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一、提前還貸多久可以不用違約金

房貸提前還貸違約金主要還是看已還貸款的期限，不同銀行要求不同。

絕大部分銀行規(guī)定房貸還款滿一年之后提前還款沒有違約金，否則需要支付違約金。還有些銀行會(huì)按照還款時(shí)的未結(jié)余額征收一定比例，或者是收取若干月份的利息。

二、房貸提前還款是只還本金嗎

房貸提前還款還的是貸款本金，無論借款人選擇的還款方式是等額本息還是等額本金，在進(jìn)行提前還款的時(shí)候還的都會(huì)是貸款本金，而不是利息。

而借款人在提前還了房貸之后，就可以繼續(xù)選擇保持月供不變，但縮短還款的期限；也可以選擇還款期限不變，但縮短每月月供。當(dāng)然，借款人若有足夠的資金，也可以選擇提前全部還清。

不過大家需要注意一點(diǎn)，若要提前還房貸，一般都要還了一年左右的房貸之后才行。因?yàn)榇蠖鄶?shù)銀行都不允許借款人立馬就進(jìn)行提前還款操作，一般都要先還一段時(shí)間的款之后才能去申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。

三、房貸提前還款的流程是怎么樣的

第一步：撥打經(jīng)辦銀行的熱線電話，通過人工服務(wù)通道聯(lián)系銀行客服人員，向?qū)Ψ教岢鎏崆斑€款的申請(qǐng)（在此之前可以查看房貸合同上關(guān)于還款的規(guī)定條款，以及可以向銀行咨詢提前還款的申請(qǐng)時(shí)間和最低還款額度、所需準(zhǔn)備的資料等等）。

第二步：預(yù)約成功后，在約定時(shí)間內(nèi)帶上個(gè)人身份證、還款銀行卡、房貸合同等資料去銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)找工作人員辦理提前還款手續(xù)，將需要提前還的錢存進(jìn)還款銀行卡里即可。

第三步：銀行系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)為客戶發(fā)起扣款，從還款銀行卡里扣除相應(yīng)金額完成提前還款操作。

四、交了房貸的房子怎么解除合同

1、首先必須要與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，而且要得到對(duì)方的同意，之后要去承擔(dān)合同中的違約責(zé)任。解除合同過程中非常重要的一點(diǎn)就是要及時(shí)簽訂書面協(xié)議來解除合同，購(gòu)房者如果是通過中介辦理，那么必須三方同時(shí)到場(chǎng)，共同在書面解除合同協(xié)議中簽字后才能生效。

2、簽訂書面協(xié)議來解除合同時(shí)，協(xié)議中必須確定合同失效時(shí)間、合同名稱、合同編號(hào)。雙方或三方簽字后才能生效。

3、當(dāng)某一方因?yàn)樯碓谕獾氐忍厥庠?，無法到場(chǎng)來簽訂協(xié)議，在征得對(duì)方同意后，可以通過出具書面委托書來委托他人代為辦理，但另一方一定要注意核實(shí)委托書的真?zhèn)危乐故茯_。

4、建議為了能更好保護(hù)自己的權(quán)益，適當(dāng)采取錄音、保留傳真件等手段，來預(yù)防日后產(chǎn)生糾紛，保護(hù)自己利益不受損害。