，對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；2、以貨幣出資的，需要對(duì)貨幣的數(shù)額進(jìn)行評(píng)估；3、其他需要評(píng)估的資產(chǎn)。公司資產(chǎn)評(píng)估怎么做公司的資產(chǎn)評(píng)估需要以下幾點(diǎn)：1、明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和范圍；2、簽署資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托協(xié)議；3、選定評(píng)估基準(zhǔn)日；4、擬定評(píng)估方案；5、指導(dǎo)資產(chǎn)占有單位清查、填報(bào)資產(chǎn)，搜集準(zhǔn)備資料；6、檢查核實(shí)資產(chǎn)，驗(yàn)證資料；7、檢測(cè)鑒定資產(chǎn)；8、選擇評(píng)估方法和計(jì)算公式；9、針對(duì)具體對(duì)象進(jìn)行評(píng)定估算；10、分析確定評(píng)估結(jié)果，撰寫評(píng)估說明；11、匯總編寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，并按規(guī)定報(bào)送有關(guān)資料；12、評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部審核檢驗(yàn)評(píng)估結(jié)果；13、提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，并按規(guī)定報(bào)送有關(guān)資料；14、根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估審核確認(rèn)單位的意見進(jìn)行補(bǔ)充或修改調(diào)評(píng)估報(bào)告內(nèi)容。此步驟僅適用于按規(guī)定需報(bào)送2023-07-28433人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)需要進(jìn)行評(píng)估的國有資產(chǎn)：（1）資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓；（2）企業(yè)兼并、出售、聯(lián)營、股份經(jīng)營；（3）與外國公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)人開辦中外合資經(jīng)營企業(yè)或者中外合作經(jīng)營企業(yè)；（4）企業(yè)清算；（5）依照國家有關(guān)規(guī)定需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的其他情形。如何對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行成本評(píng)估成本估價(jià)法又稱成本逼近法，是指在求取估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，以開發(fā)或建造估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)或類似房地產(chǎn)所需耗費(fèi)的各項(xiàng)必要費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，再加上正常的利潤和應(yīng)納稅金，來確定估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格的一種估價(jià)方法。成本估價(jià)法的運(yùn)用范圍有時(shí)比市場(chǎng)比較法還要廣泛，特別適用于市場(chǎng)狹小、無法運(yùn)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià)的房地產(chǎn)的估價(jià)。購房者運(yùn)用這一方法，可以“擠出”賣方不合理的利潤，達(dá)到降低房價(jià)的目的。成本估價(jià)法的基本公式一、新建房地產(chǎn)的成本估價(jià)法公式新建房地產(chǎn)的價(jià)格按成本估價(jià)法進(jìn)行計(jì)算，其公式為：新建房地產(chǎn)價(jià)格＝取得土地費(fèi)用＋建造建筑物費(fèi)用＋正常利稅結(jié)合上海房地2023-07-23117人看過 -
依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。拆遷評(píng)估需要注意哪些問題拆遷評(píng)估需要注意的問題，具體如下：1、房屋面積及宅基地面積認(rèn)定。一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證書上記載面積為準(zhǔn)；2、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)按下列公式計(jì)算：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＝（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)－房屋重置成新均價(jià)）＊戶均安置面積／戶均宅基地面積；當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等情況綜合確定；評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)的確定未依照上述規(guī)定，參考周邊普通商品住宅均價(jià)，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)嚴(yán)重偏低，嚴(yán)重?fù)p害被拆遷人合法權(quán)益；3、評(píng)估方法。評(píng)估機(jī)構(gòu)不采用市場(chǎng)價(jià)法評(píng)估，導(dǎo)致評(píng)估價(jià)嚴(yán)重偏低；市、縣人民政府或者其授2023-08-02391人看過
