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哪些買房合同條款值得重視和審查

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-02 06:57:22 264 人看過

一、哪些買房合同條款值得重視和審查

買房合同條款值得重視和審查的條款如下：

1．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理；

2．房屋質(zhì)量；

3．房屋價款及支付方式、支付期限；

4．違約責(zé)任；

5．合同解除方式條款等。

二、買房合同糾紛訴訟時效是多久

買房合同糾紛訴訟時效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

三、購房合同可以毀約嗎

購房合同可以毀約。但是簽訂購房合同后，當(dāng)事人一方違約，另一方可以按照法律規(guī)定和合同約定追究違約方的違約責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《中華人民共和國民法典》：第九章　訴訟時效　　第一百八十八條　向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n　　訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

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合同審查
重視合同文本的細(xì)節(jié)審查

細(xì)節(jié)決定成敗。注意細(xì)節(jié)，在合同審查中顯得尤為重要，如有的含涉外因素的合同中，首部經(jīng)常列明“定義”，是對本合同正文詞匯和概念的界定和說明，在合同審查中必須仔細(xì)推敲，“定義”中概念的“內(nèi)涵”和“外延”要準(zhǔn)確理解、反復(fù)斟酌、避免歧意。合同尾部若附有“說明”或“附件”，審查時一定要認(rèn)真核對；此外，首部和尾部還要結(jié)合正文部分進(jìn)行審查、校核，防止出現(xiàn)偏差，如果不注意這些細(xì)節(jié)，常會產(chǎn)生意想不到的后果。印章使用也是合同審查中易被忽視的一個細(xì)節(jié)，目前大多數(shù)公司特別是基層單位印章使用相對混亂，如簽署合同和補(bǔ)充條款應(yīng)使用印章不一致等，企業(yè)法律實務(wù)中簽訂合同要求用“公章”或“合同專用章”；對賬應(yīng)使用“公章”、“合同專用章”或“財務(wù)專用章”；簽收貨物可使用“公章”、“合同專用章”、“財務(wù)專用章”或“業(yè)務(wù)專用章”等。在具體審查中這些細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)加以注意，另外，還要注意地址這一細(xì)節(jié)，許多公司注冊地與實際經(jīng)營地不一，或一家公

2023-08-12

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合同條款
考慮對方處境，慎重審視合同條款;

合同至少是雙方的事，合同最根本的目的也是為了“雙贏”結(jié)局。簽訂合同時，要求從對方的處境考慮，真正的目的不是為了對方的利益著想，而是從對方的角度考慮，要在合同條款上會采取什么樣的態(tài)度，達(dá)到什么樣的目的。防止對方的“惡意利用”，或刻意加重一方的義務(wù)，最終有可能承擔(dān)更多的責(zé)任。一、黑白合同的效力是怎樣的根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。不過鑒于雙方簽訂合同的本意并非在于損害國家利益而是房屋交易，因此只能認(rèn)定陽合同中關(guān)于價款的部分無效，而其他部分仍然有效。在司法實踐中，陰合同通常仍被認(rèn)為是雙方之間的真實意思表示從而被認(rèn)定為有效，一方要求繼續(xù)履行，對方應(yīng)當(dāng)履行。這樣，買方很難以合同無效為理由解除合同。一般來說，訂立黑白合同的目的主要是為了偷逃稅費。但是，房地產(chǎn)買賣合同中規(guī)避國家稅收的價格條款無效。該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當(dāng)事人以逃避

2023-03-15

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購房合同附件應(yīng)重視哪些?

買房前要認(rèn)真簽訂購房合同，更不要輕視合同中的附件。商品房買賣合同示范文本中共有五處明確規(guī)定了由買賣雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件。對這些附件，購房人切不要掉以輕心，要注意防止約定不明，留下隱患或者查看不細(xì)而誤入陷阱。附件一是房屋平面圖。一般情況下，開發(fā)商提供的平面圖非常簡單，既無尺寸也無比例，一旦發(fā)生爭議，購房人明顯處于劣勢地位。對此，購房人可以要求開發(fā)商在房屋平面圖中標(biāo)明長、寬等基本數(shù)據(jù)，并盡可能要求開發(fā)商同時提供電器、供水、照明以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購房人的一個基本知情權(quán)，也是今后解決爭議的主要依據(jù)。附件二是有關(guān)公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成說明。這里購房者需要注意的是，凡不是為所購房屋所在的樓宇單獨服務(wù)的建筑設(shè)施，均不應(yīng)計入該構(gòu)成面積。雙方應(yīng)約定，賣出人違背該分?jǐn)傇瓌t的，應(yīng)退還不應(yīng)計入分?jǐn)偯娣e部分的相應(yīng)價款，并按該價款的10%支付違約金。附件三是關(guān)于商品房的裝飾、

