成立業(yè)主委員會(huì)的流程是什么，小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的條件是什么
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時(shí)間： 2023-06-05 08:01:36
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成立業(yè)主委員會(huì)的流程是小區(qū)業(yè)主發(fā)起倡議后成立籌備組，起草業(yè)主委員會(huì)章程，召開會(huì)議進(jìn)行選舉，將選舉結(jié)果報(bào)送政府，小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的條件包括入住率達(dá)到50%以上等。
一、成立業(yè)主委員會(huì)的流程是什么
成立業(yè)主委員會(huì)的流程：
1.小區(qū)十分之一以上的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會(huì)的倡議。同時(shí)發(fā)信邀請(qǐng)政府辦指導(dǎo)自己小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)。
2.組建成立業(yè)主大會(huì)的籌備組。
3.起草業(yè)主委員會(huì)章程，決定業(yè)主大會(huì)成立的時(shí)間和業(yè)主委員會(huì)的組成人數(shù)。
4.將成立業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)資料，書面發(fā)給每個(gè)業(yè)主。
5.成立業(yè)主大會(huì)時(shí)，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進(jìn)行驗(yàn)票工作，統(tǒng)計(jì)收回的收條和反饋意見。
6.業(yè)主委員會(huì)召開第一次會(huì)議，選舉業(yè)主委員會(huì)主任、副主任，并可以開展工作。
7.業(yè)主委員會(huì)選舉后，將相關(guān)內(nèi)容報(bào)送給政府。
二、小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的條件是什么
小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的條件：入住率達(dá)到50%以上；首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過(guò)30%的；首批物業(yè)交付滿3年的。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。
三、成立業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)書怎么寫
XXXX辦事處、XXXX社區(qū)：小區(qū)位于XXXXXX，小區(qū)占地面積XXXX平方米，按照規(guī)劃許可文件該小區(qū)建筑住宅XXX套，建筑總面積共計(jì)XXXX平方米，本小區(qū)專有部分交付的建筑面積達(dá)到建筑總面積的50%以上，于XXXX年XX月XX日交付專有部分滿兩年，入住的建筑面積達(dá)到建筑物總面積的60%以上，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，已符合設(shè)立業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主委員會(huì)的條件，現(xiàn)申請(qǐng)成立XXXXXX業(yè)主大會(huì)。特此申請(qǐng)。
申請(qǐng)人：業(yè)主代表（蓋章或簽名）XXXXXX年XX月XX日
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業(yè)主委員會(huì)基本條件，物業(yè)管理，小區(qū)符合下列情況之一的，且業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處書面提出申請(qǐng)，填報(bào)《首屆業(yè)主(代表)大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表》，成立首屆業(yè)主委員會(huì)：1、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上;2、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過(guò)一年的。3、分期開發(fā)的大型住宅小區(qū)，經(jīng)已交付使用的過(guò)半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主申請(qǐng)，區(qū)、縣及市物業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)，可以召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，在分期開發(fā)期間成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)。臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利、義務(wù)與業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利、義務(wù)相同。二，具體步驟：1，成立籌備小組：街道辦事處收到申請(qǐng)后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組(以下簡(jiǎn)稱籌備小組)。