什么時(shí)候進(jìn)行房屋評(píng)估什么時(shí)候進(jìn)行拆遷
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-31 16:42:17
495 人看過
1、拆遷中進(jìn)行房屋評(píng)估時(shí)
征收決定作出后，被征收人選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)開始評(píng)估。國(guó)有土地上百套房屋征收與補(bǔ)償條例第十九條對(duì)被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償金額不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。
對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見。（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)必須具備資質(zhì)：對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估的單位，應(yīng)當(dāng)具有省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的具有三級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)水平。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇：評(píng)估機(jī)構(gòu)可以由拆遷人和被拆遷人共同選擇。雙方協(xié)商不成的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)從有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)中抽簽。
（3）異議處理：拆遷方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以要求評(píng)估機(jī)構(gòu)在5日內(nèi)作出解釋和說明。經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)解釋仍有異議的，當(dāng)事人可以委托其他有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。
拆遷過程中什么時(shí)候進(jìn)行房屋評(píng)估？房屋評(píng)估的時(shí)間應(yīng)由拆遷方確定，因?yàn)椴疬w方有自己的方案和相應(yīng)的房屋拆遷方案。房屋拆遷評(píng)估工作是如何進(jìn)行的，或者評(píng)估中遇到的問題，有很多專業(yè)的律師可以幫你。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多收房相關(guān)文章
-
收到評(píng)估報(bào)告之后，拍賣單位要先擬定拍賣公告（5個(gè)工作日），經(jīng)法院審核通過后（5個(gè)工作日），在進(jìn)行公告（2個(gè)工作日）。拍賣公告的時(shí)間為：1、拍賣動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在拍賣15日前公告，流拍后再行司法拍賣時(shí)應(yīng)當(dāng)在拍賣7日前公告。2、拍賣不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)在拍賣30日前公告，流拍后再次司法拍賣應(yīng)當(dāng)在拍賣15日前公告。3、拍賣上市公司國(guó)有股和社會(huì)法人股應(yīng)當(dāng)在拍賣20日前公告。公告送達(dá)后又通過郵寄送達(dá)可以嗎不可以。公告送達(dá)是《民事訴訟法》規(guī)定的一種合法的法院送達(dá)方式，但使用公告送達(dá)有前提，必是在“受送達(dá)人下落不明”、“或者用《民事訴訟法》所規(guī)定的其他方式無法送達(dá)”的情況下才可以通過公告方式進(jìn)行送達(dá)。所以，如果當(dāng)事人的情況符合公告送達(dá)的適用條件的，法院可以依法進(jìn)行公告送達(dá)，并進(jìn)行缺席審理和判決，法院的公告送達(dá)并判決的做法并沒有違反法定訴訟程序，當(dāng)事人以“法院進(jìn)行公告送達(dá)并判決、當(dāng)事人不知道開庭”為由進(jìn)行申請(qǐng)2023-07-19496人看過 -
房屋拆遷進(jìn)行評(píng)估的法定流程是什么，時(shí)間有多長(zhǎng)一、房屋拆遷進(jìn)行評(píng)估的法定流程房屋拆遷過程中房屋拆遷評(píng)估的一般程序流程1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門或委托單位的委托后開展具體評(píng)估工作。2、房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。3、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。5、編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。6、評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。二、房屋拆遷進(jìn)行評(píng)估要多長(zhǎng)時(shí)間一般的房產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，看資產(chǎn)量的大小，就算一個(gè)星期出評(píng)估結(jié)果，評(píng)估結(jié)2024-04-04387人看過 -
拆遷評(píng)估在作出征收決定之后，由被征收人選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，開始評(píng)估?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。企業(yè)拆遷評(píng)估有折舊嗎企業(yè)拆遷評(píng)估有折舊，一般業(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)有成本評(píng)估、市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估、處置程序等幾種不同的評(píng)估方法，然后根據(jù)土地使用價(jià)值和房屋殘值進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。這個(gè)折舊率反映在你地上的財(cái)產(chǎn)和房子本身的價(jià)值上。新房子的裝修必須比舊房子高。對(duì)評(píng)審結(jié)果不滿意的，可以申請(qǐng)復(fù)議、復(fù)審，也可以向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)復(fù)議、復(fù)審。2023-07-05436人看過 -
