拆遷房屋如何按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)量工作
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時(shí)間： 2023-10-29 05:28:11
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一、拆遷房屋如何按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)量工作
拆遷房屋是需要通過委托第三方鑒定機(jī)構(gòu)來測(cè)量房屋的面積的。
1．一般規(guī)定
（1）房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。
（2）房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2．20米（含2．20米，下同）以上的永久性建筑。
（3）房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。
（4）房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。
（5）房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪＆plsmn；0米以上計(jì)算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。
（6）房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。
2．計(jì)算全部建筑面積的范圍
永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。
多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2．20米以上的按其墻外圍水平面積計(jì)。
市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。
市場(chǎng)比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。
成本法是通過求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。
收益法是雨季估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。
二、怎么認(rèn)定房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效
結(jié)合房屋拆遷的行政法規(guī)、規(guī)章、拆遷地方性法規(guī)和地方性規(guī)章的規(guī)定，造成拆遷協(xié)議無效的情形主要有以下幾類：
1．不具備拆遷民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無效；拆遷人與其他不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立的拆遷協(xié)議為無效。
2．被拆遷人是無民事行為能力人，或者被拆遷人是限制行為能力人，其與拆遷人對(duì)方所訂立的拆遷協(xié)議為無效。
3．代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)限所簽訂的拆遷協(xié)議無效。
4．拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效。
三、房屋拆遷補(bǔ)償的方式有哪幾種類型
1．貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。
2．產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：
（1）異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。
（2）回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
3．結(jié)合型補(bǔ)償。顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。
由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
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房屋拆遷時(shí)，什么樣的房屋可以按照立面房屋的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。房屋有房產(chǎn)證、土地證，房產(chǎn)證上標(biāo)明的房屋用途為商業(yè)用途的，或者土地證上標(biāo)明的用途為商業(yè)用途的，按照經(jīng)營(yíng)性房屋用途給予補(bǔ)償。2。有房產(chǎn)證、土地證，實(shí)際辦理工商登記手續(xù)的，雖未標(biāo)明為商業(yè)用途，但按商業(yè)用房補(bǔ)償。3。無房產(chǎn)證、土地證，因歷史原因未申請(qǐng)土地證、房產(chǎn)證，但該房屋已實(shí)際用于商業(yè)用途的，可按該房屋的商業(yè)用途給予補(bǔ)償。如果沒有房產(chǎn)證、土地證，又有公房租賃證的，公房租賃證上注明房屋用途為商業(yè)用途。如果沒有房產(chǎn)證、土地證，又有公房租賃證的，公房租賃證上并沒有標(biāo)明該房屋為商業(yè)用途，但該房屋已實(shí)際用于商業(yè)用途的，可以按照商品房進(jìn)行補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、位置、用途、建筑面積等進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)向房屋征收范圍內(nèi)的被征收人公告。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什2023-05-31294人看過 -
拆遷評(píng)估一、房屋拆遷的五種評(píng)估方法1、市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。市場(chǎng)比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。2、成本法是通過求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。3、收益法是雨季估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。4、假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀價(jià)格。二、房屋拆遷過程中2023-05-05479人看過 -
法律綜合知識(shí)一、具體拆遷房測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)是什么1．永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。2．房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20米以上部位計(jì)算建筑面積。3．穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。4．樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。5．房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)2024-01-16493人看過
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法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷測(cè)量要求簽字這通常是伴隨著發(fā)布拆遷公告以及對(duì)房屋進(jìn)行準(zhǔn)確測(cè)量之后的行為，在此期間，我們要求被拆遷者在已測(cè)量出的結(jié)果上簽署確認(rèn)，這樣才有資格與我們簽訂拆遷補(bǔ)償和安置協(xié)議。而所謂的安置房，則主要是在政府進(jìn)行城市道路擴(kuò)建及其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，為保障被拆遷住戶的權(quán)益，為他們建造的房子。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。二、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)怎么判房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)具體應(yīng)當(dāng)按照以下情形處理：（一）公有房屋。房屋拆遷安置補(bǔ)償，一般分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果拆遷的房子是國(guó)有土地上建房；根據(jù)規(guī)定，被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計(jì)戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。（二）私有房屋。私有房屋被拆除后得到的補(bǔ)償款，是對(duì)被拆私房所有人財(cái)2024-07-10100人看過 -