2，籌備小組開展籌備工作：(一)籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報(bào)街道辦事處;街道辦事處收到2023-06-15334人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，具體流程如下：1、需要與小區(qū)物業(yè)進(jìn)行一個(gè)協(xié)商，先成立一個(gè)為了成立業(yè)主委員會(huì)的籌備小組；2、業(yè)主向當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處提出書面申請(qǐng)；3、籌備小組開始擬好業(yè)主公約并選舉出業(yè)主委員會(huì)委員；4、召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日以前通知全體業(yè)主；5、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程北苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程（草案）第一章總則第一條昌邑市北苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，是根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定成立的在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì)）從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。是經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn)登記，在實(shí)施物業(yè)管理工作中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的非法人組織。其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。第二條本業(yè)主委員會(huì)接2023-07-1082人看過(guò) -
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業(yè)主委員會(huì)一、成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)的程序（一）提出申請(qǐng)（二）發(fā)出成立籌備組的通知（三）確定籌備組成員（四）籌備組成員名單公示（五）第一次籌備組會(huì)議（六）籌備組的工作（七）業(yè)主委員會(huì)候選人報(bào)名及征求《管理規(guī)約（草案）》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）》和《業(yè)主委員會(huì)委員選舉辦法》的修改意見。（八）驗(yàn)核委員候選人的業(yè)主身份。（九）印制選票和表決票，制作投票箱。（十）發(fā)出召開業(yè)主大會(huì)的通知。（十一）業(yè)主大會(huì)的召開（十二）確定業(yè)主委員會(huì)委員（十三）確定《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》等表決事項(xiàng)是否通過(guò)（十四）公示選舉和表決結(jié)果（十五）召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議（十六）業(yè)主委員會(huì)備案（十七）刻制印章（十八）業(yè)主委員會(huì)成立通告（十九）資料存存。二、業(yè)主委員會(huì)成立條件及程序業(yè)主委員會(huì)成立條件有三種：小區(qū)入住率達(dá)到50%以上的；小區(qū)首批物業(yè)交付滿2年入住率超過(guò)30%的；小區(qū)首批物業(yè)交付滿3年的。成立程序由五名以上2023-06-19160人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)一、業(yè)主委員會(huì)的任職條件業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，一般需具備以下任職條件：1.具有完全民事行為能力；2.遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；3.遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；4.熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；5.具有一定的組織能力；6.具備必要的工作時(shí)間。二、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)有什么業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)有：1.召集和主持業(yè)主大會(huì)；2.選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)；3.續(xù)籌并監(jiān)督公共維修基金的使用和管理；4.審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的預(yù)算和決算；5.聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議；6.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定等。三、業(yè)主委員會(huì)的任期業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。業(yè)委會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事2023-06-29104人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；（三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；（五）具有一定的組織能力；（六）具備必要的工作時(shí)間。業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過(guò)5年，可連選連任，業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會(huì)議，推選業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。律師補(bǔ)充：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：（一）業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉的情況；（二）管理規(guī)約；（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（四）業(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)。業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)2023-05-0657人看過(guò)