2023-04-22

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2023-06-08

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二手房買賣合同
重新審視二手房買賣合同，有哪些方面需要特別留意？

、審核對方身份及中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照：在簽訂二手房買賣居間合同的時候應(yīng)盡量弄清楚對方的身份，保留身份證復(fù)印件等，并且審查中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照。2、簽約時應(yīng)仔細(xì)看合同條款：合同簽訂必須擺正心態(tài)，不能馬虎，因為一旦在合同上簽了字就要受合同約束，違反合同就要承擔(dān)法律責(zé)任。因此，雙方在簽約時應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看合同條款，有疑問時應(yīng)該要求中介公司解釋清楚，并記載在合同中。只有確定自身能夠履行的條款方能簽署。而對于自己難以履行的條款要注意違約規(guī)定，看自己能否承受再決定是否簽署。另外，合同是一式多份，要看清三份合同內(nèi)容是否一致。3、不要留空，若有附加需在附加處蓋章：居間合同一般都是由中介公司提供，其中有許多條款是要求簽署方在簽約時填充或選擇，針對這一特點，雙方在簽約時一定要對這類需填充或選擇的條款逐一進(jìn)行確定，盡量不要留有空白條款，以防止日后被他人違規(guī)利用；若有附加條款需要雙方在附加條款上蓋章。4、簽約時不要只簽后

2023-07-04

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擔(dān)保性條款和擔(dān)保合同的審查

相關(guān)法律法規(guī)對各種擔(dān)保的有效設(shè)定均有詳細(xì)的、明確的規(guī)定，在諸多涉及擔(dān)保是否有效的條件中，常常因為當(dāng)事人在設(shè)立擔(dān)保時沒有認(rèn)真考慮擔(dān)保單位的資質(zhì)能力，擔(dān)保條款的設(shè)定不規(guī)范、不明確，擔(dān)保設(shè)定程序不符合法律要求等造成擔(dān)保無效或沒有起到應(yīng)有的效果，對此，應(yīng)給予足夠的重視。我國《民法典》對五種擔(dān)保方式的生效條件有著不同的規(guī)定，以抵押為例，《民法典》規(guī)定以無地上定著物的土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物、林木、航空器、船舶、車輛、企業(yè)的設(shè)備和其它某些動產(chǎn)為抵押的，必須辦理抵押登記，抵押合同自抵押登記之日起生效。一、擔(dān)保物權(quán)什么時候生效抵押合同是抵押權(quán)人（通常是債權(quán)人）與抵押人（既可以是債務(wù)人，也可以是第三人）簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財物（既可以是不動產(chǎn)，也可以是動產(chǎn)）向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價款優(yōu)先受償。依據(jù)不同性質(zhì)

2023-06-29

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合同條款
如何審查和防范合同條款風(fēng)險

一、如何審查和防范合同條款風(fēng)險（一）審查合同雙方名稱及法定代表人根據(jù)我國公司企業(yè)登記法律法規(guī)的規(guī)定，企業(yè)名稱一般由以下幾個部分構(gòu)成，即注冊區(qū)域名稱、字號、行業(yè)、責(zé)任形式等幾個構(gòu)成要素。如果企業(yè)名稱表述不規(guī)范，工商管理機(jī)關(guān)將拒絕企業(yè)注冊申請。因此，如果最后簽訂的書面合同中雙方的企業(yè)名稱表述出現(xiàn)錯誤，則被錯誤表述的一方可能會被認(rèn)定為不是合同的一方當(dāng)事人，其將不能享有合同上的權(quán)利或要求其承擔(dān)合同上的義務(wù)。即使需要追究對方的違約責(zé)任，也需要花費很高的人力物力證明該表述錯誤的一方就是對方當(dāng)事人。因此審查合同，應(yīng)首先審查合同的首部合同各方的企業(yè)的名稱的表述是否完整準(zhǔn)確，法定代表人是否為營業(yè)執(zhí)照上登記的法定代表人，授權(quán)代表人是否為企業(yè)授權(quán)委托書所委托授權(quán)的代理人。此外，還應(yīng)該核對合同上注明的對方企業(yè)名稱是否和對方營業(yè)執(zhí)照上的企業(yè)名稱完全一致。（二）審查合同名稱和內(nèi)容是否一致對現(xiàn)實生活中比較典型的合同作了