一、國(guó)家房屋拆遷測(cè)量規(guī)范房屋拆遷測(cè)量是依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房屋的測(cè)量規(guī)范為依據(jù)的，測(cè)量相對(duì)比較專業(yè)復(fù)雜，一二句話很難說清屬楚怎樣測(cè)量，一般是指房屋勒腳高度的水平投影為房屋的建筑面積，即套外面積，封閉陽臺(tái)全算面積，未封閉陽臺(tái)算一半面積。如果是平房除了建筑面積外形成院落的天井算土地面積，土地面積在拆遷中也是有補(bǔ)償?shù)模溲a(bǔ)償價(jià)格高于房屋建筑本身，實(shí)際上房屋的拆遷補(bǔ)償是按兩個(gè)方面進(jìn)行評(píng)估的，一是土地的價(jià)值，二是建筑本身的價(jià)值，土地＋建筑物＋附屬物＋裝飾＋搬遷補(bǔ)貼＋過渡費(fèi)＋獎(jiǎng)勵(lì)＝征收補(bǔ)償費(fèi)二、國(guó)家房屋拆遷補(bǔ)償?shù)淖钚聵?biāo)準(zhǔn)有哪些這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。不清楚自己區(qū)域被拆2023-06-16462人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)面積測(cè)算的方法有很多，根據(jù)面積測(cè)算數(shù)據(jù)資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產(chǎn)面積的測(cè)算，主要采用解析法，房屋面積一般采用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點(diǎn)坐標(biāo)法測(cè)算，也可以用圖解法測(cè)算。(1)解析法測(cè)算面積。解析法測(cè)算面積是根據(jù)實(shí)地測(cè)量的數(shù)據(jù)，例如：邊長(zhǎng)、角度或坐標(biāo)等通過計(jì)算公式求得面積值。解析法測(cè)算面積主要包括界址點(diǎn)坐標(biāo)解析測(cè)算面積和幾何圖形法量算面積。(2)圖解法測(cè)算面積。圖解法測(cè)算面積是根據(jù)已有的房地產(chǎn)畋，采用各種不同的測(cè)量?jī)x器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：房屋公用建筑面積的計(jì)算方法購房者在購房時(shí)，看一看作為合同附件的公攤規(guī)則等，如果出現(xiàn)不應(yīng)計(jì)入面積的部分可以要求剔除，例如已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積等。根據(jù)法律規(guī)定公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)按以下方法計(jì)算：1、整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物2023-05-01431人看過 -
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一、拆遷賠償費(fèi)用通常有以下3種：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)：房屋補(bǔ)償費(fèi)或叫房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。二、房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)1、拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝（2023-03-02133人看過
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一、拆遷農(nóng)村地區(qū)的房屋按城鎮(zhèn)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償嗎?拆遷農(nóng)村地區(qū)的房屋并不是按城鎮(zhèn)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，農(nóng)村征地拆遷跟城市拆遷的區(qū)別包括概念不同、適用法律不同、補(bǔ)償不同等。1、概念不同從概念上，農(nóng)村房屋拆遷屬于集體土地征收，城市房屋拆遷屬于國(guó)有土地上房屋征收。2、適用法律不同在適用法律上，農(nóng)村房屋拆遷適用《土地管理法》等，城市房屋拆遷適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。3、補(bǔ)償不同在補(bǔ)償上，農(nóng)村房屋拆遷主要為土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體所有，由村集體統(tǒng)一分配;城市房屋拆遷補(bǔ)償依據(jù)區(qū)位、用途和建筑面積確定。二、拆遷協(xié)議簽署后引發(fā)生糾紛的原因有哪些?1、拆遷協(xié)議簽署后引發(fā)劑糾紛的原因包括一方不履行約定等。常見不履行約定的情形包括，拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置合同后，未按期搬遷而引發(fā)的糾紛。2、以下情形出現(xiàn)后，也有可能會(huì)引發(fā)糾紛：(1)被拆除房屋2023-06-15440人看過 -
房產(chǎn)證房屋拆遷以航拍圖為準(zhǔn)不合法，航拍圖可以作為房屋拆遷認(rèn)定的證明依據(jù)之一，但是不能作為唯一的依據(jù)。房屋拆遷應(yīng)以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算補(bǔ)償數(shù)額，具體根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律和實(shí)際情況而定。房屋拆遷需要根據(jù)航拍嗎以航拍圖為準(zhǔn)來界定被拆遷房屋的合法性，是因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中，很多地方集體土地上房屋在產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放和管理方面并不規(guī)范，很多地方的農(nóng)民在辦理建房申請(qǐng)時(shí)手續(xù)并不完備。這個(gè)問題是由兩方面原因造成的：一方面，地方鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府對(duì)于農(nóng)民建房缺少統(tǒng)一有效的管理，導(dǎo)致亂象叢生，大量房屋并未辦理土地證、房產(chǎn)證或其它產(chǎn)權(quán)證照，甚至有的地方整個(gè)地區(qū)都沒有產(chǎn)權(quán)資料；另一方面，很多老百姓在建房時(shí)沒有法律意識(shí)，不注意相關(guān)手續(xù)的辦理和證照的領(lǐng)取。出于拆遷時(shí)有統(tǒng)一界定標(biāo)準(zhǔn)的考慮，很多地方政府都規(guī)定以某年某月的航拍圖作為認(rèn)定房屋合法與否的分界線，航拍圖之前建造的房屋視為合法，之后的則視同違章2023-07-03119人看過 -
房產(chǎn)證依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償不是按人頭計(jì)算的，而按面積計(jì)算的，并且房屋的面積一般按房產(chǎn)證上載明的面積為準(zhǔn)?！秶?guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。征地補(bǔ)償按人頭算的嘛？不是的，是按照省、自治區(qū)和直轄市制定的區(qū)片綜合地價(jià)計(jì)算的。（1）征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)最新土地征2023-07-0289人看過 -