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房產(chǎn)評(píng)估交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)作為交易價(jià)格的參考，避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值不了解，而影響交易的正常進(jìn)行。進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的五種情況第一種情況：交易交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)作為交易價(jià)格的參考，避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值不了解，而影響交易的正常進(jìn)行。第二種情況：繳納房產(chǎn)稅費(fèi)交易雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為明顯低于市場(chǎng)價(jià)值，會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。第三種情況：房產(chǎn)保險(xiǎn)房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估。第四種情況：申請(qǐng)銀行貸款向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。借款者為了證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)2023-06-05320人看過 -
房產(chǎn)評(píng)估一般來說只需要做一次房產(chǎn)評(píng)估即可，但是具體看實(shí)際情況以及法院的要求而做最終決定。1、一般評(píng)估：這類評(píng)估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時(shí)，求助于評(píng)估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評(píng)估，它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。2、房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估：這類評(píng)估是購房者尋求金融支持時(shí)，對(duì)自己所抵押的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估，它必須由金融部門指定或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對(duì)雙方有約束力。這種評(píng)估值一般較低。3、特定評(píng)估：這種評(píng)估是房地產(chǎn)交易管理部門，對(duì)買賣雙方交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格水平而做的評(píng)估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評(píng)估值，計(jì)算繳納稅費(fèi)。一、《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第一條為規(guī)范國有土地上房屋征收評(píng)估活動(dòng)2023-03-10145人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)您準(zhǔn)備以設(shè)備、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)或其它非貨幣資產(chǎn)出資，對(duì)外投資時(shí)，需要對(duì)出資資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定投入資產(chǎn)的公允價(jià)值。當(dāng)您準(zhǔn)備與外資合資合作，合作的任何一方擬以非貨幣資產(chǎn)形式出資時(shí)，對(duì)非貨幣資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)公允價(jià)值需要予以評(píng)估，以確定出資和股權(quán)比例。當(dāng)您是國有企業(yè)或國有控股企業(yè)，那么任何涉及國有企業(yè)的資產(chǎn)及權(quán)益的購置、出售等交易，根據(jù)財(cái)政部有關(guān)規(guī)定，必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。當(dāng)您的企業(yè)準(zhǔn)備與上市公司進(jìn)行資產(chǎn)交易、置換時(shí)，一般需要評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；如果交易資產(chǎn)為國有資產(chǎn)時(shí)，根據(jù)財(cái)政部有關(guān)規(guī)定，必須進(jìn)行評(píng)估。如果您的企業(yè)是一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)，在準(zhǔn)備首次公開發(fā)行前，根據(jù)證監(jiān)會(huì)的有關(guān)規(guī)定，必須對(duì)您企業(yè)的存貨進(jìn)行評(píng)估，并在招股說明書中加以披露。當(dāng)您對(duì)所交易、交換的資產(chǎn)公允價(jià)值把握不準(zhǔn)，希望由中介機(jī)構(gòu)為您提供該資產(chǎn)公允價(jià)值參考時(shí)，您就可以聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)為您提供相關(guān)服務(wù)。2023-06-09324人看過 -
股權(quán)質(zhì)押需要評(píng)估，股權(quán)質(zhì)押評(píng)估的方法有：1、按照工商注冊(cè)登記時(shí)的出資額確定，也稱原值確認(rèn)法；2、按照目標(biāo)公司的凈資產(chǎn)數(shù)額確定，也稱資產(chǎn)凈值確認(rèn)法；3、按照目標(biāo)公司的凈利潤數(shù)額確定；4、按照目標(biāo)公司的盈利能力或者收益率確定；5、按照審計(jì)、評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的價(jià)格確定。股權(quán)質(zhì)押違約強(qiáng)制執(zhí)行需評(píng)估嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，強(qiáng)制執(zhí)行質(zhì)押的股權(quán)時(shí)，并沒有規(guī)定一定要進(jìn)行評(píng)估，所以要不要評(píng)估應(yīng)該由出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》40．人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。52．對(duì)被執(zhí)行人在其他股份有限公司中持有的股份憑證（股票），人民法院可以扣押，并強(qiáng)制被執(zhí)行人按照公司法的有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓，也可以直接采取拍賣、變2023-07-09338人看過
