買房違約金可以提前多少
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-27 22:15:48
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按照彼此簽訂的合同中的條款約定，進(jìn)行違反合同義務(wù)的賠償責(zé)任的承擔(dān)，需支付相應(yīng)等額的違約金數(shù)額。通常情況下，此違約金的具體金額不得超出主合同約定總額范圍內(nèi)的百分之二十，然而當(dāng)因這類違約行為所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失較為巨大之時，違約金的數(shù)額上限可適量上浮。鑒于違約金乃是在業(yè)主與開發(fā)商正式簽署合同時，雙方經(jīng)過充分協(xié)商后共同確定的事項，因此在絕大部分情況下，盡管可能存在差異，但受約方仍然需要嚴(yán)格遵守約定，履行其應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任。除非能夠證明所約定的違約金明顯過于苛刻，嚴(yán)重偏離公平原則，才得以申請適當(dāng)降低或提升。
《民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
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