如果用公積金買房子首付多少
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-17 10:35:18
358 人看過
一、首付
就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當(dāng)然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。
二、首付比例
2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風(fēng)險，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。2016年3月25日，上海公布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
計算方法：首付的額度根據(jù)國家當(dāng)時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。
三、國家政策
《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。
名下?lián)碛幸惶鬃》坎⑶乙呀?jīng)結(jié)清貸款，再次買房就能算作首套房。每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執(zhí)行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房產(chǎn)抵押消費(fèi)買車，貸款結(jié)清再買房也算二套房。城市房地產(chǎn)市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。
國家為了能夠讓公民能夠住起房，買起房，相關(guān)的政策也是比較多的，購房貸款就是這其中的一種方法之一，涉及到貸款相關(guān)的首付以及其他問題，就能夠了解到公積金買房的，一般首付是不低于30%的。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
公積金買房能貸多少錢，公積金買房首付最低多少
455人看過
-
阜陽買房子首付多少錢,首套房公積金借款
321人看過
-
如果要買房子怎么用公積金付款？
262人看過
-
公積金買房首付最低多少，貸款買房如何還款
483人看過
-
用公積金貸款買房首付要付多少，用公積金貸款買房可以寫別人名字嗎
426人看過
-
公積金貸款買二手房需要多少首付
69人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多銀行貸款相關(guān)文章
-
首套房一、何為公積金貸款買房公積金貸款買房就是在首付自備的前提下，申請公積金貸款用來支付房子總價減掉首付剩下的金額。審核通過的貸款直接給到開發(fā)商。二、公積金貸款買房的優(yōu)勢貸款買房有兩種方式，一是公積金貸款，二是商業(yè)貸款，其實(shí)還有一種是組合貸款，即公積金貸款加商業(yè)貸款，一般使用組合貸款的人可能是公積金能貸款的額度不夠，較多人使用組合貸款買房。公積金貸款買房是國家推出的一項利民的政策，對比商業(yè)貸款，公積金貸款可以說能省下好多錢呢;貸款額度高、年限長、還款靈活方便;不僅如此，貸款條件不嚴(yán)格。只要買了公積金的人，就可以申請公積金貸款。三、如果公積金停了怎么辦特殊情況，如果貸款還未辦下來，就辦不了公積金貸款。如果貸款已經(jīng)下來了，是正常還貸的情況下，那就算公積金停了頁沒有關(guān)系，只是需要多付公積金每月繳納的基數(shù)。只要按月往扣錢的賬戶里存錢就行。四、誤區(qū)-買房可以用公積金貸款付首付嗎答案是不可以。首付必須自己出2023-05-08368人看過 -
法律綜合知識一、公積金貸款買房首付是多少？住房公積金貸款買房，貸款是不可以做為首付的。因為只有支付首付才有貸款資格，也是貸款風(fēng)險防范的手段之一。不過個人的公積金賬戶的現(xiàn)有余額可以申請取出做為首付。首套房的首付比例最低為20％，但是同時要滿足首付加貸款額為總房款，這時候就要看能不能貸到首付20％以外的錢，如果貸不到，首付是需要增加的。第二套房的首付比例目前是60％。二、住房公積金貸款額度如何計算？根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。1．按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度：計算公式為：（公積金賬戶余額＋公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù)）×22．按照貸款最高限額計算的可貸額度：一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。3．按照貸款比例計算的可貸額度：對購買2022-05-14492人看過 -
法律綜合知識根椐《公積金管理若干規(guī)定》第十五條：職工或者其父母、子女在本市購買、建造、翻建、大修自住住房時，職工可以向公積金管理中心申請住房公積金貸款。首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20％。購買建筑面積大于90平米的，最低首付為30％以上。2024-05-04469人看過 -