2023-05-01

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慎重審查二手房合同

鑒于目前的二手房買賣合同尚未具有商品房買賣所具有的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)合同范本，在二手房交易過程中，買賣雙方對所簽訂的買賣合同的合法性、公平性和有效性應(yīng)充分予以重視，使合同訂立得盡可能完善。如對合同中細(xì)節(jié)問題的規(guī)定予以具體明確，以避免在物業(yè)交割后使買賣雙方產(chǎn)生不必要的麻煩。在二手房買賣合同中以下條款是必備的：1、基本情況：買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法;2、房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、有無共有人;3、價款及其支付方式、期限：寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件;4、交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費用;5、違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，違約金、定金、賠償金的計算與給付，爭議的解決(仲裁、訴訟等);6、合同生效、終止條款;7、變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。建議您在簽約前弄清標(biāo)的房屋的各方面情況

2023-06-05

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哪些二手房值得擇機(jī)購買?

價格實惠最關(guān)鍵買房價格是硬道理。自住購房者選擇二手房作為自己置業(yè)的目標(biāo)，對價格的敏感度往往比較高。浦東塘橋板塊生活配套設(shè)施成熟、交通便利，與陸家嘴地區(qū)相比房價較低，因此受到很多年輕白領(lǐng)的追捧。據(jù)漢宇地產(chǎn)塘橋區(qū)域董事陳某煒介紹，該區(qū)域熱點樓盤上海綠城的一手房價格已從去年年底時的均價每平方米1.25萬元上漲到目前的1.4萬元，而位置好的二手房甚至賣到每平方米1.7萬元。近期同處塘橋板塊的東方城市花園二手房成交比較活躍，目前掛牌價僅每平方米1.2萬元左右，與區(qū)域內(nèi)其他樓盤相比有明顯的價格差。生活配套最重要買房就是讓未來的生活更好。步行十分鐘才能到的便利店，當(dāng)然沒有在自家樓下來得方便;孩子上學(xué)坐公交車，當(dāng)然沒有學(xué)校在社區(qū)內(nèi)來得安全。如今的自住購房者更加理智、更加務(wù)實，房子周邊的商場、學(xué)校、醫(yī)院、銀行和飯店等都在他們的考慮范圍內(nèi)。中遠(yuǎn)兩灣城是滬上為數(shù)不多的社區(qū)內(nèi)具備大量成熟商業(yè)配套的大型樓盤，24小

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買房合同霸王條款有開發(fā)商利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗，致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價有償原則的，構(gòu)成顯失公平等。買房合同的霸王條款不是合同欺詐。一、買房合同霸王條款有哪些買房合同霸王條款有：1．對虛假宣傳不擔(dān)責(zé)；2．違約金、定金兩者如何取舍由開發(fā)商規(guī)定；3．利用格式條款強(qiáng)制轉(zhuǎn)嫁；4．業(yè)主共有部分歸開發(fā)商所有；5．雙方違約金比例不公平。二、買房合同的霸王條款是合同欺詐嗎買房合同的霸王條款不是屬于的合同欺詐，主觀上及手段不支持。霸王條款主要是指一些經(jīng)營者單方面制定的逃避法定義務(wù)、減免自身責(zé)任的不平等的格式合同、通知、聲明和店堂公告或者行業(yè)慣例等，它大量存在于消費領(lǐng)域，一些公用企業(yè)和依法具有獨占地位的經(jīng)營者，沿襲舊體制下的規(guī)定，或僅從行業(yè)自身利益出發(fā)制定慣例，對消費者權(quán)利多方限制，嚴(yán)重侵害廣大消費者權(quán)益。合同欺詐是以訂立合同為手段，以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實或隱瞞真相的欺騙方法騙取公私