房屋拆遷補(bǔ)償一、房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估依據(jù)拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。2、交易均價(jià)商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。3、重置價(jià)重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。二、房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估機(jī)構(gòu)新房屋征收評(píng)估辦法的積極意義實(shí)際上就在于用專業(yè)機(jī)構(gòu)得出一個(gè)專業(yè)價(jià)值，依據(jù)專業(yè)的程序、法律賦予的權(quán)利得出一個(gè)價(jià)格，而不是一方說了算的2023-06-24350人看過
-
法律綜合知識(shí)一、什么時(shí)候?qū)κ鹿收暮头婪洞胧┻M(jìn)行評(píng)估1、發(fā)生安全事故后，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在在批復(fù)事故調(diào)查報(bào)告后一年內(nèi)，組織有關(guān)部門對(duì)事故整改和防范措施落實(shí)情況進(jìn)行評(píng)估。2、評(píng)估結(jié)果要對(duì)社會(huì)開放。3、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》第八十六條事故調(diào)查處理應(yīng)當(dāng)按照科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、依法依規(guī)、實(shí)事求是、注重實(shí)效的原則，及時(shí)、準(zhǔn)確地查清事故原因，查明事故性質(zhì)和責(zé)任，評(píng)估應(yīng)急處置工作，總結(jié)事故教訓(xùn)，提出整改措施，并對(duì)事故責(zé)任單位和人員提出處理建議。事故調(diào)查報(bào)告應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)向社會(huì)公布。事故調(diào)查和處理的具體辦法由國(guó)務(wù)院制定。事故發(fā)生單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)全面落實(shí)整改措施，負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)事故調(diào)查處理的國(guó)務(wù)院有關(guān)部門和地方人民政府應(yīng)當(dāng)在批復(fù)事故調(diào)查報(bào)告后一年內(nèi)，組織有關(guān)部門對(duì)事故整改和防范措施落實(shí)情況進(jìn)行評(píng)估，并及時(shí)向社會(huì)公開評(píng)估結(jié)果；對(duì)不履行職責(zé)導(dǎo)致事故整改和防范措施沒有落實(shí)的有關(guān)單位和人員，應(yīng)2023-12-04204人看過 -
房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候需要公開。房產(chǎn)評(píng)估是由專業(yè)人員根據(jù)估價(jià)目的、遵循估價(jià)原則、按照估價(jià)程序、運(yùn)用估價(jià)方法、綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上在特定時(shí)間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測(cè)與判斷。一、房產(chǎn)過戶不征收個(gè)人所得稅個(gè)人房產(chǎn)通過無償贈(zèng)與過戶給親戚的，免征個(gè)人所得稅。雙方簽訂贈(zèng)與合同后簽署確認(rèn)書；進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估；繳納相關(guān)費(fèi)用，契稅為房管局評(píng)估價(jià)的3%，印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；進(jìn)行贈(zèng)與公證與房產(chǎn)公證，贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%；辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。二、子女繼承父母房子的再出售要交稅嗎繼承的房產(chǎn)，任何時(shí)間再出售，均需要繳納20%個(gè)人所得稅。子女法定繼承父母房產(chǎn)，免征契稅。需要按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)乘0.05%繳納印花稅。首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格2023-06-22380人看過 -
法律綜合知識(shí)所謂拆遷評(píng)估的合法性，就是在取得合法的房屋拆遷許可證的前提下，對(duì)擁有合法權(quán)益的房地產(chǎn)，嚴(yán)格按照評(píng)估的原則、方法、程序進(jìn)行估算。具體可以分為三個(gè)層次：一是拆遷的合法性；二是房地產(chǎn)權(quán)屬的合法性；三是評(píng)估的合法性。一、拆遷的合法性。拆遷評(píng)估，顧名思義是有拆遷才有評(píng)估。但不是所有的拆遷都是合法的，房屋拆遷應(yīng)該按的規(guī)定申領(lǐng)合法的房屋拆遷許可證，對(duì)于沒有合法的房屋拆遷許可證的拆遷評(píng)估，其評(píng)估作業(yè)得不到的支持，其評(píng)估價(jià)格得不到法律的認(rèn)可，由此引起的拆遷評(píng)估糾紛也就不屬于有關(guān)拆遷法律法規(guī)調(diào)整的范疇。違法拆遷的種類有無證拆遷、超范圍拆遷等。無證拆遷就是沒有取得合法的房屋拆遷許可證就開始拆遷，而超范圍拆遷是指超過許可證核定的拆遷紅線范圍進(jìn)行的拆遷行為，同樣也是不合法的。有的開發(fā)建設(shè)單位，甚至有的政府部門，為了趕超進(jìn)度，在沒有取得房屋拆遷許可證的情況下，就與被拆遷人進(jìn)行拆遷評(píng)估、簽訂拆遷協(xié)議、要求被拆遷人提早實(shí)2024-01-11385人看過 -