法律綜合知識用公積金貸款買房首付各個地區(qū)是不太一樣的，具體的金額在法律上是沒有專門的規(guī)定，這是根據(jù)實(shí)際情況計算得出的。公積金一般是不可以自己個人交納的，但如果是個體工商戶的主體時，則可以個人交納公積金。一、用公積金貸款買房首付多少合適用公積金貸款買房首付因為每個區(qū)域差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的聯(lián)系不一樣，所以貸款首付是不一樣的。住宅公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職員工繳存的長期住宅儲金。公積金貸款有必要接連繳存12個月以上并且貸款時還在接連繳存著。買房的首付款通常是三成，可是依據(jù)每個樓盤的狀況還有一部分緩和的余地。而公積金貸款其實(shí)并不影響首付款的份額。二、公積金可以自己個人交嗎原則上來說公積金是不可以資格個人交的，假如個人是個體工商戶的話，是可以給個人繳納公積金的，因為我國國家規(guī)定，個體工商戶可以為自2022-09-06313人看過
-
購房合同公積金作為一項員工福利，因其牽涉到買房所使用哪種貸款，從而決定你所支付利息的高低(公積金貸款目前僅3.25%的基準(zhǔn)利率，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%)，所以也一直受到大眾追捧。買新房如何提取公積金做首付其實(shí)，公積金的用處很多。在購房時，除最常見的公積金貸款外，也可以申請公積金提取。若當(dāng)您在購買新房時尚未滿足公積金貸款的條件，那么在商業(yè)貸款購房后，憑借《商品房買賣合同》和其他材料向公積金管理中心申請?zhí)崛∽鳛槭赘痘蚱渌猛?。首先，需要明確的是，只要你在成都繳納了公積金，在買房后，即可以申請公積金提取。那么，買新房如何提取公積金做首付呢?需要準(zhǔn)備哪些資料呢?需要注意的是，如果所購買的是成都市內(nèi)的商品房，那么需要在購房合同備案登記后的12個月內(nèi)提取，如果是成都市外的商品房，自取得房屋所有權(quán)證或購房款發(fā)票后12個月內(nèi)申請?zhí)崛?，且均只能提取一次，以后年度不再提取。除此之外，即使提取了首付，在您還款滿122023-05-31300人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房目前，西安市購房首付比例在20%左右，但是在辦理按揭的過程中銀行出于規(guī)避風(fēng)險的考慮，要考察貸款人的還款能力和信譽(yù)度，是否單身或是外地戶口會作為銀行考察貸款者還款能力的幾點(diǎn)要素，一般情況下，還是以貸款人的綜合還款能力來決定的。具體要根據(jù)還貸者的個人還款能力而定，還款能力較差的個人會相應(yīng)的提高首付比例。因此，首付比例還要具體問題具體分析。經(jīng)濟(jì)適用房首付比例，應(yīng)該參考商品房首付標(biāo)準(zhǔn)。去年北京棄購政策性住房的上千戶申購家庭中，有三分之一是因為湊不齊首付不得不放棄選房。另一項調(diào)查顯示，多數(shù)政策性住房申購家庭，夫婦雙方公積金賬戶內(nèi)的公積金余額總數(shù)少的達(dá)萬元，多的甚至超過了5萬元。按照北京公積金中心此前出臺的優(yōu)惠政策，政策性住房公積金貸款首付按購房款的10%計算，北京目前在售的政策性住房首付款一般在五六萬元上下。因此，提取住房公積金作為購房首付款，減輕買房資金壓力和心理壓力，成了許多政策性住房申購家庭的2023-04-22152人看過 -
一、買房子首付要多少錢在一般情況下：首套的房貸，普通居民住房的首付要求不能低于30%，第二套房的貸款首付額不低于60%，買新房的利率會上浮10%；三套房是不準(zhǔn)購入的。1、首套房子貸款的首付額、實(shí)際貸款的利率、貸款成數(shù)和貸款的年限終結(jié)果還是以貸款銀行的審批為標(biāo)準(zhǔn)，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%；對買首套房子且整套房子面積在90平方米以上的，貸款首付額比例不應(yīng)低于30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，2、目前貸款買房，在購房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。3、而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，2023-02-13285人看過 -