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借款合同中的擔(dān)保條款應(yīng)當(dāng)注意以下情況：1、擔(dān)保方式不明確。擔(dān)保方式分為一般擔(dān)保和連帶責(zé)任擔(dān)保。當(dāng)事人對擔(dān)保方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；2、擔(dān)保范圍不明確。擔(dān)保范圍包括主債權(quán)和利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。當(dāng)事人對擔(dān)保范圍沒有約定或者約定不明確的，擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)對上述所有項目的所有債務(wù)承擔(dān)責(zé)任；3、擔(dān)保期限不明確。擔(dān)保合同約定的擔(dān)保期限早于或者等于主債務(wù)履行期限的，視為無約定。擔(dān)保期限為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個月；擔(dān)保合同約定擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，直至主債務(wù)本息還清為止，視為約定不明確，擔(dān)保期限為主債務(wù)履行期限屆滿之日起兩年。一般擔(dān)保人和債權(quán)人未約定擔(dān)保期限的，擔(dān)保期限為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個月；連帶責(zé)任擔(dān)保人和債權(quán)人未約定擔(dān)保期限的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)自主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個月內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。借款合同無效擔(dān)保條款是否有效借款合同是擔(dān)保合同的主合同，借款

2023-07-05

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公證員受理后，應(yīng)審查：（一）所出賣的房屋，產(chǎn)權(quán)是否明確，是否包括出賣房基地上的附著物（如樹木等）。（二）出賣的房屋是否為正在出租的房屋。如果屬于正在出租的房屋，承租人在同等條件下，就有優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)先征求承租人是否購買。（三）出賣的房屋是否屬于夫妻共有房屋或與其他人共有的房屋。如果是共有房屋，除需征得共有人同意外，共有人在同等條件下，還有優(yōu)先購買權(quán)。（四）如果是有關(guān)機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位等購買私有房屋，是否經(jīng)過有關(guān)主管部門批準(zhǔn)。（五）出賣人和收買人對房屋賣行為是否都出于自愿。（六）如果出賣房屋的人只是房屋所有權(quán)人的繼承人，應(yīng)應(yīng)先辦理房產(chǎn)繼承，待取得合法繼承權(quán)后，方能出賣房屋。（七）出賣的房屋是否已被作為抵押物或已被查封等情況。（八）出賣的房屋是否屬于城市規(guī)劃搬遷、征收的范圍。（九）房價是否符合當(dāng)?shù)厝嗣裾P(guān)于房屋買賣價格的規(guī)定以及是否經(jīng)房產(chǎn)管理部門核價。公證員經(jīng)過詳細(xì)認(rèn)真的審查和調(diào)查研究后

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一、審查合同需要重視的問題有什么審查合同應(yīng)重視以下幾個方面：1．審查合同主體是否合法。審查合同主體的合法性時，應(yīng)審查簽訂合同的當(dāng)事人是否是經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)成立的法人、個體工商戶。2．審查合同內(nèi)容是否合法。審查合同內(nèi)容的合法性時，應(yīng)當(dāng)重點審查合同內(nèi)容是否損害國家、集體或第三人的利益。3．審查合同意思表示的真實性。4．審查合同條款是否完備。應(yīng)按照合同的性質(zhì)，依據(jù)相應(yīng)的法律法規(guī)的規(guī)定對合同條款進(jìn)行認(rèn)真審查，確定合同條款有無遺漏，各條款內(nèi)容是否具體、明確、切實可行?！睹穹ǖ洹返谒陌倭臈l合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。二、合同終止需符合的條件有什么根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；（二）合同解除；（三）債務(wù)相互抵銷；（

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有限責(zé)任公司
公司股東的權(quán)利有哪些值得重視的方面？

公司股東的權(quán)利有以下幾個方面：1、股東有權(quán)根據(jù)其持有的股份份額獲得股利和其他形式的利益分配；2、股東有權(quán)參加或委派股東代理人參加股東大會；3、股東有權(quán)根據(jù)其持有的股份行使表決權(quán)。法律規(guī)定，股東有權(quán)查閱公司章程、股東名冊、公司債券存根、股東大會會議記錄、董事會會議決議、監(jiān)事會會議決議、財務(wù)會計報告，對公司的經(jīng)營提出建議或者質(zhì)詢。有限公司股東的權(quán)利怎么維護(hù)？有限責(zé)任公司股東可以要求查閱公司會計賬簿。股東要求查閱公司會計賬簿的，應(yīng)當(dāng)向公司提出書面請求，說明目的。公司有合理根據(jù)認(rèn)為股東查閱會計賬簿有不正當(dāng)目的，可能損害公司合法利益的，可以拒絕提供查閱，并應(yīng)當(dāng)自股東提出書面請求之日起十五日內(nèi)書面答復(fù)股東并說明理由。公司拒絕提供查閱的，股東可以請求人民法院要求公司提供查閱。股東可以依法請求人民法院撤銷股東會決議、董事會決議。股東會或者股東大會、董事會的會議召集程序、表決方式違反法律、行政法規(guī)或者公司章

2023-07-02

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