一、房屋拆遷中什么時(shí)候收到評(píng)估報(bào)告才合法?依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，被拆遷人在房屋征收決定公告之日后一年內(nèi)收到評(píng)估報(bào)告是屬于合法的。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。二、房屋拆遷評(píng)估的一般流程是怎樣的?1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門或委托單位的委托后開展具體評(píng)估工作。2、房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。就是2023-06-0272人看過
-
拆遷評(píng)估一、房屋拆遷的五種評(píng)估方法1、市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。市場(chǎng)比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。2、成本法是通過求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。3、收益法是雨季估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。4、假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀價(jià)格。二、房屋拆遷過程中2023-04-1565人看過 -
網(wǎng)簽應(yīng)該在雙方簽署預(yù)售合同后三十日里面完成。我國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)對(duì)商品房?jī)H規(guī)定了預(yù)售備案的相關(guān)制度，沒有就網(wǎng)簽的辦理期限去做出硬性的要求。實(shí)踐當(dāng)中商品房網(wǎng)簽流程在商品房預(yù)售合同備案之前，不去辦理網(wǎng)簽，預(yù)售合同就無法辦理備案。購(gòu)房者可以在簽訂合同的時(shí)候和開發(fā)企業(yè)協(xié)商好手續(xù)辦理期限。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)該從簽約那日起30日內(nèi)，向有關(guān)部門辦理備案手續(xù)。商品房網(wǎng)簽流程有哪些？商品房網(wǎng)簽的程序是：1、將雙方協(xié)商一致的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，并上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)；2、購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式合同，由購(gòu)房者和開發(fā)商簽字；3、開發(fā)商到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案2023-07-01284人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何進(jìn)行拆遷房屋評(píng)估詳細(xì)步驟按照如下程序進(jìn)行拆遷房屋評(píng)估：1．制定評(píng)估方案，向市建設(shè)局備案；2．進(jìn)行公告公示，廣泛征求意見及建議；3．依據(jù)對(duì)拆遷重大政策征求的意見進(jìn)行論證，評(píng)審政策可行性和科學(xué)性；4．作出評(píng)估評(píng)測(cè)，制定應(yīng)急預(yù)案；5．作出總體評(píng)估結(jié)論，形成專項(xiàng)評(píng)估報(bào)告報(bào)市維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組備案?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。二、拆遷評(píng)估的方法有哪些房屋拆遷評(píng)估方法有：市場(chǎng)比較法、成本法、收益法2023-07-30192人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、買房子什么時(shí)候進(jìn)行網(wǎng)簽當(dāng)你和開發(fā)商把合同簽好之后，相關(guān)部門一般會(huì)在五個(gè)工作日審查你的購(gòu)房資格。只有在購(gòu)房資格審核中通過之后才能夠進(jìn)行網(wǎng)簽這個(gè)環(huán)節(jié)，如果沒有通過是如論如何都無法進(jìn)行的。所以，網(wǎng)簽一般是在五個(gè)工作日評(píng)估報(bào)告下來之后再簽。二、網(wǎng)簽要注意什么?1.注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證當(dāng)你即將網(wǎng)簽的時(shí)候一定要查看開發(fā)商是不是有商品房銷售許可證。并且想要擁有這個(gè)證明還需要具備建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證書等相關(guān)證件。其實(shí)也就是說，開發(fā)商有了商品房預(yù)售許可證之后業(yè)主們才可以辦理房產(chǎn)證。2.注意房屋買賣合同文本當(dāng)你在準(zhǔn)備網(wǎng)簽的時(shí)候必須要查看買賣合同的文本是不是和地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本一模一樣。并且你務(wù)必要按照文本中所舉例的條款一一填寫，不能有一絲馬虎，因?yàn)橹灰闵晕⒎噶艘欢↑c(diǎn)錯(cuò)就很有可能造成很大的安全隱患。3.注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)因?yàn)楹贤猩婕暗臇|西有2023-06-02475人看過
-
1、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估公司一般由拆遷方確定，包括拆遷方和被拆遷方，拆遷方由評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后由被拆遷方委托。根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第六條規(guī)定，市縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)公布一批資質(zhì)等級(jí)較高的估價(jià)機(jī)構(gòu)，雄厚的綜合實(shí)力和良好的社會(huì)信譽(yù)為拆遷當(dāng)事人提供了選擇。評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定要公開透明，采取被拆遷人投票或拆遷人抽簽的方式。原則上，在房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)被拆遷的房屋，應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。需要兩個(gè)以上評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)拆遷評(píng)估的依據(jù)、原則、程序、方法和參數(shù)選擇，執(zhí)行共同標(biāo)準(zhǔn)。二是房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。一般來說：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）是用來補(bǔ)償被拆遷房屋所有人損失的，按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償是用來補(bǔ)償被拆遷房屋的居民臨時(shí)居住或?qū)ふ遗R時(shí)住所的不便。按臨時(shí)居住條件分類，按被拆遷房屋居民人口按月補(bǔ)助。（3）獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償是2023-05-31355人看過 -