法律綜合知識用公積金貸款買房首付一般最低為30％。用公積金貸款買房的流程有先提出公積金書面貸款申請，后住房公積金管理中心對此進(jìn)行審核，在由評估機(jī)構(gòu)對房屋的價值進(jìn)行評估，后進(jìn)行貸款審核等。一、用公積金貸款買房首付怎么付公積金貸款買房首付因為每個區(qū)域差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的聯(lián)系不一樣，所以貸款首付是不一樣的。1．因為每個區(qū)域差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的聯(lián)系不一樣，所以貸款首付是不一樣的。個人公積金貸款買房最低首付份額為30％。2．住宅公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職員工繳存的長期住宅儲金。3．公積金貸款有必要接連繳存12個月以上并且貸款時還在接連繳存著。二、用公積金貸款買房的流程是什么用公積金貸款買房的流程如下1．申請。借款人應(yīng)向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，并如實(shí)填寫住房公2022-09-05142人看過
-
住房公積金住房公積金購房首付最低是百分之二十，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，其住房公積金貸款首付比例不低于20%；對于購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付比例不低于30%。對為改善居住條件購買第二套住房的，購買普通住房，貸款首付款比例調(diào)整為不得低于50%；購買非普通住房，貸款首付款比例調(diào)整為不得低于70%。一、房屋抵押公積金貸款流程房屋抵押公積金貸款流程：1.貸款申請：借款人持有效購（建）住房資料、首期付款憑證領(lǐng)取、填寫申請表，由借款人（配偶）單位簽章后連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。2.中心審批。3.簽訂合同。4.銀行會審：中心經(jīng)辦人將材料送交受托銀行會審；受托銀行在兩個工作日內(nèi)將會審后并簽章的借款合同返回中心。5.抵押登記：借款人持受托銀行審驗后的借款合同、抵押合同、房產(chǎn)抵押登記表及相關(guān)材料，到房地產(chǎn)管理部門辦理2023-03-2762人看過 -
房產(chǎn)證一、買房子首付大概是多少1、國家規(guī)定購房首付可以在總房價的20%，但是銀行會審核個人信用度，如果不是黑戶，應(yīng)該不會有問題，具體情況可以詢問銀行工作人員，千萬不要付了20%首付后，不能貸款，那就需要補(bǔ)齊30%的款，還要看你工作單位，如果是公務(wù)員首付可以少點(diǎn)，貸款多一些。2、貸款買房分為：公積金貸款和商業(yè)貸款。在貸款的時候，要先了解公積金帳戶上有多少錢，單位每月繳納多少錢。而公積金貸款的利息會比較低，如果你貸的款比較多，而你的公積金余額又不多，那么可以選擇組合貸款。3、貸款的時候，會有擔(dān)保，比如貸10萬，那么要提供公積金5萬元的擔(dān)保，可以找你所在的城市朋友，合伙起來公積金總的余額加起來超過5萬就行。擔(dān)保方式除了公積金擔(dān)保之外，還有存折擔(dān)保和房產(chǎn)證擔(dān)保，但這兩種比較麻煩。二、買房子首付怎么計算?買房子首付是需要支付一筆不少的金錢，所以在買房之前就要計算出具體的數(shù)值。當(dāng)然，不同戶型的房子交的首付金2023-05-22103人看過 -
住房公積金什么是住房公積金？住房公積金貸款的全稱是個人住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余,因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異住房公積金管理機(jī)構(gòu)制定的《個人住房擔(dān)保委托貸款辦法》和中國人民銀行等金融機(jī)構(gòu)頒布實(shí)施的《個人住房貸款管理辦法》，雖然都是為人們在購房中缺少資金而發(fā)放的貸款，但兩者又有所不同，具體區(qū)別在于：一、貸款對象有所不同。住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對象是住房公積金的繳存人和匯繳單位的離退休職工，其貸款的對象必須具備下列條件：●持續(xù)繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續(xù)繳存2023-06-10181人看過 -
用公積金貸款買房首付交多少每個地方都不一樣，是由公積金貸款買房地的樓盤和公積金管理中心決定的。用公積金貸款買房后辭職了對還貸沒有影響，公積金轉(zhuǎn)到下一個公司需要給予公司證明。一、用公積金貸款買房首付交多少公積金貸款買房首付交多少每個地方的貸款首付是不一樣的，因為每個區(qū)域差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的聯(lián)系不一樣。1.因為每個區(qū)域差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的聯(lián)系不一樣，所以貸款首付是不一樣的。個人公積金貸款買房最低首付份額為30％。2.住宅公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職員工繳存的長期住宅儲金。3.公積金貸款有必要接連繳存12個月以上并且貸款時還在接連繳存著。二、用公積金貸款買房后辭職了對還貸有影響嗎用公積金貸款買房后辭職了對還貸沒有影響。需要公司證明轉(zhuǎn)到你下個公司，只要按時還款就行。除非2023-06-0594人看過