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業(yè)主委員會(huì)小區(qū)業(yè)主組建自治業(yè)主委員會(huì)是屬于合法的，但前提也是必須要慎得所有的業(yè)主同意才能更好的進(jìn)行辦理，業(yè)主自治也同時(shí)是需要業(yè)主給相關(guān)的費(fèi)用，同時(shí)也是為了給業(yè)主營(yíng)造成一個(gè)良好的環(huán)境。業(yè)委會(huì)的成立需要滿足一定條件并經(jīng)過(guò)法定程序，未經(jīng)合法程序產(chǎn)生的業(yè)委會(huì)是不合法的，如果再收取業(yè)主的費(fèi)用會(huì)受到相應(yīng)的行政處罰，但是應(yīng)該不構(gòu)成非法集資。一、車位新規(guī)定是什么2021年車位新規(guī)定：規(guī)劃用于停放汽車的車位，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。車位分為：1、產(chǎn)權(quán)車位開發(fā)商擁有產(chǎn)權(quán)的地下車位，可用于出售、出租或贈(zèng)送，產(chǎn)權(quán)年限為70年。2、公攤車位（1）根據(jù)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。（2）根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的，小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車庫(kù)作為公共配套設(shè)施2023-04-0459人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)這段內(nèi)容講述了如何擴(kuò)大黨的組織覆蓋和工作覆蓋。主要思想是以單位、區(qū)域?yàn)橹?，以單?dú)組建為主要方式，鼓勵(lì)企業(yè)、農(nóng)村、機(jī)關(guān)、學(xué)校、科研院所、社區(qū)、社會(huì)組織、人民解放軍和武警部隊(duì)連（中）隊(duì)以及其他基層單位成立黨支部。凡是有正式黨員3人以上的單位或區(qū)域，都應(yīng)當(dāng)成立黨支部?？梢栽谛^(qū)內(nèi)成立黨支部。為了擴(kuò)大黨的組織覆蓋和工作覆蓋，街道黨工委愿意成立小區(qū)黨支部，以單位、區(qū)域?yàn)橹鳎詥为?dú)組建為主要方式。企業(yè)、農(nóng)村、機(jī)關(guān)、學(xué)校、科研院所、社區(qū)、社會(huì)組織、人民解放軍和武警部隊(duì)連（中）隊(duì)以及其他基層單位，凡是有正式黨員3人以上的，都應(yīng)當(dāng)成立黨支部。 關(guān) 于 小 區(qū) 黨 支 部 的 相 關(guān) 知 識(shí)小區(qū)黨支部是小區(qū)內(nèi)業(yè)主自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層組織，是維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定的重要力量。然而，一些小區(qū)業(yè)主對(duì)小區(qū)黨支部的認(rèn)識(shí)存在誤區(qū)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，小區(qū)黨支部并非物業(yè)服務(wù)企業(yè)，不能向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2023-09-05359人看過(guò) -
業(yè)主小區(qū)業(yè)主可以成立自治委員會(huì)的，首先，業(yè)主自治是基于建筑物區(qū)分所有權(quán)而產(chǎn)生。物業(yè)管理最早是在19世紀(jì)伴隨著多層建筑和比較集中的居住小區(qū)的出現(xiàn)而發(fā)展起來(lái)。多層建筑或居住小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)由多個(gè)區(qū)分所有權(quán)人共有，但各區(qū)分所有權(quán)人的要求各異，從而導(dǎo)致各種糾紛發(fā)生。為了統(tǒng)一意見、便于管理，業(yè)主組成管理團(tuán)體委托或者自我對(duì)小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、公共環(huán)境、公共秩序等事項(xiàng)進(jìn)行自治管理，保證物業(yè)的合理使用，使業(yè)主有一個(gè)良好的生活居住環(huán)境。其次，業(yè)主自治借鑒了國(guó)家管理的模式，將所有權(quán)和管理權(quán)分離，由物業(yè)管理企業(yè)受聘管理業(yè)主擁有所有權(quán)的物業(yè)。最后，業(yè)主自治具有公益性。業(yè)主行使自治權(quán)的目的是為了維護(hù)其居住的小區(qū)的公共利益。這種公共性決定了自治權(quán)的設(shè)定與行使必須以保障和增進(jìn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公益為目標(biāo)，不得以業(yè)主自治權(quán)的設(shè)定者或行使者的私利為目標(biāo)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十條同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，2023-02-28281人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)目前商丘的物業(yè)小區(qū)大大小小也有幾十個(gè)了，開發(fā)成片的商品住宅小區(qū)也為數(shù)不少了。但是真正成立業(yè)主委員會(huì)（經(jīng)過(guò)備案）的還幾乎沒(méi)有。與此“少得可憐”相比，物業(yè)管理糾紛卻“多得嚇人”，許多有頭有臉有身份甚至有些地位的人都成了受害者。既然有如此廣泛的受害群體，為什么到目前都沒(méi)有促成局面好轉(zhuǎn)呢？問(wèn)題的關(guān)鍵是，業(yè)主們都寄希望于開發(fā)商講誠(chéng)信，重品牌，自己負(fù)責(zé)任地搞好物業(yè)管理。但這種指望在很多的時(shí)候是不現(xiàn)實(shí)的。開發(fā)商與物業(yè)公司都在首先考慮自己的利益，或在合同中深埋陷阱，或者明火執(zhí)仗侵吞業(yè)主權(quán)益。單個(gè)業(yè)主面對(duì)有組織的開發(fā)公司或者物業(yè)公司，其弱勢(shì)地位決定著其面對(duì)物業(yè)糾紛頂多是吵吵鬧鬧，而最終一定要吃虧！物業(yè)糾紛多，解決不下，房管部門又是不告不理，告了還不想理，所以就象病毒一樣愈演逾烈。面對(duì)這樣的現(xiàn)實(shí)，業(yè)主必須爭(zhēng)取自己的權(quán)利，爭(zhēng)取自己的決定權(quán)和發(fā)言權(quán)，小區(qū)怎么管，怎么收費(fèi)，怎樣經(jīng)營(yíng)，物業(yè)設(shè)施怎樣利用和保護(hù)，必須由業(yè)2023-06-10185人看過(guò)