一、二手房交易估價(jià)一般是在什么時(shí)候進(jìn)行(1)購(gòu)買房屋時(shí)可能需要房地產(chǎn)估價(jià)交易雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。此外，交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估作為交易價(jià)格的參考。(2)進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估，是評(píng)估可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失折建筑物的價(jià)值。(3)申請(qǐng)抵押貸款時(shí)需要房地產(chǎn)估價(jià)向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，借款人為了證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。(4)遇到征地和2023-04-17471人看過
#購(gòu)房指南
北京
律師推薦
#購(gòu)房指南
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
#收房
詞條
收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會(huì)通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
#收房
最新文章
-
2024-01-18 -
2024-01-12 -
2024-01-11 -
2024-01-08 -
2024-01-05
#收房
相關(guān)咨詢
-
房屋拆遷時(shí)需要進(jìn)行哪些評(píng)估重慶在線咨詢 2022-05-021.一般規(guī)定估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。評(píng)估報(bào)告：估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的規(guī)定格式出具評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名，經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)審核并加蓋機(jī)構(gòu)公章。 2.對(duì)附屬物、附著物、在建工程、臨時(shí)建筑的評(píng)估 2.1附屬物、附著物等評(píng)估：按照國(guó)家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行。 2.2在建工程評(píng)估：一般應(yīng)采用成本法進(jìn)行評(píng)估。在建工程評(píng)估以政府管理部門批準(zhǔn)的用途、參數(shù)或規(guī)劃設(shè) -
什么時(shí)候需要進(jìn)行凈資產(chǎn)評(píng)估山西在線咨詢 2022-09-05需要進(jìn)行凈資產(chǎn)評(píng)估的情況如下所示：1、以非法定貨幣形式出資，此時(shí)需要對(duì)股東的出資進(jìn)行評(píng)估。依據(jù)《》股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資；對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)；2、破產(chǎn)清算時(shí)也需要對(duì)公司資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，《公司法》第一百八十六條：清算組在清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后，應(yīng)當(dāng)制定清算方案，并 -
凈資產(chǎn)評(píng)估什么時(shí)候進(jìn)行的，什么時(shí)候做需要做寧夏在線咨詢 2021-10-14需要進(jìn)行凈資產(chǎn)評(píng)估的情況如下所示： 1、股東以非法定貨幣形式出資，此時(shí)需要對(duì)股東的出資進(jìn)行評(píng)估。依據(jù)《公司法》股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資；對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)； 2、公司破產(chǎn)清算時(shí)也需要對(duì)公司資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，《公司法》第一百八十六條：清算組在清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清 -
什么時(shí)候開始進(jìn)行農(nóng)村拆遷廣西在線咨詢 2022-06-19大體時(shí)間是從2019年開始，但每個(gè)地方開始時(shí)間可能會(huì)略有差異。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。 -
房屋拆遷進(jìn)行評(píng)估的法定步驟是什么時(shí)間有多長(zhǎng)云南在線咨詢 2022-09-04依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法的規(guī)定，評(píng)估的流程是確定評(píng)估機(jī)構(gòu)、簽訂委托評(píng)估合同、進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告等，而評(píng)估的時(shí)間由雙方協(xié)商確定。《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第四條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得采取迎合