-
二手房買房定金算首付嗎很多人買房首付不夠的時候想要用公積金余額來做首付，公積金里余額能做首付嗎？我們對于公積金里的誤區(qū)今天就來說說清楚。公積金賬戶余額不能做購房首付？提到公積金是干嗎用的，有很多人會人會認(rèn)為“買房用啊”“買房就能提取公積金”，然而所謂的“買房能提公積金”并不等于購房者可以在購房前提取公積金用于支付房屋首付款。很多人覺得公積金是職工的購房福利，理所當(dāng)然的在購房資金計算時將公積金余額計入了首付款中。但其實(shí)，公積金是先使用后，才可以提取，即購房者只有在購房后提供購房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。公積金貸款還清后才可以二次使用楊先生婚前曾使用公積金購買過一套房子，但是至今貸款還沒有還清?？紤]到父母年齡較大，想給父母買一套房子養(yǎng)老，房子看好了，但是卻被告知不能使用公積金貸款。對此，他不解的是，為什么自己的公積金賬戶里有余額也不能使用了呢？其實(shí)，能不能使用公積金貸款與賬戶里面余額的2023-03-13353人看過 -
【商業(yè)貸款】(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%;(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%?！竟e金貸款】(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大于90平)，面積小于或等于90平低首付比例為20%;(2)調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調(diào)10萬元;(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款;(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍;(5)嚴(yán)格執(zhí)行2023-05-09289人看過
#貸款糾紛
北京
律師推薦
#貸款糾紛
知識導(dǎo)航
債權(quán)債務(wù)知識頻道
展開
#銀行貸款
詞條
銀行貸款是指銀行根據(jù)國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個人征信良好才可以申請。... 更多>
擴(kuò)展閱讀
#銀行貸款
最新文章
-
2025-08-30 -
2024-09-20 -
2024-01-23 -
2024-01-22 -
2024-01-13
#銀行貸款
相關(guān)咨詢
-
首付是多少, 公積金, 貸款買房首付多少臺灣在線咨詢 2022-02-27貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款，貸款買房首付多少對家庭來說才是最合適的么？在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。貸款買房首付多少先看自身經(jīng)濟(jì)能力。確定自己的公積金后，就是 -
用住房公積金買房要交多少首付四川在線咨詢 2022-06-10需要支付房屋總價值的40%。職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。 -
住房公積金貸款能貸多少，用公積金買房首付最低是多少江西在線咨詢 2023-08-27一、公積金買房能貸多少錢 1、(個人繳存額個人繳存比例-400)對應(yīng)每萬元的還款系數(shù)； 2、最高可以貸到要購買的房子的評估值的80%； 3、一般最高可貸的金額80萬,如果做信用評級AA級可以最高92萬,AAA級可以最高104萬。 二、公積金買房首付最低多少 1、住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例,購房首付資金是家庭必須準(zhǔn)備的,缺口部分可以申請貸款,完成購 -
買房子公積金和首付怎么付黑龍江在線咨詢 2024-09-04流程是這樣的： 1、購房并支付首付 2、辦理公積金貸款 3、銀行審批后發(fā)放貸款 4、每月還款 5、第一個還款后，才能提取公積金。 一般來講，不是買過房子就可以到公積金的，提取公積金需要提供銀行貸款憑證，購房合同，還款記錄等文件，所以沒有貸款和還款記錄是取不到公積金的。 -
2021年買房子最低首付多少錢，公積金呢?青海在線咨詢 2022-07-06你問的買房子最低首付多少錢是要看具體的情況的，如果首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。個人首套房購房建筑面積大于90平米的，最低首付30%。個人按揭二套房的，最低首付40%。 2，個人銀行商貸住宅房的，首套房首付最低30%，二套房首付最低40%。 3，個人銀行商貸商業(yè)房的，首付最低50%。