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業(yè)主委員會(huì)成立業(yè)主委員會(huì)也有一定的利弊，有利的一點(diǎn)就是業(yè)主委員會(huì)的成員，都是根據(jù)業(yè)主們的投票選舉出來(lái)的，所以很多事情會(huì)站在業(yè)主的角度上面來(lái)考慮，能夠?yàn)闃I(yè)主提供更多的利益，更好的保障業(yè)主的利益。但是也會(huì)存在著一定的弊端，在一些政策方面，不得不執(zhí)行一些事情的時(shí)候，沒(méi)有辦法維護(hù)雙方的利益，同時(shí)也會(huì)造成一定的矛盾，而且有一些業(yè)主會(huì)通過(guò)業(yè)主委員會(huì)來(lái)?yè)棋X，是沒(méi)有作為的。其實(shí)成立業(yè)主委員會(huì)也是有一定的好處的，業(yè)主委員會(huì)最大的好處就是可以保證小區(qū)業(yè)主的權(quán)益，而且業(yè)主委員會(huì)的成員都是由業(yè)主產(chǎn)生的，這樣能夠代表業(yè)主提出一些合理的想法，同時(shí)業(yè)主委員會(huì)也是可以約束小區(qū)物業(yè)公司的，物業(yè)公司管理不到位，那些業(yè)主委員會(huì)還是可以要求小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行改善的。一、業(yè)主如何維護(hù)好自己的合法權(quán)益？業(yè)主維護(hù)權(quán)利可以通過(guò)以下途徑：1、有問(wèn)題可以根據(jù)物業(yè)管理合同直接與物業(yè)公司交涉；2、通過(guò)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司交涉；3、可以直接向法院提起訴訟。根2023-04-01252人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)一、業(yè)主委員會(huì)成員具備哪些條件業(yè)主委員會(huì)成員具備以下條件：1.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；2.遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；3.遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)；4.熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力；5.具有一定組織能力；6.具備必要的工作時(shí)間。二、業(yè)主委員會(huì)換屆選舉流程業(yè)主委員會(huì)換屆選舉流程具體如下：1.發(fā)出換屆選舉的通知。其業(yè)主選舉報(bào)名時(shí)間為一般3-7日。2.候選人報(bào)名及公示會(huì)議材料。3.驗(yàn)核候選人的業(yè)主身份及資格條件。4.公布候選人名單。5.公示正式候選人名單。本屆業(yè)主委員會(huì)將正式候選人的相關(guān)材料在小區(qū)內(nèi)公示3-7日。6.發(fā)出召開業(yè)主大會(huì)的通知并公告相關(guān)材料。本屆業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前將召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議通知及以下材料在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告。7.制作投票箱，發(fā)放表決票。8.召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議。9.開箱驗(yàn)票，確定會(huì)議結(jié)果。2023-02-26153人看過(guò)
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業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的組織，代表業(yè)主的利益，行使合法權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)和責(zé)任。 業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的管理和服務(wù)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧與穩(wěn)定。 業(yè)主委員會(huì)需要遵守相... 更多>
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什么是業(yè)主委員會(huì)？怎么成立業(yè)主委員會(huì)？廣東在線咨詢 2023-07-06業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持以下材料：業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉的情況；管理規(guī)約；業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；業(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)。向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)。 -
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