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我們租的房子有精裝修的可以拎包入住的,也有毛坯房的,那么租毛坯房還得裝修,那裝修的這個(gè)時(shí)間在租房日期里算嗎?許多人對(duì)這方面的知識(shí)都有所欠缺,那么小篇給大家講解下關(guān)于毛坯房免租期的一些事情。

一、請(qǐng)問(wèn)租毛坯房(底層商鋪、三層、四層)的免租期一般是多久?

答:這個(gè)問(wèn)題問(wèn)的太了,要看商家的品牌、商鋪選擇的地理位置、還有面積大小等等給予的免租期時(shí)間也不同,還有一點(diǎn)就是看它是屬于什么行業(yè)的哪種業(yè)態(tài),有的業(yè)態(tài)可能需要長(zhǎng)一些的裝修免租期,而有的則很短,免租期的給予也是項(xiàng)目低門檻入市的一種優(yōu)惠手段,對(duì)于項(xiàng)目后期經(jīng)營(yíng)有一定的好處,一般來(lái)說(shuō)裝對(duì)于商業(yè)街的免租期為2-6個(gè)月,而對(duì)于大型高檔商場(chǎng)、百貨中的高檔品牌,如LV等,免租期會(huì)是以年來(lái)計(jì)算或者商場(chǎng)前期還可能給予補(bǔ)貼,這就是所謂的牌大欺店。

這個(gè)裝修免租期,在法律上是沒(méi)有明文規(guī)定的,法律規(guī)定了房屋租賃的合同規(guī)范和交付、租金支付、房屋維修及合同效力等方面的規(guī)定。裝修免租期可以雙方當(dāng)事人共同協(xié)商,達(dá)成之后就是雙方之間的一個(gè)合同,雙方應(yīng)當(dāng)履行。如果沒(méi)有達(dá)成,這個(gè)裝修免租期是不存在的。

二、在免租期內(nèi)由誰(shuí)來(lái)繳納房產(chǎn)稅

答:根據(jù)相關(guān)部門規(guī)定,房屋出租合同約定有免租期的,在免租期內(nèi),由房屋產(chǎn)權(quán)人根據(jù)房屋原值按月計(jì)算繳納當(dāng)月的房產(chǎn)稅。

這種規(guī)定,都是在各個(gè)省市自己制定的實(shí)施條例里規(guī)定的,我上面講的是我們當(dāng)?shù)氐膶?shí)施條例里規(guī)定的,但我覺(jué)得大部分地方的規(guī)定應(yīng)該是一致的,如果不確定可以向你們當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門咨詢一下。

三、提前解除租房合同,裝修免租期的租金如何認(rèn)定?

答:按合同約定的租期,當(dāng)時(shí)約定兩個(gè)月裝修免租期,可認(rèn)為是房東給你的優(yōu)惠,況且裝修時(shí)間或裝修好壞你自己說(shuō)了算,但是畢竟是你個(gè)人原因不能繼續(xù)履行合同,你提出解除合同同時(shí)幫其找到其他租戶,這樣房東損失就很小,至于兩月免租可協(xié)商解決吧。

后總結(jié):以上關(guān)于租房免租期常遇見(jiàn)的一些事情做了一下講述,關(guān)于租房免租期一般是2個(gè)月,這個(gè)在法律上沒(méi)有明規(guī)定,可以和房東協(xié)商。