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鑒定結(jié)論當(dāng)事人因交通事故致殘的，在治療終結(jié)后，應(yīng)當(dāng)由具有資格的傷殘鑒定機(jī)構(gòu)評(píng)定傷殘等級(jí)。故此傷殘鑒定應(yīng)待治療終結(jié)，通常是出院后三個(gè)月，但若傷情已穩(wěn)定可以提前根據(jù)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的建議向有資格的傷殘鑒定機(jī)構(gòu)評(píng)定傷殘等級(jí)。有固定物的（如骨折治療中安裝的鋼釘）要取出固定物后，才能做傷殘鑒定。在交通事故案件中，很多當(dāng)事人對(duì)傷殘?jiān)u定的時(shí)間往往把握不準(zhǔn)，導(dǎo)致一些傷殘鑒定結(jié)論在訴訟中無法得到法院的支持。殘疾賠償金是對(duì)交通事故受害人經(jīng)現(xiàn)有醫(yī)療手段和醫(yī)療水平治療后仍留下的傷情影響工作和生活進(jìn)行賠償?shù)囊粋€(gè)法定賠償項(xiàng)目。車禍評(píng)殘可以靠關(guān)系嗎當(dāng)事人因傷致殘，可在治療終結(jié)后書面向公安機(jī)關(guān)交通管理部門申請(qǐng)傷殘?jiān)u定。公安機(jī)關(guān)交通管理部門在接到傷殘?jiān)u定申請(qǐng)書后，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人介紹具有資格的傷殘鑒定機(jī)構(gòu)，由當(dāng)事人自行選擇。當(dāng)事人對(duì)傷殘鑒定有異議，在接到鑒定結(jié)論或復(fù)印件后3日提出重新鑒定申請(qǐng)。重新鑒定以一次為限。造成傷殘的，當(dāng)事人可以要求精神2023-07-13135人看過 -
拆遷評(píng)估在作出征收決定之后，由被征收人選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，開始評(píng)估。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。一、城市房屋拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)采用什么標(biāo)準(zhǔn)？為了規(guī)范城市房屋拆遷估價(jià)行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》。被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋的價(jià)值因素。被2023-04-11400人看過 -
鑒定結(jié)論當(dāng)事人因交通事故致殘的，在治療終結(jié)后，應(yīng)當(dāng)由具有資格的傷殘鑒定機(jī)構(gòu)評(píng)定傷殘等級(jí)。故此傷殘鑒定應(yīng)待治療終結(jié)，通常是出院后三個(gè)月，但若傷情已穩(wěn)定可以提前根據(jù)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的建議向有資格的傷殘鑒定機(jī)構(gòu)評(píng)定傷殘等級(jí)。有固定物的（如骨折治療中安裝的鋼釘）要取出固定物后，才能做傷殘鑒定。在交通事故案件中，很多當(dāng)事人對(duì)傷殘?jiān)u定的時(shí)間往往把握不準(zhǔn)，導(dǎo)致一些傷殘鑒定結(jié)論在訴訟中無法得到法院的支持。殘疾賠償金是對(duì)交通事故受害人經(jīng)現(xiàn)有醫(yī)療手段和醫(yī)療水平治療后仍留下的傷情影響工作和生活進(jìn)行賠償?shù)囊粋€(gè)法定賠償項(xiàng)目。車禍評(píng)殘可以靠關(guān)系嗎當(dāng)事人因傷致殘，可在治療終結(jié)后書面向公安機(jī)關(guān)交通管理部門申請(qǐng)傷殘?jiān)u定。公安機(jī)關(guān)交通管理部門在接到傷殘?jiān)u定申請(qǐng)書后，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人介紹具有資格的傷殘鑒定機(jī)構(gòu)，由當(dāng)事人自行選擇。當(dāng)事人對(duì)傷殘鑒定有異議，在接到鑒定結(jié)論或復(fù)印件后3日提出重新鑒定申請(qǐng)。重新鑒定以一次為限。造成傷殘的，當(dāng)事人可以要求精神2023-07-13479人看過 -
一、二手房買賣一定要評(píng)估嗎房地產(chǎn)買賣如不涉及國有資產(chǎn)，只是一種民事行為，雙方以約定的價(jià)格為準(zhǔn)，目前二手房交易比較發(fā)達(dá)，買賣雙方都可以從中介方或有關(guān)部門公布的交易平均價(jià)中獲知。如還無法確定，一定要在訂立合現(xiàn)成交前進(jìn)行評(píng)估咨詢，在只理過戶時(shí)跟本沒有作為，這已是對(duì)合現(xiàn)履行的一部份。且房地產(chǎn)的價(jià)格是波動(dòng)的，沒有說房地產(chǎn)可以按照評(píng)估的價(jià)格可以要求撤消合同，所以評(píng)估根本不可能保護(hù)買賣雙方的利益，而且且相反購房方為此付出了一筆不少的評(píng)估費(fèi)到是事實(shí)。而當(dāng)評(píng)估價(jià)格低于成交價(jià)時(shí)征稅部門還是按照成交價(jià)，(當(dāng)評(píng)估高于成交價(jià)時(shí)按評(píng)估征稅)，所以沒有公平可言，評(píng)估也是沒有必要的。二、如何準(zhǔn)確評(píng)估二手房價(jià)格客觀來講，二手房的價(jià)格主要是由房屋的區(qū)域因素與個(gè)別因素形成的。而二手房的評(píng)估主要是運(yùn)用市場(chǎng)比較法，所以在評(píng)估過程中，主要是對(duì)這兩方面的情況進(jìn)行比較修正。區(qū)域因素在二手房評(píng)估中起到了決定房屋價(jià)格的主要作用。如基礎(chǔ)設(shè)施與2023-03-30473人看過
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房地產(chǎn)估價(jià)在二手房的交易過程中，雖然對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估師一個(gè)非常市場(chǎng)化的行為，但同時(shí)它也是一個(gè)非常專業(yè)化的房產(chǎn)研究行為。為了保證對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的準(zhǔn)確性和嚴(yán)謹(jǐn)性，科學(xué)合理的評(píng)估方法是必不可少的。通常而言，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估可分為比較法、收益法和成本法。下面，就給大家介紹一下目前市場(chǎng)上應(yīng)用最為廣泛，而且也是最為精確的一種評(píng)估方法——市場(chǎng)比較法。這里所講的比較法主要是指將被評(píng)估的房地產(chǎn)與同等條件的房地產(chǎn)進(jìn)行對(duì)比，然后再得出結(jié)論。評(píng)估機(jī)構(gòu)在運(yùn)用比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的時(shí)候至少要挑選3個(gè)以上與被評(píng)估房屋相類似的二手房進(jìn)行比照，然后再用這個(gè)比較得出的結(jié)果對(duì)所評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?。其中，在?duì)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)的主要參考因素有所在小區(qū)的均價(jià)，周邊小區(qū)類似房源的成交價(jià)格，小區(qū)所在版塊的房價(jià)行情，以及被估算的二手房的特性，例如房子的戶型、樓層、朝向、房齡、裝修等多種因素。2023-06-10193人看過 -