拆遷糾紛房屋拆遷糾紛提起行政訴訟的流程如下：1、撰寫起訴狀，收集相關(guān)證據(jù)；2、到人民法院提起行政訴訟，提交起訴狀；3、符合起訴條件的，法院會(huì)立案。根據(jù)《行政訴訟法》第二條的規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。前款所稱行政行為，包括法律、法規(guī)、規(guī)章授權(quán)的組織作出的行政行為。第五十條規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證，并告知對(duì)方當(dāng)事人。一、起訴政府征地補(bǔ)償青苗太低怎么辦起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證，并告知對(duì)方當(dāng)事人。人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法2023-06-26369人看過
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法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷工作中房屋有爭(zhēng)議的，拆遷工作人員如何處理關(guān)于在房屋拆遷過程中，若房屋產(chǎn)權(quán)人尚未明確或存在變量情況則可能導(dǎo)致無法簽署相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，然而拆遷進(jìn)程又亟待推進(jìn)，因此需要糾紛方盡全力在房屋拆遷主管機(jī)構(gòu)公示的固定時(shí)間段內(nèi)盡早解決糾紛，從而確保拆遷任務(wù)能夠順利執(zhí)行。面對(duì)所有權(quán)不明確的房屋，拆遷方有責(zé)任提出安置補(bǔ)償計(jì)劃，上報(bào)給房屋拆遷主管部門審批核準(zhǔn)。在得到行政部門的許可后，拆遷方可繼續(xù)實(shí)質(zhì)性的拆遷工作。同時(shí)，拆遷方還需向公正機(jī)關(guān)提交相關(guān)資料，對(duì)被拆遷的房屋進(jìn)行詳細(xì)勘查和記錄，以確保拆遷行為合法有效。為了妥善處理上述問題，我們需要關(guān)注以下兩個(gè)方面：首先，拆遷方所提議的安置補(bǔ)償計(jì)劃必須先經(jīng)過縣級(jí)以上政府拆遷主管部門批準(zhǔn)，之后方能展開實(shí)質(zhì)性地拆遷行動(dòng)。由于目前的產(chǎn)權(quán)情況不明晰，拆遷方獨(dú)自提出的安置補(bǔ)償計(jì)劃必須經(jīng)過相關(guān)部門審查與批準(zhǔn)后方能生效，這樣做可以最大限度地保障房屋產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益。其次，在2024-07-1455人看過 -
強(qiáng)制拆遷一、房屋強(qiáng)制拆遷強(qiáng)制拆遷，簡(jiǎn)稱強(qiáng)拆，常指被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷之前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。二、房屋強(qiáng)制拆遷索賠如何進(jìn)行拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。房屋征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循民主決策、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收補(bǔ)償工作。三、強(qiáng)制拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。2、征收個(gè)2023-06-0889人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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測(cè)量房屋簽字，多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)進(jìn)行拆遷工作？西藏在線咨詢 2023-02-19看具體情況定。一般來說，第一次量房子是做拆遷準(zhǔn)備，大概一年左右定下來。在開發(fā)商和政府等相關(guān)部門再次量的時(shí)候，房主需要簽字，那時(shí)差不多就要拆了。 最新拆遷評(píng)估辦法是2011年6月7日實(shí)施的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》。 第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。 第二十三條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇?/div>
房屋拆遷按照人口數(shù)量還是面積進(jìn)行分配湖北在線咨詢 2024-11-27在拆遷過程中,被拆遷方可以獲得的賠償方式,可以根據(jù)其房產(chǎn)的總面積來計(jì)算,也可以根據(jù)家庭成員的人數(shù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定,由市、縣兩級(jí)人民政府依法做出的房屋征收決定,對(duì)于被征收方提供的補(bǔ)償內(nèi)容主要涵蓋以下幾個(gè)方面:首先是針對(duì)被征收房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償;其次是由于征收行為導(dǎo)致被征收方需要搬遷以及臨時(shí)安置的相關(guān)費(fèi)用;最后則是由于征收行為給被征收方帶來的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中斷
拆遷出租房屋，是否需要按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行河北在線咨詢 2022-04-27產(chǎn)權(quán)調(diào)換。是指拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。對(duì)于拆遷人來說有影響余房率的負(fù)面作用，但是有利于保護(hù)被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益，也是與住房制度改革的大趨勢(shì)相符合的，所以《拆遷條例》賦予被拆遷人要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式給予補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，并且規(guī)定：“拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)調(diào)換也不是絕對(duì)的，對(duì)于還建有
已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋，如果被拆遷，應(yīng)當(dāng)按照什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償湖南在線咨詢 2022-01-20房屋應(yīng)當(dāng)已登記為準(zhǔn)。 房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。 房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。 商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭(zhēng)取。 如果補(bǔ)償額過低或者補(bǔ)償不合理，建議聘請(qǐng)專業(yè)拆遷維權(quán)律師通過要求
拆遷房屋怎么測(cè)量面積吉林省在線咨詢 2022-11-071、房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。 2、房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高 2.20米（含 2.20米，下同）以上的永久性建筑。 3、房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。 4.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)
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