房產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的原則是公正、公平、公開，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，一并實(shí)行供需原則、替代原則、最有效使用原則、貢獻(xiàn)原則、合法原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。一、集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式具體是什么呢拆遷補(bǔ)償安置方式，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。1、貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：（1）市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。（2）商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季2023-03-30453人看過
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房產(chǎn)評(píng)估是對(duì)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行估計(jì)和確定的過程，通常由專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或評(píng)估師進(jìn)行。 評(píng)估師會(huì)考慮房屋的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、周邊環(huán)境等因素，結(jié)合市場(chǎng)行情和影響因素，給出房屋的合理市場(chǎng)價(jià)值。... 更多>
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什么時(shí)候需要進(jìn)行凈資產(chǎn)評(píng)估山西在線咨詢 2022-09-05需要進(jìn)行凈資產(chǎn)評(píng)估的情況如下所示：1、以非法定貨幣形式出資，此時(shí)需要對(duì)股東的出資進(jìn)行評(píng)估。依據(jù)《》股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資；對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)；2、破產(chǎn)清算時(shí)也需要對(duì)公司資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，《公司法》第一百八十六條：清算組在清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后，應(yīng)當(dāng)制定清算方案，并 -
房產(chǎn)評(píng)估過程中怎么需要進(jìn)行公開吉林省在線咨詢 2021-11-04房地產(chǎn)評(píng)估需要公開。房地產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)人員根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估原則、評(píng)估程序和評(píng)估方法，綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，在特定時(shí)間內(nèi)最有可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格的估計(jì)、推測(cè)和判斷。 -
要進(jìn)行遺產(chǎn)評(píng)估，遺產(chǎn)評(píng)估公證需要多久陜西在線咨詢 2022-07-25只要前期手續(xù)（提交材料）具備，在公證處辦理公證，能夠立等可?。ó?dāng)場(chǎng)出具公證書）。如果審查需要補(bǔ)充材料等，會(huì)在受理后15個(gè)工作日同出具公證書。 如果想提高公證效率，作遺產(chǎn)繼承公證當(dāng)事人須準(zhǔn)備與提交的材料如下： 1．當(dāng)事人的居民身份證、戶口簿、社保卡等其他身份證明； 2．代理人代為申請(qǐng)的，須提供有效的委托公證書及委托人、代理人的居民身份證、戶口簿、社保卡等其他身份證明； 3．被繼承人的死亡證明、注銷戶 -
繼承的房產(chǎn)做的時(shí)候需要評(píng)估嗎甘肅在線咨詢 2022-10-19因?yàn)檫z產(chǎn)繼承是按繼承財(cái)產(chǎn)價(jià)值的2％來收取公證費(fèi)的，而房產(chǎn)的價(jià)值需要有資質(zhì)的評(píng)估公司來評(píng)估，不是誰可以隨便說的。當(dāng)然，公證處也允許當(dāng)事人提供網(wǎng)上二手房的一般價(jià)格，只要當(dāng)事人無意見，也可以按此收費(fèi)的。但公證處是不可以指定某家評(píng)估公司的，這一點(diǎn)，你可以向公證處提出來。 -
凈資產(chǎn)評(píng)估什么時(shí)候進(jìn)行的，什么時(shí)候做需要做寧夏在線咨詢 2021-10-14需要進(jìn)行凈資產(chǎn)評(píng)估的情況如下所示： 1、股東以非法定貨幣形式出資，此時(shí)需要對(duì)股東的出資進(jìn)行評(píng)估。依據(jù)《公司法》股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資；對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)； 2、公司破產(chǎn)清算時(shí)也需要對(duì)公司資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，《公司法》第一百八十六條：清算組在清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清
